Lweno4ek

Не 40, а 90. Хрущик уже полтинник простоял. ПС. Как считать аммортизацию подаренного объекта? От рыночной цены. Считаете, что вы его продали и решили деньги вложить в недвиж. При этом рассмотрев альтернативы.

АМОРТИЗАЦИЯ - исчисленный в денежном выражении износ основных средств в процессе их применения, производственного использования. Амортизация есть одновременно средство, способ, процесс перенесения стоимости изношенных средств труда на произведенный с их помощью продукт. Инструментом возмещения износа основных средств являются амортизационные отчисления в виде денег, направляемых на ремонт или строительство, изготовление новых основных средств. Сумма амортизационных отчислений включается в издержки производства (себестоимость) продукции и тем самым переходит в цену. Производитель обязан производить накопление амортизационных отчислений, откладывая их из выручки за проданную продукцию. Накопленные амортизационные отчисления образуют амортизационный фонд в виде денежных средств, предназначенных для воспроизводства, воссоздания изношенных основных средств. Величина годовых амортизационных отчислений предприятия, организации определяется в виде доли первоначальной стоимости объектов, представляющих основные средства. Нормативное значение этой доли называют нормой амортизации. Т.е. любое оборудование имеет рассчётный срок службы и его цена переносится на товар. По другому быть не может. Ну купили вы, скажем, принтер, чтоб понятнее было, за 1000 грн, который рассчитан на 10000 отпечатков. Бумага стоит 5 коп за лист. Чернило 5 коп за лист. Какова себестоимость копии? Другими расходами и возможностями принебречь. И с квартирой и арендой мы считаем также. Только вместо количества копий тут получается количество месяцев аренды. Ну нельзя хату считать вечной. НЕЛЬЗЯ!!!!

Я не путаю. Менделеев оценил износ в 220 грн в месяц. Аммортизация - это перенос стоимости оборудования на производимый на этом оборудовании товар (т.е. квартиры на услугу "аренда"). Если считать, что срок службы ещё 40 лет (а хатке уже за 90 будет), то вся стоимость хатки за этот срок должна быть отображена в аренде и прибылью считаться не может. По истечении этого срока стоимость хатынки считаем условно ноль. Удастся продать дороже - супер.

Зачётный стёб. С удовольствием вам продам в 2050 году хрущик 1955 года постройки по цене новостроя

Страховка - это мелочь по сравнению с её величиством - АМОРТИЗАЦИЕЙ. Забывают все про неё поголовно. Поскольку Менделеев на мой пост не отреагировал, приведу его рассчёт с учётом этой величины. Итак. Предположим, что срок службы дома (вы же хатку не новую купили) 40 лет, после которого он разваливается. Значит за 40 лет стоимость объекта переносится на услугу. Делим 240000/40/12=500 грн в месяц. Отнимаем от того дохода, который ув. Менделеев нарисовал выше 500 грн и получаем 1000-500=500 или 2.5% годовых. Но главная фишка не в этом. Главная фишка в том, что Менделеев, как и остальные арендодатели, считает, что хатка у него остаётся. Т.е. была сумма вклада (хатка), получаем прибыль, а потом у нас и хатка и прибыль. На самом деле это совсем не так. Мы получаем 2.5% годовых в гривне, при этом не сохраняя основную сумму вклада (квартирко превращается а песок). А это, сами понимаете, пушной зверёк, как выгодно.

Менделеев, а где в рассчёте аммортизация?

Викторэ Хфедоровычу, я трохы о***ав. Та не, Мыколе Яновычу, ты не трохы о***ав, а совсем о...ел.

Вообще это было что-то среднее между стёбом и (над) логикой мыслей среднестатистического арендодателя.

(ссылка на изображение устарела)

Ну ведь как считают. 1 - какие нафиг налоги? А кто знать будет? Я ж втихаря. Спросят - скажу родственники бесплатно. 2 - какое ещё обслуживание - коммуналку хай арендатор платит. И вообще нефиг поей ванной каждый день пользоваться. Ишь размечтался. Чистоплюи. 3 - А шо, мой хрущь не вечный? Развалиться - так то ж классно - государство в новостройке даст. Гляди, ещё ж и площадью побольше. 4- Какой ремонт - хай Жек делает. А кран течёт - так то ж арендатор им пользуется. Заодно и обои переклеит. А то понаехало тут. Оно ж не резиновое поди. ПС. 5 - оно ж тока дорожает)))))

Вот домик рисует доходность аренды Т.е. доходность уже давно отрицательная. Доходность =1 на графике - это около 15% годовых.

Зависит от вуза и срока обучения. Обычно платится 10 месяцев полная оплата, а 2 - каникулярный взнос, который в 2-3 раза меньше. Есть куча исключений.

Позитив? Ну наверное он тоже есть. В Москве каждый год строят пару станций метро, ходят новые вагоны, бесконтактные билеты. Постороено третье транспортное кольцо, достраивается Москва-сити. Вчера был там - впечатляет. Если в Москве все ездят на иномарках, то в глубинке на жигулях поголовно. поля все цветут - картошка будет не польская и не египетская на столах. Бизнесу намного легче живётся, чем украинскому Зарплата кассира в московском магазине - минимум 25000 рублей. А позитив ли это - решайте сами.

Вот жили себе мышы, а тут поселился кот. Что делать? На кота с граблями или убегать? Мыши сбежали - кот с голоду подох.

Еще напомните детсадовцам, что мы ж кредиты МВФ не тратим. Мы их бережно в ЗВР складываем

Не про Украину. И не про иммиграцию. Но всё же. С сайта анекдот ру.

Попробую охарактеризовать в нескольких словах впечатления. Так оно или нет - не знаю, но впечатление именно такое. Итак Невероятное количество лиц таджицкой национальности Какая-то озабоченность. Люди поглащены своими заботами. Общаться невозможно. Те, кто постарше тихо ненавидят Украину, а особенно Львов, потому что "бендеровци бьют ветеранов". Слышал массу слов - как хорошо вам, что у власти такой классный Янкы. Масса "господ полицейских". Везде рамочки - в метро, вокзалах, у входя в мавзолей, в торговых центрах итп. Причём на них давно никто не реагирует. И сумашедшая озабоченность деньгами...

Кстати одна из причин, почему я не решился на Канаду - это сроки. У меня на Украине уж очень худо с баблом стало - тоже государство грабануло. Выезд в Польшу решился за 2 недели. ПС. Я сейчас в России - тихо фигею от этой страны.

С моей точки зрения про Украину больше подходят такие пословицы Чего радуешься - да у соседа корова сдохла Где побывал украинец - еврею делать нечего Где 2 украинца - там 3 гетьмана Единственная нация, чьи сердца смог покорить полуграмотныйдваждызек. Вот и результат - 4я худшая в мире экономика.

Пиво 3 сентября успеем попить в Киеве?

Зашел на этот сайт и тихо офигел от товаров, которые там предлагают. Убил изи токер. Если вам лень говорить, то нажимаете на кнопку и оно говорит вместо вас... Но комментс.

А Венгрия и Чехия? Я в Польше чувствую себя прекрасно, хоть и не без проблем. Правда я там вырос.

А может там хорошо никогда и не было. Ведь даже попы верят, что лучше, чем в 600м мерсе не бывает. ПС, чтоб не уходить от темы. Мне совсем неплохо и тут. Только холодно.

Это в перспективы украинской недвижимости надо. А это я в Москве пару дней назад зафотал (ссылка на изображение устарела)

Сегодня гулял по Москве. Объявление на кафешке - кассир, зарплата 22000 рублей. Работа вахтовым методорм 15 суток через 15. оплачивается жильё и проезд не более 1000р. 22000 это около 6000 грн. Две недели пашешь, две живёшь в своё удовольствие. Можно даже в Киеве жить и кататься...