Dave

Забегая на пару шагов вперед, представляется, что в цоколе будет царствовать дизель-панк. Оборудование котельной и системы водоснабжения будет выдраено до блеска. Трубопроводы не будут прятаться - наоборот, они станут важной частью интерьера. Грубые бетонные блоки и потолок не будут штукатуриться, они будут выкрашены в черный цвет. Металлоконструкции (балки) будут выкрашены в темно-синий или в темно-красный цвет. Радиаторы -советские, чугунные, зашкуренные вручную и некрашенные. Пол... Он будет дощатый, из обычного, хорошо проморенного, строительного леса на лагах. Драпировка стен - медные рамы, на которые будут натянуты подсвеченные черно-белые постеры на ткани. Вот, где-то так....

По моим прикидкам, дом (два нормально отапливаемых уровня по 160м2 + малоотапливаемый цоколь, тоже 160м2 ) должен потреблять ежегодно на отопление и горячую воду минимум до 6000, скажем, 5900м3 газа, максимум 8500м3. По новым тарифам (korrespondent.net/business/economics/626322) получается ежегодный счет от 5884 грн до 12665 грн в год. Причем, если расход составит 6001м3, то стоимость будет 8994 грн, т.е. сильно больше,чем за 5900м3. Цифры меня не пугают (пока что), и при этом активно не нравятся трендом на возрастание Думаю просчитать и сравнить стоимость единицы тепловой энергии, получаемой от газового котла и электрического теплового насоса (инсталляция со скважинами) с учетом совокупной стоимости владения тем и другим.

Касательно того, чтобы уместиться в 50к. Просчитайте все тщательно. Учтите стоимость подведения коммуникаций и базовой "инженерки" (отопление, электричество, сантехнические сети). И еще - прилично набегает на щебне, песке, цементе, арматуре, кладочной сетке, всяких расходниках, которых вечно не хватает и приходится постоянно докупать.

Насчет оплаты быта... Задавали и мне этот вопрос. Который я просто спустил на тормозах, "отморозившись". Такое впечатление, что проверяли, смогут ли еще что-то выторговать или нет. В результате они замечательно все сами порешали

Прочитал про Вашу эпопею с бригадами, узнал нашу стройку :D Настойчивости Вам и хороших подрядчиков! Проект замечательный, да и вообще свой дом стоит потраченных усилий и средств. P.S. Облицовочный кирпич понравился отдельно. Супер!

+1. Согласен. Очень в точку. На практике все затраты по ходу выходят раза так в два (а иногда и в три) дороже, чем виделись изначально. Например - я думал поместиться с системой отопления в 8-10к USD. По ходу, получается около 22к USD. И т.д. и т.п. И еще - если бюджет у Вас ограничен, то приготовьтесь к тому, что нужно будет контролировать абсолютно все, ничего не забывать и все подсчитывать/пересчитывать. Слабину контроля подрядчики чувствуют моментально и начинают разводить на деньги. Может оказаться сложным одновременно держать фокус на работе (бизнесе) и на контроле стройки. По сути, начиная стройку, Вы идете на вторую работу, на которой, правда, Вы не зарабатываете, а тратите деньги

Да, вспомнил вот еще о чем... Если бы я сейчас начинал строиться, то не делал бы двухэтажный дом с цоколем, в котором получилось три бетонных перекрытия и недешевый пол в цоколе, а делал бы просторный одноэтажный дом (может быть с небольшой мансардой) на фундаменте-плите с частичным цоколем (в нижней точке рельефа). Накрыл бы его большой простой двухскаткой, которая была бы и крышей, и навесом над террасой и навесом над парковкой. Сделал бы комбинированный камин(внутри)/барбекю (снаружи - в тот же блок дымоходов). Получается экономия на перекрытиях, более универсальная кровля, меньше высотных работ.

Так и есть. В результате мы пришли к варианту "бригада + прораб" (точнее, бригады + прорабы, ибо пришлось делать "кадровые перестановки") с жестким самостоятельным контролем. Я организую планерки, на которых составляю и обновляю сетевой график, который постоянно висит у них перед глазами. После того, как график принят, при несоблюдении сроков и качества - оплата меньше или прощаемся. Авторский надзор = независимо нанятый конструктор + постоянно обновляемая проектная документация + учебники для строителей(изучаю по ходу). Система действует. Торгуюсь теперь так - поданую мне смету, посчитанную как объемы, умноженные на расценки выкидываю сразу (разводняк почти всегда), затем выдаю общую ожидаемую цифру (меньше, разумеется) за объем в целом и договариваемся.

Благодарю за информацию. Хорошо, что еще есть время сравнить варианты и выбрать. Посчитаю и прикину, каким должен быть бойлер, чтобы обеспечить последовательно, скажем, наполнение ванной и мытье посуды.

Как раз до покупки Я еще ничего не купил, думаю пока. Вы эксплуатировали именно встроенный бойлер двухконтурного котла? Или электрический настенный бойлер?

А фиг его знает... На трех-четырех человек, как утверждает подрядчик, достаточно. А мне кажется, что маловато будет. Хотя вода в бойлере - она ведь постоянно будет подогреваться по мере расхода. Так что, может 90 л и нормально. Мы бы поставили бойлер на 200 л, но я не до конца уверен, что он сильно нужен. Да и дороже выходит модульная система Viessmann супротив Duval все-в-одном в круговую почти на $2к.

Обычные дожди в течение года, в принципе, достаточны. Я так думаю. Но мы решили ускорить цикл и проверить нашу гидроизоляцию. Проливали водой из артезианской скважины. Получилась примерно семикратная "Диканевка" Сколько воды ушло, даже и не знаю. Проливали пару дней с перерывом на ночь. Сколько качалось воды из скважины, столько и лилось. Для скважины это только полезно. До морозов имеет определенный смысл получить своего рода "глиняный замок", вокруг цоколя, чтобы уменьшить риски "поддомкрачивания" ФБС-ов цоколя при морозах. Мне так кажется, во всяком случае.

Благодарю за рекомендации. Очень кстати. В голове уже более-менее устаканился план, как буду делать Думаю, да. Как только руки дойдут до эскизов и спецификаций. Сегодня заказали нержавеющие утепленные трубы с оцинкованном кожухе в "Софие" для котла (150мм) и для камина (200мм). В конце октября начну монтаж. Выбираем котел ~40 кВт - между атмосферным двухконтурным Saunier Duval (ранее Protherm "Медведь") со встроенным бойлером 90л и одноконтурным Viessmann Vitogas 050 (разные варианты исполнения - KC3, KC4, KW4, KW5) с отдельным бойлером 200л. В Duval "все включено" (и бойлер и насосы). Для Viessmann нужно отдельно докупать насосы. Нравится Viessmann. От него просто за версту прет надежностью. Причем, от одного вида. Как технаря, меня радует модульность конструкции. Внешне, чем-то он похож на какую-то деталь от локомотива. В общем, девайс в моем вкусе. Однако, логический ход мыслей, включение так называемого "здравого смысла" и жаба (куда же без нее ) приводит к Duval. Время подумать еще есть, чем и занимаюсь.

Отмостку нам рекомендуют делать где-то через год, после того, как подсыпанный к цоколю грунт плотно осядет. Мы задействовали трактор с ковшом, который за 1500 грн (6 часов работы) аккуратно превратил терриконы в обратную засыпку цоколя. Потом мы пролили водой все это хозяйство, дабы грунт осел, а заодно проверили гидроизоляцию цоколя на герметичность. __________________ Всё что нас не убивает, делает нас сильнее. Особенно сильными нас делают бабочки капустницы, макраме и тамбовская городская детская библиотека.

Вот и у меня такое ощущение есть. Пока сделаю крышу, а потом буду торговаться за лестницу.

Спасибо за информацию. У меня нечто похожее. Т.е. монолитный жб лестничный марш. Ничего военного.

Если особо не торпиться, то где-то так: Год #1. * Спланировать застройку и коммуникации * Получить разрешение на строительство (автоматически влечет за собой проект, геодезию, геологию) * Сделать планировку рельефа участка грейдером * Электричество, вода, опционально - канализация * Фундамент Год #2. * Коробка * Крыша Год #3 * Окна, фасад * Газ * Инженерка * Юридическое оформление (?) Год #4 * Отделка * Вселение

Э... А какие засыпки-подсыпки?

Есть облицовочники по 3 грн за кирпич. Они нам кое-что доделывали - в принципе, нормально. Остались контакты. Но на дымовые трубы и сопряжение облицовки с кровлей (опорные колонны с закладными под мауэрлат) мы вместо них берем более дорогих, работающих вместе с крышниками. С теми, которые по 3 грн возни больше - леса собери/разбери (или оплати), кирпич подай и т.д.

IMHO, подпорные стенки именно такие, как надо. Я прикидывал нагрузки, получилось что-то подобное, с поправкой на мой случай, где рельеф не такой крутой, как у К2. Впрочем, видимо я изобретал велосипед К2, спасибо за наглядный пример и ссылку по теме.

Сколько людей, столько и представлений о Доме и комфорте.... Для кого-то это огромные панорамные стекла LA Style. Для другого - предельная утилитарность в духе "форма следует за функцией". Не исключено, что еще кто-то предпочтет нечто в стиле "дом=крепость" и некоторый (не обязательно разумный согласно усредненному мнению) баланс между рациональностью и прихотями. Главное - мечты должны сбываться. По большому счету вижу смысл стремиться строить то, что созвучно мироощущению, практически реализуемо и не сожрет целое состояние в ходе эксплуатации.

Угу, вот и у меня такое ощущение. Кубы бетона буду еще пересчитывать, мне тоже кажется, что многовато. Спасибо за комментарии.

Мне предстоит соорудить "черновой" (под отделку клинкерной плиткой) монолитный лестничный марш на входе в дом - 5.8м шириной, 3м длиной, 1.2м высотой, 6-7 ступеней, 6м3 бетона. Мне нарисовали 14.5к грн за материалы и 12.3к грн за работы. Итого 26.8к за все. Есть стойкое ощущение, что меня разводят на деньги. Раза так в 2.5 по работам :-x. Каков принцип ценообразования и с какими ценами вы сталкивались?

Согласен с Uvex. Выбирать и покупать, причем жестко торгуясь. Рынок сейчас в летаргическом состоянии, вполне реально выторговать хорошую цену. Называйте ту цену за которую хотите купить и прессуйте.

Вы перила на лестнице внутри дома уже сделали?