nic_name

Подытожу (чтобы никому обидно не было) Человека, бравшего креди назовем нейтрально - заинтересованная сторона. Заинтересованная сторона, не имея своих активов брала кредит в Банке. Перед взятием кредита, заинтересованная сторона, просчитывала все риски и выгоды и решала для себя - брать/не брать. Из рисков - доллар не нацвалюта, процентная ставка может быть изменена, может подешеветь и вообще - 20-30 лет срок большой и может быть все что угодно - от болезни до третьей мировой. Из выгод - беру сегодня за 100 - завтра тока подорожает (ведь вот уже несколько лет дорожает), одалживаю в долларе (гривна стабильна, а доллар вообще дешевеет), буду выглядеть солидно в глазах окружающих - такой молодой, А УЖЕ ТАКАЯ КВАРТИРА В НОВОСТРОЕ. Банк от своих рисков застрахован... троекратно. Заинтересованная сторона - аж никак (в нашей стране покуда нет закона о банкротстве физлиц) Вот риски и сыграли - сначала доллар, потом он потянул за собой цены в гривне на товары вверх, а на недвиж вниз. И имеем на сегодня заинтересованую сторону с квартирой не за 100, а за меньше денег и долгами на квартиру как за 100. З.Ы. Не удержусь - ДА КОГДАЖ НАКОНЕЦ ВСЕ ПОЙМУТ, ЧТО КРЕДИТНЫЕ ДЕНЬГИ ИДУТ В МИНУС А НЕ В ПЛЮС. Это не "взлет" - это "влет", причем многолетний.

Зато тех кто не заморачивался с накоплением собственного капитала - мы все прекрасно понимаем и, возможно, даже кто то жалеет... Все чегой то берут во внимание только крайности - либо сразу кредит - гулять так гулять, хай и внукам платить останется... Либо все до копейки откладываем на "нычку" и ждем пока подешевеет... Лично знаю людей - человек имел сви накопления - не хватало на покупку квартиры - взял кредит - выплатил до кризиса - доходы позволили - молодец. И не важно просто ему повезло или он таки просчитал все риски и правильно распорядился деньгами и временем. Ну а человека взявшего "колхоз-кредыт" с цирками с завышением стоимости квартиры - шоп и на машину-не-хуже-чем-у-соседа осталось - совсем не жалко. Каждый волен распоряжаться своей судьбой сам... Намеренно не говорю "своими деньгами" - потому как именно своими... распоряжались единицы; а сейчас, наконец то у людей появилась надежда на то, что они наконец то смогут распорядится своими деньгами правильно - не мафыну купить (есть пару знакомых на дорогих машинах и съемных квартирах - мол в кредит не хочу. а своих денег тока на авто и хватало)

Мы еще с молоком матери впитали понятие "блата" - нам всегда проще рассказать - шо во всем виноваты "свои люди" - а мне не хватило. Разговаривал на тему "своих людей" со знакомым сотрудником одного из банков - да абсолютно правильно есть "свои люди", тока они всего и сразу забрать не могут - но советуют знакомых - "свои люди своих людей":D То есть - круг постоянно расширяется - и на сегодняшний момент стать "своим человеком" не такая уж и большая проблема.:D Я вот к чему - чего все ухватились за этих "своих людей" - вряд ли Ренат Ахметов со своими миллиардами будет скупать первым гостинки и хрущи в Киеве. А у остальных то денег хватит ну на одну - две покупки. а дальше человек уйдет с рынка уступив место тому у кого еще остануться деньги.:D

Киев сегодня - гостинка о 26 квадратах с соседями-гегемонами и 4-х метровой кухней - 50к - как бы разница есть.:D Почему все так живо обсуждают Латвию (ну и Казахстан немножко) - да потому что у нас с ними был одинаково надутый пузырь недвижимости, просто "у них" он раньше лопнул. И логично предположить - у нас процессы будут развиваться так же как и у них - вот и смотрим на них как на наглядный пример.Только в наших условиях эффект должен быть еще круче - не забывайте лат так не девальвировал как гривна. В Киеве при любых кризисах хоть какая то работа будет - хоть дворником в обмен на продовольственные купоны. Проблемы с работой традиционно были в маленьких городках - где в наличии 1-2 военных завода и фабрика легкой промышленности - заводы стоят потому что оборонка, либо просто банкрот, фабрика неделю работает - 2-е штурмуется рейдерами, а люди едут "на заробитки" - кто в Киев, а кто - по ближним - дальним зарубежьям. Катастрофы ЖКХ подобной сходу лавины тоже не будет - есть медленная агония жилищного хозяйства - мы за этим уже 18 лет наблюдаем. Вода с каждым годом все прохладней и прохладней, трубы рвутся все чаще, а ремонтируют их все дольше - но мы к этому вроди как и привыкли - потому что постепенно и медленно. Не удивлюсь если отпочкуется отдельный сегмент жилья - с газовыми колонками и автономным отоплением. Но покуда что первым делом обыватель смотрит на тип дома, кол-во метров - а наличие/отсутствие автономного отопления - оно как бы за кадром.:D

Мы уже неправовое государство. ... Я предупреждал - за оффтоп буду выдавать горчишники. Получите. Модератор InSAn

Читал ветку... Много думал... Есть два лагеря форумчан (условно) - первые за то что "дешевле не будет", вторые за то что "будет еще дешеветь". И первые и вторые приводят аргументы в пользу своей точки зрения. И у тех и у других вроде бы правильные аргументы. Приведу и свои. Тут промелькнула мысль - мол цену держат банки и им опускать цену не выгодно, ввиду того что выдавался кредит на квартиру в размере 100.000 у.е. и банк не станет продавать ее дешевле, дабы не усугублять убытки - это мнение слегка ошибочное - убытки будет терпеть не банк, а человек взявший кредит (покуда у нас не разрешат банкротить физлиц) - так что этот фактор как бы и не решающий в ценообразовании. С тем почему цена опустилась - более-менее понятно - из своей жизни все дружно вычеркнули кредиты. А без кредита "за свои" купить 1к за 90,000 желающих не много. А много ли желающих купить со старта 1к квартиру за 50,000? Да сейчас есть люди с деньгами на руках - вовремя вынувшие свои депозиты. Да они покупают квартиры - но очередей к риэлторам я не заметил. А надолго ли хватит людей с 50к денег в кармане - ведь рано или поздно они закончатся, а зарабатывать деньги сейчас стало намного труднее - продажи импорта падают (рост курса этому активно способствует), производство сокращается (кредиты то взятые на развитие платить надо, а отечественный производитель торгует в гривне - доходы с производства падают). Следующий скачек курса сделает зарабатывание денег еще более проблемным (большинство работодателей все таки платит зарплаты гривной привязавшись к какому то определенному курсу (5-6-7-8)) - все это ведет к снижению темпов накопления капитала. То есть тот у кого есть 30к на руках - не сможет так быстро увеличить свои сбережения до 50к (как мог бы год назад при стабильном курсе и стабильной экономике). Ну а когда люди с пятидесятитысячными заначками закончатся - рынок подстроится под людей с меньшими заначками - к примеру сорокатысячными. Грубо говоря сейчас мы имеем локальное дно - и таких "дон" еще будет не одно - по мере растраты денег людьми "с заначками" - реальные цены на недвижимость мы увидим только тогда, когда люди с докризисными заначками закончатся совсем. В сказки про то, что "завтра кризис закончится и банки начнут выдавать кредиты" - лично я не верю. Кризис у нас закончится лишь после того как заработает экспорт и будет приток валюты в страну - а когда это произойдет не знает вообще никто. З.Ы. Почему для примера выбрал именно однокомнатные квартиры - так все просто - они первые в цепочке: я покупаю однокомнатную; человек, продавший мне однушку докладывает свои кровно заработанные и покупает 2к; человек который продал двушку тоже докладывает своих денег и покупает трешку. Но чтобы вся эта схема заработала - должен быть кто то один первым - который придет со стороны и принесет сумму, к которой остальные уже будут докладывать свои З.З.Ы. Все вышеизложенное является моим личным мнением и может не совпадать с мнением других.