Доброго времени сток. Я сейчас заканчиваю скупку земель и собираюсь строить дом. Однако при планировании дома и сопутствующих построек (хочу отдельно поставить гараж на две машины с пристроенным к нему хозблоком) я столкнулся с этим дивным налогом на недвижимость. Я плохо понимаю почему я должен платить за дом который я построил из своего материала (купив который я уплатил НДС) за свои деньги (получив которые я уплатил налоги) на земле за которую я плачу каждый год и которую купил за деньги с которых уплатил налоги. Аргументы в духе "так за границей везде всегда так" почему-то меня не впечатляют. Говорят, что эти деньги идут в местные бюджеты (освещение, дороги) - однако я отказываюсь понимать почему два домохозяйства должны вносить не равный вклад в развитие общей инфраструктуры которой они пользуются в одинаковой мере, основываясь исключительно на объеме понастроенных построек. Это еще учитывая что мы и так сейчас должны объединиться с соседними домохозяйствами для решения вопросов благоустройства (тут нет ни дороги ни освещения, а лично у меня еще и света/воды тоже нету) из личного бюджета. Еще бы я мог когда-то смириться с этими всеми налогами если бы наша страна была знаменита стабильностью... Отдельной темой моих переживаний является боязнь понастроить того чего я не смогу содержать через 30-40 лет, когда я планирую отойти от дел и перестать тревожиться о столь земных, скучных и неприятных вещах как доходы, налоги, лимиты, квадраты, льготы, законы и прочая блаблабла. Я переживаю что все эти ставки и налоги сто раз поменяются и нет никаких оснований полагать что меняться они будут в сторону уменьшения. Я вижу, к примеру, что эти ставки привязаны к минимальной заработной плате которая будет только расти, плюс сами ставки могут меняться, плюс "льготные квадраты" уменьшаться.
Учитывая вышесказанное, я заинтересовался возможной оптимизацией затрат на содержание своего будущего домохозяйства. Я прикинул что если раскинуть по 120 квадратов на себя и жену я выйду на 240 квадратов которых мне вроде как с головой. Но у меня куча вопросов на которые я никак не могу нагуглить ответы, пожалуйста помогите разобраться с таким:
как расщитывается площать цокального/чердачного этажа? при каких условиях они не входят в общую площадь здания? я слышал что это как-то может зависеть от высоты потолка?
добавится ли в общую площать дома балконы/веранды. Если добавятся то могу ли я что-то из этого достроить позже после введения в эксплуатацию, не внося в техпаспорт и чем чреват такой финт?
я слышал что есть вариант ввести дом в эксплуатацию но не оформлять собственность на него или что-то вроде того... как это выглядит на практике? чем чревато? будут ли проблемы если мне когда-либо доведется доказывать что это мое? (возможно, с домом я так эксперементировать и не буду а вот гаражик с сараем может быть можно через такой вариант провернуть?)
насколько я понимаю в данный момент самым простым вариантом будет просто не вводить дом в эксплуатацию так долго как только это будет возможно. В случае чего - будет несоизмеримо дешевле оплатить штрафы когда-то лет через 10-20. Насколько я понимаю введение в эксплуатацию нужно лишь для проведения газа (который я проводить не собираюсь). Какие тут возможны подводные камни? Я же не думаю что БТИ будут делать рейды для установления фактов проживания в доме не сданном в эксплуатацию (за что, как мне кажется у нас существуют штрафы).
