Бездомный

Эти % - в пределах статпогрешности ;)

Ты сначала со старыми кредитами расплатись

(ссылка устарела) Опишу несколько типичных сделок купли продажи недвижимости прошлых лет. 2004 год. Работа скучная, рынок никакой, сделки только за наличку, либо в рассрочку (не банк), аренда, в общем, риэлтору жить можно, но бедно. Потихоньку подымается экономика, зарплаты, доходы у бизнеса, сделок становится чуть-чуть больше, цена на ликвидные варианты начинает по немного расти. Если не хватает денег, занимают у родителей, друзей, берут на работе ссуды. Появляются первые ипотечные кредиты ( Приват, Аваль…). Риэлторы начинают постепенно входить в курс дела, народ входит пока туго, приходится разжевывать, часто уламывать. Сделок становится немного больше. Срок кредита в основном 5- 10 лет, первый взнос обязателен (варианты не оговариваются, да и оговаривать почти не приходится, основные суммы почти у всех есть) справки о доходах только белые, кредитчики звонят на предприятия, общаются с начальством, бригадирами и т.д.), дают далеко не всем (в основном промышленность, госструктуры, обязательно с хорошим стажем, всякие ЧП не кредитуют, только серьёзные предприятия), кому дали гордятся, нам доверяют, мы серьёзные люди. Эксперты-оценщики обычные скромные люди, ездят на девятках. 2005 год. Цены потихоньку растут, сделок становится больше. Народ въезжает в курс дела, желающих купить в кредит становится больше, первый взнос у народа меньше. Риэлторы начинают давать деньги банкирам за положительное и быстрое решение кредитного комитета, банкирам нравится, но всё равно думают ещё долго, многим не дают, даже за деньги. Риэлторы начинают ездить на девятках. 2006 год. Всё потихоньку растёт: цены, количество агентств недвижимости, ипотечных банков, строительных бригад , растёт срок кредита 10-20 лет, растёт месячная выплата по кредиту, но зарплат пока в основном хватает, добавился совокупный доход семьи плюс хорошие поручители и т.д. но всё пока более менее в рамках приличия. Риэлторы продолжают давать деньги банкирам, но уже меньше, появляются банки, которые начинают давать деньги риэлторам, вернее платить за привлечённых клиентов, во как попёрло. Спекулянты и не только тарятся за наличку полным ходом (будеттокодорожать), одна кредитная сделка рождает порой 2 сделки за наличку(3=1+1, 2=1+1( размен), 1=1+1, 2=2(похуже район) ну и т.п.. Риэлторы пересаживаются на Шевроле, покупают жильё и ездят отдыхать в Крым. 2007-2008 годы. Рай. Риэлторам платят все(банков появилось много и у них появились планы, у покупателей будеттокодорожать), риэлторы никому, ну разве только экспертам-оценщикам , дело в том, что у покупателей почему то пропали первые взносы, а порой и деньги на оплату страховки, договора ипотеки, услуг агентства недвижимости(и такое даже бывало) а иногда и на ремонт в квартиры, покупку мебели. Вот и приходится риэлтору чесать в банке, что квартира стоит не 50000$, а например 70000$(ПРИМЕР)бывало и меньше, а бывало и намного больше(разные люди, разные связи), банкир обычно делает вид, что он верит (у него горит план, показатели, премии), но просит соответствующую экспертную оценку, эксперт пишет 70000$, а как не писать, у него ремонт в новом доме, Тойота Камри, девятку он давно продал, масть пошла. Клиент берёт кредит и платит из него услуги агентства, делает ремонт, а то что у него месячная выплата чуть ли не 100% дохода его семьи, а порой и папы с мамой, тёщи с тестем, это ерунда, будеттокодорожать, не смогу платить продам в два раза дороже, кредит выплачу, а на остаток куплю себе похуже, но уже свою (один из вариантов, у не глупых и не жадных выгорало). И банкир знает, что у него доходов не хватает, но он растянет кредит на 20-30 лет, предложит аннуитет (равные платежи), рассмотрит дополнительный доход, например, а если у клиента его нет, он даже подскажет где и за сколько его нарисовать, если тупой риэлтор до сих пор не подсказал, за что они только деньги берут, паши здесь за него. И понеслось. Продавцы меняют бабушкины хрущи на Мерсы или добирают кредит и берут новострои. У спекулянтов кончается наличка, и они тоже начинают лезть в банки за кредитами, 10 квартир мало, надо брать ещё, будеттокодорожать. Жилья начинает катастрофически не хватать, на одну квартиру 5-10 покупателей, цена не растёт, она улетает буквально за ночь, продавцы не спешат, покупатели стараются дать побольше задаток, что бы не перебили, платят в БТИ за срочность сотни долларов, главное быстрей сделать сделку, пока не перебили. Упаси бог кинуть риэлтора, риэлтор за сутки укрутится, найдёт ещё трёх покупателей и перебьёт ваш задаток, а продавец из жадности забудет, что вы с ним уже успели подружиться(такое было неоднократно), да и кредит без риэлтора сделать проблематично, если ты простой работяга. 2008год. У риэлторов офисы на красных линиях, мебель, оргтехника, аквариумы с тропическими рыбками, у начинающего Ланос, у среднего Шевроле, КИА, у директора хороший галстук, штиблеты,квартира в центре и Джип, директоров много, с образованием мало, да оно и не надо, главное язык и БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, другие схемы разрабатывать не надо. Покупай и жди, денег нет, рисуй справки и бери кредит. Пол года подождал и ты король. И до поры до времени, это выгорало, до поры, до времени, до октября 2008года. А потом Вы сами знаете, что было потом. Это очень вкратце о рынке недвижимости тех лет. Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде. ХОМЯКИ КАТАСТРОФИЧЕСКИ КОНЧАЮТСЯ, а спекули, которым повезло весной-летом 2008 года выскочить из недвиги и думать пока о ней не хотят, стрёмная она сейчас, доход не приносит, депо и то выгоднее. А риэлторы и кто не успел выскочить присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное, о старой жизни забыть не могут, приснится Лексус, который ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в нете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит. Правда всё может и вернуться, мы уже c опытом, пузырь быстро надуем, вот только кто нам банкет оплатит?

Лично у меня -это отнюдь не виртуальные - реальные шуршащие деньги + ещё и мультипликатор сработал -> деньги то эти работали , делали деньги , добивали конкурентов кредитоманов , которым с начала кризиса сильно поплохело:D

посмотрите за изменением аргументации продаванцев вспомните шо пели два года назад про будиттокадаражай . сегодняшнии мантры: "если у падет, то будет такая жопа, шо вам и не снилоь. поэтому больше не упадет". или такая: "вот уже полгода не падает, значит, больше не упадет". вот такими вескими аргументами и пытаюццо отбиваться от сурОвой реальности: их хоть на костре жги, хоть обуй в испанские сапоги, хоть пальцы в двери, и иглы под ногти, все равно будут орать БУИТДАРАЖАТЬ! РОСТ! АЙ!! РОСТ! БОЛЬНО! ФАШЫСТЫ! ДНОУЖЕПРОЙДЕНО!

Леди , в кэше у меня сущая фигня - не больше 15-20% активов ( хотелось бы бОльше , но никогда бОльше не выхОдит ) Но , знАю одно - когда богАтые плАчут , бедные мылят верьовку.

Выражаясь футбольным языком , пацаны согласны играть тока на "чистых мячах".Ага-ага , пусть привыкают жить , как все - выгрызая своё у должников из желудка , хватая бегущую мимо Фортуну за волосA:crazy:

Та ну ..... чем аварийный хрущ в районе завода Радикал лучше какого ни будь лохматого корча ?

А вам не кажется, что ради самосохранения до Ылиты должно дойти , что для того , чтоб удержаться на своих позициях , процесс закручивания гаек им необходимо ДЕМОНСТРАТИВНО начать с себя ? Продемонстрировать народу , что они согласны нести бремя бюджета По примеру Франклина Рузвельта , демонстративно-показушно требовавшего от олигархов того времени , чтоб они разделили бремя Великой Депрессии с народом США. Глядишь - и народ сознательней к наполнению бюджета относиться стАнет. Ато пока оська Бродскийкричит , шо надо налоги платить , а сам при этом держит украденое у вкладчиков банка "Дэнди" в нерухомисти - дила нэ будэ;)

нынешнее состояние РН напоминает мне финал гениалььной пушкинской "Сказки о золотой рыбке" - во дворе сидит старуха ( продаван ) , а возле неё разбитое корыто ( хрю-хрю-хрю-хрющ) , но она с этим когнитивным диссонансом ну никак не соглашается - рассчитывает , что хрю-хрю-хрю-хрющ поновой превратится в царкие палаты. А перед этим был путь старуха =>купчиха=>столбовая дворянка=> царица с планами превращения во владычицы морския

Ща исчО европейцы могут потребовать повысить возвращаемость долгов украинскими контрагентами ... О ужас! У них теперь оказывается в моде слово "Austerite", что значит бюджетная строгость. Так что сюсюканье Тигибки об украинских "реформах" будет наталкиваться на глухие уши

(ссылка устарела) Тигипко считает, что падение евро станет испытанием для Украины Вице-премьер-министр Украины Сергей Тигипко считает, что падение курса евро может негативно повлиять на экспортно-ориентированные отрасли украинской экономики. Об этом он заявил в интервью каналу "1+1". "У меня нет большого оптимизма в этом вопросе", - отметил С.Тигипко. При этом он подчеркнул, что это его личное мнение. "Я вынужден говорить о том, что и для Украины это может быть достаточно серьезным испытанием. Если уменьшится экономический рост зоны евро, это, безусловно, повлияет на цены на металл. А это для нас чрезвычайно плохо. Это сразу может привести к цепной реакции по другим отраслям, и не только по металлу мы можем получить снижение спроса", - сказал он. ================================= Шото мне подсказывает , шо по уровню падения в 2010 годУ акции пробьют антирекорд 2008 года - пролетят его со свистом , как фанера над Парижжем Это ещё раз подтверждает , что мы повторяем грАфики Великой Депрессии в режиме замедленной перемотки - эстонская версия американских горок.

После кратной коррекции РН , если этот вопрос всё ещё не потерЯет актуальность , можно будет им заняться. При чём Полтаве - приоритет

Это вы у кредиторов спросИте - как им понравится такОй вариант

доллар США , это ресурс глобального доминирования помощнее , чем армия и флот США вместе взятые И , как минимум , поустОйчивей буит , чем пузырь на РН А вот если местные "умники" начнут тратить на каждую дырку в степи , в которой предполагается хомяк , по 30 вёдер воды , то недвижимость , как в СССР - е времён Швондера , врядли станет стОить дороже , чем во времена того же Швондера - её , как при СССре , задаром забирать у не правильных / и выдавать правильным людям станут

стОимость денег делает квантирко скоропортящимся продуктом

Единственное лекарство от таких - сделать жизнь неплательщиков( всех ) невыносимой Ок , принимается. Вы не учитываете стОимость денег. При нынешней цене денег , проценты за три гОда съедают стОимость простаивавшего это время залога почти до нуля , четвёртый и последующий годы стОимость простАивающей недвижимости буит нарастающе отрицательной Нифига себе активчик - мунус 30% годовых убытка/упущенной выгоды в год Но плохо у банкиров с арифметикой для начальных классов - а нефиг было кого попало по блату в топ менеджеры набирать А вы много видите ина рынке автомобилей , выпущеных , например в 1995 году ? А старше ? Куда пропАли эти тачки ? А недвижимость 1987 года выпуска где ? А 1975 го года выпуска ? А 1967 го ? По-прежнему на рынке ? А цены на неё ? Сопоставимы с ценами на тачки тех же годов выпуска ?

Ага - как тот ягнёнок , который виноват был уж тем, что волку хотелось кушать Тока хомяк - не ягнёнок - пойди найди именно ту нору , в которой хомяк живёт , а потом пойди - наноси вёдер тридцать воды , чтоб его оттуда вылить Крайне не производительное занятие , замечу я вам Затраты сил не окупятся найидком Да и из всех найидков до бюджета вороватые слУги государевы ( содержать которых тоже не дёшево обхОдится )дерибан по дороге устрОят , и до бюджета - крошки дойдут. Террорист и беспредельщик Сталин , с его не коррумпированным мегарепрессивным аппаратом , разорвавшим не поперхнувшись на клочья владельцев нерухомисти , и тот с хомяками полюбовно старался добазариться - золотовалютные ценности можно было в торгсинах на ананасы/апельсины/рябчики обменять.... А ща ещё и границы прозрачны - начни давить хомяков - разбегУтся по Турциям/Тайландам Ни хомяков - ни денЯх. если часть хомяков истребить, а часть разбежится - кому тогда залоговые квантирко и по десять тыков надобны будут Ахметову ? Коломойскому ? Медведчуку ? Пинчуку ? Я понимаю, что лжеучёный плагиатор Литвин знаменит в основном тем , что артистично лизал куЧмо зад , а так же издавал от своего имени чужие научные рабОты , переведенные с английского языка ( был многократно в том уличён и ничуть тем не смущён ), но ведь не настолько ж он идиот , чтоб не мОчь последствия на два - три хода наперёд посчитать ? То ли дело маетки недвижимые - их , в отличие от кубынделей , и искать не надо - всЁ на видУ , цена - охулиарды, облагай налогами по самые помидоры Пополняй бюджеты всех уровней Обложение/администрирование - простое , прозрачное, дешёвое , не вызывающее социального протеста малоимущих граждан , т.к. их этот налОг не касается. Вообще то там говорится по восстановление доверия населения к банкам А восстановить его можно только улучшив качество портфеля активов банков , а значит вывод - не хомяков ловить , а неплательщиков "мочить в сортире", вводить налоги на недвижимость , а на элитную недвижимость - драконвские налоги .

Вы говорите про огромную сумму в двадцать тысяч долларов таким легкомысленным тоном , будто это - двадцать гривень Уважительней надо относиться к деньгАм . Ведь деньги - это чеканенная свобода .

А нафига покупАть телевизор ? Да ещё и в кредит ?;) Отделим мух от котлет - смертным боем бить надо не ВСЕХ взагали , а ВСЕХ неплательщиков - дабы остальным не повадно было . И не обидно . Продать всегда можно - вопрОс - цена. А они итак идут косяками к антирейдам /антиколлекторам и прочим , расплодившимся , как грибы после дождя юрЫстам -ахверистам . Платить антирейдам деньги есть , а на % денег нед

Любые - это насколько любые ;) Не хочешь - не плати ? И , видя , на насколько любые уступки идут банки для проблемных заёмщиков , не сделаются ли и остАвшиеся добросовестные заёмщики проблемными ;): Вася не платит - и ему за то ничогисинькЫ , а чому тоди я буду платыты ? я шо - дурниший за Васю ? Дисциплину среди заёмщиков можно поддерживать только душераздирающими хвактами про то , как бОльно/невыгодно быть проблемным заёмщиком. Выражение пAлочная дисциплИна - слЫхивали ?

А куда они квантирко ещё девАть будут ? ДолжникАм дарИть ? Себе оставлять ? СолИть ? СдавАть? СносИть ? ПредложИте свой вариант решения банками вопроса залоговых квантирко ;) Особую пикантность этому блЮду придаЁт нынешняя стОимость денег - 2,5 % слОжных в баксах в месяц

А дают ? Ого - вы уже заговорили про 10 куе за однуху в Киеве . Для начала неплохо будет , если до уровня10 к. сползут однухи в Харькове , Днепре ,Донецке . Потом настанет черёд Одессы... И только ПОТОМ наступит черёд Киева Хотя в свете того , что именено Киев с Одессой сильней всегО - по самые помидоры , уторбились в кредитную кабалу , не исключено , что имеено они , под тяжестью долгового бремени первыми и грохнутся фейсом ап тейбл

10 % - ещё бы худо-бедно , да ито - это если на бурно , лавинообразно , аномально растУщем рынке - как с 2004 по 2008 было...... тока надо пОмнить , что деревья не растУт до небес , и за аномальным рОстом , закономерно - как в след за днём приходит нОчь , следует симметричный обвал , при чём даже не в ноль - а вниз - под ноль - как на синусоиде - и тут вдруг выяснЯется , что многие т.н. успешные люди , всё , что должнЫ были отложИть на чёрный день - бАнкам скормили И тут , вдруг , откуда ни возьмись , начинаются призЫвы разЫскивать и раскулАчивать хомяков , которые случайно оказались дальновидней успешных любителей красиво и шикАрно пожИть на широкую нОгу здесь и сейчас Снова агитаторы отнимать и снова переделить - дэжавю

я вообще считаю кредиты , стОимостью вЫше 7% годовых , безусловным злОм для экономики .