Таяна_2015

Это значит только то, что часть флуда потерли и "новоприбывшим" не ясна истинная цель ТС. Насколько я помню, Таяну в других ветках наши эксперты с СД так завалили аргументами что "рынок мертв, хаты скоро будут отдавать по 5К, вырастет коммуналка и вообще даром раздавать будут" и т.д., и т.п., что она решила попробовать купить за ту цену, про которую рассказывают. Молодец, хороший эксперимент. Думаю, закончится ничем, но наблюдать интересно.

Все почти так. 20к разумеется, реальная сумма. Если будут такие предложения именно на Оболони - куплю с удовольствием. Даже задаток оформлять не будем, сразу в сделку пойдем

Но пока - предложений нет. Ни с этого форума, ни вообще. Дорогие диванные эксперты, самое дешевое предложение 1-ки на Оболони (понятно, что я не кусок Куреневки на Вышгородской имею в виду, да?) 39 тыс. А в среднем 45-47, это так чтобы неубитую взять и в хорошем месте - Приречная, например.

Всем кто выше толкал гневные речи: я не флудила в чужих темах о продаже квартиры. Заметили? Ни разу не было такого, что я заходила и обливала грязью продавца, пророчила ему "отдавание хаты даром" и т.д.

Я завела свою тему, в которой оттолкнулась всего лишь от точки зрения наших доморощенных экспертов с форума (имена их хорошо известны, не будем называть). И тема эта была без перехода на личности, без хамства, которое тут так любовно поощряется модераторами.

Я не писала в чьей-то чужой теме "вот Ваня-Петя-Маша, ты лох с квартирой, отдавай мне крутую хату на Оболони за 20к". Это было всего лишь абстрактное предложение в отдельной ветке с возможностью не светиться: на личные сообщения я отвечаю, о чем указала прямо в теме.

Я НИКОГО не обидела, не строила прогнозов, честно озвучила свои пожелания, исходя из своих возможностей, но все равно получила ушат грязи.

Так у кого какая цель, напомните?

Складывается стойкое ощущение, что здесь тусуется большое количество агрессивных и ничем особо не занятых личностей, которым свою агрессию тупо некуда девать. И приходится сливать ее на форуме. Хотя может быть все-таки проще и для здоровья полезнее попить пустырник, валерианку? А еще можно наконец-то начать работать, а не искать в каждой теме на форуме "злые происки врагов".

Добавлено через 10 минут

напрашивается главный вопрос - что поменялось за 3 недели?

у диванных экспертов спросите, они вам объяснят. им же квартиры предлагают за тарелку супа.

Нашла пока только несколько вариантов гостинок в 10 минутах пешком от метро Героев Днепра. Возможно можно сторговаться до 20 тыс.

 

fn.ua/view.php?ad_id=9257151

lavida.com.ua/search/view?id=662343

Спасибо. Кстати, это одна и та же квартира. Вряд ли торг будет с 23 до 20 тыс, но я обязательно позвоню.

У меня знакомые на индустриальном мосту за 23 нормальную 1-шку продать никак не могут

А это тогда что было? Не вы разве писали?

Итак, с чего начать. Куплю квартиру на Оболони в любом состоянии, на любом этаже. Главное требование - цена не выше 20 тыс. у.е.

Не общага, не переделанная общага, не комната в коммуналке с общей кухней и своим санузлом. Это должна быть обычная квартира (1 или 2к) в обычном многоквартирном доме. Не имеет значения этажность дома и его год постройки. Балкон хотелось бы, но необязательно. Площадь квартиры также не имеет значения.

Предлагать можно в личку или прямо в ветке. С риэлторами сотрудничаю, но 20 тыс. это цена за все с моей стороны, комиссию берите с продавца, если что.

Ах да. Город я знаю отлично, поэтому прошу предлагать мне только Оболонь, а не Оболонский район: Минский массив, площадь Шевченко, Вышгородская и все прочее, что исторически к Оболони не относится - не интересует. Только дома вокруг станций метро: Оболонь, Минская, Героев Днепра.

Предложения, пожалуйста, с фото и планировкой квартир.

За сколько можно можно продать 1к (34/17/8 ) чешка на проспекте оболонском возле 1го дрим тауна (4 микрорайон).

Киньте в личку ваш телефон (или хозяев, если это не ваша квартира), интересует однушка на Оболони недалеко от метро.

Добавлено через 48 секунд

У меня знакомые на индустриальном мосту

сравнили индустриальный мост и оболонь. я бы на индустриальном и даром жить не стала.

вы путаете частный дом в пригороде с глухим селом.

Нет, я как раз ничего не путаю. В пригороде плохо, как выяснилось. Там же соседи есть (мнение 50% активно пишущих в этой ветке). А надо в глуши чтобы никто на машинах не ездил и семки не плевал) почитайте ветку. Диванные теоретики также считают, что на одном энтузиазме можно содержать корову и курочек. Ценами на пшеницу поинтересоваться не судьба? И еще они думают, что сельхозпродукцию в глухом селе у них будет выкупать добрый волшебник по ценам супермаркета. Реальные цены на приемку молока у сельских жителей тоже не тайна. Это 2 гривны за литр. 2 гривны, Карл!

А ежели возить молоко из села в Киев, стоимость бензина съест всю возможную прибыль. Или тогда его надо цистернами возить, но это уже нужна не коровка, а ферма.

Тут все фермеры собрались?

что вы что то доказываете себе, или успокаиваете себя

Я то тут причем? И почему снова надо передергивать и переводить на личности. Я же к вам лично не обращалась по имени. Давайте больше не будем обсуждать меня, это глупо, я не собираюсь здесь исповедоваться.

Просто хочу понять: если в селе глухом жить лучше, чем в Киеве или другом большом городе, почему никто не хочет там жить?

Отвечайте. Ваши варианты.

Добавлено через 3 минуты

У меня есть домик в глуши Винницкой области. Знаете чего не продаю его?

Ну вы не продаете, а многие продают в таких местах, выставляют здесь на форуме свои предложения и получают насмешки, издевки и оскорбления.

Кстати, многие тут пытаются сделать из меня ненавистника сел, но я ни разу не залезла в ветку продавца недвижимости в селе со своими "5 копеек". Если мне там не надо жилье, какое право я имею диктовать продавцам, где им что продавать и почем.

А вот многие тут на словах - сторонники села, а потом идут и насмехаются над теми, кто продает "хатки". Двойные стандарты ?

Хорошо.

Допустим, я готова согласиться, что в селе жить лучше, ведь там "нет соседей" (три раза ха-ха, вспоминаются рассказы знакомых о пакостях соседей в селах типа отравленной собаки и краденых ИМЕННО соседями курей), ну ладно, все равно допустим, что их нет. А есть цветочки, свежий воздух, гипотетическая коровка, земли 50 сот. И гадкий Киев с митингами далеко

НО

тогда логично, что домики в отдаленных селах, типа в Черкасской-Черниговской областях, да любых других далеко от Киева, должны раскупаться "на ура". Прямо их должны вырывать друг у друга из рук.

Но давайте зайдем в раздел "Дома-участки продам-куплю".

И мы видим, что очередь за такими домиками не выстраивается, никто ими не интересуется и максимум, что могут ожидать продавцы - это что им напишут гадости. Внимание, реальные цитаты из разных веток раздела:

"зачем отдавать такое бабло за халупку в глуши???" - пишет один из форумчан. Странно, но как еще можно назвать местность, где нет соседей? Да, это глушь, но мы же уже выяснили, что в глуши-то как раз и хорошо.

"вот реальные цены в этих епенях" - а чего так пренебрежительно о домике в райцентре 200 км от Киева? Там наверняка тихо, спокойно, нет этих гадких приезжих, не плюют семачки и вообще другой ветер дует.

Тока желающих что-то нет. Жить в глуши я имею в виду. А под Киевом в роскошном особняке с личным водителем наверняка никто бы жить не отказался. Только позволить это себе могут единицы и они тут не сидят, им спорить смысла нет, они другими делами заняты.

Большого лицемерия пост, вот как можно назвать эту ветку. Все, кто здесь колотят себя пяткой в грудь "я за глухое село", в реальности там и дня бы не выдержали "без поездок у Кыив".

Мне даже стало интересно, кто победит в конце концов: село или город?

Может, тотализатор замутить: selo vs kvartira v kieve))))

Киев все больше и больше наполняется жителями сел.

Так вы уже определитесь. Киев наполняется жителями сел или наоборот, все бросают Киев и уезжают в села. Или вам все равно что писать, лишь бы по принципу "у...сь но не соглашусь"?

Поэтому так массово и сваливают за город.

не замечала...

в супермаркетах Киева вечером не протолкнуться...вряд ли это жители сел. у них же Фора есть

после того как в нашем селе открыли новую Фору

дело не столько в Форе, сколько в том, что не все могут/хотят/готовы жить в селе.

это тоже много...цена должна быть хотя б инвестиционной.

Тут еще такой момент, за 20 можно взять новостройку возле метро (в той же патриотике в строящемся доме), они сдают с отделкой, только плитки нет в санузлах. После сдачи дома привести санузел в порядок и сдать за 4-5 тысяч. Намного выгоднее, как мне кажется. Да и найти покупателей, если понадобится продать, на 1-ку в новостройке будет намного легче, чем на комнату в общаге.

Добавлено через 3 минуты

Вообще-то за 20 тыс долл в том районе появляются полноценные 1-к квартиры в кирпичных 9-этажках.

В 9-этажках не уверена, а в пятиэтажных хрущах встречаются дешевые предложения. Там вообще много хрущей и сталинок.

Да все нормально, прописка и тд - это понятно. Просто это не гостинка, а комната в общежитии. Надо правду людям говорить, чтобы не было потом разочарований на просмотре. Комната в общежитии как жилье подойдет далеко не всем) а по цене 10 максимум 12. Старая Дарница неходовой район.

В реальности может цена быть еще меньше...у моей подруги наследство комната на Жукова в самом конце улицы, возле леса, продавала долго за 15, готова была к торгу, предлагали только один раз 8 тысяч, но за такие деньги не отдала. Сейчас вроде сдает кому-то.

что на маленькие однушки возле метро есть спрос, не говорит обо всем рынке.

я обо всем рынке не говорила, ТС нужна именно маленькая однушка - о них и речь. Ну сами же пишете, что спрос на такие квартиры есть. Это и есть объективная реальность, а все остальное пока фантазии. Цена однушки приличной сейчас от 30 до 40 тысяч (экстрим типа 5 этажей 5 этажных хрущей или гостинок после проживания наркоманов сюда не входит). Какие цены будут на недвижимость через год, два, десять - ни вы ни я точно знать не можем. Перечитайте еще раз мой пост - в нем нет прогнозов. Только констатация РЕАЛЬНОГО положения дел на рынке 1-комнатных квартир НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В отличие от "диванных теоретиков" (не будем называть имена) ситуацию знаю изнутри, сделки по 1-кам есть и их много, цену никто снижать не торопится. Что касается рассуждений "когда-то будет дешево", это не имеет значения, потому что жизнь проходит, а все время снимать, выжидая рекордного падения цен, не каждый человек захочет. Во-первых, аренда тоже недешевое удовольствие, во-вторых, это переезды поневоле (сегодня снимаешь, а завтра сын хозяев женился и ему нужна отдельная квартира - добро пожаловать с вещами на выход), ну а самое главное, можно дождаться не рекордного падения, а рекордного подъема. Преценденты уже были

На этом закончу, дискуссий разводить некогда, будьте счастливы и не ищите врагов вокруг) это лишнее. Деньги не приходят в руки, трясущиеся от ненависти к окружающим.

2

вот реальные цены в этих епенях

вы чего так разошлись-то? вам какая разница, пусть человек продает. вас же покупать не заставляют.

Кто хорошо ищет, тот находит...

Ищите, кто же вам мешает. Я говорю о реалиях, ,"буиттокадорожать" вы додумали сами, а цены можете посмотреть на олх. Поверьте, дешевые однушки от вас никто не прячет, вы их можете искать и покупать без риэлтора, за руки хватать никто не будет.

Хотя вы же сейчас снова что-то нафантазируете. И еще я так поняла, вы меня с кем-то путаете. Я ничего не продаю, наоборот, время от времени ищу для инвестиций близким людям квартирки подешевле. У меня как раз заинтересованность, чтобы дешевело - но я не имею привычки жить в мире своих фантазий.

Жить надо в реальном мире, глупо пытаться плыть против течения, к тому же вы неправильно считаете: насчет квартир по 100 тыс дол - ну и доллар тогда был по 8. Тогда 100 тыс за однушку = 800 тыс. грн, сейчас 35 тыс. за однушку (условно, таких предложений полно на сайтах объявлений) = 980 тыс. грн, при долларе по 28. Где вы тут видите подешевение? Жилье стало даже менее доступно для тех, у кого гривневый доход (а зарплаты у нас на Украине в гривнях, я же ничего не путаю?)

Так что все относительно.

Еще момент. В ваших сообщениях насчет цен на жилье так и сквозит злорадство. На что конкретно оно направлено? Вы полагаете, что если жилье будет стоить копейки, вам лично будет приятнее на свете жить? А не боитесь, что тогда и работать придется за тарелку супа? В мире все взаимосвязано.

Люди никак не могут поверить в то, что квартира которая в 2008 легко ушла бы за 100 у.е., сейчас с большим натягом можно продать за 30 у.е.

Это не так. Вы попробуйте, купите. Потом говорить будете.

Цены сейчас реально иногда снижают только на 2-3к хрущи, со смежными комнатами, ну бывает еще проскакивают 3-ки чешки на Лесном (смежно-раздельные) в ценнике 40+- пару тыщ.

В январе мои знакомые купили трешку в доме типа АППС люкс на Троещине (какой-то из домов на Цветаевой из новых, 3 или 4 года дому), метраж 95 квадратов, с большим холлом и кухней 12 метров. Ремонт хороший, но эконом класса. Никто не жил, то есть все свеженькое с нуля. За 67 тысяч + 5% брокеру. Речь о торге не шла вообще, время экспозиции полтора месяца, на эту квартиру были еще желающие.

Что касается однушек, тут вообще сложно все с покупкой "суперэконом варианта". Вы должны понимать, что на маленькие дешевые квартиры бешеный спрос всегда, независимо от ситуации в стране и что вы там еще писали, лень повторяться. Люди рождаются, взрослеют, выходят в самостоятельную жизнь. Однушка это часто первая в жизни квартира. Из регионов едут в Киев (в селе работы нету, в райцентрах 1500 грн в месяц за счастье, что касается областных центров - оттуда в Киев едут бизнесмены, т.к. при прочих равных - налоги, аренда - в Киеве бизнес намного рентабельней), приезжим тоже нужно где-то жить, многим как раз после продажи своего жилья в глубинке хватает на однушку в столице и ее с радостью берут, ведь даже жить какое-то время семьей в однушке лучше, чем платить за съемную.

В целевую группу покупателей однушек я бы отнесла и инвесторов. Они стараются в новостройках покупать, но суть не меняется. Куда вложить деньги "на хранение" в условиях банковской нестабильности? Однушечка под аренду - самое то. Покупают даже с "готовыми квартирантами", как бизнес под ключ - квартирантам особо разницы нет, кто хозяин, лишь бы арендную плату резко не поднимали. Еще один сегмент рынка - посуточная аренда, тоже "потребляет" в основном однушки как самые подходящие для этого вида бизнеса.

Что я пытаюсь объяснить? Однушки это сейчас самый ходовой товар на рынке недвижимости Киева, привлекательный еще и тем, что он довольно ликвидный. То есть купил, пожил, не понравилось - без проблем продал. Или купил, сдал, через 3-4 года понадобились деньги - выставил на продажу и за пару месяцев продал. Такая вот логика, а потому однушки даже на вторичке в старых домах стабильно держатся в рамках 1к за кв. метр, а в козырных местах типа Оболони, Подола, Печерска и т.д. они еще дороже. И чем ближе к метро, тем дороже. Такие вот дела.

Нынешняя средняя цена однушки 30-35к, а за 20 сможете найти только в пригороде. И то маленький метраж или в строящемся на доме, приличную жилую в ближнем пригороде вряд ли.

Добавлено через 42 минуты

А вот разброс цены по районам:

olx.ua/obyavlenie/prodazha-1-y-kvartiry-na-oboloni-IDiPVwS.html#977e004b1f;promoted Оболонь 43 тыс

olx.ua/obyavlenie/prodaetsya-1-komnatnaya-kvartira-vatutina-pr-26-IDgK4h4.html#977e004b1f;promoted Радужный массив 29 тыс

И опять таки надо сто раз подумать, чем взять более дешевую в районе похуже. Чем хуже район, тем сложнее будет продать потом, если понадобится это сделать - люди охотнее берут в популярных районах вблизи метро. То есть если их интересует Оболонь, но денег не хватает, они скорее согласятся на 1-ку поменьше и в состоянии похуже, чем на большую однушку в нежеланном месте.

Все-таки рядом Киев!

Так какой же это плюс, вы ж ругаете тех, кто живет в киевских квартирах. ну так живите в доме безвылазно, Киев-то вам зачем. Ведь рядом лес...

ВЕЗДЕ ЕСТЬ СВОИ НЕДОСТАТКИ

вы невнимательны

собственно, я с самого начала об этом пишу

но любители лужаек призывают равняться ТОЛЬКО на них

а почему надо обязательно стремиться к частному дому?

только про соседей не надо рассказывать...смешно даже. в частном доме они могут оеей как испортить жизнь - и собак травят, и музыку так само с чужих участков отлично слышно, и т.д. разве что поселиться в пустыне, там уж точно соседей нет.

лестница достает только до 8 этажа

ваще то до 22-го

Оплата за газ(подогрев воды+готовка)

я не знаю, где вы живете и почему греете воду газом

у меня за газ 23 грн в месяц - без счетчика, за готовку только

за 200 кубов на дом вранье - оплата газа одинаковая везде, 200 кубами натопить 180 квадратов невозможно, ну разве что в шубах ходите по дому. Врать не надоело? у меня у кучи знакомых частные дома и я как бы в курсе платежей и расходов так что мимо

насчет озлобленности - вам показалось, перегрелись наверное, на травке, на лужайке собственной. убирайте листья, если вам больше нечем заняться, муж кормит, поит и одевает, наверное, так почему бы не посидеть на веранде и не побегать с метлой по участку. Просто не надо равнять всех по себе - мне интереснее деньги зарабатывать и развиваться, превращаться в наседку возле своего домика я не хочу (знаю чем это заканчивается, есть примеры увы печальные, когда старую наседку заменяли на молодую курочку), а отдыхать мы всей семьей предпочитаем активно. Поездки и т.д.

И вы уж, пожалуйста, определитесь, как так получается у вас, что в доме и квартире счетчики на газ, а обманывают (ну, по вашим словам) только при оплате газа в квартире. Это как вообще? Газ то везде одинаковый, тарифы установлены, тем более счетчики стоят. Я кстати, гораздо меньше за отопление плачу - при наличии общедомового счетчика. Самый большой платеж в этом году был за холодный январь - 700 грн. В ноябре 530, в декабре 650. В этом месяце будет еще меньше, т.к. тепло. Хочется платить "по чесноку без обмана" - поставить индивидуальный тепловой счетчик никто не запрещает. Что я и собираюсь сделать.