julia_hause

Ну у меня малой, сейчас 24 - активно собирает на дом. Но рассматривается только полноценный участок и не дальше нивок. То, что на картинке - без вариантов.

Брат (30+) смотрел такие маленькие участки и таунхаусы, в итоге выбрал квартиру в городе, аргументы: в такой "общаге" соседи те же, а обслуживание в разы дороже.

Меня перестали интересовать тусовки где то годам к 26. К 28 начали задумываться о Доме. В 30 он был построен. Больше 500 м2Б Три уровня.:bad: К 32 пришло понимание что дом должен быть Одноэтажным до 150м2. Опыт приходит с возрастом))) По себе знаю - Люди до 36 Наша целевая аудитория которая менее консервативна во взглядах и им еще можно что то новое.

Добавлено через 2 минуты

Обожаю подарки за мои собственные деньги.

Это Маркетинг, без него никуда. Мы это не скрываем. Из плюшек еще будет Солнечная система для подогрева воды - не дешевая за 300$ а та от которой будет толк)))) Панель + Косвенник на 200 литров с электроном и контроллером))))

+1 . Более того :

- доход у всех стабильно в долл и евро

- слетать в Амстердам на собеседование на выходных и получить через пару дней джоб оффер в порядке вещей

Сижу с таким и спрашиваю" Чего тебе не хватает , почему увольняешься и переезжаешь?" Считаем цифры - получается что там даже меньше денег ( жизнь дороже / налоги больше ) . Но люди едут туда не за деньгами , а за образом жизни , за порядком и стабильностью . Они уже через неделю в восторге от парков и велодорожек ......и тд.

Живя в таком микро городке ( представим что там все идеально) , человек выходя за периметр оказывается все в том же нашем сраче , отсутствие инфраструктуры , хамство на дорогах ( кто ездит на вело по нашим дорогам -знает) , грязи и беспределу ( сегодня за окном сосновый лесок , а завтра 5 метровый забор и пятиэтажная кирпичная коробка) .

 

Мое ИМХО нужен бОльший размер такого городка , хотя бы 10 соток на каждого и хотя бы 10-20 участков , менять целевую аудиторию с 19-36 на 35- 45 . А так идея отличная . Нужно менять что то и в стране и в сознании людей , а то так и будем жить вечно , не просто за заборами но и колючую проволоку будем скоро наматывать .

Мы кстати планируем купить в подарок в наш микрогородок 6 велосипедов для прогулок по пойме речки Ирпень

В моем окружении очень много людей в этом возрасте 19-36. Причем, у них достаточно высокий доход, чтобы купить дом, практически, без посторонней помощи. Специально сделал опрос. Из ~20 человек только один сказал, что может представить себе покупку дома, но, скорее всего, купит квартиру. Остальные - однозначно квартира. Причем большинство предпочло арендовать квартиру, а не покупать. Основной аргумент: я хочу иметь возможность тусоваться, быть свободным в перемещениях. Причем, какая-нибудь Троещина-Нивки тоже не рассматриваются - Печерск, Оболонь, Политех предпочтительнее.

Будет интересно посмотреть со стороны на этот проект. Мне кажется, данная целевая аудитория не интересуется домами загородом. Только город. Там, где 8 кафешек в пятиминутной доступности.

Пусть тусят днями и ночами на пролет, дом круглосуточно под физической охраной. Пока они в кафе или клубе газон подстригут и польют, придомовую уберут мусор вывезут. Надоест тусить - дома ждет детокс в Соснах.

Добавлено через 2 минуты

а второй по 400 уе?

По расчетам вложимся в 200$

Ну не знаю. По-моему это далеко не факт.

300$ Всегда лучше чем 200 при условии что время прожито одинаково.

Добавлено через 1 минуту

Какой стиль нравится молодежи 19-36?

Сомневаюсь, что кто-то в 19 лет захочет в дом. Им бы погулять и жить беспроблемно. Питаются "быстрой" едой, пью колу.

Это как раз наша целевая - мы возьмем на себя все заботы по придомовой территории и обоспечим им Полную «Акуна Матату»!!! Причём Первый год это будет бесплатно

Добавлено через 35 секунд

Толкаться в сегменте Таунхаусов нет никакого желания)))

описываю: у нас на улице у каждого по 10-14 соток. со всеми заборами. детская площадка в самом конце. ее не слышно напрочь) . и каждый сам себе батя на участке. мне кажется все так хотят жить

У нас сегмент 19-36. Молодеж более лояльна к нововведениям и экспериментам.

Они Хотят попробовать жить без заборов внутри периметра.

Добавлено через 2 минуты

Заборы ограничивают коммуникацию между людьми - это не правильно!!!

А что вы сделаете члену клуба, когда он на своей земле что-то построит? Просто интересно

Теоретически он сможет это сделать так как является владельцем земли. Но на практике любая такая выходка потянет за собой дополнительные материальные затраты на персонализацию общественных сетей и коммуникаций . Рациональнее ему будет этого не делать. Тем более я не вижу какие еще дополнительные постройки могут в теории понадобиться? Бассейн, Баня находятся через дорогу,

Я считаю что это не рациональная дурь делать у себя дома бассейны бани и прочие пассивы, Если Вы конечно не зарабатываете достаточно денег что можете себе позволить содержать людей на аутсорсинг которые будут все это обслуживать.

Не большой бассейн если его доводить до ума делать все правильно это 35к $

Баня еще плюс 15к$. Годовое обслуживание всего этого хозяйства если всем заниматься самому - от 1000$

За эти деньги можно раз неделю летать в Стамбул в Турецкие бани

1) где будет септик (то бишь вонючая выгребная яма)

2) что со скважиной? напора одной скважины не хватит на 6 домов + поливы всякие. Нужна буферная емкость

3) что со светом-газом и всякими там счетчиками?

1) Септик на схеме указан. Он внизу участка при въезде показан оранжевым кружком.

2) Скважина так же нанесена на схему синим кругом, расположение вверху участка перед спорт площадкой. Бурить будем Сеноман (чтоб у людей была чистая вода без дополнительной очистки) Планируемый дебет 12м3

Полив будет разбит на 8 зон. Дождеватели будут лить по 15 минут каждую зону. Скорее всего это будет рано утром с 4:00 до 6:00 Чтоб не нагружать скважину в час пик вечером.

3) Свет 3 фазы 17 КВт на каждый участок. Газ Так же будет подведен к каждому дому. Плюс планируем включить в стоимость Сезонный гелеоколектор на крышу для приготовления горячей воды с апреля по сентябрь. Холодная вода по счетчику в кооператив

4) Охрана, Видеонаблюдение, уборка мусора, стрижка газонов и т.д...

Добавлено через 7 минут

дорисуйте бани/беседки/сараи/гаражи которые появятся через год и будет реальная концепция. рядом такие лупят на одном учатке по 2 дома мелких "аля людям больше не нада", в итоге у меня вконце участка дом прямо висит над забором, а через год они достроят еще халабуд - проверено в 30м на такой же "концепции" :D

 

но это лирика, по факту вам интересно только или это купят и за сколько - вот тут сложно ответить, т.к. уже зависит где это будет и сколько стоит.

При доме будет крытое паркоместо на две машины

В доме будет помещение для хранения терраской мебели на зимний период и прочего габарита,

терраса-беседка будет встроена в дом

Сараев не будет - они просто не нужны нашей целевой аудитории.

Любая дополнительная постройка только через согласование членов клуба

Бесплатно я бы наверное и не взяла. В моем понимании Бесплатно - значит не качественно.

Любой человек должен быть замотивирован. Просто у некоторых завышена самооценка . И отсутствуют элементарные экономические знания. Нас в институте учили, что лучше в месяц выполнить три заказа по цене 100$ и получить в конце месяца 300, чем один по цене 200$

Вы реально загоняетесь!

 

Я делаю и показал это. Мне можно критиковать с Вашего позволения?

Не только моно, но и нуно))), еще можно вносить рацпредложения)))

Добавлено через 15 минут

Просто поверьте, при любой целевой аудитории, жизнь без забора - это участки от 15 соток. Да, в Штатах бывают меньше, но тогда задний двор у них выходит в общественный парк. Без забора. И иммигранты отсюда очень не любят жить в таких домах.

Вы ж не хостел пытаетесь строить, а Дом.

У нас участок в Черте города, Находится в сосновой лесопосадке с выходом на "Мальовничий Луг i рiчку"

Не намного хуже чем в штатах)))

Вопрос не в договорится, а в жизненном пространстве. У меня на даче 60 соток, примерно как и у соседей. Там о заборах никто никогда не думал, их заменяют лес и деревья. Я соседей за неделю могу один раз увидеть, ито, если в магазин одновременно выйдем. А при таком размере участка чихнешь не прикрывшись и всего соседа опплюешь.

Сегмент не тот.

Вы описываете людей 40+

Портрет нашей целевой аудитории "Успешные молодые люди возраст 19-36"

Им не нужны пока 60 соток - это пассив за которым нужно следить и постоянно вкладывать деньги. Наш клиент лучше потратит разницу на путешествия.

Он утром уехал на работу - вечером вернулся у него полит и подстрижен газон, убрана территория и т.д Живи и наслаждайся жизнью пока молодой...

В этом возрасте еще хочется общаться с соседями, дружить.

Заборы , алабаи и гектары земли это у них в будущем)))

Добавлено через 53 секунды

Это мы все в курсе, уж поверьте! Только обратная сторона медали в том, что под большим вопросом будем ли мы жить как в штатах вообще когда либо!?

Хочешь изменить Мир - Начни с Себя!!!

А кто будет следить за выполнением этих правил, ведь:

 

 

А хотят люди обычно многого и разного. Каково же будет наказание, если спустя год после переезда, сосед все же заведет пару алабаев?

Вообще, концепция интересная, пусть и идеализированная, т.к. людям даже в пределах одной семьи иногда трудно договориться, и именно между родственниками обычно стоят самые высокие заборы. А тут планируется объединение сразу шести семей на 30-ти сотках земли.

Буду рада ошибаться и с интересом понаблюдаю за темой.

Контролировать будут сами жильцы. Если кто то будет выходить за рамки общественной зоны комфорта и будет вести себя не Френдли по отношению к соседям на него найдутся "рычаги влияния" в виде подъездных путей к участку, коммуникаций и т.д. Хочешь с нами жить - живи не хочешь - продавай дом и переезжай . На данном этапе нет цели заработать деньги. Есть желание экспериментально выстроить само регулирующуюся комфортную среду проживания для конкретного среза социума . После устранения всех шероховатостей - масштабировать проект клубных поселков.

Цель - Обьединить людей по интересам для их комфортного проживания!

Так живут в Штатах уже 50-70 лет.

Которое в нашей стране и при наших реалиях еще и близко не пережито!

 

P.S. У соседа алабай, который вольно гуляет по территории, а у меня маленькие дети. Между нами только кусты. Как думаете - нужен забор или собака априори должна быть дрессирована? А если нет?

 

 

 

Для себя - того же мнения! На продажу - оооочень спорно!

Касаемо собак и остальных подобных нюансов все прописывается в регламентах правилах проживания на территории оговоренного коттеджного городка. Подписал правила - дальше можешь подписывать договор купли продажи. Не нравятся правила - ищи дом за периметром. Это клубный поселок - люди будут подбираться приблизительно одного возраста и схожих интересов и это для их же комфорта)

Наблюдаю такую картинку у себя на улице. Тоже умник поделил два участка по 7 соток еще пополам и поставил 4 дома без внутренних заборов. Продает уже 2 года, цену скинул с начальных 65 до 40ка за домик с отделкой(!) и коммуникациями. За эти 2 года я видел аж 2 просмотра.

Через 2 улицы таунхаусы аналогичной квадратуры и цены разлетаются как горячие пирожки.

Ставте один таунхауз. Парковка и детская площадка отдельно, с торца, чтоб не мешал шум.

Наверное не то построил, не там, не из того))) Плюс отдел продаж нулевой... Резюме одно: "Не зная броду не лезь в воду"

Добавлено через 5 минут

Построили 3 дома (8 соток на дом) по 160 кв.м. общей площади (с балконом, терассой, крыльцом) + эксплуатируемый холодный чердак + беседки 25 кв.м. + навес для авто 50 кв.м. Внутри - под чистовую, снаружи все готово: газон с автополивом, ворота, заборы и т.д.

 

По 140 тыс. у.е. ушли как-то без особых напрягов...

 

Я это к чему все - рынок живой, должна быть просто концепция, понимание того, что и для кого ты делаешь!

 

P.S. Тут на форуме даже не выставлялся. OLX, ЛУН, domik.ua, aviso, dom.ria, rieltor.ua быстро сделали свое дело!

Мы как раз концепцию здесь и обсуждаем!!! А концепция в Синергии!!! За счет нее можно получить при коллективном строительстве то, что не можешь себе позволить при индивидуальном. А это и охрана и садовник, дворник, Сеноман и т.д...

Забор внутри периметра - Это пережиток прошлого, а удобный для проживания дом должен быть одноэтажным

Общая спортивная площадка прямо между двух жилых домов выглядит немного странно. Лично я бы была против подобного соседства, т.к шум и постоянная движуха посторонних людей. Тот же стук баскетбольного мяча вызывает головную боль, а еще детские крики и прочее... в общем я бы такое не купила.

Под спорт площадкой мы понимаем 4 сдвоенных тренажера "ИНТЕРАТЛЕТИКА", турник и пару лавочек. Все на площади 30м2. Тренажеры практически бесшумны, турник соответственно то же. Так как домов всего 6, люди не будут мешать друг другу.

Добавлено через 4 минуты

Под спорт площадкой мы понимаем 4 сдвоенных тренажера "ИНТЕРАТЛЕТИКА", турник и пару лавочек. Все на площади 30м2. Тренажеры практически бесшумны, турник соответственно то же. Так как домов всего 6, люди не будут мешать друг другу.

Опишите Ваш идеальный Коттеджный поселок: Максимальное количество домов, площадь придомовой территории, размер дома + этажность, наполнение и сколько Вы готовы за это заплатить. Спасибо.

Вопрос с дизайном остается открыт. Планирую строить 6 коттеджей с одинаковой планировкой. Два из них, в качестве эксперимента планируем продавать с ремонтом и мебелью.

Интересует дизайн который может подойти-понравиться 80% клиентов. В каком направлении по стилистике посоветуете смотреть? То что на поверхности - Лофт, Скандинавский)

Как только участок с домом купится, то будут лепить,кто на что горазд... и ни чем их не остановишь...

Наша задача предложить им при продаже правильную - рабочую концепцию. После покупки пусть делают что хотят)))

Я думаю,большинству потенциальных покупателей эта "идея" не понравиться...

Заборы из растений (туя, самшит) будут ограждать только приватные зоны, а так Оупен Эир))

Забор как ограждающая конструкция будет только по периметру.

На территории круглосуточно будет присутствовать консьерж - охранник. Вопрос с безопасностью будет закрыт. Что касается ментальности - нужно переубеждать...)))

Если там нагородить заборов вокруг каждого участка - они будут очень сильно давить - это будет такое...

Европа Штаты уже давно без заборов живут)))

8м по фасаду?

 

Добавлено через 26 минут

 

По размерам понял, 8 м - глубина. Обычно пишут первую ширину.

По сути - я примерно такой проект для себя и выбрал, но там где у Вас гардероб - у меня ванная комната, а гардероб - на месте ванной. Это позволит сделать там окошко, будет естественное освещение + естественная вентиляция при открытом окне.

Тоже как Вариант. Смущают коридоры, они темноваты...

Не маловато ли по 5соток для будущих владельцев?

Мало конечно - тем более что часть участка пойдет под проезд, КП и спорт площадку. По итогу получиться где то по 4,2-4,5 соток

Добавлено через 1 минуту

Есть предложение от архитектора не делать внутренних заборов - это сможет немного подвытянуть ситуацию.