doctor_b

на форуме в этом году из трех продаваемых участков в Гнидыне неплохое предложение было только одно, но в конце Механизаторов - 1.5 - 2 км до ОТ - считаю, что это очень далеко.

После 5-месячных поисков я купил землю через брокера. Перепробовав 4 местных брокеров остановился на том Александре, у которого офис в сельсовете. При этом мониторил ОЛХ, домик нет, авизо. У брокеров оказалось лучшее соотношение цена/качество. Если интересно - могу сбросить в личку телефоны всех трех брокеров

+100.

Поинтересуйся вопросом канализации. Она там есть? Куда идет ? В коллектор? Или просто в поле? Имхуется, что про коллектор там также не вспомнили, как и про садик/школу.

Место там хорошее. Местные застройщики, обычно, строят там, где не затапливает. Или поднимают участок на метр и выше. В случае Солнечной - там болото было и участки надо поднимать. Застройщики понимают, что если дом затопит, то они могут получить тяжелые физические увечья . Со слов некоторых знакомых - хороший застройщик - Валентин.

Грунтовые воды - там высоко. Так же, как и в Осокорках. Поэтому есть особенности в постройке септиков и погребов

Я там тоже смотрел участки. Но купил не там - оттуда далеко до маршрутки, Форы и "большой воды". Представьте, что Вам зимой надо в Киев к друзьям на вечеринку, а до маршрутки шлепать 2.5 км

 

Со станции аэрации в Гнидын запахи не доходят. На повороте в Гнидын с трассы Бортничи - Петровское недалеко - поля аэрации, но от них тоже запах не доходит.

Что касается затопления - топит так же, как и Осокорки и весь Левый берег. Местные брокеры хорошо знают где топит, а где - нет. Участок, который топит надо поднимать. И топит все реже и реже. Ориентируйтесь при выборе на высоту соседних застроенных участков и на растительность на Вашем потенциальном. Если растет осока, камыш - надо будет поднимать. С другой стороны - рядом песчаный карьер и песок для подсыпки участка недорогой. Но подсыпку лучше оставить за продавцом и покупать уже поднятый участок (я так купил)

А где в Гнидыне улица Зеленая???

Для возможного продолжения разговора выложите здесь эскиз плана дома с площадью помещений.

Ггг. Женя. Я весной встретил продавана, который в Осокорках за 12 соток 60 тыс хотел за Белой дачей - с электрикой в 15 кВт, в черте Киева, в конце улицы - Мартышев. При том, что за 3.5 за сотку никто не покупает...

Аборигены - таки да, проблема. Я, например отказался от покупки очень хорошего участка, т.к. смутили соседи с двух сторон. И необходимость налаживать отношения с окружающими никуда не девается... В коттеджном городке тоже разные люди попадаются, так же, как и в многоквартирном доме. И не только на борщаге и дврз, но и на Печерске.

По непроверенным слухам 400-500 уев решателю и через пару недель все доки на руках. так же и перевод назначения земли. Только очень много зависит от сильрады и генплана села. Где-то решается быстро и недорого, где-то дорого и почти не рнешается

ИМХО. Если есть выбор, однозначно брать участок в селе, а не в кооперативе и коттеджном городке. Наличие сельского головы, сельсовета, а соответственно бюджета для поддержания инфраструктуры населенного пункта перевешивает все преимущества коттеджного городка.

В перечисленных селах есть земля. Еще есть Петровское, Гнедин, Вишенки. Больше 6 соток купить не представляет труда. Что касается Борисполя. Пробки, нет водоемов, земля не очень хорошего качества, много затапливаемых участков, далеко. Зато полная инфраструктура. Если не ездить в Киев на работу - тогда в Борисполе можно жить. Только я бы выбрал, условно, Канев или Переяслав, а не Борисполь

Друзья,поделитесь своим опытом по поводу расположения спальни по сторонам света.На нашем участке вход в дом будет с востока,гостинная сориентирована на север,а наша спальня на запад.Возможна зеркалка ,но наша спальня все равно будет смотреть на запад.Т.е. солнце будет у нас после обеда.Не жарковато ли придется?

 

Хуже чем запад для спальни место сложно придумать - придется кондиционер вешать. Я бы даже кухню на западе б не делал - вечером готовить летом жарковато может быть

Гостиную - с террасой, ИМХО лучше на юг и навес сделать - расчитать так, чтобы летом навес затенял окна/стены (солнце высоко), а зимой попадал в окна (солнцце ж ниже). Если спальня на восток - нужно быть жаворонком или завешивать окна на ночь.

Посмотрите канал на ютубе, о котором я писал в прошлой ветке - там все расписано про восточный фасад

Ну в Александровке свои прелести: железная дорога, автотрасса для выезда дальнобоев на Черниговскую, высокий уровень воды - затапливает луга раз в 2 года. Да и дальше она.

 

Покури этот канал ютуба - очень много полезной информации.

Можно что-то взять за основу, например то, о чем на ютубе выше сказано, можно выбрать проект на зет 500 (например з10 итли з24) и доработать архитектуру под себя - например убрть изгибы стен коробки и сделать дом прямоугольным без эркеров. Затем нанять архитектора, конструктора, инженера - электрика, инженера - сантехника для доработки проекта

Думаю, что заголовок темы малоинформативен и знающие люди просто не читают что внутри. Озаглавьте его: "Как легализовать разделение одного участка на двух хозяев?"

Тоже смотрел эти села - выбрал Гнидын - близко водоемы )))

Пору вопросов. Сколько Вам лет? Когда состаритесь - будете жить в этом доме? Представьте как вы будете лазить на второй этаж, когда до остеоартроза доживете.

Предстаьте как будет выглядеть дом в 120 метров и в 2 этажа. ИМХО - Скворечник.

Не хотите ли обратить внимание на одноэтажный дом, например на такой типовой проект: z500.com.ua/projekt/z24.html ?? - площадь застройки - 1,5 сотки. На участке в 8 - 9 соток - вполне приемлемо. Если строить из газобетона - такой дом будет стоить на 3-4 тыс дорпоже, чем Ваш проект. Но, часть суммы отобъется, на прокладке коммуникаций на 2 этаж. С одноэтажником это проще и дешевле.

Если хотите 2-этажный дом очень бы рекомендовал выбрать проект с комнатой на первом этаже. Пусть даже в 11-12 квадратов - сделаете там спальню и не захотите бегать на второй этаж.

 

Добавлено через 1 минуту

Поинтересуюсь: дуплекс не рассматривали? И почему, какие минусы для себя выявили?

Да, кстати

Почему Вы считаете, что все должны знать что такое Яблунивские сады - 2 ?

Это в какой области? Район? Возле какого села?

Спасибо за конкретику.

Дык . А где участок? В каком месте?

Да. Интересует. Но, думаю, продолжу поиски земли после праздников.

Правильно ли я понимаю, что участок на Пасечной - это тот на границе которого трансформатор и по участку столбы с проводами идут?

Спасибо, Полина. С Александром работаю уже - штук 10 участков просмотрено. (Ваш в том числе ) Вишенки, все-таки далековато...

Спасибо, что поняли меня. Цена - норм, только если бы продавался участокк частями. А так он, скорее для застройщиков подойдет. Если надумаете продать 12 соток (из 25 ))) ) - сообщите. И буду премного благодарен за контакты продающих землю в Гнидыне. Дайте, плз контакты тех, кто 12 соток продает.

Завтра хочу посмотреть. Позвоню

Спасибо, вчера посмотрел. Цена анриал, ИМХО. Ищу дальше

Петросян???

Сколько стоит подключение 1 кВт электричества? Есть ли свободные мощности?

Отдельно 12 сот не продаете?

Приватизированный. Осокорки - можно под садоводчество, в других селах - под жилую застройку.

Обязательно: возможность 15 кВт электричества не дороже 1-2 куе за подключения всех 15-ти )))

Очень желательна пешая доступность водоема, где можно купаться.

Осокорки до 2-го шлюза.

 

Добавлено через 50 минут

И еще - жена должна проезжать к участку на Сеате Ибица - т.е. типа СТ "Святище" не ипредлагать