Cherkasy

Здравствуйте. Хочу поделиться своей недавней историей. Если не по теме ветки, то перенесите. Короче, живу в одном из сел черкасской области. Этим летом записался в ПТУ, в своем райцентре, на профессию повар 4 разряда/ официант 3 разряда. Учиться 1.5 года (на базе 11 классов то есть) Учебы в ПТУ как таковой нет, из группы в 23 человека ходят более менее регулярно 5-6 человек всего. Учителя тоже бывает сачкуют. Мастер посоветовала мне устроиться на практику в один из трех ресторанов райцентра. Там сугубо женский коллектив (от шеф повара до посудомойки и официанток) и как выяснилось, работают они с как минимум 8 утра до зачастую 21:00 (бывает до 22:00 или даже до 23:00 вечера). Все в одну смену. Меня как стажера (принеси подай иди н... не мешай) хозяин ресторана официально оформлять не будет, зарплату предложил минимальную (как я понял 3700), но при этом нужно находиться на кухне все то время, что и весь персонал. Да, работают по шесть дней в неделю, выходной только воскресенье. Как удалось выяснить получают повара по 6 тыс грн (после налогов), но они, в отличие от меня, оформлены официально. Две поварихи собираются в Польшу (они и раньше там работали уже), та что в возрасте (58 лет) уже никуда не рыпается, до 60 лет (до пенсии) просто дотерпеть хочет. Я, если честно, не выдержал такого темпа и такого графика и через 3 дня ушел оттуда. Мой вопрос в том, скажите а это нормально, что в частном бизнесе рабочий день повара (посудомойки, уборщицы) длится по 12-13-14-15 часов в сутки и при этом всего лишь один выходной в неделю? В крупных городах тоже так?

В селах зачастую дома и продаются как оформленные в наследство. Старики умерли, а дети или даже внуки продают, так как давно уже в города перебрались и сельский дом им в тягость. Или у вас там дом в пригороде? Но у меня вопрос. Допустим домом владеет бабушка у которой 3 совершеннолетних сына. Она умирает. Через полгода один из сыновей вступает в наследство, а двум другим это не нужно. Первый сын оформив наследство на себя продает его третьему лицу. Как два других сына могут признать эту сделку недействительной?

Сельсовет начисляет мне налог только за землю. Право собственности на дом и землю оформил в 2016 (купил). Но не прописался там. Такой вопрос. А за недвижимость в Крыму налог не начисляется? Я слышал что принята нулевая ставка до деоккупации...

Если на "карте для выплат" может быть кредитный лимит, то значит ли это что она не совсем дебетовая. Ибо на дебетовой такой возможности нет априори.

Такая ситуация. В 2016 г впервые открывал счет в Привате. Просил дебетовую карту для выплат, а оператор всучила мне универсальную. Ну я по своей неопытности ее получил. Потом разобравшись что к чему сразу ее анулировал и добился того, чтобы оператор ее разрезала ножницами пополам и банк мне выдал справку, что счет таки закрыт. Открыл себе в Приват24 виртуальную интернет карту и пользуюсь ей. Доволен. Этим летом записался в пту получить еще одну профессию. Обещают даже стипендию. Но только через Приват. Нужно будет в сентябре оформить там дебетовую карту для начисления стипендии. Я слышал, что по их внутренним установкам они всем всучивают универсальные карты априори, даже студентам и пенсам. Так ли это? И если да, то могу я требовать оформления мне только дебетовой карты без универсальной впридачу. р.s. Ненавижу кредиты и всю жизнь живу без них.

Скажите пожалуйста, а какова минимальная площадь дома должна быть для начисления налога? За землю мне налог начисляет сельсовет, там я получаю квитанцию и оплачиваю ее в банке. А мой дом имеет площадь ~ 60 кв м. Есть еще летняя кухня в ~ 10 кв м. Налог будет начисляться?

Скажите, а какой по закону существует срок давности в течении которого можно подвергнуть сомнению договор купли-продажи?

Кадастровым паспортом я назвал вытяг из ДЗК, то что сейчас заменяет гос акт на землю (отмененные с начала 2013 г) Просто заказал чтобы были в комплекте с остальными доками.

Обычно означает. Кликните мышкой на контур любого участка, всплывет окно в котором будет указано тип собственности: приватна или коммунальна... Если у всех там по 40 соток, то это ОСГ хозяйства оформленные одним гос актом. Дома старой (советской) постройки на них никто не тронет, а вот новые дома строить может быть проблематично.

Интересно, а по вашим прикидкам в местности в которой вы живете сколько примерно процентов жильцов живет в: а) собственных домах, квартирах (с уже погашенной ипотекой) б) имеют текущую ипотеку в) просто живут в аренде ?

Насколько я понимаю, цена указанная в договоре купли-продажи формально не может быть меньше, чем определила независимая экспертная оценка недвижимости. Сам покупал частный дом в 2016. Нотариус который консультировал бывшую хозяйку дома потребовал от нее предоставить для сделки нижеследующие документы: 1) Право собственности на дом (договор купли продажи). 2) Право собственности на землю (держ акт, плюс вытяг с ДЗК с кадастровым номером) 3) Техпаспорт на дом. 4) Независимую экспертную оценку на дом и землю. 5) Гражданский паспорт и ИНН. 6) Справку с сельсовета что в доме не прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные, а также что никто не прописан. 7) Заявление о согласии супруга на отчуждаемое имущество не потребовалось, так как хозяйка была не замужем. На тот момент (2016 г) максимальная сумма для купли продажи в кеше была до 150 тыс грн, так что я платил наличкой, обошлось без банковских переводов. Как покупатель оплачивал 1% сбора в пенсионный фонд. Я эту процедуру прошел относительно недавно и помню какие доки требовались.

При продаже дома вам не обойтись без независимой экспертной оценки недвижимости. По ней уже можно судить о реальной коммерческой стоимости объекта (умножив на 2-2.5)

Вам по любому нужно будет заказывать независимую экспертную оценку дома и земли. У них там есть специальные алгоритмы которые по параметрам дома, его местоположению, года постройки и материалов постройки называют минимальную сумму ниже которой этот дом продавать нельзя. Я думаю вы можете смело увеличить названную ими цифру в 2- 2.5 раза и получить текущую коммерческую стоимость вашего жилья. Добавлено через 3 минуты Думаю если цена адекватная то покупатель найдется. В селе, где я купил дом в 2016, некий киевлянин сразу 3 дома выкупил с участками выходящими на ставок. Благо что дёшево. Но то Черкащина и маленькое село, оно такое.

Вам как продавцу нужно обратиться к ближайшему нотариусу (государственному или частному) и он вам в порядке частной консультации скажет какие документы необходимо собрать, чтобы продать дом. Навскидку это: 1) Право собственности на дом. 2) Право собственности на землю (до 2013 года это держакт с кадастровым номером, после 2013 - это вытяг с ДЗК) 3) Письменное согласие на отчуждение имущества со стороны супруги (если имущество было приобретено в браке) 4) Техпаспорт на дом. 5) Паспорт владельца и ИНН код. 6) Независимая экспертная оценка на дом и землю (делается за один день в БТИ) 7) Справка с сельрады, что в отчуждаемом доме не прописаны несовершенолетние дети, и вообще что в доме уже не прописан никто. Пожалуй все. Если с этими доками нет проблем и есть покупатель, то сделку нотариус проводит в течении пары часов (успевая при этом зарегистрировать имущество на нового владельца в ДРРП). С 2013 года регистрацию имущества проводят не БТИ как раньше, а сами нотариусы и держ регистраторы. Очень быстро. Оплачивает услуги нотариуса или продавец или покупатель или 50/50. Как договоритесь сами. Если вы владели домом более 5 лет, то налоги с продажи не платите. Покупатель платит 1% сбора с суммы сделки. Если сумма сделки больше 50 тыс грн, то по идее сделку нужно проводить через безнал.

А можно поинтересоваться в какой области вы живете, что народ вокруг такой вороватый?

Простите за уточнение. Вы купили голый участок 0.17 Га с целевым предназначением ОСГ?

Не подскажете, как называется указ НБУ согласно которому якобы украинские банки будут отказывать в выдаче крупных депозитов физ. лиц без документального подтверждения их чистоты?

Благодарю. Насчет Генплана, если честно, то не в курсе. Я как бы после регистрации сделки в сельраде, туда особо не заходил. А сейчас даже не в селе, на заработках пока. Вернусь только весной. Юрист проведший сделку, после того как отдал мне на руки договоры купли продажи с витягами сказал, что нужно их зарегистрировать в местной сельраде в, кажется, "похозяйственной (?) книге". Короче, я туда сходил и в приемной сельского головы его секретарша (или зам?) сняла с моих доков (право собственности + паспорт + ИНН) ксерокопии и, как я понял, сделала регистрацию в своих ведомостях, что типа это домохозяйство уже на мне. Вот. А насчет того, что ОСГ нужно специально регистрировать в сельраде, мне никто из селян и соседей не сказал... Может быть меня уже зарегистрировали? Но по крайней мере, на руки никаких справок не давали) И что еще заметил в отличие от Крыма... В Крыму я тоже жил в старом частном доме. Так там во всех домохозяйствах есть свои "домовые книги" с еще 50-60-70х гг, где указаны регистрационные данные всех тех, кто когда-либо был прописан в доме. А здесь такого нет. Специально спрашивал, ни у кого в селе нет домовых книг. Есть только одна общая, в сельраде.

Благодарю вас) Я одинок. Право собственности на дом и землю я зарегистрировал в сельраде в их ведомостях сразу после сделки купли продажи. Секретарь сельского головы сняла с моих доков ксерокопии. Нужно ещё и ОСГ отдельно регистрировать? Но в любом случае я выращиваю только для личных потребностей.

Спасибо вам. Я возможно задаю наивные вопросы, но поверьте, я полный профан в этой сфере, а хотелось бы самому разобраться что и как.

Если честно, то я уже запутался. Вот скрин участка с витяга с ДЗК. Общая площадь 0.34 га. Весь участок как ОСГ оформлен повторюсь. Рiлля занимают площадь 0.2338 га. Малоповерхова забудова - 0.0086 га. (Жилой дом) Малоповерхова забудова - 0.001 га. (Летняя кухня) Малоповерхова забудова - 0.0038 га. (Первый сарай) Малоповерхова забудова - 0.0023 га. (Второй сарай) Малоповерхова забудова - 0.0905 га. (Получается вся территория между первыми четырьмя забудовами) Потому что если все это сложить, то получим в аккурат 0.34 га, то есть общую площадь участка. Но почему так? Почему та территория (0.0905 га) записана как малоповерхова забудова? Добавлено через 7 минут

Да, еще такой вопрос. Когда кадастровый инженер делал замеры участка и всех строений на нем (перед куплей-продажей домовладения) он допустил одну техническую ошибку, которую я заметил много позже. В витяге про земельну ділянку з ДЗК, которую я заказал уже после оформления сделки, я заметил что площадь уличного туалета указана совершенно не верно. Судя по всему должно было быть 0.0000905 га, то есть 0.9 квадратных метра, а в витяге три нуля пропущено, и вместо этого указана площадь малоповерховой забудови как 0.0905 га, то есть будто бы 905 квадратных метров, что само по себе абсурдно! И эта цифра к сожалению перешла и в договор купли-продажи земельной ділянки( Это создаст мне проблемы в будущем? И что делать?

Да, дом построен еще в 1968 году. Акт на землю получен в 2002. Дело в том, что в селе большинство участков больше 30 соток. И те из них, что поставлены на кадастровый учет (примерно 20% от всех участков села) оформлены одним актом под ОСГ. Нет, есть конечно исключения, когда двумя гос актами, скажем 10 соток пiд забудову, а остальные 25 под ОСГ, но таких очень мало. Я сужу по сайту кадастровой карты Украины. Добавлено через 1 минуту Что-то я не могу понять эту фразу на канцелярском языке(

Да, я потихоньку осваиваю 25 соток огорода. Хотя это сложно)

Спасибо. Вы меня обнадеживаете. Повторюсь, сейчас это мое фактически единственное жилье на неоккупированной территории (крымским домом я распорядиться увы не могу). В будущем планирую немного вложиться в этот дом (вставить пластиковые окна, поставить ванну и унитаз с канализацией) и в то же время есть тревога, что в будущем договор могут признать недействительным... Продавать дом я так и так не собираюсь. Кардинально перестраивать тоже.