Mirona
-
Публікації
38 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем Mirona
-
-
Сочувствую.
В таких случаях остается всегда думать что лучше что украли это чем чтот более ценное. Теперь будете более внимательным и осторожным.
Мои лучшие друзья живут в частном доме (две семьи). Как-то ночью осенью все услышали звук падающего металла во дворе - но было решено что коты перевернули со стола за домом огромную миску с костями для собак которую забыли унести в подвал и никто не захотели идти их собирать ночью (кости им отдавал иногда сосед который свиней режет рядом по соседству).
Но каково же было удивление когда лишь только через день они заметили что пропала металлическая бочка (вроде на 200л.) которая была укреплена на крыше летнего душа - который находился в конце участка на меже с соседями сзади участка.
Оказалось что соседи (неблагополучные алкоголики) расшатали ночью эту бочку и свалили себе на огород, а потом утащили и увезли, и быстренько сдали вроде на металлолом.
Собсно двое из воровавших надорвались и попали в больницу.
Друзья тогда не захотели заниматься этим вопросом с милицией (тем более в тот год они достроили внутренние ванные в доме) - т.к. взять с этих неблагополучных особо нечего, а так свое они получили попав в больницу.
-
правильной прямоугольной формы
геометрическая форма не стыкуется с приложенным планом.
Место вроде и хорошее, но там и автодром и аэродром имеются, хотя возможно этот КИЗ находится от них далековато.
Но цена
Там Петропавловская и Софиевская Борщаговка уже фактически граничат - и цены на участки в которых как минимум в два раза меньше от заявленной здесь (ну правда без охраны ;)).
-
1
-
-
Как насчет варианта начать строить по проекту от опытного архитектора, потом узаконить его как дом, а после перевести под квартирный дом? Насчет норм все знаю, поверьте, 24 квадрата люди с колясками не снимают, в основном работяги которым в квартире нужен только душ и кровать. Место расположения участка хорошее, рядом машрутки, не думаю что у каждого будет машина, но на небольшой паркинг места тоже хватает.
Я коляски написала к примеру, просто уверена в таких строениях есть моменты которые не нужно учитывать при постройке своего домика (поэтому они и в голову не приходят). Как минимум многое будет привязано к технике пожарной безопасности и сан-эпид. нормам с таким количеством жильцов.
А вот то как Вы пишите "место расположения участка хорошее, рядом маршрутки...", и судя по всему ближайший пригород Киева (чтот возможно вроде Вишневое, Вышгород, Бровары) то какая нить инспекция в таких "рыбных местах" к таким размерам домине придет очень быстро - выяснить, а что здесь строят - еще на этапе начальной постройки.
В Вашем случае всеж постройка дома - это все-таки относительно "промежуточный этап". А вот основной сложный этап это разрешительные документы - на этапе предпостроечном одобрение стройки и послепостроечном когда идет приемка пожарными, санитарной службой и т.д.
Судя по всему Вам очень будет важен юрист "в теме" именно этой специфики который бы Вам все объяснил и смог сопровождать всю эту "затею".
Кроме того подумайте хотите ли Вы заниматься таким бизнесом, интересен он Вам - это и персонал нужно толковый подбирать - а это достаточно сложно, текучка кадров большая как правило в таких заведениях; и подрядчики (сантехники, электрики, уборщики); бухгалтерия и налоги и т.д. и т.п. - включая огромную вереницу нужных связей. Конечно можно нанять управляющего, но попасть на порядочного и честного человека, сложно. Плюс затраты на рекламу большие, а без нее очень сложно.
И я так понимаю бизнес-плана у Вас нет? После сметы архитектора на постройку, и выяснения сколько будет стоить подключить туда воду, электрику, газ (а это будет очень круглая сумма для таких габаритов), стоимости всей документации - плюс стоимость обслуживания/содержания такого мини-отеля - стоить просчитать насколько это РЕАЛЬНО выгодное занятие и за сколько лет Вы сможете вернуть вложенные деньги.
Есть вроде "спилка" предпринимателей гостиничного бизнеса - вроде как-то так называется. Если действительно хотите этим заниматься, то лучше всеж найти эту "спилку" и пообщаться с людьми у которых есть опыт - всего конечно Вам не разжуют, но многое возможно проясните для себя.
Или говоря про "работяг" и "маршрутки" рядом - Вы подразумеваете всеж что-то вроде общежития?
-
1
-
-
У Вас проемы над окнами никак не укреплены? Или в данном случае это не нужно?
Сколько не читаю или смотрю видео, кладут в эти оконные проемы либо цельные блоки, либо стальным уголком укрепляют.
У нас одно окно в селе (у уже покойных свекров, да и дом старый конечно), не было укреплено над проемом никак, там трещина пошла вверх от проема уже давно лет десять назад и все усиливается и становится ощутимой, короче нужно развалить теперь кусок стены и там все переложить, но это такая работа проблемная, т.к. дом старый только зацепи... (не спешат разбирать лишь потому что изначально дом был из клееного бруса, а потом уже был обложен кирпичом - то есть щель не прямо в комнату).
-
Автор не глупите.
Начинайте все самое главное с разрешений на такое строительство и под именно те цели которые Вам нужны. Т.к. после того как Вы построите утаить дом с 30 квартирами (и постояльцами можно умножить еще на 2) просто нереально.
Вам допустим не дадут разрешение или ... взятку какую потребуют превыщающую стоимость Вашей "гостиницы".
Тут где-то читала про теже таунхаусы строят, а потом стоят эти коробки долго и нудно т.к. разрешений не могут получить (а дом тем временем портится).
Конечно брюжжание. Но архитектор здесь также самое главное. Вам явно нужен с большим опытом профессионал, а не любитель.
Нарисовать и я Вам могу что угодно в архикаде, владею этой программой (хоть и не связана никак со строительством), но что толку от таких эскизов от любителей вроде меня - нужно быт профи и знать все Снипы и прочие нормативы и доки, для такой серьезной постройки. Да Вам ее просто никто не разрешит строит без грамотного проекта.
Представьте только какое место нужно под автомобили для 30 квартир, канализация, мусор.
Не говоря уже о тонкостях вероятнее всего там должны быть учтена прочность если 3 этажа и постояльцы, определенной ширины и типа лестницы (допустим кто-то с ребенком и коляской должен пройти на 3 этаж), какие-то санитарные нормы и прочее, прочее.
Просто без доков и архитектора, это все какая-то авантюра не серьезная.
Вот будут доки, и настоящий проект с расчетом материалов - то уже можно чтот спрашивать и здесь походу и делится опытом.
-
Шановні жителі форуму, можливо підкажете чи зараз реально купити ділянку 10 с. в районі Петропавлівській, Софіївській Борщагівці, Петрівське з комунікаціями (газ, світло) до 30 000$?
Я живу в Соф. Борщаговке (но в квартире - с балкона обозреваю как тут жутко все застраивается кругом - был горизонт еще лет пять назад, а лет пятнадцать так и вообще поля :D, теперь же со всех сторон сплошные коробки многоэтажек как грибы и их так умудряются вклинивать что и не придумаешь.
Поэтому если не под офис лучше не спешить. Вот в Петропавловской по одной симпатичной улице (не помню название), по слухам скупили несколько участков и будут строить многоэтажку - только посочувствовать тем кто построился уже по этой улице.
В Петровском возможно по такой цене и найдете, ищите там вроде много участков "выбросили" на продажу (но вроде голое поле без коммуникаций пока что).
А вот в Соф. и Петропавловской вряд ли, разве случай. Как минимум люди владеющими участками хотят их обменять хотя бы на 1к. квартиру в Киеве или в той же Соф./Петропавл. Борщаговке.
Правда в Соф. Борщаговке там за фермой и лесом еще садовые участки выдавали год или два назад - поищите, цен на них не знаю (тем более им вроде можно изменить целевое назначение).
-
1
-
-
Якщо вже пішов такий глум, то можна А - закривати тему
Б - відкривати Пирогово-2 - побут хомо советікус кінця 80-х.
З.І. Ланшафт прикольний. І басейн толковий...
Почему же глум? Не умея слушать критику и делать выводы Вы "слона не продадите".
По существу - бассейн конечно хорошо. Но содержание "закрытого" с кристально чистой водой и его помещения стоит и времени и средств - уход/уборка/химия/фильтры, плюс что немаловажно подогрев воды для него. При данных размерах как по мне если не просто понырять и покупаться или аквааэробика, а именно если плавать - то еще противоток нужен. И хорошая вентиляция нужна такому бассейну. Вот в связке с сауной, то конечно очень хорошо - но только ради нее им морочиться и возиться... на любителя (а заливать сливать лишь ради приема сауны столько кубов, нет смысла).
Имхо для наших широт самое оптимальное решение если исходить из соотношения обслуживания/цены и отсутствия очень тугого кошелька - это летний каркасный бассейн (кроме прочего в большинстве случаев воду для них не греют),
Собсно это я к чему - такой бассейн в наше время энергоэкономии, приятная бонусная, но далеко не самая необходимая вещь.
Крыша - шифер вроде бы? или нет?
Камин с чугунной топкой или нет?
Теплые полы?
Обогрев - газовый котел?
Толщина стен (в сколько кирпичей)? это к тему насколько он теплый.
Ландшафтный дизайн хорошо, но это дело вкуса - тут очень все субъективно, у каждого свое видение в этом вопросе.
Мебель и прочее - не знаю, как по мне это вообще мало берется в расчет стоимости дома (т.к. вероятнее всего новые жители поставят все свое).
У Вас цокольный этаж, а что там с грунтовыми водами? Читала тут вроде где-то когда-то что он достаточно высокий в Вашей местности.
Дом то визуально смотрится вроде большим, но часть дома это гараж.
Кроме того Вам верно написали фасад и не так далек от 80х.
Для семьи с детьми он будет явно маловатым (мансардный этаж не беру в расчет - он на любителя).
На вопросы что я написала, можете не отвечать - я не покупатель. Но задайте эти вопросы сами себе и соотнесите с реальностью сегодняшнего дня, спросом и ценой.
За эти деньги можно и участок купить и дом построить под себя, такой какой нравится.
Я живу в Соф. Борщаговке - вокруг меня тут куча домищ и домиков разных габаритов, и дома побольше Вашего (с красивыми заборами и деревцами), но при этом и ценой даже меньше - стоят и годами не продаются в последнее время, а это фактически Киев.
Мне Ваш домик больше импонирует как дача, но для дачи цена очень и очень высока...
Конечно же дело сугубо личное и продавать Вы можете за какую угодно цену. Но в реалиях сегодняшнего дня - мне сдается что и за пол цены от той которую Вы хотите, Вам будет его сложно продать.
В любом случае удачи.
-
5
-
-
Мені здається, питання кольорів має бути якось пов'язане з брендингом, нє?..
Я тоже про это подумала первым делом. Всеж компания известная.
По существу - темно-бордовый всеж лучше, имхо.
-
1
-
Зачарована Десною) Как я строю СВОЙ ДОМ (одноэтажник на основе Z10) у Десны
в Як ми будуємо будинки і робимо ремонти
Опубліковано:
Название темы домик "с конюшней" и самое начало мне навеяло чтот подобное :D
(ссылка на изображение устарела)
По сути, мне импонирует подход автора к проработке сметы - подход к которой она проецирует из другой области бизнеса.
Но в каждой сфере своя специфика и от этого никуда не деться.
И в строительстве частного дома сколько не читаю отчетов в 99% "не все так сталося як гадалося". Очень много непредсказуемых факторов и неожиданных моментов появляются в ходе работы, т.к. строительство дома включает в себя много разнопрофильных "слоев" и "этапов" суммой которых и будет дом - плюс на все это очень влияет погодный и человеческий фактор.
Какие-то лидеры и "зубры" строительства наверняка могут сделать все под ключ - но ценник там будет явно не малый, да и кроме прочего это еще на значит качество.
А строительные бригады попроще - начнете работать с одной, вдруг не понравится совсем, придется работать с другой - а тут уже и цены могут измениться и сроки и т.д.
Всеж сдается что лучше отталкиваться от какой-то приблизительной суммы за такую квадратуру дома, а остальное как Вам верно написали контролировать и решать поэтапно.
Все это конечно, имхо.