Mirona

Название темы домик "с конюшней" и самое начало мне навеяло чтот подобное :D По сути, мне импонирует подход автора к проработке сметы - подход к которой она проецирует из другой области бизнеса. Но в каждой сфере своя специфика и от этого никуда не деться. И в строительстве частного дома сколько не читаю отчетов в 99% "не все так сталося як гадалося". Очень много непредсказуемых факторов и неожиданных моментов появляются в ходе работы, т.к. строительство дома включает в себя много разнопрофильных "слоев" и "этапов" суммой которых и будет дом - плюс на все это очень влияет погодный и человеческий фактор. Какие-то лидеры и "зубры" строительства наверняка могут сделать все под ключ - но ценник там будет явно не малый, да и кроме прочего это еще на значит качество. А строительные бригады попроще - начнете работать с одной, вдруг не понравится совсем, придется работать с другой - а тут уже и цены могут измениться и сроки и т.д. Всеж сдается что лучше отталкиваться от какой-то приблизительной суммы за такую квадратуру дома, а остальное как Вам верно написали контролировать и решать поэтапно. Все это конечно, имхо.

Сочувствую. В таких случаях остается всегда думать что лучше что украли это чем чтот более ценное. Теперь будете более внимательным и осторожным.

геометрическая форма не стыкуется с приложенным планом. Место вроде и хорошее, но там и автодром и аэродром имеются, хотя возможно этот КИЗ находится от них далековато. Но цена Там Петропавловская и Софиевская Борщаговка уже фактически граничат - и цены на участки в которых как минимум в два раза меньше от заявленной здесь (ну правда без охраны ;)).

Я коляски написала к примеру, просто уверена в таких строениях есть моменты которые не нужно учитывать при постройке своего домика (поэтому они и в голову не приходят). Как минимум многое будет привязано к технике пожарной безопасности и сан-эпид. нормам с таким количеством жильцов. А вот то как Вы пишите "место расположения участка хорошее, рядом маршрутки...", и судя по всему ближайший пригород Киева (чтот возможно вроде Вишневое, Вышгород, Бровары) то какая нить инспекция в таких "рыбных местах" к таким размерам домине придет очень быстро - выяснить, а что здесь строят - еще на этапе начальной постройки. В Вашем случае всеж постройка дома - это все-таки относительно "промежуточный этап". А вот основной сложный этап это разрешительные документы - на этапе предпостроечном одобрение стройки и послепостроечном когда идет приемка пожарными, санитарной службой и т.д. Судя по всему Вам очень будет важен юрист "в теме" именно этой специфики который бы Вам все объяснил и смог сопровождать всю эту "затею".

У Вас проемы над окнами никак не укреплены? Или в данном случае это не нужно? Сколько не читаю или смотрю видео, кладут в эти оконные проемы либо цельные блоки, либо стальным уголком укрепляют.

Автор не глупите. Начинайте все самое главное с разрешений на такое строительство и под именно те цели которые Вам нужны. Т.к. после того как Вы построите утаить дом с 30 квартирами (и постояльцами можно умножить еще на 2) просто нереально. Вам допустим не дадут разрешение или ... взятку какую потребуют превыщающую стоимость Вашей "гостиницы". Тут где-то читала про теже таунхаусы строят, а потом стоят эти коробки долго и нудно т.к. разрешений не могут получить (а дом тем временем портится). Конечно брюжжание. Но архитектор здесь также самое главное. Вам явно нужен с большим опытом профессионал, а не любитель. Нарисовать и я Вам могу что угодно в архикаде, владею этой программой (хоть и не связана никак со строительством), но что толку от таких эскизов от любителей вроде меня - нужно быт профи и знать все Снипы и прочие нормативы и доки, для такой серьезной постройки. Да Вам ее просто никто не разрешит строит без грамотного проекта. Представьте только какое место нужно под автомобили для 30 квартир, канализация, мусор. Не говоря уже о тонкостях вероятнее всего там должны быть учтена прочность если 3 этажа и постояльцы, определенной ширины и типа лестницы (допустим кто-то с ребенком и коляской должен пройти на 3 этаж), какие-то санитарные нормы и прочее, прочее. Просто без доков и архитектора, это все какая-то авантюра не серьезная. Вот будут доки, и настоящий проект с расчетом материалов - то уже можно чтот спрашивать и здесь походу и делится опытом.

Я живу в Соф. Борщаговке (но в квартире - с балкона обозреваю как тут жутко все застраивается кругом - был горизонт еще лет пять назад, а лет пятнадцать так и вообще поля :D, теперь же со всех сторон сплошные коробки многоэтажек как грибы и их так умудряются вклинивать что и не придумаешь. Поэтому если не под офис лучше не спешить. Вот в Петропавловской по одной симпатичной улице (не помню название), по слухам скупили несколько участков и будут строить многоэтажку - только посочувствовать тем кто построился уже по этой улице. В Петровском возможно по такой цене и найдете, ищите там вроде много участков "выбросили" на продажу (но вроде голое поле без коммуникаций пока что). А вот в Соф. и Петропавловской вряд ли, разве случай. Как минимум люди владеющими участками хотят их обменять хотя бы на 1к. квартиру в Киеве или в той же Соф./Петропавл. Борщаговке. Правда в Соф. Борщаговке там за фермой и лесом еще садовые участки выдавали год или два назад - поищите, цен на них не знаю (тем более им вроде можно изменить целевое назначение).

Почему же глум? Не умея слушать критику и делать выводы Вы "слона не продадите". На вопросы что я написала, можете не отвечать - я не покупатель. Но задайте эти вопросы сами себе и соотнесите с реальностью сегодняшнего дня, спросом и ценой. За эти деньги можно и участок купить и дом построить под себя, такой какой нравится. Я живу в Соф. Борщаговке - вокруг меня тут куча домищ и домиков разных габаритов, и дома побольше Вашего (с красивыми заборами и деревцами), но при этом и ценой даже меньше - стоят и годами не продаются в последнее время, а это фактически Киев. Мне Ваш домик больше импонирует как дача, но для дачи цена очень и очень высока... Конечно же дело сугубо личное и продавать Вы можете за какую угодно цену. Но в реалиях сегодняшнего дня - мне сдается что и за пол цены от той которую Вы хотите, Вам будет его сложно продать. В любом случае удачи.

Я тоже про это подумала первым делом. Всеж компания известная. По существу - темно-бордовый всеж лучше, имхо.