Бездомный

В случае объявления дефолта - что будет с краткосрочным валютным депозитом , например Приватбанка ? Почему спрашиваю : Приват конвертирует гривну в доллар про курсу 8,16 при условии , открытия валютного депозита на 3 месяца под 12,5 % годовых. И хочется и колется и мама не велит ;) С учётом 40 коп. маржи на конвертации выходит ~ 32 % годовых в долларах США на трёхмесячном депозите :roll: А Приватбанк , имхо , если и ляжет , то последним - в отличие от скороспелых бройлеров типа Надра , Беня не грёб под себя всё , что ни попадя по любой цене - Беня ничего не покупал задорого - он в основном забирал задёшево за долги + у Приватбанка есть бесценный опыт успешной работы в кризисные 90-е + мегадиверсификация группы Приват Т.е. у Привата очень высокие шансы устоять при любом стресс тесте - но как может отразится на валютном депозите дефолт государства Украина ? Кто то чего умного скажет?

полёт нормальный

И сколько может стОить жильё в этом доме ?

Ага - ага , а так же готовьтесь квартиры по ценам 2002 го года падъездами скупать И приготовьтесь ещё к налогу на недвижимость , к новым ставкам налога на землю и новым ставкам коммунальных платежей

Согласен с вами : Не будет к 2004 , будет к 2002 :D

1998 - 2004 - и строили , и продавали .Ещё и дешевле продавали:D А потом на рынок повалило Америки и Европы кредитное бабло имени уйщенки. И вдруг за 250-300 доллларов/кв. м строить и продавать стало невыгодно:D

И что это меняет ? Я предлагал искать потенциального покупателя 2 к. ( про три к. молчим в тряпочку) среди всех жителей Уркаины.Но вы предложили смотреть только т.н. средний класс ( имхо - средний класс в Уркаине исчез , точней - сузился до исчезающе микроскопических чисел синхронно с началом кризиса ). Но будь по вашему - отделим гипотетический средний класс , и снова вернёмся к нашим баранам : Ищем среди этих людей человека , стабильно откладывавшего в течении 10-12 лет 1000 - 700 долларов ежемесячно , не знающего цену деньгам , напрочь забывшего цены 1998 - 2003 годов ( он в это время уже активно копил на недвижимость , а значит - следил за ценами ) , и не имеющего мозгов , чтоб платить деньги сейчас . Ещё раз говорю - возьмём даже не средний класс , а всё население целиком , отбросим погрязших в кредитах и тех , у кого жилищный вопрос решён , и мног мы получим в остатке ?

Ближайшие лет десять , инвесторам , влошившимся на пике в землю , алени не светят - тока лоси :D

Хаус вкладывал деньги исключительно в запасы Викадина:D

+ 500 000 Наивные инвесторы думали , что они наживаются , вкладывая в недвижимость... На самом деле , это на них наживались банки , строители , производители стройматериалов , риэлторы е.т.с. А инвестор - тот который за всех заплатит

Обычный человек должен был откладывать : ~ 1000 - долл./в месяц в течение последних десяти лет , чтоб накопить на обычную двухкомнатное халупко. При это он не ел , не пил , не одевался , на образование (своё)/детей/докторов/отпуска/автомобиль денег не расходовал. В каком возрасте такой человек возможен ? Молодым приходится тратить деньги на развлечения , зрелым - на детей и игрушки вроде автомобиля ( просто купить , не говоря про дтп и пр. дорогостоящие связанные с авто неприятности ) , старикам на докторов. Т.е. обычный человек , который смог накопить 100 к на два к. - это настолько редкий зверь , что можно сказать, что его не существует. Т.е. суслика видишь ?Нет? А он есть :D А если и существует , то он откладывает деньги уже ~>= 10 лет , и ооооочень хорошо помнит , сколько стОили квартиры ~10 лет назад ,~ 9 лет назад , ~ 8 лет назад ,~ 7 лет назад , при отсутствии массой сабпрайм импотеки , когда кредиты раздавали направо и налево всем желающим , без подтверждённого дохода , закрывая глаза на липовые справки , и прекрасно сознаёт , что , когда банки , обжёгшись на массовом кидалове со стороны должников , прекратят вакханалию разздачи слонов раздувавшую рынок , и наоборот - начнуть поставлять массово на рынок изъятые у должников залоги , цены неизбежно откатятся на уровень , каковай был во времена , когда люди покупали квартиры на отложенные деньги , ну максимум + инфляция за эти годы , ито врядли . Это же элементарная арифметика . Начальная школа. Меня удивляют люди , не понимающие столь очевидного. Сколько у них было по арифметике в начальной школе ? И ещё - ЗАРАБОТАННЫМИ деньгами , собиравшимися в течение 10 лет , так не швыряются .Тот кто заработал , 100 к., откладывая их ~ по 1 к в месяц , так лкегко сбережения лучшей половины жизни на киевский ветер не выбросит Если же деньги собирали всей семьёт ( т.е. два поколения семьи ), то там ещё всё интересней - т.к. в нескольких поколениях фактор расходов на образование (своё)/детей/докторов/отпуска/автомобиль е.т.с. умножается на количество зарабатывающих членов семьи + на иждивенцев . И , я представляю себе , как эта семейка будет выбирать халупко - папа хочет одно , мама - другое , дедушка третье , бабушка - четвёртое ...... Жесть. Остаются люди , уже имеющие квартиру без обременений и которые могут её продать и доложить не достающую сумму. Но , как продашь , если сделок на рынке нет ?А откуда им взяться , если всё упирается в отсутствие первого звена в цепочке - того самого конечного потребителя , про которого я написал выше.Того , кого на рынке или нет вообще , или так мало , что им можно легко пренебречь - на всех впрягшихся в импотеку аленей инвесторов уж точно не хватит.

При чём вторые взяли кредит на гораздо более мягких условиях.

Даже по докризисным , высоким ценам , вы на деньги кредита купили два участка и построили на одном из них хороший такой домег на 300 метров . А теперь хотите закрыть кредит , слив какому то недтёпё один из двух , купленных по докрзисным ценам участков . Разумеется не тот , на котором построен дом.

Вот потому и не покупают . А процики тИкают . Коммуналка тИкает . У покупателя - гоаздо более выгодное положение. Перефразируя Олицу - платить стОлько за бетон - преступление перед своими детьми.

Покупать будут те , кто покупал бы , не будь кредитного бума - те , кому недвижимость нужна не для перекупки / перепродажм , а для того , что бы жить в ней.

Никуда они не денутся с подводной лодки. Разве что банки подарят их неплатящим импотечникамм. В Латвии залоговое жильё с аукционов на рынок пошло. При чём по ценам - примерно 10/56 от пиковых. Что интересно - и по такой цене народ его не гребёт.

предупреждать надо про цыганку

И если прикинуть , сколько этих залоговых квартир/домов в ближайшее время попадёт на РН , то ценам придтся корректироваться так или иначе. Считаю, что нотарийсу можно верить . Но и не забываем , что многие нотариусы работали в очень тесной сцепке с риэлторами , и многие , тоже очень не хило влошились и в бетон и в землицу

Марк Твен, Чарльз Дэдли Уорнер. Позолоченный век " Позолоченный век " www.kulichki.com/moshkow/INPROZ/MARKTWAIN/gildage.txt Д.Лондон " Время не ждёт " www.world-art.ru/lyric/lyric.php?id=6093

Приведу слова одного з китів фінансовогофоруму ще не один з українських банків не провів ПЕРЕоцінку іпотечних активів відносно існуючих цін Хто перший на виліт?

Сравнение - в точку. Латвия , ещё и всеевропейский бордель:D

Выставить на продажу и продать - не одно и то же - как говорят в Одессе - две большие разницы

Если у вас есть много свободного кэша , то . довольно скоро вы сможете купить занедорого вкусные активы . И это будет не недвижимость - недвижимость - это пассив. Под активом я понимаю работающие предприятия .

Остров в Балтийском море продадут по цене квартиры Супружеская пара из Германии выставила на продажу маленький частный остров Толлоу площадью около двух гектаров, расположенном в Балтийском море неподалеку от острова Рюген. Толлоу продадут всего за 150 тысяч евро. Как пишет Financial Times Deutschland, сейчас им владеют супруги Фоигт, Манфред и Инге. Манфреду 70 лет, и ему уже трудно каждый день брать весла в руки, чтобы попасть с Рюгена на Толлоу. Поэтому прошлой осенью Фоигты решили расстаться с островом. Толлоу находится в своего рода бухте. Тут растут буки, ясени и дубы, гнездятся лебеди. Подобное предложение - совершенно исключительное явление, отмечает издание, так как частные острова в Германии выставляются на продажу крайне редко. За Толлоу просят немного, всего 150 тысяч евро (около 212 тысяч долларов) - примерно столько же стоит квартира на окраине Гамбурга. Однако столь приемлемая цена обусловлена, в первую очередь, тем, что строительство на острове запрещено. Если разрешения удастся добиться, стоимость острова сразу же подскочит в два раза. Отметим, в мае этого года сообщалось, что в связи с кризисом тропические острова значительно подешевели.

Ошибаетесь. Те , у кого сейчас есть живые деньги - как раз активно строятся - цены на землю ,строительные материалы и строительные услуги сильно упали и продолжают падать стремительным домкратом От папиного участка через реку два особнячищи возводятся ударными темпами.:D По гривне - спорить не буду --- нет смысла ,т.к. хотелки по недвижимости всегда привязывались к баксу.. По баксу - в ближайшее время надеяться на гиперинфляцю доллара могут только очень недалёкие или отчаявшиеся долларовые импотечные попадосники .:D Такие дурные США , чтоб заздорово живёшь расстаться с таким мощным инструментом - "Кнутом и пряником" , оружием , гораздо более мощныи и эффективным , чем атомная и водородная бомба вместе взятые . Но , ИМХО - Главный гарант доллара США - нынешняя мастерская мира - Китай :за 9 лет , китайские экспортные предприятия не повышали цены в долларах ни на 1 % , связывая естественную инфляцию доллара . А , если смотреть на США , Латвию , Казахстан - сейчас наоборот мощные дефляционные процесы - доллар стремительно возвращает покупательную способность. Ага-ага , и долги импотечников - попадосников обнулятся - пусть помечтают, мечтать не вредно - вредно не мечтать ставлю на ежегодное двукратное проседание недвижимости в баксах в течение нескольких лет.:D + 100 000 000 Та нет , где то за 100 тыс. у него пока ещё есть шанс продать - дальше тока меньше.:D При чём , как только на рынок массово пойдут с аукционов квартиры импотечных попадосников - НАМНОГО МЕНЬШЕ - в разы меньше А смысл покупателей предлагать свои цены ? Сами продавцы будут бегать за покупателями , хватать их за руки и предлагать цены в пять раз дешевле.8) Просто это будут не импотечные попадосники , а те , кто у них эти квартиры заберёт за долги - не бандиты ( от которых можно было бы спрятаться за широкую спину милиции ) , не подумайте чего - обычные судебные исполнители с аукционов:D Покупатели ждут , массового выброса на рынок отнятого у импотечников попадосниковв житла Время то работает на покупателя