Семья у нас из четырех человек: разнополая двойня в садик ходит. В двушке на 40 квадратов становится очень тесно. Хочу переехать в частный дом. 80к на 150кв новостроя нет, требования к "нормальному для жизни" дому с годами поутихли. На смену жилья могу потратить 40-50к (ну, 60, если очень надо). Частный сектор в Сумах застроен домами по 50-70кв 60-80-х годов, которые сейчас продают за ~40к с обозначением "косметический ремонт, жилое состояние": советский кафель в ванной, отопление помнит брежнева и т.п. С кучей пристроек к пристройкам, уровнем потолка в крайних меньше 2м.
Решил, если таким хламом торгуют, то взять дом категории "требует ремонта" за 20-25к и сделать в нем кап. ремонт. Без выпендрежа и "оставлять детям" не собираюсь )
Нашлось объявление подходящее. Сейчас заявляют о 19к на руки. Подкупило расположение соседей - не впритык стены, наличие хоть какой-то земли (не 2-4 сотки). Напрягает несколько (насколько ?) недостаточная площадь. С одной стороны маловато, а с другой сам вырос в доме поменьше и нормально вырос )
Поехал смотреть:
- дом оказался "основная часть дуб обложенный кирпичом", пристройка - кирпич + тоже обложена
- кровля на полную замену (думал обойтись только покрытием)
- крыша потекла (с января в доме не живут) в доме на потолке есть подмоченное место, но плесени, гнили явно не видно. В доме открыты все форточки, по комнатам гуляет ветер
- обои древние, сухие без следом плесени, пол уверенно крепкий. Доски не срывали, что внизу не знаю
- отопление выпилено и пропито
К замену всех внутренностей я был морально готов, а вот гнилая крыша стала неприятной новостью. Как относится к тому, что дом деревянный, а не сплошной кирпич не знаю.
Сколько стоит ожидать затрат на кровле дома 9*9м ?
Прошу у опытных людей, стоит ли заводиться с ремонтом такого дома? Сколько по грубым прикидкам нужно в него вложить? Я понимаю, что вопрос глупый, но мои прикидки с неба еще глупее ( Итальянская плитка в гостиной и фрески не планируются - сейчас в квартире лежит хороший линолеум и вполне устраивает.
Потолок высокий по всему дому - можно подшить и не париться. На стены ГКЛ.
Утепление потолка/пола - не знаю, что там и как.
Вентиляция - понимаю, что это очень важно и это всё, что я знаю )
Сперва думал сделать внизу две спальни 10 + 12кв., вверху гостинка с проходом в кухню (6кв), из комнаты в пристройке сделать кладовку + ванная на своем месте. бОльшую спальню детворе отдать. Когда припечет разъехаться им, то в бОльшую спальню заедем мы, а меньшие отдадим детям.
Когда сам походил по дому, то шось кухня совсем маленькой кажется. Надумал другой вариант:
в ванной сделать топочную (и мне это очень нравится! хочу котел и под дрова), в кухне - ванную, кухню в комнате пристройки. В комнатах все так-же - гостиная и две спальни.
Буду рад всем мыслям по поводу.
