Бездомный

А что есть себестоимость для уже построенного нерухомого лайна? Какая себестоимость у полученых на шару хрю-хрю-хрю-хрющей ? Какая себестоимость у полученых нашару сталинок? Какая себестоимость у полученых нашару брежневок ? какая себестоимость у полученых нашару горбачёвок ? Какая себестоимость у новостроя конца 90-х/начала нулевых , продававшегося застройщиками за 200 дол. кв. м ? : Кто то , утратив обратную связь с реальностью , дорого скупился у крыдыт во время будитдаражайного загона свинбанкерами леммингов в гамнотечную кабалу? Так это сугубо его личные проблемы - таких попандосных лузеров не так много относительно общего количества собственников недвижимости , получивших сваю прЭлесть от государства - нашару да и попандосные лузеры никогда не банковали рынками - рыночные силы сметают таких , как цунами , сметающий карточный доик , стоящий на его пути с 2004 - го... готов и дальше ждать сколько потребуется до победного конца - так , как цена вопроса - сбережения нескольких поколений семьи , а это не шутка Бездомный, Вы бы не могли писать понятным языком? Ваши перекрученные слова читать и понимать не реально. Уважайте время форумчан - здесь не центр сленговых переводов. Модератор Оз.

Хроники пикирующего рынка нерухомисци - ыксперд пытается высосать позитив (оптимизм) из пальца , а он не высасывается))): ubr.ua/market/real-estate/spekulianty-ne-speshat-prodavat-kvartiry-po-500-dollarov-za-kvadratnyi-metr-86736 Инвесторы, купившие недвижимость по спекулятивной цене, не будут продавать ее себе в убыток. Об этом эксклюзивно для UBR.UA рассказал президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич. "Сегодня однокомнатную квартиру в Киеве можно купить за сумму от 35 тысяч до 100 тысяч долларов. То есть, диапазон цен очень велик и зависит от площади, места расположения и состояния конкретной квартиры. За 35 тысяч долларов – это, безусловно, очень небольшая квартира" - говорит он. Людкевич подчеркивает, что цену на жилую недвижимость формирует спрос и предложение, а сегодня реального спроса просто нет. "В интернете пишут объявления те, кто хочет купить квартиру по дешевке, в надежде дождаться, когда квартиры будут по 500 долларов за квадратный метр. Но квартиры не будут продаваться такой цене. Так было в 90-х годах, когда рыночные отношения только формировались. Тогда и средняя зарплата равнялась 50-100 долларам. Нельзя же сравнивать...", - считает Людкевич и отмечает, что никакого существенного падения цен в будущем ждать не стоит. По его словам, до конца года возможны колебания цен на жилье в пределах 5% в зависимости от конкретного сегмента недвижимости, однако те, кто купили жилую недвижимость на пике спекулятивной цены, сейчас не будут спешить продавать ее по дешевке. "Частные инвесторы, которые вложили деньги в недвижимость с целью, потом продать ее дороже – или как в народе говорят, спекулянты – пытаются получить доход от своей операции, поэтому не будут продавать себе в убыток. Но у каждого своя ситуация. Если кому-то срочно потребуется освободить деньги, то он будет продавать имеющеюся недвижимость, плавно снижая цену. А те, у кого есть запас прочности, будут дожидаться нового роста цен", - прогнозирует Людкевич. ======================================================== когда я вижу , какие тупые и жадные ыдыоты у них рулят , я понимаю, шо цены 2000 года укронерухомисць пролетит со свистом - как фанера над городом Парижем...... З.Ы. по поводу обид рыгалторов на инет - эти дыбылы даже не понимают , шо в инете остались последние платежеспособные клиенты - а чего хочет клиент , того хочет Бог . А клиент хочет цены 250 долл. за кв. м.

Подобное лечится подобным Клин клином вышибают

а оно легко быть храбрым из за моря , зная , шо за это фулиганство тебе ничего не будит

оцека просрочки банковской системы - 50-60 %? так тада она банкрот

пердьфорум Это как бы все верно, но есть один большой ньюас. Излишки недвижку могут и будут поглащатся как средства размещения пассивного капитала. И падения на нее цен - как бы не выгодно (очень многим), и посему рынок во многом искусственно регулирует 1) ограничением строительства (у нас часто застройщик - он же владелец кучи другой недвижки). Посему сук на котором сидят пилят очень осторожно и дозированно 2) выкупом дешевых позиций и удаления их с рынка. В общем все достаточно сильно похоже на рынок американских денег,или ребят из ОПЕК. Капитализм капитализмом - но его уже давно научились регулировать, не всегда успешно правда, но тем не менее он уже далеко не настолько свободный. ======================== Бетонный ОПЕК - это шота новенького Фаза страха онлайн : форум ВиДа vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=5067&view=findpost&p=115683 По поводу цен на квартиры. Мне сейчас начали настойчиво звонить риэлторы, предлагают квартиры по цене на 25% ниже, чем полгода назад. И это квартиры, за которые я реально готов выложить деньги, но с условием скидки ещё на 30%. На мой ультиматум по цене, риэлторы только говорят, что будут работать с продавцом - ТАКОГО ЕЩЁ НЕБЫЛО!!! ==============================

Думаю , шо с таким "начислением" о работе в банковской сфере можно забыть

Справа № 2-5181/10 Р І Ш Е Н Н Я ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 01 лютого 2010 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська у складі: головуючого - судді Черновського Г.В. при секретарі – Завалко О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «Українське фінансове агентства «Верус» про відшкодування шкоди, ВСТАНОВИВ: У вересні 2009 року позивач звернувся з вищезазначеним позовом, в якому просив суд: - стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на його користь матеріальну шкоду, заподіяну незаконними діями ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ЗАТ КБ "ПриватБанк" у сумі 30173,44 доларів США, що за курсом 7,66 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/269 від 20 липня 2009 року складає 231128,55грн.; - стягнути з відповідачів солідарно на користь ПриватБанку 200 грн.; - стягнути з відповідачів судові витрати по справі 1730 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, на задоволенні позову наполягала. Представник відповідача - ТОВ «Українське фінансове агентства «Верус» позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення позову. Інші відповідачі в судове засідання по справі не з’явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Суд дослідивши матеріали справи, вважає основні позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти: В результаті службової перевірки було встановлено, що ОСОБА_1, працюючи в ЗАТ КБ "ПриватБанк" на посаді спеціаліста з іпотечного кредитування Южного відділення ПриватБанку порушуючи Кредитні процедури за програмою „Житло в кредит" п. 3.1 „Оцінка фінансового стану позичальника" здійснила певні дії, що призвели до заподіяння позивачу шкоди в розмірі 30173,44 доларів США, що за курсом 7,66 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/269 від 20 липня 2009 року складає 231128,55грн. У ході перевірки було встановлено, що з боку ОСОБА_3, який отримав кредит по програмі „Житло в кредит" на суму 29 900 доларів США на строк 20 років під заставу 4-х кімнатної квартири, загальною площею 73,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: Дніпропетровський район, с.Сугурсько-Литовське, пер.Совхозний, 2/8, ОСОБА_3 надав у якості підтвердження своїх доходів, завідома фіктивну довідку про доходи TOB „Хамер-Центр". Кредит видав спеціаліст з іпотечного кредитування ОСОБА_1 Остання пояснила, що при оформлені кредиту з цілю перевірки наданих ОСОБА_3 документів, не перевірила довідку про доходи на предмет дійсності, що й призвело до не правдивих результатів фінансового аналізу при узгодженні кредиту. В діях ОСОБА_1 вбачаються порушення кредитних процедур по програмі „Житло в кредит", а саме п.3.1 оцінка фінансового стану позичальника. У ході вивчення документів, які були надані для оформлення кредиту встановлено, що інформація в довідці про заробітну плату ОСОБА_3 не відповідає дійсності. При її додаткової перевірки встановлено, що у 2007 році TOB „Хаммер-Центр" заробітну плату не нараховував, у зв'язку з відсутністю найманих осіб, а довідка видана 10.04.2007 р. Телефонний номер, який зазначений у довідці не відповідає дійсності. Також, було встановлено, що ОСОБА_3 офіційно ніде не працює. Платоспроможність ОСОБА_3 практично відсутня, що не дає можливості погашати кредит згідно графіку. При проведенні бесіди з позичальником ОСОБА_3, останній підтвердив, що надана довідка є фіктивною. Також ОСОБА_3 пояснив, що дану довідку про доходи йому надав директор агентства нерухомості СП АН „Эффект" ОСОБА_4, який особисто супроводжував угоду щодо купівлі житла. Провівши аналіз встановлено, що кредит, виданий ОСОБА_3 з моменту видачі ні разу не погашався. Зазначені обставини підтверджуються матеріалами службової перевірки. Таким чином, в результаті неправомірних винних дій відповідачів позивачу завдано матеріальної шкоди у вигляді реальних збитків на суму 30173,44 доларів США, що за курсом 7,66 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/269 від 20 липня 2009 року складає 231128,55 грн. Згідно Наказу по ЗАТ КБ «Приватбанк» від 20.06.2008 року ОСОБА_1 звільнена з Банку на підставі п.4 ст.40 КЗпП України (за прогули). Відповідно до ст.1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Згідно ст.22 ЦКУкраїни особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Крім того, зобов'язання за завдання матеріальної шкоди забезпечено порукою: Договором поруки укладеним з поручителем TOB «Українське фінансове агентство «ВЕРУС» в забезпечення виконання зобов'язань за завдання майнової (матеріальної) шкоди іншій особі ОСОБА_1 Відповідно до ст.ст.553, 554 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку; боржник та поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники.. Відповідно до ч.2 ст.509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України. Пунктом 3 ч.2 ст.11 ЦК України зазначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Згідно зі ст.1190 ЦК України особи, спільними діями або бездіяльністю яких було завдано шкоди, несуть солідарну відповідальність перед потерпілим. Згідно з ч.1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позов ПА КБ «ПриватБанк» ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «Українське фінансове агентства «Верус» про відшкодування шкоди. На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ВИРІШИВ: Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» - задовольнити. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, що мешкає за адесою: Львівська область, м.Червоноград, вул.Стуса, буд.6. кв.37, ІПН НОМЕР_3) на користь ЗАТ КБ "ПриватБанк" матеріальну шкоду у сумі 30173,44 доларів США, що за курсом 7,66 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/269 від 20 липня 2009 року складає 231128,55 грн. Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «Українське фінансове агентства «Верус» солідарно на користь ЗАТ КБ "ПриватБанк" 200 грн. Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «Українське фінансове агентства «Верус» судові витрати по справі 1730 грн. Рішення суду може бути оскаржене у апеляційний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська, та подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України. Суддя:

Чушь , я имел в виду , что расклад такой , шо уровень долларовых цен 2000 года укронерухомисць пролетит , как фанера над Парижем

При чём именно преднамеренная фальшивка , ставящая перед собой цель вырастить людей манкуртами ... Да и колония макаренки - фабрика по штамповке манкуртов , из которой сделали икону дык каммуняки никуда от корыта не делись - преемственность сохранена - страной рулт мажоры 80-х судоплатов лично сообщил в своих мемуарах , не видя в этом ничего предосудительного ... он сообщил , что внёс свой личный вклад в искоренение беспризорщиныы в СССР - местами искоренял буквально , сука перечтите беллетристическую поэму - в ней макаренка - чиновник НАРКОМОБРАЗа - макаренко - наркомобразовец с Наганом перечтите Педагогическую поэму держа в голове новые факты - ОГПУ/НКВД , судоплатов за кадром , е.т.с - там такааая клюква развесистая , почти с каждой страницы свисает

Вести с полей. Со страшной силой "перетрахивают", как говаривал господин Лукашенко, всех кто получал муниципальные участки земли и недвижимость в собственность при "черновецкой" команде. Тотальные проверки обоснованности цен, уголовные дела, ловля директоров "карманных" оценочных фирм. Прут как носороги, упрямо и тупо, невзирая на чины, былые заслуги, попытки "договорится". Видимо дали однозначную команду "порвать". Судя по масштабам разбазаривания, 600 га, это, видимо, только верхушка айсберга. Будут, будут землю отбирать. И не только землю.

Севасфорум : ..вчера общался с адекватным риелтером, который рассказал следующее - позвонила продавец и запросила за убогую халупку, которую продаёт около года 30 000 или однокомнатную, в ответ она услышала - "Да пошла ты на....", ну Вы поняли куда ===================== Похоже , у риэлторов уже тоже нервы не выдержвают

Приват подал иски начальникам кредитных отделов на немыслимые суммы, инкриминировав им халатное отношение к работе при проверке плетежеспособности заемщика, причем даже если чел уже давно уволился с банка. Так что все кто выдавал кредиты одноклассникам или за отслюнявленную долю, тоже могут попасть на денюжку (пускай даже только на адвоката), и в особых случаях отвечать перед банком своим имуществом.

Райффайзен Банк Аваль возобновляет ипотечное кредитование в мае Банк запустит программу по ипотеке в девяти крупнейших регионах Украины Программа называется "Купи котлован, отдай квартиру родителей". Кстати: Попов: В собственность Киева вернули 600 га незаконно отчужденных земель Кто там говорил, что отбирать землю не будут?

Законов экономики это , к стати , тоже ксается

хочется впихнуть невпихуемое:D

Падать ещё и падать - кратно. Я ж говорил - фаза страх началась.

Ну , если верить графику - то да. На пердьфоруме рыэлтерша вещала , шо в Киеве стоимость недвижимости от1700 - 1800 долл., на что я ткнул её носом в фатерку на Троещине ,которую не могут продать по 1000 дол. кв.м - в Перди за такое бОльше пытаются заряжать ... Так , что , имхо - фаза страха пошла , и лидер падения - Киев. Это да - я тоже , когда думал за возврат к ценам 2000 года , не учитывал бензин по 10 гривень . капусту по 13 гривень , овсянку по 15 гривеь , гречку по 20 гривень , пшено по 15 гривень и так далее %)

www.epravda.com.ua/publications/2011/04/15/282915/ Страх банків перед новою потенційною кризою і загальна нестабільність фінансової системи перетворили іпотечне кредитування на екзотичний продукт, яким воно було в Україні ще на етапах свого зародження.

фаза страха пошла. следующая остановка - фаза отчаяние

Спасбо за приглашение посмотрим - пусть сначала цены придут в равновесие с разницей между доходами и расходами населения Лечение голоданием идёт некоторым риэлторам на пользу ? Алексей17.04.2011 11:13 0 Я Столичный риэлтор и мнение нашей компании о ситуации на рынке недвижимости на сегодняшний день таково, это может многим показаться удивительным, но мы реально мечтаем о том, чтобы рынок кок можно быстрее добрался до объективного ценового дна, т.е. чтобы основному населению страны недвижимость стала действительно по карману ! Чтобы любой работающий гражданин Украины смог заработать на свою квартиру, не за нынешних 30-40 лет, а за номинальных 5-7 лет и это без привлечения кредитов, а уж если пришлось взять кредит, то его возврат не затягивался на 25-30 лет, а человек смог снять с себя ярмо максимум лет за 10 , при этом живя полноценной жизнью. Поэтому я уверен, что вся здравомыслящая риэлторская братия двумя руками за то, чтобы долгожданный обвал таки произошёл и рынок наконец ожил, что в свою очередь даст нам риэлторам необходимый уровень работы и соответственно доходов. Вот такое вот у нас на самом деле вполне человеческое желание ! Хочу лишь отметить вот, что самым основным сдерживающим фактором обвала рынка до объективных рубежей есть то, что некоторое количество народу, а среди них и банки и риэлторы и просто обычные граждане, преобрели квадратные метры на пике роста цен и теперь просто не могут себе позволить продать его дешевле, но на самом деле это не очень большая часть населения, потому как неадекватные цены были зафиксированы лишь в период с 2007по 2009 годы, а это всего лишь 0.4 % от всего имеющегося жил фонда, поэтому уверяю эта часть населения не способна сделать погоду на рынке, а значит рынок скоро вновь провалится и это здорово приблизит его к разумным горизонтам, по ощущениям и прогнозам ждать адекватных цен осталось совсем недолго!!!

Я город Днепропетровк не рассматриваю , как место постоянного проживания - экология просто ужасная.

Я правильно понял , шо ваш пост - очень злая ирония ?

доказательство от противного : Вот ответьте себе честно - смог ли бы столь любезный вам эффективный менеджер сталин в нынешней Украине справиться с поставленой вами перед Януковичем задачей ? Думаю, что дудки.

с одессафорума Количество анкет молодых девушек и юношей на сайтах знакомств направленных на дальнее и ближнее зарубежье выросло в 35 раз. Одним словом молодые люди начали массово уезжать из Украины или мечтают это сделать в ближайшее время, следовательно, уже скоро в нашем жилом фонде просто некому будет жить. И хоть кладбища в Украине растут быстрее, чем бюджетные новостройки, заселяться в освободившиеся квартиры будет просто некому. Рассчитывать на иммигрантов нам не приходиться, поскольку даже арабы и негры из Африки предпочитаю сытую Европу голодной Украине. Вот, собственно говоря, поэтому наше жилье и будет дешеветь. И возможно уже через 10-15 лет на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома. Но это уже другая история. севастопольфорум : Еще год назад я не задумывался о стоимости проезда в такси, сегодня я обхожу пол "Чайки" выискивая самые дешевые носки. Пацаны в ларьках Житомир до 10гр доходит, на главном входе слева третий лоток 5гр. Какая там недвижимость в ж...