В общем я сделал. Про эти страшилки можно забыть, все это неправда.
Геология примерна такова - 0.4-0.5 метра супеска, потом все песок мелкий на всю глубину исследования, а это было 8 метров.
Вода где-то от 0.5 до 1 метра.
Рекомендации - подсыпка и плитный фундамент, это в общем, можно и ленточный подойти, это уже архитектор будет считать.
Если в общем, то все эти страшилки - чушь.