eugenem

...И второе,можно ли проводить свет пока нет документа о начале строительства?Благодарю,и с Уважением!

Думаю, да. По крайней мере я вчера сделал заявку в Облэнерго, отдавал только то, что они потребовали - документы на землю, копии паспорта и кода, ситуационный план.

Про стройпаспорт и уведомление никто не спрашивал, и я не указывал.

А сегодня электрики уже выезжали на участок и смотрели, где и как подключать.

А вы хотите вход не с широкой стороны, а с узкого торца? Так врядли получится.

Почему же, может выйти, надо рисовать что-то типа польского Сфинкса

Пусть тусят днями и ночами на пролет, дом круглосуточно под физической охраной. Пока они в кафе или клубе газон подстригут и польют, придомовую уберут мусор вывезут. Надоест тусить - дома ждет детокс в Соснах.

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

По расчетам вложимся в 200$

ИМХО, утопия. НЕ на тот возраст Вы ставку делаете.

Тоже как Вариант. Смущают коридоры, они темноваты...

Да, тоже думал об этим, для себя я решил ставить максимально двери со стеклом и и стараться не закрывать, тогда коридор будет светлым.

8м по фасаду?

Добавлено через 26 минут

Как Вам такой Вариант за основу?

По размерам понял, 8 м - глубина. Обычно пишут первую ширину.

По сути - я примерно такой проект для себя и выбрал, но там где у Вас гардероб - у меня ванная комната, а гардероб - на месте ванной. Это позволит сделать там окошко, будет естественное освещение + естественная вентиляция при открытом окне.

А с документами просто легко через нотариус оформляется спустя 22 года или надо через суд бодаться долго и нудно?

 

Попробую уточнить на днях если получится что за документы в наличии.

Насколько я знаю из личного опыта, только суд. Но тут второй момент, на который выше указывали - проживающие вместе с умершим принимают наследство автоматически. Поэтому еще бы нужно выяснить вопрос - где была прописана на момент смерти Ваша тетя. Если там же - то вопрос сильно упрощается. В общем, в любом случае начинать надо с документов, и обязательно проконсультироваться все же у нотариуса или юриста, а не на форуме по строительству.

Меня пугает не прошли ли уже все сроки с 1996 года и автоматически землю типа государство или сельсовет себе забрал и теперь что хочет, то и делает и можно ли спустя 22 года оформить землю фактически без дома наследникам которые это в своё время по своей вине не сделали или уже поезд уехал окончательно?

Вам надо смотреть документы на землю, если их нет, то врядли что-то можно сделать. А сроки, после которых могли забрать в случае, если не объявились наследники - через полгода после смерти.

Вам уже все важное написали. Вы заложили в свой проект концептуальные ошибки, и "косметикой" это не исправишь.

Вы предпочитаете дорого купить собственный опыт, вместо бесплатно воспользоваться чужим и существенно сэкономить.

Имеете право.

Словоблудие полнейшее, если Вам сказать нечего - промолчите.

....Не говоря уже про крайне неудачную концепцию поэтажных планов.

Можно подробнее? Мне как раз все кажется вполне удачным. Возможно я ошибаюсь, к конструктивной критике готов прислушаться.

Вводные - постоянно проживает 2 человека, периодически +2, +3. Также обязателен рабочий кабинет (работаю дома).

Не обижайтесь, но этот проект скучный и старомодный. Не говоря уже про крайне неудачную концепцию поэтажных планов.

Любой дом потенциально товар для продажи. Как Вы будете продавать такой "кокошник"?

Никаких обид, но не вижу, в чем тут старомодность.

Ну, и строить я планирую не на продажу, а жить в нем.

Тогда неплохо возле гостиной добавить летнюю террасу с выходом на нее.

В гостинной я запланировал большое окно в пол с дверью. В принципе, так и будет.

Меня смущает 2 момента:

- отсутствие душа на первом этаже.

Может быть, но для себя не вижу в этом большой необходимости. Туалет как таковой однозначно должен быть, это беспорно, душ, наверно, субъективно. Кроме того два полноценных санузла - дополнительные деньги.

...комната на самом деле есть - гостинна вполне может закрывать форсмажеры.

Точно, я того же мнения.

- кухонная кладовка при таком размере кухни выглядит инородного, кухня сильно узкая выходит

Я думал над этим. В проекте-доноре дом больше, я уменьшал и по фасаду и по глубине до максимально приемлемых.

При этом, обратите внимание, я ставлю в сторону гостинной большой проем, закрываемый при необходимости раздвижными дверями, за ним зона столовой. Т.е. сама кухня как таковая - это готовка, а прием пищи уже в гостинной. Т.е. по сути кухня может выступать и частью единого пространства, и как отдельная комната.

В общем, такие мысли у меня по кухне.

Эркер и кукушка на мансардном этаже весьма красивые, но потенциально проблемные места. Если от эркера не отговорить, рассмотрите вариант накрыть его отдельной крышей, без балкона. Если крышу накрывать планируете металлочерепицей, то лучше немного поднять стены мансарды и убрать кукушку - избавитесь от потенциальных проблем с протеканием ендов.

По поводу планировки, имхо, я бы в место гаража сделал бы комнату на первом этаже, дом, все таки планируете для постоянного проживания.

Спасибо, мнение приянто.

"Кукушка" - ключевой момент фасада, она будет без вариантов.

Про крышу над еркером думал, пока вопрос открыт - балкон или накрытие. Как уже писал, особой надобности в нем не вижу.

Про гараж писал выше, все равно его планирую строить, а раз так, как по мне, лучше его сразу делать встроенным.

Гараж шириной 3.8 метра это мало. Вряд ли там будет только автомобиль и больше ничего. А если полки-стеллажи-хозинвентарь вдоль стен, то будет ОЧЕНЬ тесно и узко.

Этот момент я продумал, в гараже будет только автомобиль, с тыла будет топочная, где и будет склад хозинвентаря.

Как вы собираетесь делать крышу? Если висячая стропилка - нужен замкнутый армпояс по кругу, а у вас два окна и балкон. Если коньковый прогон - как для него сделать опору в большой спальне?

Этот вопрос я буду выяснять, когда буду делать проект. Спасибо, что обратили внимание.

1. С какой стороны у вас север?

Фасад юго-западный.

2. Какое расстояние между аттиковыми стенами на втором этаже?

По наружным стенам 8,6 м планирую. На схеме не верно размер стоит комнаты справа внизу, там ширина около 3,8 м должна быть.

Угу. Балкон над эркером, как место вечных проблем с протеканем и промерзанием.

Согласен, но хочется на первом этаже эркер, чтоб номинально выделить зону столовой. Балкон вторичен.

Добавлено через 7 минут

Гараж, как вещь совершенно лишняя в доме.

Спорно. Я знаю, что Вы сторонник навесов. Но, взвесив все за и против, мы семьей пришли к выводу, что нам нужен гараж. В итоге строить его все равно буду, а отдельно стоящий выйдет однозначно дороже, и займет больше места на участке.

Опишите назначения и условия эксплуатации, тогда будет о чем говорить. Или надо красоту проекта оценить?

Дом в городе для постоянного проживания. Прошу оценить планировочные решния, возможно, где-то я что-то не учел.

Недостатки, как-то, собственно, мансарда как таковая, отутствие комнаты на первом этаже - не писать, это я и так понимаю.

У Вас проблемы с размером участка? В чем смысл двух этажей если надо всего 2 спальни?

Ну, как сказать, участок 8 соток с фасадом 21 м. Вроде и не маленький, но при том, что хочется также сделать сад нормальный, то как-то и не много.

Вот из этих соображений и выбран такой формат.

Могу ли поехать в условный Макаров и/или Бородянку с подобным запросом. И не пошлют ли меня "делать запросы по месту регистрации"?

Можете получить где угодно в Украине, при условии, что не получали до этого.

А есть ли где то описанние процедуры подачи заявления в госгеокадастр на поиск свободных участков.

К примеру есть конкретный участок земли, который свободен, как мне составить запрос в геокадастр что-бы мне дали нужный ответ. Спасибо

Ничего они искать не будут.

Делайте так:

- на кадастровой карте находите свободный кусок земли, распечатываете, обводите фломастером. Выезжаете на место и смотрите - реально ли там свободно, или там стоит дом, постороенный во времена СССР и не перенесенный на карту (такого полно). Если там пусто, идете в местный ЦНАП и пишете заявление с просьбой предоставить участок под ИЖБ. Ждете около месяца, получаете ответ или положительный или отрицательный;

- параллельно можно (но не обязательно) пойти в геокадастр и подать заявление с просьбой предоставить сведения о том, свободен ли участок. Образец у тех и тех должен быть.

Таких заяв можно писать неограниченное количество, некоторые упорные так находят.

Если Вы участник БД, то все это намного проще, если нет - шансов мало.

P.S. Порядок именно такой - сначала в ЦНАП, потом в кадастр. Потому что, получив ответ в кадастре, что участок чудом оказался свободен, вдруг окажется, что уже кто-то на него подал, пока Вы ждали ответ.