julia_hause

Может кто знает Хорошего дизайнера-Визуализатора который сможет за адекватные деньги разработать ландшафный дизайн для

6 коттеджей на 30 сотках.

Красиво звучит, но нормальных денег на обслуживании 6 домиков не заработать, а значит вскоре вы бросите этот колхоз на произвол судьбы, и тогда... Про менталитет уже все написали

Есть такое понятие как аутсорсинг, у нас в городе есть куча частных жеков которые готовы предоставить нам данную услугу так как имеют у себя в штате людей не задействованных на полную ставку.

Кассаемо менталитета, рассматриваем игру в «длинную» как вариант предоставление пробного периода проживания - аренда 6-12 мес, затем человек определяется по душе ему отсутствие заборов или все таки хочется отгородиться. Нравиться - заключаем договор купли-продажи, если желание огородиться не пропало за этот период, можем предложить курс у психолога и продлить аренду, а можем просто разойтись и на его место взять кого то другого.

Спрос на аренду приличных домов у нас огромный, а предложение практически нулевое - вырулим.

Добавлено через 1 минуту

прикольно, вылил 40 кубов в месяц воды на газон и ваши туи на заборе, которые засохнут, если не поливать, а платить за септик?:D

Вы не вникли в вопрос - Туи и Газон централизовано поливает ЖЭК.

Добавлено через 5 минут

ТС же выше написала , что это хобби , не ради денег .

В данном случае это не ради заработка, а ради изучения спроса. Если он будет - будем масштабировать проект, брать больше земли и на объёме уже удасться что то заработать.

Если речь зашла о пассивах в виде газона и других "забаганок" ландшафтного дизайна , тогда путь в квартиру - ничего лишнего .

Есть ряд людей которые хотят "Квартиру на Земле" - это наш клиент!

Добавлено через 21 минуту

Начнут морды друг другу бить, кто чаще стирает.

Исключено. Тариф на стоки сидит в цене воды. Кто сколько воды сотскважины взял - пропорционально заплатит за септик.

На этом участке можно поставить 3 комфортных дома, которые быстро купят (кстати кирпич или газоблок - пофигу, конечное изделие не будет отличаться по качеству жизни). Можно построить таунхаус,

Эти Варианты рассматривали в первую очередь - отказались. Не хочется "Захлебнуться в Алом Океане"

Добавлено через 8 минут

Ну и 5 соток ни о чем.

На собственном опыте проверено - 5 соток вполне достаточно для комфортного проживания семьи из 2-4 человек в правильном-одноэтажном доме с террасой и приватной зоной в 200м2. Все что больше - это пассив, который тянет из Вас деньги - для зарабатывания которых, Вы тратите свое Время. Время - не восполнимый ресурс!!!

за вар.2 + живая изгородь.

Мне тоже он нравиться, но тогда попадаем на Северные фасады.

А сзади соседи отделены друг от друга высокими и густыми туями.

Я это уже неделю пытаюсь обьяснить что ЗАБОР БУДЕТ только он будет из Туй))))

А вы, всё таки, прислушайтесь к тому, что говорят форумчане в этой теме. Понятно, что сделаете так, как решили, но многое из сказанного здесь может вам помочь избежать каких-то ошибок или принять рациональное решение.

Я здесь как раз для того, что бы послушать дельные советы от опытных людей.

На сегодня нас отговаривают от идеи убрать заборы во внутреннем периметре, хотя мне как человеку не опытному и в возрасте из "целевой аудитории" эта идея кажется интересной - построить заборы никогда не поздно.

Второе предлагают свалиться в массовый сегмент с ГБ и Короедом - Тут тоже не соглашусь Так как Это не архитектура - это БОЛЬ)))

Третий совет по альтернативной посадке домов на участке - тоже сомнительный. Располагать дом длинным фасадом на север - это не правильно.

А так в споре рождается истина... Продолжаем

Это метро Минская, дома-долгострои.

Первое фото это поворот на Вышгород , от этой застройки до метро Минская 4 км по прямой.

Я ничего не имею против Оболони - я против бездумной застройки столицы, такое чувство что Бизнесменам строителям деньги затмили разум.

Зачем так, зачем столько, для кого это все)))) Они "бедняги" стали заложниками той игры в которую ввязались.

Для того что бы продолжать строить то, что начали, нужен не прерывный cash flow - для того чтоб его сгенерировать, нужно постоянно начинать строить новые объекты. При чем чтоб народ нес деньги, цены нужно постоянно снижать)))

На выходе много незавершонок и снижение качества строительства.

А вы, оказывается, Оболонь с центром города спутали. Забавно...

Вот Вам Обольнь)) Сейчас там застроили все еще плотнее - фото не свежее. И планируют застраивать дальше)

Ну 5 соток для дома - не так уж и мало, при условии, что вы не собираетесь выращивать помидоры и держать кур, но, если это не в селе за 20-30 км от метро. Тут главное правильно выбрать проект дома и правильно его посадить на участке.

 

Лиф за 12? Можно. Но практичней добавить 12 к дому и купить ближе. Тем более, вы забываете, что ваш покупатель все равно будет экономным, да, не нищим, но и не богатым, без водителя, возящего детей в школу и на кружки, жену в цирюльню......

 

Я солидарен с вами, что качество не стоит дешево, но, я так понимаю, у вас цель построить и продать, а не построить и про-да-ва-ть годами. По этому и высказываю свое мнение, как человека, который искал, ночами думал о плюсах и минусах.......

Ну, как говорится, хозяин-барин

 

Приведу пример по скорости продаж/качества.

В Вите Почтовой есть 2 застройщика, которые стоили примерно схожие по планировке и площади дома, только:

Первый - дома с газобетона, крыша битумка, пенопласт +короед. Забор, скважина, газ в доме, счетчик на столбе, теплый пол и разводка эл.сети, стяжка, штукатурка, простые окна. Цена за дом на 5 сотках была до 85000уе.

Второй - керамоблок, черепица, окна дорогие, фасад моднявый с элементами декора, тепловые насосы, центральное кондиционирование, мощение плитки и т.д. Цена была от 125000.

Так вот, первый за 3 года построил порядка 30 домов и все их продавал еще на стадии строительства, второй наверное до сих пор продает.

 

Это я к чему - ваш покупатель обязательно найдется, главный вопрос - когда?

Вы правы ,Это прописные истины. Грубо говоря Зарабатывать можно на Оборотах либо на Оборачиваемости.

Для меня это не бизнес. Ближе к хобби. Зарабатываю в другом месте.

Добавлено через 9 минут

Оболонь. Виды из окон 25-ти этажек, первые две из окон 17-го этажа, вторые- 21-й этаж , но напротив

Тут на вкус и цвет как говориться. Кому нравиться Урбан за окном , кому лес и речка... Все люди разные и у каждого свои вкусы.

Мы пожили в центре киева на 30м этаже год. И сбежали от туда в пригород. Здесь , тише, чище, просторнее...

Вопрос по пункту 4 , а именно по поводу консьержа-охранника . За что он несет ответственность ? Предполагается что это сотрудник охранной фирмы или это дедушка/бабушка " выккому?" , который ни за что не отвечает и в случае "шухера" свалит первым .

Мое ИМХО что в такой близости от цивилизации практичнее и эффективнее сдавать дома под охрану ГСО ( устанавливать сигнализацию ) + автоматический шлагбаум и домофоны.

Сотрудник Сириуса

Ваши идеи противоречат друг другу.

6 домов на 30 сотках - фактически "квартира на земле" . Очень даже полезный вариант, приемлемый для многих.

Но такое жилье не может быть элитным. Оно должно быть дешевым, дороже квартиры, но намного дешевле отдельного дома.

Качество жизни в доме определяется его удобным расположением, приватностью, а не стоимостью материалов.

У Нас «Бежевый Короед» на 5ти сотках люди умудряются продавать по 65к$ - Нет желания толкаться в этом сегменте.

Качественная квартира в хорошем месте тоже может стоить далеко за 1000$ м2

Добавлено через 6 минут

Но качественные материалы - это таки существенный аргумент по поводу стоимости выше рынка! И это работает, при грамонтной подаче конечному потребителю!

 

Если смотреть тупо с точки зрения продажи, то о "Качество жизни в доме" клиент вряд ли вообще изначально знает хоть что-нибудь. Покупает он другое, а потом начинает доходить...

Клиент покупает глазами. Красивую картинку мы обеспечим, но вместе с тем постараемся все сделать качественно чтоб он не ощущал подводных камней в процессе эксплуатации.

Добавлено через 50 минут

А Как Вы относитесь ко второму свету?

ТС, я так понимаю, что Вы собираетесь умолчать перед покупателями о том, что несущие стены Ваших домов толщиной 250мм? ... или 250, или качество))

п.с. ...эх, жаль, что не сохранил свою переписку в ФБ с архитектором Архона, в которой он в итоге признал, что несущие стены толщиной 250мм - это минимально допустимый вариант... и к понятию "качественный дом" они не имеют никакого отношения.

Для одноэтажного дома 250мм вполне достаточно. Проконсультируйтесь с конструкторами.

Можно и в 1,5 кирпича проти стены на общую стоимость это практически не повлияет.

Если масштабы соблюдены, то вот мой вариант. Таким образом больше приватная зона получается.

Можете озвучить:

1) предполагаемый ценник и что будет включать?

2) стоимость коммуникаций - включены и сколько, стоимость дополнительной покупки?

3) кто собственник коммуникаций,какие и как будут оформляться?

4) ежемесячные платежи и что будут включать?

5) какой будет подъезд до городка, какой сейчас и сколько км от ближайшей дороги?

6) какое расстояние до ближайших магазина, аптеки, больницы?

7) как будет юридически оформляться? Участки будут иметь каждый свой адрес?

1. Цена будет в раене 1000-1300 включать будет дом, участок, коммуникации и год бесплатного обслуживания.

2. Коммуникации включены в стоимость. Свет 17кВТ

3. Собственник коммуникаций облгаз, облэнерго, Оформляться будут прямые контракты с энергетическими компаниями, по воде будет общая скважина на Сеноман, соответственно скважиной будет владеть жек обслуживающий городок.

4. около 200$. Включать будут круглосуточного охранника-консьержа, дворника, вывоз мусора, стрижка газона, уборка снега, уборка придомовой, Чистка септика, обслуживание КП, видеонаблюдения, WiFi Zone. Освещение общих зон. Полив газонов.

5. Подъезд асфальт + 80 метров брусчатки. Сейчас асфальт + 80 метров грунтовка. До дороги 0,1 км.

6. До магазина , аптеки 300 метров / 5-7 минут пешком. Больница школа 500 метров.

7. Оформляться будет участок с адресом. у каждого свой через букву. Вводить в эксплуатацию будет владелец - так дешевле оформление.

Добавлено через 44 минуты

Отпишу в вашей теме как покупатель, недавно ставший обладателем бюджетного дома.

Возраст - штука относительная, я уже давненько вышел за "коридор" указанный выше, просто хотел дом лет 10... Купил когда смог купить.

Что является одним из важнейших критериев при выборе дома - транспортное сообщение и не только близость к маршрутке, но и возможность в нее войти в часы пик. Лично я смотрел очень много вариантов, но расстояние до МЕТРО (к примеру обуховское направление) и проходящие мимо забитые под завязку маршрутки отсеяли массу вариантов.

Качество дома очень важный аспект, но когда ты ограничен финансово, то плавно переходишь к варианту "минимальной достаточности" и все равно выберешь качеством хуже, но удобней по расположению и инфраструктуре, чем у черта на куличках, но супер качественный.

Еще как аргумент в пользу близости к городу - каждые 5 км дороги для 2х машин по году выходит 1000 долларов только на топливо, а если еще добавить разницу цены маршруток и т.д. для детей, то легко 1,5-2 штуки в год набежит. За 10 лет выйдет... А жизнь так бежит быстро.

И поверьте мне - люди это считают, просто некоторые готовы этим жертвовать ради леска/полянки/болотца.

 

Теперь, что касается близко расположенных один к одному одинаковых домов - сразу вызывает негатив, который побороть может только удобство расположения к транспорту и цена. Инкубатор раздражает, а если еще и дома в 2 этажа и от соседей не спрятаться, не скрыться - вообще ужас.

И это не только мое мнение, а и детей возрастом 21 и 15. Фразы типа "папа, это лажа какая-то" очень быстро затеняет остальные плюсы дома.

 

Ограждение считаю обязательным или дома садить так, чтобы каждый дом имел свою укромную зону, без посторонних глаз.

 

Как совет для ТС (исключительно мое мнение) - дом на продажу может быть построен по принципу минимальной достаточности, главное чтобы сами работы проводились качественно и цена должна быть адекватной и конкурентной, тогда будет все ок.

 

Успехов в задуманном.

Затраты на транспорт решает электромобиль, - на сегодня он стоит от 12K$

Ежедневные затраты на заправку 15 грн если заряжать ночью по спецтарифу.

Планируем строить одноэтажники. Либо как Вариант Полутораэтажные со Вторым светом, Возможно попробуем пополам.

2-3 этажей точно не будет.

Унылый Мокрый Фасад "Бежевый Короед" не наш вариант. Скорее всего будет темный Бельгийский клинкер уменьшенного формата. Вашим детям бы понравилось.

Пирог стены тоже правильный - 250мм полнотелый глиняный кирпич + 150мм минвата. В доме должно быть тепло зимой и прохладно летом.

Цена конкурентной не будет. Так как Чудес не бывает и Дешево не может быть Качественно.

Добавлено через 26 минут

Думаю, что претензия не во внешнем виде строений и их последующей эксплуатации, а в том, что Вы по сути планируете строить общагу, пусть и элитную. Шесть полноценных домов на 30-ти сотках, для моего восприятия - коровник, или те же "стойла", которые недавно на этом форуме так живо обсуждались. Сама идея частного дома умирает в зародыше.

Идея ведь отличная, но места для ее реализации (ИМХО) не хватает категорически. Ну, или Вам нужна очень качественная реклама!

Покатайтесь по Киеву. Оболонь, Осокорки и т.д. 30+этажки окно в окно вот это где Стойло. Для кого это все строится?

А как же свобода и приватность?... они же будут друг у друга как на ладони... не верю

Приватные зоны будут огорожены 1,5-2,0м плотно посаженой живой изгородью.

А как Вы поймете, что они разбираются?

если человек "обгрунтовно" выражает свою точку зрения, опираясь на знания и опыт - значит он разбирается. Я вот тоже хочу разобраться так как КНУБУ не заканчивала

ТС, зачем Вы темы плодите? Ну есть же https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=221304&page=7 - проще там все обсуждать!

 

На Вашем бы месте оринетировался на Z7 и его вариации - z500.com.ua/projekt/z7.html. Z10 все-таки великоват для Вашей разбивки участка, ИМХО.

Сори, я не знала как это работает. Буду все смещать в одно место. Спасибо!

Я все таки прошу людей с опытом, тех кто в этом разбирается, прокомментировать пост 150.

По поводу рационального размещения домов внутри периметра. Как по мне 1 вариант самый рациональный. Но в во 2 и 3 можно расширить расстояние от дома до дома практически вдвое, это может добавить чувство простора в "рукавичке".

Хотелось бы чтоб людям было максимально комфортно.

Заранее Спасибо за Компетентное мнение!

Поверьте велосипеды у них есть . Нет инфраструктуры . Инфраструктура возле такого микро городка может привлечь , например вело парк или окультуренный вело маршрут . Я лично, когда выбирал участок , смотрел как и куда я прямо с него могу катнуть на велосипеде со своей семьей . Это для меня важно - думаю я не одинок .

Я бы в качестве подарка предложил высадить любой крупномер на участке покупателя . Общий вид городка поменяется в лучшую сторону и человеку лично приятно .

Для прогулок на великах пойма речки с укатанными грунтовыми дорожками и нулевым трафиком это около 10 км на круг. И Коцюбинский лес с Историческими Дотами, это еще плюс 30 км на круг.

Ландшафтный дизайн придомовой территории с растениями и газоном включен в стоимость.

Это все понятно. Интересно в этом всем только одно - угадали вы или нет. То ли это будет продать нереально, то ли в Киеве уже томятся как раз 6 покупателей, готовые повестись именно на такое предложение.

Томятся, только не в Киеве, а немного восточнее)

Добавлено через 2 минуты

не согласен, вернее, частично не согласен.

 

Целевой возраст 26-38.

Спасибо что не Все ногами пинают