Бездомный

Печальная правда о рынке недвижимости США zerohedge Любому, кто считает, что рынок жилья отскочил от дна и что сейчас самое время покупать, следует очень внимательно посмотреть на цифры, которые я подготовил для своих весенних лекций. В США сейчас насчитывается 140 миллионов личных домов. На сегодня 26 миллионов домов продаются напрямую, либо через вторых лиц. Согласно данным Zillow.com, 20 млн. домовладельцев планируют продажу при малейшем увеличении цены. Добавьте к этому 4 миллиона продающихся новых домов от разных компаний, ещё 1 млн. новых домов которые продают такие компании, как Lennar (LEN) и Pulte Homes (PHM) и 1 миллион, находящийся в собственности банков. Еще 8 миллионов ипотечников задержали свои платежи и могут в любой момент утратить право собственности на свои дома. Итого 34 млн. Теперь давайте оценим сторону покупателей. 35 миллионов человек увязли в своих ипотечных кредитах, и не планируют покупку новых домов ни при каких обстоятельствах, равно как и 35 миллионов безработных и частично занятых. Это выбивает 50% потенциальных покупателей. Теперь самое интересное. Есть 80 миллионов бэби-бумеров, выходящих на пенсию по 10 тысяч человек в день. Если предположить, что они со временем будут переезжать из домов со средней площадью в 2500 кв. футов, в кондо по 1000 кв.фт., а в конечном итоге в квартиры по 100 кв. фт., то будет наблюдаться общее сокращение спроса в 4,3 млрд. кв. футов в год, или 1,7 млн. домов среднего размера. Это составляет ежегодное сокращение совокупного спроса примерно на город размером с Сан-Франциско. Добавьте отмену государственных и федеральных налоговых кредитов американцам, впервые покупающим дома, рост налога на доходы и увеличение местных налогов и налогов штатов на собственность, что приведёт к дальнейшему уменьшению привлекательности вложения в недвижимость. И последней каплей может стать ликвидация или существенное сокращение возврата налога владельцам ипотеки. Сложив все это, получим огромный структурный дисбаланс на рынке жилой недвижимости, на ликвидацию которого потребуются десятилетия. Ситуация, отдалённо напоминающая сегодняшнюю, наблюдалась в 1929 г. и продлилась 26 лет до 1955 г. www.zerohedge.com/article/hard-truth-about-residential-real-estate

Так и евро упал не хило

Два "Вождя краснокожих" 9 и 10 лет - перечитал им только что рассказ и обнаружил то , на что прежде ( ох и давненько я его читал последний раз ) не обратил внимание : похитители собирались выкуп за пацана потратить на жульнические спекуляции земельными участками в Западном Иллинойсе Так , что , рассказ перекликается с сьогодэнням

Дети разные бывают - бывают спокойные и послушные лАпочки , а бывают гиперактивные гении а-ля образ , гениально описаный О`Генри в рассказе "Вождь краснокожих" (ссылка устарела)

то , шо продаваны/сдаваны называют ЕВРО РЕМОНТОМ в лучшм случае достойно названия САВЕЦЦКИЙ шик , кАлхозный гламур

Тот , у кого нет денег , это не покупатель , а мечтатель - можно скОлько угодно облизываться на какой то объект , но если денег нет , значит их нет Если ресурсы ограничены настолько , что зависите от цен на стройматериалы , то строиться- несколько самонадеянно - оглянитесь - сколько вокруг объектов незавершённого строительства - это всё очень дорогие памятники самонадеянности застройщика

www.kommersant.ua/doc.html?docId=1376056 Банки, ожесточенные борьбой с неплательщиками кредитов, разработали законопроект, который увеличит их права. Они смогут отбирать залоги у заемщиков и выселять их из квартир в случае более чем двухмесячной задержки по выплатам. Юристы отмечают, что такие нормы действуют в мировой практике, но в Украине они могут вызвать социальное напряжение в обществе. =============================== У капитализма есть две стороны: - с одной - возможность хорошо, с комфортом и сытно жить; для успешных обладателей кэша - просто таки безграничные возможности , ограничиваемые количеством кеша . - с обратной - абсолютное равнодушие и беспощадность к проигравшим . Пока Украина обратной еще не видела

Имхо - как всегда передёргиваете. Речь не о том , что лучше - своёжильё или аренда . Речь о том , какой сорт говна дерьмовей - неподъёмная кабала кредита на двадцать лет , или аренда. Речь в этой теме о том , что , чем покупать на пИке , у впринципе невыплачиваемый неподъёмный аннуитетный крЫдЫт под 12% годовых на двадцать лет , то правильней жильё снимАть . А ваши месседжи про то , что СВОЁ жильё лучше аренды напоминают мне месседжи про то , что лучше быть богатым и здоровым , чем бедным и больным.

Та вы шо - 50 к. долл - разве ж это в Киеве деньги ?Поглядите сколько по Киеву Поршей Каенов катается , Х 5 х, Х6 .... Поглядите , что из киевской нерухомости можно купить за 50 к..и вы поймёте , что обладатель 50 , и даже 100 к. чувствует себя в Киеве жалким нищебродом Та я вам скажу , в Днепре обладатель 50-100 к себя тоже алигархом не чувствует.

Эти % - в пределах статпогрешности ;)

Ты сначала со старыми кредитами расплатись

(ссылка устарела) Опишу несколько типичных сделок купли продажи недвижимости прошлых лет. 2004 год. Работа скучная, рынок никакой, сделки только за наличку, либо в рассрочку (не банк), аренда, в общем, риэлтору жить можно, но бедно. Потихоньку подымается экономика, зарплаты, доходы у бизнеса, сделок становится чуть-чуть больше, цена на ликвидные варианты начинает по немного расти. Если не хватает денег, занимают у родителей, друзей, берут на работе ссуды. Появляются первые ипотечные кредиты ( Приват, Аваль…). Риэлторы начинают постепенно входить в курс дела, народ входит пока туго, приходится разжевывать, часто уламывать. Сделок становится немного больше. Срок кредита в основном 5- 10 лет, первый взнос обязателен (варианты не оговариваются, да и оговаривать почти не приходится, основные суммы почти у всех есть) справки о доходах только белые, кредитчики звонят на предприятия, общаются с начальством, бригадирами и т.д.), дают далеко не всем (в основном промышленность, госструктуры, обязательно с хорошим стажем, всякие ЧП не кредитуют, только серьёзные предприятия), кому дали гордятся, нам доверяют, мы серьёзные люди. Эксперты-оценщики обычные скромные люди, ездят на девятках. 2005 год. Цены потихоньку растут, сделок становится больше. Народ въезжает в курс дела, желающих купить в кредит становится больше, первый взнос у народа меньше. Риэлторы начинают давать деньги банкирам за положительное и быстрое решение кредитного комитета, банкирам нравится, но всё равно думают ещё долго, многим не дают, даже за деньги. Риэлторы начинают ездить на девятках. 2006 год. Всё потихоньку растёт: цены, количество агентств недвижимости, ипотечных банков, строительных бригад , растёт срок кредита 10-20 лет, растёт месячная выплата по кредиту, но зарплат пока в основном хватает, добавился совокупный доход семьи плюс хорошие поручители и т.д. но всё пока более менее в рамках приличия. Риэлторы продолжают давать деньги банкирам, но уже меньше, появляются банки, которые начинают давать деньги риэлторам, вернее платить за привлечённых клиентов, во как попёрло. Спекулянты и не только тарятся за наличку полным ходом (будеттокодорожать), одна кредитная сделка рождает порой 2 сделки за наличку(3=1+1, 2=1+1( размен), 1=1+1, 2=2(похуже район) ну и т.п.. Риэлторы пересаживаются на Шевроле, покупают жильё и ездят отдыхать в Крым. 2007-2008 годы. Рай. Риэлторам платят все(банков появилось много и у них появились планы, у покупателей будеттокодорожать), риэлторы никому, ну разве только экспертам-оценщикам , дело в том, что у покупателей почему то пропали первые взносы, а порой и деньги на оплату страховки, договора ипотеки, услуг агентства недвижимости(и такое даже бывало) а иногда и на ремонт в квартиры, покупку мебели. Вот и приходится риэлтору чесать в банке, что квартира стоит не 50000$, а например 70000$(ПРИМЕР)бывало и меньше, а бывало и намного больше(разные люди, разные связи), банкир обычно делает вид, что он верит (у него горит план, показатели, премии), но просит соответствующую экспертную оценку, эксперт пишет 70000$, а как не писать, у него ремонт в новом доме, Тойота Камри, девятку он давно продал, масть пошла. Клиент берёт кредит и платит из него услуги агентства, делает ремонт, а то что у него месячная выплата чуть ли не 100% дохода его семьи, а порой и папы с мамой, тёщи с тестем, это ерунда, будеттокодорожать, не смогу платить продам в два раза дороже, кредит выплачу, а на остаток куплю себе похуже, но уже свою (один из вариантов, у не глупых и не жадных выгорало). И банкир знает, что у него доходов не хватает, но он растянет кредит на 20-30 лет, предложит аннуитет (равные платежи), рассмотрит дополнительный доход, например, а если у клиента его нет, он даже подскажет где и за сколько его нарисовать, если тупой риэлтор до сих пор не подсказал, за что они только деньги берут, паши здесь за него. И понеслось. Продавцы меняют бабушкины хрущи на Мерсы или добирают кредит и берут новострои. У спекулянтов кончается наличка, и они тоже начинают лезть в банки за кредитами, 10 квартир мало, надо брать ещё, будеттокодорожать. Жилья начинает катастрофически не хватать, на одну квартиру 5-10 покупателей, цена не растёт, она улетает буквально за ночь, продавцы не спешат, покупатели стараются дать побольше задаток, что бы не перебили, платят в БТИ за срочность сотни долларов, главное быстрей сделать сделку, пока не перебили. Упаси бог кинуть риэлтора, риэлтор за сутки укрутится, найдёт ещё трёх покупателей и перебьёт ваш задаток, а продавец из жадности забудет, что вы с ним уже успели подружиться(такое было неоднократно), да и кредит без риэлтора сделать проблематично, если ты простой работяга. 2008год. У риэлторов офисы на красных линиях, мебель, оргтехника, аквариумы с тропическими рыбками, у начинающего Ланос, у среднего Шевроле, КИА, у директора хороший галстук, штиблеты,квартира в центре и Джип, директоров много, с образованием мало, да оно и не надо, главное язык и БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, другие схемы разрабатывать не надо. Покупай и жди, денег нет, рисуй справки и бери кредит. Пол года подождал и ты король. И до поры до времени, это выгорало, до поры, до времени, до октября 2008года. А потом Вы сами знаете, что было потом. Это очень вкратце о рынке недвижимости тех лет. Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде. ХОМЯКИ КАТАСТРОФИЧЕСКИ КОНЧАЮТСЯ, а спекули, которым повезло весной-летом 2008 года выскочить из недвиги и думать пока о ней не хотят, стрёмная она сейчас, доход не приносит, депо и то выгоднее. А риэлторы и кто не успел выскочить присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное, о старой жизни забыть не могут, приснится Лексус, который ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в нете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит. Правда всё может и вернуться, мы уже c опытом, пузырь быстро надуем, вот только кто нам банкет оплатит?

Лично у меня -это отнюдь не виртуальные - реальные шуршащие деньги + ещё и мультипликатор сработал -> деньги то эти работали , делали деньги , добивали конкурентов кредитоманов , которым с начала кризиса сильно поплохело:D

посмотрите за изменением аргументации продаванцев вспомните шо пели два года назад про будиттокадаражай . сегодняшнии мантры: "если у падет, то будет такая жопа, шо вам и не снилоь. поэтому больше не упадет". или такая: "вот уже полгода не падает, значит, больше не упадет". вот такими вескими аргументами и пытаюццо отбиваться от сурОвой реальности: их хоть на костре жги, хоть обуй в испанские сапоги, хоть пальцы в двери, и иглы под ногти, все равно будут орать БУИТДАРАЖАТЬ! РОСТ! АЙ!! РОСТ! БОЛЬНО! ФАШЫСТЫ! ДНОУЖЕПРОЙДЕНО!

Леди , в кэше у меня сущая фигня - не больше 15-20% активов ( хотелось бы бОльше , но никогда бОльше не выхОдит ) Но , знАю одно - когда богАтые плАчут , бедные мылят верьовку.

Выражаясь футбольным языком , пацаны согласны играть тока на "чистых мячах".Ага-ага , пусть привыкают жить , как все - выгрызая своё у должников из желудка , хватая бегущую мимо Фортуну за волосA:crazy:

Та ну ..... чем аварийный хрущ в районе завода Радикал лучше какого ни будь лохматого корча ?

А вам не кажется, что ради самосохранения до Ылиты должно дойти , что для того , чтоб удержаться на своих позициях , процесс закручивания гаек им необходимо ДЕМОНСТРАТИВНО начать с себя ? Продемонстрировать народу , что они согласны нести бремя бюджета По примеру Франклина Рузвельта , демонстративно-показушно требовавшего от олигархов того времени , чтоб они разделили бремя Великой Депрессии с народом США. Глядишь - и народ сознательней к наполнению бюджета относиться стАнет. Ато пока оська Бродскийкричит , шо надо налоги платить , а сам при этом держит украденое у вкладчиков банка "Дэнди" в нерухомисти - дила нэ будэ;)

нынешнее состояние РН напоминает мне финал гениалььной пушкинской "Сказки о золотой рыбке" - во дворе сидит старуха ( продаван ) , а возле неё разбитое корыто ( хрю-хрю-хрю-хрющ) , но она с этим когнитивным диссонансом ну никак не соглашается - рассчитывает , что хрю-хрю-хрю-хрющ поновой превратится в царкие палаты. А перед этим был путь старуха =>купчиха=>столбовая дворянка=> царица с планами превращения во владычицы морския

Ща исчО европейцы могут потребовать повысить возвращаемость долгов украинскими контрагентами ... О ужас! У них теперь оказывается в моде слово "Austerite", что значит бюджетная строгость. Так что сюсюканье Тигибки об украинских "реформах" будет наталкиваться на глухие уши

(ссылка устарела) Тигипко считает, что падение евро станет испытанием для Украины Вице-премьер-министр Украины Сергей Тигипко считает, что падение курса евро может негативно повлиять на экспортно-ориентированные отрасли украинской экономики. Об этом он заявил в интервью каналу "1+1". "У меня нет большого оптимизма в этом вопросе", - отметил С.Тигипко. При этом он подчеркнул, что это его личное мнение. "Я вынужден говорить о том, что и для Украины это может быть достаточно серьезным испытанием. Если уменьшится экономический рост зоны евро, это, безусловно, повлияет на цены на металл. А это для нас чрезвычайно плохо. Это сразу может привести к цепной реакции по другим отраслям, и не только по металлу мы можем получить снижение спроса", - сказал он. ================================= Шото мне подсказывает , шо по уровню падения в 2010 годУ акции пробьют антирекорд 2008 года - пролетят его со свистом , как фанера над Парижжем Это ещё раз подтверждает , что мы повторяем грАфики Великой Депрессии в режиме замедленной перемотки - эстонская версия американских горок.

После кратной коррекции РН , если этот вопрос всё ещё не потерЯет актуальность , можно будет им заняться. При чём Полтаве - приоритет

Это вы у кредиторов спросИте - как им понравится такОй вариант

доллар США , это ресурс глобального доминирования помощнее , чем армия и флот США вместе взятые И , как минимум , поустОйчивей буит , чем пузырь на РН А вот если местные "умники" начнут тратить на каждую дырку в степи , в которой предполагается хомяк , по 30 вёдер воды , то недвижимость , как в СССР - е времён Швондера , врядли станет стОить дороже , чем во времена того же Швондера - её , как при СССре , задаром забирать у не правильных / и выдавать правильным людям станут

стОимость денег делает квантирко скоропортящимся продуктом