Cherkasy

Спасибо за ответ. Что посоветуете делать в таком случае? И еще такой вопрос. А если вместо ОСГ - ОПГ это как то меняет дело? То есть вся земля с жилым домом оформлена как пiдсобне господарство... И еще, извините, хочу уточнить. Единственная проблема в том, что земля под домом не ОСГ, так ведь? А самой проблемы отчуждения ОСГ земли нет или есть? Будучи в виде огорода и с держ актом, она подпадает под мораторий о запрете продажи?

Я сейчас на заработках в другом месте. Хотелось бы услышать ответ юриста, вообще о возможности/невозможности такой сделки как у меня.

Дело в том еще, что я переселенец с Крыма, и там в Крыму у меня остался старый поселковый дом, которым я не могу распорядиться. Чтобы его продать там, его нужно ставить на российский кадастровый учет. А для этого нужен российский паспорт. Его я принципиально не брал и был вынужден из-за этого оттуда уехать. А здесь, на материке, этот сельский дом на ОСГ теперь мое фактически единственное жилье. Я его недорого купил и в свое время промограл, что он стоит на ОСГ земле. Но у меня есть все документы на него и на землю, и все юридически вроде как правильно оформлено. Через районного частного нотариуса. Продавать его я не буду. Просто возникло некое волнение, что договор в будущем могут признать недействительным и анулировать( а я к этому времени вложу дополнительные средства в ремонтные работы...

В том то и дело, что у хозяйки гос акт был старого образца, выданный до введения кадастровых номеров. И перед продажей она вызывала кадастрового инженера, он проводил замеры. Через 2 недели примерно участку присвоили кадастровый номер. И еще неделя потребовалась для регистрации земли в Держгеокадастре. Участок виден как приватная собственность на интерактивной кадастровой карте Украины, где я владелец. После сделки я уже сам получал бумажные витяги на кадастровый паспорт участка (где видно его графическое изображение, характеристики и то что на нем) и делал нормативно-грошову оценку земли. Оба витяга взял с районного Держгеокадастра уже естественно как владелец земли. Но меня беспокоит сама сделка купли-продажи. Не отменят ли ее в будущем? В тот момент я не обратил внимание что там вся земля как ОСГ значится...

Вот такая ситуация, помогите разобраться с юридической точки зрения. В 2016 году я купил в границах села жилой дом с земельным участком в 34 сотки. Дом советской постройки, по докам идет как жилой. Весь участок был оформлен гос актом от начала нулевых как земля ОСГ. Обычно ту часть участка, что непосредственно под домом, оформляют как пiд забудову, а огородную часть как ОСГ. А тут все 34 сотки оформлены как ОСГ. Частный нотариус не увидел в этом проблемы и сделка была нотариально проведена. Я как новый владелец получил 2 договора купли-продажи (отдельно на дом и землю) и две выписки с Госреестра прав на недвижимое имущество (тоже на дом и землю). И старый тех паспорт на дом. Дом повторюсь идет как обьект житловой нерухомости, а вся земля как 01.03. для ОСГ. Я понимаю, что сам статус ОСГ накладывает на меня трудности с постройкой и легализацией, скажем, нового дома на этом участке. Но я не собираюсь ничего строить нового, максимум, буду делать косметические ремонты этому дому. Меня волнует другое. А по закону ли дом был мне продан вообще? Все таки жилой дом на земле ОСГ слабо коррелируется... Не окажется ли так, что в будущем этот договор признают недействительным? Все в границах села. P.S. И дом и земля были в частной собственности у предыдущей хозяйки. Перед продажей хозяйка поставила землю на кадастровый учет. Заказала независимую экспертную оценку на дом и землю. Выписалась оттуда. В этом селе большинство участков имет площадь больше 30 соток (до 1 гектара в среднем). И на всех имеются дома советской постройки, и те из них, что поставлены на кадастровый учет, оформлены именно как ОСГ.

Насколько я знаю налог на землю начисляется именно по нормативной оценке (до 3% от нее в год). А экспертная оценка нужна при купле/продаже земли/строения. То есть нельзя в договоре занижать сумму купли-продажи ниже независимой экспертной оценки.

Спасибо на наводку.

Посмотрел на интерактивной кадастровой карте Украины, ставок существует и имеет графическое очертание и кад. номер. Как и мой участок. Насчет дома на ОСГ, у нас в селе те участки, что поставлены на кадастровый учет и имеют площадь больше 25 соток (большинство) все категории ОСГ. И на всех есть жилые дома еще советской постройки.

В 2016 покупал сельский дом с землей категории ОСГ. Нотариус выдал мне договора купли-продажи (отдельно на дом и землю), витяги с реестра прав на нерухоме майно (тоже два, на дом и землю) и старый тех паспорт на дом (его переоформлять не пришлось). Точно не помню уже, но вроде бы гос акт на землю (выписанный на предыдущего хозяина) и оригинал экспертной оценки земли и дома остался у нотариуса... Я потом сам с сайта минюста Украины, с державного реестра прав на нерухоме майно, по своему ФИО заказал витяг на это домовладение. Все правильно, по записям реестра теперь я владелец. Потом еще заказывал кадастровый паспорт на землю и нормативно-грошовую оценку земли. Получил новые вытяги именно как владелец. А тот старый гос акт, он ведь все равно выписан был на прежнего хозяина, зачем он мне?

Подскажите пожалуйста. Есть в селе участок с жилым домом. Весь участок имеет категорию ОСГ. Размеры его примерно 150Х20 метров. Земля имеет выход на ставок. Участок приватизированный, с кадастровым номером. В собственности то есть. Вопросов по сути 2. 1) Насколько я понимаю, моя земля не может напрямую граничить с берегом ставка, там есть некая буферная (природо-охранная) зона до него. Не могу понять какой она длины. То есть, за сколько метров до воды формально заканчивается моя земля? 2) Думаю на конце участка (там где выход на ставок) выкопать экскаватором небольшой котлован условно 10Х5 метров и глубиной 2 метра. Для изолированного мини ставка для разведения рыб. Могут ли возникнуть проблемы с законом, если земля категории ОСГ? Пруд будет отдален от соседних участков с обоих сторон на 5 метров, и от общего ставка тоже метров на 10 где-то...

Очень наивно, имхо, сказано. Ключевая фраза здесь "после прихода Украины" чего, извините, может уже и не быть в обозримом будущем. Я в прошлом году еле еле продал свой домик в Крыму за максимум 50% от его стоимости в 2013 и сбежал оттуда. Потому что я уже не верю, что Крым снова будет украинским. С Донбассом ситуация чуть чуть оптимистичнее выглядит чем с полуостровом, но не намного, если честно.

В 1991-92 гг в результате Павловской реформы у моих родителей на сберкнижках сгорело 17 тысяч советских рублей. Для того периода это была огромная сумма. Но отец говорил, что некоторые его знакомые никогда не ложили излишки денег в Сберкассу, а вместо этого годами покупали простую ювелирку без драг камней. И вместо банковского вклада имели по 2-3 кг ювелирного золота под матрасом. Короче, лихие девяностые они пережили намного легче нас.

Земля была без приватизации? А зачем преждевременные визиты в облэнерго и горгаз? Насколько я понимаю, главное чтобы предыдущие хозяева все долги позакрывали перед продажей. А потом уже идешь туда с доками о праве собственности и паспортом, отдаешь им копии этих доков, оплачиваешь через любой банк гос пошлину и они в течении месяца переоформляют договора на тебя. Разве не так?

Я в прошлом году, в сентябре месяце, покупал сельский дом. В общей сложности процесс затянулся на 23 дня и то, только потому, что я тупо 2 недели ждал пока участку будет присвоен кадастровый номер (гос акт был старого образца) и еще неделю пришлось подождать регистрацию участка в земельном кадастре. Ну то такое, неизбежное зло, так как участок хоть и был приватизирован, но без номера. Независимая экспертная оценка дома и земли заняла буквально 1 час (без выезда на объект), а сама сделка купли-продажи, плюс регистрация имущества в реестре прав собственности, еще примерно 2.5 часа. И все. В чем мог бы быть квест?

У меня был коллега по работе в Турции. Турок болгарского происхождения, с вышкой от Софийского гос университета. Работали на общую туристическую компанию: я гидом, он как офисный работник. Он билингв в болгарском и турецком, неплохо знал также русский и чуть чуть английский. В 30 с небольшим загорелся желанием уехать в Америку. На разведку. Официальный повод выучить английский профессионально, а на самом же деле с мыслями об эмиграции, ну как американская мечта там вырулит в общем. Пробыл он в Америке около двух лет. Учил английский в языковой школе, параллельно подрабатывал развозом пиццы. Снимал квартиру на пару с еще одним турком. Через 2 года вернулся в Турцию. Устроился заново на офисную должность в прежнюю компанию. Женился... Об Америке отзывался хорошо. Понравился ему тамошний дух свободы. Но себя там, конечно же, не нашел. Английский у него по-прежнему был с жутким акцентом. Уезжать хорошо когда ты молодой. Идеально в студенческом возрасте. Желательно до 25. На крайняк до 30 лет. После психологически сложно уже адаптироваться. Поезд уходит.

Это потому что вы в Сумах живете, где до рашки близко и население наверное с большим % ватности... На правобережной Украине психологически все же легче жить.

Мне кажется, у товарища Дельфина слишком уж чернушный взгляд на украинские реалии. Так нельзя, мир у нас не черно-белый, а представляет собой миллион оттенков разных цветов. Постоянно видеть в чем-либо негатив говорит скорее о разочарованности в личной жизни, и попытке проецировать свою неудовлетворенность на окружающих. По поводу якобы некачественной еды в украинских супермаркетах, да и вообще в Украине. Я отвечу, что еда есть разная, на всякий кошелек и потребности. Или вы считаете, что на Западе все прямо-таки отменного качества? Ежели так, то почему существуют отдельные супермаркты или отделы с так называемой organic food, цены на которые в 3-5 раз выше обычной (пластиковой еды)? Может все-таки за качество и там нужно переплачивать? Далее. Вы говорите, что на Западе наши люди задыхаются от тамошних "правильных законов", так как тут привыкли "решать все за бабки". Возможно. Но есть и обратная сторона медали. В Украине ты до сих пор, к примеру, можешь в аптеке купить ряд лекарств без рецепта. А там рецепты нужны практически на все, разве что элементарную фигню можно купить без них. То есть ты идешь в врачу, записываешься на прием, платишь деньги, он тебе выписывает рецепт строго по которому ты покупаешь нужное тебе лекарство. Рецепт ограничен по времени или кол-ву покупок. Закончилось лекарство, идешь заново к врачу, платишь деньги и опять по кругу. В Украине зачастую можно траты на врача исключить, если ты и так знаешь, что тебе нужно и как часто. Заметьте, что и здесь можно лечиться на должном уровне, все упирается разве что в деньги. Но здешние расходы все равно будут в разы дешевле, чем тамошние, за бугром, при практически одинаковом качестве лечения. Я вполне серьезно так считаю. Если иметь пассивный доход из-за рубежа (по их меркам), то местная украинская жизнь (по нашим меркам) будет очень высокого качества. А вообще часть населения наверное практически любой страны всегда ноет о жалуется на свои местные реалии, независимо от того, есть объективные причины к этому или нет. Я в Турции такого насмотрелся досыта, когда часть турков как нытики описывают свою родину в исключительно черных тонах, но при этом почему-то не рискуют уехать из нее...

Я себя имел в виду)

А я вас поддержу, ТС. Вот мой пример. Сам из Крыма, сбежал оттуда через пару лет после аннексии (причем изначально был из тех, кто крайне болезненно пережил оккупацию). В связи с переездом мне пришлось выйти из привычной зоны комфорта, но я не о чем не жалею. Здесь меня (если сравнивать с нынешними крымскими реалиями) устраивает практически все! Несмотря на то, что живу в глубокой провинции. Далее. Я много лет (ну лет 8-9 точно) прожил в Турции. Сначала учеба, потом работа (в индустрии туризма, переводчиком). Турция сейчас 16. экономика мира. Жизнь там значительно комфортнее, чем в Украине. Был реальный шанс получить турецкое гражданство. Не захотел. Сначала был в восторге от страны, потом пришло осознание, что несмотря на то, что там лучше, меня туда не тянет на пмж. Притом, что я сам тюркских кровей, и с турками мы очень близки исторически. Но не тянет и все тут! Бывает же такое, когда ты не ощущаешь страну своей страной. А Украина тебе ближе (несмотря на то, что ты даже не ее уроженец, но гражданин). И понятнее. И роднее. Да тут хуже. Но душа лежит жить именно здесь, а не в Турции, где комфортнее, богаче, море и климат лучше. Так что не все определяется материальными рамками.

В прошлом году, в сентябре месяце, покупал частный дом в селе Черкасской области. С документами у продавца было все в порядке (право собственности на дом, гос акт на землю, присвоенный кадастровый номер, независимая экспертная оценка стоимости дома и участка). У частного нотариуса переоформление заняло буквально 1.5 часа по времени и по деньгам 3555 гривен (сюда входит оплата услуг нотариуса, оплата гос регистрации недвижимости в реестре прав собственности и 1% налога в пенсионный фонд) У гос нотариуса вышло бы дешевле, где-то 2200 гривен. Это при условии, что у продавца все доки готовы к продаже дома.

Конечно можно и по таким ценам найти (200-1000 $), но как правило это будет, я думаю, настолько старая глиняная халупа, которую нет смысла даже пытаться реставрировать. Тупо под снос и покупать чисто ради земли (если только в живописном месте расположена) Ежели дом кирпичный, на более менее сносном бутовом фундаменте и возраста до 50 лет, то такой дом все же будет стоить несколько дороже (от 1500-1800 $) Но даже и такой дом кучу бабла сожрет на приведение его до современных норм жития.

В небольших селах Черкасщины старые дома без удобств можно купить за 1-2.5 тыс $. Однако чтобы привести такой дом до комфортного состояния (плюс двор облагородить) думаю еще минимум 10-15 тыс $ вложить надо будет. Что вполне логично.

Здравствуйте. Очень понравилась ваша тема. Я сам сейчас живу в небольшом селе на Черкасщине (купил тут дом чуть более года назад, после переселения с Крыма из-за аннексии). Черкасщина меня приманила своими дешевыми ценами на сельское жилье (на Западной Украине, куда изначально и планировал, все тоже самое было бы в 2.5-3 раза дороже) и тем, что фактически само сердце Украины, надежно отдаленно от всех сепаратистких анклавов. Начальные условия наших домов были примерно одинаковы) судя по тем фотографиям, что вы выложили в начале ветки. У меня правда еще огород на ставок выходит (основная причина, почему купил именно этот дом, из-за ставка) Но ваш ремонт нереально крут, видно что в средствах вы не особо стеснены, тем более в тот, еще докризисный период, стройматериалы и рабочая сила были куда доступнее. И я так полагаю, что вся ваша реновация обошлась вам как минимум в сумму в 8-10 раз больше, чем изначальная стоимость этого дома) В принципе так и выходит. Сами дома в селах Черкасщины стоят копейки, однако, чтобы довести их до ума, нужно еще вложить в них раз в десять больше.

Летом сделали бетонные отмостки к дому. Использовали цемент М400. Думаю на зиму их пропитать гидрофобной и морозостойкой пропиткой. Живу в Черкасской обл. Стоит ли вообще заморачиваться? Если да, то какую пропитку посоветуете? Заранее благодарю. P.S. Отштукатуренный цоколь фундамента я уже покрыл битумной мастикой. А чем можно было бы покрыть сами отмостки?

Говоря о Крыме я разве упоминал ЮБК? Нет. Я жил в степном Крыму, где зимой перепады в -15 - 20 С тоже не такая уж и редкость.