Astrolog_ua

не подтянется т.к. там нет многоэтажной застройки. когда покупал квартиру в 2013-м - мечтал о своем доме в буче. последние 2 года такой мечты нет благодаря 9-и этажкам. Да, еще момент - вы утром едете из-за дамбы на запад, а вечером на восток и солнце у вас всегда за спиной, а не лупит в лоб, как "счастливчикам" бучанского направления.

я ни в коем случае не хочу сказать что там плохо жить... но, вы там живете, а я 2 года катался по всем направлениям и зимой, и летом, и в дождь, и в снег, и гололед, и в час пик утром, и в час пик вечером, и с дачниками в пятницу из города, и с дачниками в воскресенье в город... если надо каждодневно быть в школе/институте/на работе - вышгородское направление я оценил как наиболее комфортное не только по времени в пути, но и по комфорту езды.

и я обитаю на оболони. и в 2018 году мы решили что хотим свой дом и стали кататься, изучать район. мы объездили тупо все: гостомельский район - ирпень, буча, горенка, коттеджные городки - основная проблема - траффик и светофоры, т.к. там много этажной застройки - поток очень плотный. леса меж бучей и гостомелем "пилят" нещадно на участки и скоро там, кроме парка и негде погулять будет. межигорское направление - петровцы старые и новые, лютеж, демидов, дымер - аналогичные проблемы с трафиком + петровцы и вокруг превратились в клоаку. дамба - осещина, хотяновка, новоселки, дачные поселки, межречье, лебедевка, дубечня... даже до ровжи доезжали - наименьший трафик. Из сел выбрали в итоге новоселки, т.к. наиболее чистое, опрятное и ухоженное село и оч толковый голова. Плюс дичи в виде 4-5-6 соток нет - меньше 10 не найдете. Правда, осенью укрупнили ОТГ и теперь рулит всем в районе Пирново. Как это скажется на селе (а может сказаться в худшую сторону) - время покажет. Добавлено через 1 минуту в том что он вам не принадлежит

ну а сколько ехать от села? 2-3 минуты до светофора в хотяновке. и по водогону в зависимости от того какой тихоход впереди - 3-5 минут. ок, 5-8 минут понятно, что это без учета тянучек. еще для понимания. от каравана на луговой дольше 25 минут до новоселок не ездил (если пусто и быстро - за 15 минут доезжал.). причем за 2 года катались специально в разное время/погоду/сезон.

от новоселок до дамбы - 4 минуты езды машиной. а в вышгородском районе это лучшее село.

а еще вопрос - чего не на всю длину фасада?

дайте отзыв по террасе плз. не маловата? выход-то метра 2-2,5 погонных откусывает. на какую глубину в дождь вода попадает?

ну если земельщик и застройщик, то хочется верить что под сдачу баксов на 800 за квадрат выйдете с учетом "опта" и того что на аренду, можно "чуть" экономить на отделке и утеплении. я еще и лопатой не копнул - но калькуляция "улыбает" за всякие стройпаспорта, электрику и прочие допостройки ) ключевое тут видеть (и иметь) свою целевую аудиторию. если есть люди с запросом аренды дома в 1,5-2-2,5 куе/мес - один бизнес-план. если просто заходить в этот рынок - я на массмаркет нацелился - его тупо нет. для примера (у меня за последние 10-15 лет оч много и друзей и приятелей уехало в штаты) - начинали со съема домов в кондоминиумах. собственно, оттуда я и привел схему. цена вопроса - 800 баксов в месяц + свет (остальное включено). п.с. обычно, подобные кондоминиумы от 20-30 домов. с бассейном, детской площадкой...

смотря в какой сегмент целитесь. их я вижу 2 - для тех кто понимает, какой им нужен дом для аренды и они готовы за это платить 2- для тех кто хочет попробовать, что такое частный дом и не понимает что должно там быть. перед тем как мы решили влезть в тему своего дома у меня была мысль снять дом, минимум на пол-года в осенне-зимний период, а, в идеале и на год, и посмотреть каково это жить за городом. но цена вопроса (от 1500 уе + коммуналка) - меня банально жаба даванула, я прикинул что потрачу на аренду 10-20 куе. если бы я делал проект под аренду - то делал бы домов на 10. купил бы под это дело соток 50 земли в поле недалеко от села по 1000 за сотку. небольшой 2-х этажник до 100 квадратов - на первом этаже кухня студия, котельная и туалет, на втором 2 спальни и санузел - это бы дало людям понимание нужен ли 1 или 2-х этажник. стандартный ремонт без выпендрежей, дорогих решений и дорогой мебели. участок на 4 сотки беседка (а лучше терраса) 2 паркоместа под навесом. оформленный газон поставил бы общий бассейн с небольшой лаунжзоной. вышел бы такой проект, навскидку, 700-800 куе и сдавал бы по 1000/мес+ коммуналка. общую территорию убирать/следить нашел бы кого-то с села.

в итоге купил: - короб металлический IP54 - Hager на 32 ампера - Hager на 16 ампер - 2 шт - розетка на рейку - 2 шт - шину-нулевку - кабель 4х10 - 1м - кабель 2,5 - 2м

не совсем понятно что в коробке

Поиском быстро не могу найти. Первичное подключение участка. 17кВт, 3 фазы, 2-зонный счетчик. Т.к. счетчик будет пломбироваться - хочу сделать "времянку" - коробку, в нее автомат, розетку на 220 и 380. Подскажите пож-та "набор" такой коробки - что должно быть, какие производители, какой кабель купить... И вопрос номер 2 - я так понимаю что будут ставить счетчик и автомат - есть ли смысл купить свой вместо РЭСовского? если да - какой? Спасибо.

сегодня приехали вкопали опору и сказали звонить вечером электрику.

не потом. строить одновременно с домом.

размеры и "мощь" (как и материалы) каркаса подберем в процесе строительства. может это будет вообще метал обшитый каким нибудь коробом - смотря что проще/дешевле. пока же пытаюсь понять как оптимальнее с точки зрения внешнего вида дома. ну и финансов, понятное дело, тоже.

о, оч похоже. но тут фронтон, а у нас 4-х скатник. Плюс реализовали швеллерами, а мы склоняемся к бетону (или чему-то похожему) как на визуалке что я выложил. Добавлено через 1 минуту терасса будет крыта однозначно, вопрос больше о конструктиве - загонять ее под одну, с домом, крышу или сделать такого плана кубик, а крышу из битумки с уклоном. причем делать его на этапе общестроя чтобы балки залить вместе с армопоясом.

встречный вопрос - расходится, потому что нет арматуры в стене или потому что что-то с фундаментом, на который стена опирается?

насколько я понимаю, газоблок на сжатие оч неплох. и как тут поможет горизонтальная арматурина, я не понимаю (

а если уложена как у вас? я просто пытаюсь понять какую роль играют арматуры в стене. если в нагрузках на фундамент я понимаю их роль и в армопоясе я понимаю, то в стене не могу понять.

если по простому - образование пуза на стене? там той стены 3м (в одноэтажнике) зажатой, по сути, 2-я армопоясами. получается может крутить по вертикальной оси?

кстати, а для чего? я читал, конечно, интернеты, но так и не понял. есть фундамент, есть верхний армопояс, между них зажата стена. как в данном случае работает арматура внутри стены?

Я теперь понимаю фразу одного из форумчан - "решили начать строиться, т.к. проект будем делать вечно". До весны еще время есть - поэтому длинными зимними вечерами сидим и думаем "а не сильно огромная крыша (18х10м + свесы) выходит с террасой под одной крышей?". И нашли вот такой вариант: Из плюсов - меньше крыша, дом симметричнее, смотрится (вроде как) легче такая конструкция. Возможно, дешевле/проще в строительстве. Кто что думает? п.с. кому интересно - по ссылке фасады дома, только в нашем варианте терраса не сзади дома, а слева - hotplans.by/proekty_domov/proekt-odnoetazhnogo-doma-s-terrasoj-p106/

не факт, на сезонной стригут длинным спредом. а тут, судя по всему, постричь решили на Институтской.

в дие есть только 2 этих варианта - 0.3 и 0.4 (может конечно где-то скрыты и другие, но я при регистрации не нашел).

есть смысл подобные вопросы писать в ветке "подготовка к строительству дома"- тогда и ответ быстрее получите