Alexandr_S

Всех поздравляю с Новым годом! Относительно письменного обращения, то как показывает опыт, кроме потери времени эти ничего не дает. Такие ответы обычно неконкретны и состоят из дословных абзацев нескольких нормативных документов. Я посмотрел некоторые письма ДержАрхБудИнспекции. В одном из них написано "Відповідно до п. 3.25* ДБН 360-92** для обслуговування будівель та здійснення їх поточного ремонту відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни слід приймати не менше 1,0 м. ...... Згідно з додатком 3.1. ДБН 360-92** відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами слід приймати відповідно до санітарних норм але не менше протипожежних норм, що становить не менше 6 м." Нашел я эти ДБН и там четко написано о расстояниях. В общем, так как я нарисовал, строить нельзя - расстояние между домом и соседским гаражом должно быть не менее 6 м. Хотя мой гараж может стоять стена к стене с соседским гаражом. Расстояние между моим домом и гаражем не нормируется. Таким образом, мне нужно сдвигать дом на 6 м в глубину участка.

Обратился я в местную архитектуру. По моему вопросу ничего сказать не смогли, хотя и расспрашивали что будет на границе, что не на границе участка. Сказали обращаться к проектантам, мол они эти вопросы должны знать. Также дали телефон архитектора из главархитектуры Киева, но она не отвечает. Короче, я так и не знаю, можно ли будет строить дом на расстоянии 1-1,5 м от соседских гаражей? Как по мне, вопрос этот должен быть стандартным.

Прочитал Ваш пост еще раз и понял, что мне будет достаточно обратиться в местную архитектуру и пообщаться. Правильно?

Спасибо, посмотрел - список впечатляет. Я думал, что есть четкие нормы и если ты их придерживаешься, то чиновник серьезно помешать не может. Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы мне найти ответы на вопросы мне нужно: 1. Информацию о коммуникациях и красных линиях (достаточно выкопировки из М 1:500 или нужно еще М1:2000?). 2. "Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки" (понятия не имею как и где взять). 3. Встретиться с чиновником из архитектуры.

Спасибо, уточняю. Целевое назначение - строительство и обслуживание жилого дома. Участок в Киеве в районе с индивидуальной застройкой. Узаконены ли строения на соседнем участке я не знаю, сам дом построен, но люди еще не живут, не подключена электрика по постоянной схеме, думаю внутренние работы тоже не все сделаны. Газа по улице пока нет вообще. Электроопор тоже нигде нет, а электрику люди подводят кабелем. Насчет кабелей связи - почти уверен, что там ничего нет. Скважина и септик - где получиться, там и буду тулить, ведь места мало. Технический заезд будет рядом с гаражом прямо к порогу. Вообще на этом массиве есть центральная канализация (и возможно, водопровод), но до тех домов, что к ней подключены, метров 300-400. Меня сейчас интересует важный вопрос, а точнее 2 вопроса, которые я задавал выше - можно ли ставить рядом гаражи и можно ли ставить дом близко к соседским гаражам? Будем считать, что у них все узаконено. Для меня это очень важно знать как можно скорее, пока не подписан договор покупки участка.

Уважаемый Олег, прошу помочь консультацией. Есть небольшой участок 4 сотки для строительства и обслуживания дома. На соседнем участке слева от него построен дом из кирпича и залиты фундаменты под 2 гаража (гаражи будут по границе участка). Дом стоит на расстоянии 7-7,5 метров от моего участка. Справа - пустой участок. (См. рисунок) Так вот, я думал как на этом маленьком участке можно разместить дом с гаражом. Наилучший вариант, на мой взгляд, так как сделали Вы на своем участке - дом и гараж рядом, ворота гаража выходят на улицу. Вроде-бы получается неплохо - расстояние между домами будет не менее 8 м, а расстояние от моего дома к незастроенному участку справа - 4 м. Меня интересует, насколько это будет соответствовать нормам. Ведь: 1. Мой гараж и соседские гаражи будут впритык. Не нужно отступать от них? 2. Между моим домом и соседским гаражом будет чуть больше 1 метра. Так можно? Буду благодарен за ответ.

А где идет строительство сего дома для многодетной семьи? И как дела с соседями - на фото видно чистое поле.

Не думал, что можно построить коробку дома за 2 месяца. Понимаю, что был не прав. Металочерепица, конечно, классная.

Если делить на три, то может быть проблема с проездом. Его нужно выделять как отдельный участок и передавать сельсовету, или же передавать в совместную собственность владельцам участков 1 и 2, или же как-то оформить его совместное использование. Лучше поговорить о своих намерениях с местным землевпорядныком, думаю такие ситуации в селе уже решались. Если сам он не поможет, то даст координаты в районном управлении.

Пришло время еще подождать. Ждать до тех пор пока: - большинство продающих землю реально захотят продать, а не прицениться (или впарить). Те, кто хочет реально продать, сейчас называют цены совсем не те, что в Авизо. - начнут активно выдаваться ипотечные кредиты. Людей с деньгами на руках не так много (намного меньше потенциальних продавцов земли). А до этого цены на землю будут постепенно снижаться.

Если разделить на 2 участка, то оба получаются нормальные по размерам и без проблем с проездом. Таких делений сейчас делается много. Если с учетом стоимости разделения цена участков получится нормальной, то стоит брать.

Тогда ответ - санаторий. Там можно жить круглый год.

Какие именно факторы делают Германию специфической? Если не секрет. Меня интересует общее понимание соотношений цен на разных рынках (жилья, земли, труда, капитала) и в разных странах. Это может дать возможность понять куда должны двигаться цены.

Полностью согласен! Приведенные мной данные говорят, что если смотреть на текущие цены и доходы, то рынок недвижимости все еще перегрет и пузырь не сдулся. Или наоборот, в Европе и Америке рынок сильно остыл. Но я не знаю, какое должно быть соотношение доходов и стоимости недвижимости. Если вы читали полностью статью, то там говориться, что в Сингапуре нужно работать на жилье 34 года. Вот это перегрев, я понимаю. Также слышал, что в столице Анголы недвижимость одна из самых дорогих и вообще не сравнима с уровнем жизни.

Кто-то знает сколько стоят участки под застройку возле европейских столиц? Или соотношение их стоимости к стоимости квартир, к зарплате?

Я думаю, что в исследовании учтены все доходы киевлянина, а не только официальные. Поверьте, иностранные исследователи знают об этой особенности. Еще важно понимать, какая стоимость недвижимости принималась в расчет. По данным сайта Благовест средняя стоимость 2-к квартир в этом году около 160 тыс. долл. Понятно, что в спальных районах средняя цены ниже. Если такую стоимость принимать в расчет, то средняя зарплата в Киеве бралась следующая: 160 000 дол/ 20 лет/12 мес = 666 дол. Я думаю, что средние доходы в месяц у работающих такие и есть.

Жителю Киева необходимо копить деньги на приобретение квартиры в своем городе более 20 лет, москвичу - 17, а берлинцу - три года. Об этом говорится в исследовании международного агентства недвижимости Gordon Rock. В нем поясняется, что, в соответствии с данными о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира, берлинцам для приобретения типовой квартиры требуется всего 3 года. "Это обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до 1 тысячи долларов за квадратный метр - значительно ниже, чем в других европейских столицах", - поясняется в отчете. При этом, указывается в нем, также недолго откладывают деньги на квартиру жители США и Канады - 4 года в Майами, 5,2 года в Монреале, 5,7 года в Нью-Йорке, 5,9 года в Лос-Анджелесе. "Достаточно короткие сроки на приобретение жилья требуются жителям Риги (6,8 года), Хельсинки (7,1 года), Таллинна (7,9 года), Брюсселя (8 лет), Копенгагена (8,3 года), Лиссабона (8,4 года), Вены (9,3 года) и Осло (10 лет)", - отмечается в исследовании. "И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет", - подчеркивается в докладе. Согласно данным, жителям Парижа, Киева и Рима придется копить на квартиру даже дольше, чем москвичам, - 19 лет, 20,1 года и 20,9 года соответственно, указывают аналитики. Немного отстали от Москвы по этому показателю Санкт-Петербург и Лондон - 15,9 года и 16,4 года. ........... Источник: korrespondent.net/business/realestate/1094239

А что делать, если основная часть денег от квартиры уйдет на участок, коммуникации, дорогу, текущие расходы и пр? Ни квартиры, ни дома? ТС писал о стоимости участка около 6 тыс. дол. Даже для Украины это не большая сумма. Найти можно - свои сбережения, помощь обоих родителей, одолжить. Пусть партнер часть долга отдаст не мебелью, а деньгами. Варианты есть. 40 тыс. дол, что ожидается от продажи квартиры хватит только на саму стройку. Под ключ. Если не будет сюрпризов с коммуникациями.

Корреспондент.net. 14 мая Верховная Рада отказалась ввести временный запрет на изменение функционального назначения сельскохозяйственных земель. За отмену принятия законопроекта №0922 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно изменения целевого использования земельных участков сельскохозяйственного назначения) в первом чтении проголосовали 244 депутата при необходимых 226. Согласно законопроекту, запрет должен был действовать до момента урегулирования вопроса изменения целевого использования земли нормативно-правовым актом, разработка которого предусмотрена данным документом. В пояснительной записке к законопроекту отмечалось, что сейчас наблюдается тенденция изменения функционального назначения сельскохозяйственных земель для их продажи в обход моратория на отчуждение сельхозземель, что приводит к нарушению целостности земельных массивов, предусмотренных для ведения сельхозпроизводства. Кроме того, в ней отмечалось, что такие действия приводят к коррупции на всех уровнях власти и местного самоуправления.

Действительно, зачем сейчас принимать решение о продаже квартиры. Я бы рекомендовал заняться поиском участка, только на это можно год потратить. Если хорошие отношения между родственниками, то квартиру сдать, переехать к родителям и жить себе на природе. Скажу по опыту, что с маленькими детьми находиться не в городе неудобно - должен быть рядом магазин, аптека, больница, садик. Дети могут существенно изменить ваши планы. Вы прямо сейчас можете жить в частном доме, занимаясь поиском участка, коммуникациями, проектом (на деньги от аренды квартиры, зарплаты, может, и займов). А через год-два-три можно продать квартиру и начать саму стройку. Если будет такое же желание.

В одном из сел возле Киева председатель и землевпоряднык отказались от данной схемы, сказали, что сейчас выделение земли контролируется прокуратурой и пр. инстанциями. Лишние проблем никому не нужны, тем более, что деньги получает "продавец". Думаю, давно пора запретить бесплатное выделение земли или выделять на конкурсной основе по определенным критериям.

Не знаю. Разрабатывали немцы. У меня есть на англ в pdf. Кому нужно - е-мейл в личку.

Расходы, связанные со строительством, хорошо классифицированы в стандарте DIN 276. Там их сотни позиций с указанием содержания. Точно ничего не упустите.

Цена нереальная.