Geos

Володя, спасибо за ссылку! Но я довольно принципиальный сторонник Броваров, поэтому продолжаю искать в них

А что за участки, можно поподробнее? Я о них и не слышал. Это по дороге, которая от Быковни в лес отходит (поселок радистов)? Я живу в Броварах, и для меня их ценность в том, что это отличная инфраструктура в совокупности с наилучшими транспортными возможностями. Причем, наверное, самыми лучшими вообще в Киеве (!). Уже пару недель езжу домой в Бровары без машины, время от выхода из метро до посадки в маршрутку стабильно составляет 20 секунд - 1 минута (в 20-22 часа вечера). И еще + 15 минут она едет до моего дома. Скажите, где такое еще бывает? Понятно, что на машине все равно куда ехать, но когда она ломается, а ты живешь на куличках, бывает совсем грустно

Я из-за поломки машины и кучи снега сейчас вообще не ходил на просмотры. Изучал только по объявлениям. Цены запрашивают от 50 до 80 за 10 соток. Вообще меня не только сама "Купава" интересует. Хороший вариант может попасться в каком угодно месте, в том числе прямо в старой застройке (Пекарня, Автошкола, Интернат и т. д.). Другое дело, что ни маленьких участков, ни больших с ветхими домами я пока там не присмотрел. И еще там проблема с высокими грунтовыми водами.

Так может дело как раз в том, что мы не Европа? Здесь таких мастеров - как яблок на северном полюсе, поэтому рассчитать и разобраться во всем самому очень полезно, даже если бригада делает все "под ключ".

Спасибо всем за ответы, идея насчет покупки в целом ясна, детали нужно разбирать по месту. Открыл новую тему по поводу поиска соседа - здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28525

Уважаемые форумчане! Последовав примеру более опытных товарищей с форума, объявляю поиск потенциального соседа для совместной покупки участка в Броварах (не в районе) с последующим разделом на два независимых и застройкой. Мои условия: участок 4,5-7 соток, не рядом с трассой и ж/д, предпочтительно в ближней к Киеву части (Купава), все остальное обсуждается и оговаривается. Рассмотрю любые вопросы и предложения - пожалуйста, пишите в личку.

Честно говоря, не сильно понятно Я писал не про ВЫДАЧУ, а про передачу при сделке - ясно, что передаваться может только один, потому что у хозяина участка он один. А при выдаче в земельных органах - не знаю... А что у вас за ситуация такая, что актов - два, а владение - совместное?

Так а чем этот вариант лучше? Насколько я понимаю, после того, как мы получили один Акт на двоих, в котором прописано, что у нас равные доли, идем и оформляем новые Акты. И всё - дальше все процессы как надо. А купить 10 соток в нынешней ситуации, это в лучшем случае рисковать не успеть построить дом за сезон, а в худшем - еще и денег потерять, с учетом потенциального дальнешего удешевления земли...

Рад за вас, Лорд, и спасибо, что поделились инфой! Меня только настороживает возможность "как хотите так и делите" Вот тут уж точно, как повезет :-x Нужно все-таки пообщаться с парочкой вменяемых нотариусов на сей счет.

Наверное, я не очень ясно выразился. Речь идет не о постройке одного дома на две половины с разделом участков пополам, а покупка участка с разделом на два полноценных и строительством двух отдельных домов. Мне, например, вполне хватит 5 или 6 соток в хорошем, с моей точки зрения, месте. Но таких участков мало, гораздо легче найти на 11 или 10 соток и распилить пополам. К тому же, тут я сам могу выбрать себе соседа (буду выбирать "с улицы", так как родственников/друзей в покупке не предвидится)

Т.е. получается, что договоров купли-продажи 2 - по одному у каждого из хозяев, а Акт один? Наверное, в таком случае Акт нужно хранить в каком-то нейтральном месте, если компаньйоны не родственники... Скажите, Лорд, а схема пользования участком и границы в момент покупки нотариально как-то могут быть оформлены с юридическими последствиями, например в Приложении к договору купли-продажи, чтобы потом не возникало проблем в момент получения новых Актов?

Уважаемые форумчане! В связи с ограниченностью финресурса подумываю над вариантом покупки участка под застройку в складчину. Поискал по форуму, нашел алгоритм, но оказалось, что после вступления в силу изменений в Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок" от 02.05.2009 делить участок до покупки и покупать по кадастровым планам нельзя. Вопрос: как тогда лучше всего оформить такую сделку и есть ли у кого-то практический опыт покупки на двоих уже после внесения изменений в закон? Спасибо

Да почему ж не понял? Раз уж Вы решили цепляться к словам, то и я просто в долгу не остался ;)

Нет уж! Персонально с Вас 1 кБакс за просмотр

Игорь, вот именно что уже не то время... Хорошо было покупать на первом падении - оно было быстрым, четким и глубоким. Я знал о нем, но тогда были совсем другие вопросы. Второе падение будет, я его жду, но скорость не та, и не будет уже такой паники, как тогда. Будет просто плавное проседание цен. Да и масштаб суммы слишком маленький. Если бы я искал что-то за сотни кБ, а не за десятки - однозначно бы ждал. А на мелких объектах продавцы скорее задушатся, чем сольют. А еще я балдею от таких дворцов за 1,5 млн. на 5 сотках )))) Помню объявление: роскошная вилла с мраморной (!) лестницей на дачном участке 6 соток...

Друзья, всем спасибо за обсуждение! Думаю, тема выполнила свою задачу и может быть закрыта. Для себя я уже определился - строить можно и нужно, спасибо всем, кто высказался за или против в этой ветке. Я надеюсь на вашу помощь также на этапе подготовки проекта - ближайшее время буду заниматься просчетами и вариантами планировки, а затем выложу этот проект за 50 кБаксов на ваше обсуждение. Еще раз спасибо всем!

Да, Вы правы В голове что-то вроде каши, потому что любое обсуждение на любом форуме, на который я заходил, неизменно заканчивается ссорой и битой посудой между адептами разных материалов. Порой начинаешь сомневаться в том, что земля круглая. Завтра буду осиливать ресурс, который Вы дали, спасибо!

Алекс, Вы будете ставить газобетон без утепления. А как насчет защиты от прямого попадания воды? Что с этим? Просто внешняя штукатурка?

Согласен Только мне попутно надо решить пачку вопросов, из-за которых народ иногда чуть до драки не доходит: этажность материал стен утеплитель форма крыши кровельный материал и т.д. Уже голова пухнет, а Вы говорите "стройтесь"!

Неплохо. Согласен, что нужно немного увеличить. Для комфортного проживания нужно сделать спальню побольше (больше воздуха - намного лучше спится) и небольшую прачечно-гардеробную

По горячим следам: я тоже хочу с мансардой, но выберу тот вариант, который экономичней 8-) Сомневаюсь, что в том месте, где я хочу строиться, можно делать легкий фундамент - постараюсь выбрать место получше, но в доме, в котором я жил раньше, вода стояла на глубине меньше метра от поверхности... В остальном согласен с Вами. Насколько я понимаю, бетонные перекрытия без наружного утепления дадут мостики холода и убьют смысл всей экономии. Поэтому остаются только деревянные перекрытия - еще один плюс в сторону одного этажа без мансарды.

Татьяна, спасибо, особенно за приглашение! С удовольствием приеду посмотреть на ваш домик Хотя все же у вас дача, а я хочу полноценный дом в Броварах...

Хотелось бы все-таки услышать аргументированные мнения насчет "правильного" проекта (одноэтажный vs одноэтажный с мансардой). Вот здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3002 почти единое мнение, что мансарда обходится дороже полноценного второго этажа плюс чердака. Так может и чисто одноэтажный дом будет экономичней? Что имеем: для моего изначального проекта, если взять его чисто квадратным, площадь застройки равна 78 м кв., т.е. грубо говоря это 9х9 м. Если взять такой же по площади (113 м) дом без мансарды, то фактически нужно 103 м (вычитаем 2 раза по 2,5 м на лестничную клетку, минус ванная и туалет одного из этажей). Итого получаем чистый внутренний периметр 10х10, с учетом стены 38 см, утеплителя 10 см и штукатурки 2 см получаем 11х11 м. Разница всего по 2 метра с каждой стороны! Разница периметров 44-36=8 м Что получаем: больше площадь фундамента (на 8 метров длины), но теперь его можно делать для меньшей нагрузки, больше длина стен (на 8 м), но их можно делать из газоблока, например, меньшей плотности + на фронтоны все равно бы пошло, можно сделать деревянные переккрытия, полная экономия на лестнице, все комнаты с одинаковыми потолками, не нужны дорогие мансардные окна, площадь кровли увеличивается, НО! ее можно сделать более пологой или даже плоской... Да и минус необходимость тянуть коммуникации наверх и делать отделку еще одного санузла. Как ламеру, преимущества кажутся налицо. Кто что скажет?

Да уж, спасибо за ссылку, такая история, переворачивает все в башке вверх дном. Хочется все бросить и бежать строить свой дом!

!!!!! Интересное решение с отдиранием пенопласта, спасибо! По крайней мере не страшно, что внутри дышать им придется. Попробую просчитать этот вариант