ANAHTIM

Есть сомнения...относительно диагонали, по хитрой дуге объезжая центр, наверное реально...до 7.30 максимум.

Вот именно, именно дорогу по Киеву как то народ и забывает. Хочешь природу? ближе 10 км от КП ее ИМХО нет (а в 10 летней хотя бы перспективе с этим будет еще хуже). Но те кто живут в 10 км от Киева упорно сравнивают эти свои 10 км с чужими 80 км до пункта назначения (работа) и искренне ужасаются. А на деле речь идет о разнице в 20-30 км по скоростной трассе, т.е. максимум 15-20 минут разницы при скорости 90 км/ч. Примеры из личного опыта: с.Кийлов-м.Бориспольская 45 км. 20-25 мин и...25 км по Киеву 40-60 минут (мосты) с.Красное-Столичное шоссе 34 км. 15-20 мин. и 25 км по Киеву 30-40 минут(окружная) Для сравнения тем кто в теме: с.Гора -м.Бориспольская 13 км 5-7 минут и теже 40-60 минут по Киеву. с.Лесники -Столичное шоссе 5 км 5 минут и теже 30-40 минут по Киеву. Выигрыш до получаса в лучшем случае, при разнице в цене на землю в 2-3 раза, а в стоимости подключения к сетям от 50%.

Я выезжал в 7.30 и возвращался в 20.00, попутно успев заехать в супермаркет и решить все "городские" дела. Мне было очень комфортно. И это на условно "тяжелом" Бориспольском направлении. Добавлено через 1 минуту Хорошо работать в пешеходной доступности от дома ) Время в дороге можно тратить с умом, особенно когда едешь по скоростной магистрали,а не выживаешь те же 1,5 часа в пробках.

Ну дык...6.30 это ни разу не 5...за полтора часа можно выспаться

А чего никто не говорит, что расстояние расстоянию рознь? Одно дело ехать 50 км по Бышевской трассе, а другое дело по Обуховской. Одно дело выезжать из Киева в Житомирском направлении, а другое дело в Бориспольском. Личный опыт: 2 года Кийлов (Бориспольский р-н) -Нивки 69 км в одну сторону. Никакого негатива. время в пути 1 час, плюс минус 10 минут. Тратить его с умом можно-аудиокниги вам в помощь. Ближайшая перспектива: Красное (обуховский)-Нивки 60 км. Но это совершенно другие 60 км. Обуховские трассы, обе- наиболее комфортные для езды из всех Киевских пригородных направлений. Пробок нет, снег чистят всегда и в первую очередь. Скорость движения-100-120 км/ч, ограничений практически нет. Подводя итог: Оценивать расстояние от своего дома до работы затея бессмысленная, хотя бы потому, что дом задумывается как вещь более долгоиграющая чем конкретное место работы. В одной из тем было предложено оценивать расстояние до первой станции метро по дороге. Подход конструктивный, но требует доработки. Следует учесть среднюю скорость движения для каждого конкретного направления, наличие ограничений скорости в виде населенных пунктов, однополосных дорог, мостов, заторов. Выезжать в 5 утра и возвращаться в 16.00 не выход, по крайней мере для полноценной жизни. Второй момент который многие упускают из виду: а с чем вы сравниваете? То есть зачастую считаются затраты на 80 км и восклицается: Ой дорого. Если сравнить разницу в стоимости доезда 20 км и 40 км до черты Киева, то зачастую разница в стоимости сотки земли и подключения коммуникаций покрывает разницу в стоимости топлива и ремонта авто на годы.

Респект. Вот правильный подход к бизнесу. Желаю вам всяческих успехов. И поделитесь подробностями о своих домиках...сколько земли и т.д. думаю будет очень даже по теме

Насколько я знаю, из инсайдерской информации, лицензии на детский сад таки не выдавались в г.Киеве. Все частные детские сады зарегистрированы как учебные центры для детей или работают в черную-информация от владелицы детского учебного центра на троещине. оттуда же информация о прибыльности этого дела. Относительно Кудрявского я финансовых документов не видел, но точно знаю, что проект не благотворительно-дотационный, может убыточный? А что там необычного в том комплексе? 10 соток земли, трехуровневый дом квадратов 500 и детская игровая площадка? А вообще давайте уходить из оффтопа

мон плезир:kudryavsky-school.kiev.ua/

Свинобанкстеры в силу того что они свинобанкстеры финансировали как раз как вы говорите нерухомое Лайно. В это же время нормальной недвижимости особенно загородной было процентов 5-10%, и за ней стояла очередь-по понятным причинам. Грянул кризис-банкстеры остались с лайном на руках или с безнадежными заемщиками с лайном на руках. При этом количество нормальной недвижимости не увеличилось, а спрос никуда не делся. Просто лбди готовы покупать или лайно за другие деньги (сильно дешевле) либо нормальное, даже за эти плюс минус деньги но его нетЪ. Вывод-нормальная недвига просядет в зависимости от общей в ситуации в стране еще макс 30%. Лайно будет дешеветь до точки когда его начнут покупать, т.е. возможно даже вдвое. Все ИМХО Добавлено через 1 минуту Да именно разрешение основная проблема этого бизнес-плана.

1) Политэкономия или говоря более современным языком экономическая теория, Марксом не ограничивается, хотя Маркс сегодня безусловно в моде. Концепция присвоения капиталистом прибавочной стоимости, в современных упрощенных понятиях переросла в концепцию коэффициента жадности и стоит на подпорках мифа о недооцененности украинской рабочей силы. Как тут не зацвести буйным цветом левацким идеям всех мастей. На практике, рабочий часто не знает даже сумму налогов уплаченных с его зарплаты работодателем, но зато быстро и качественно сравнивает полученное в виде з/п на руки с суммой за которую продано клиенту в т.ч. НДС. Ну и конечно же переполняется праведным гневом 2) Если вы о констатации факта-ок, 70% наших граждан совки и это наша главная беда и камень на шее, в том числе электоральный. 3) Предлагаю не путать мухи и котлеты. Элитное позиционирование и премиальное ценообразование категории маркетинговые. Что не отменяет того, что произвести эмалированную чугунную посуду во Франции банально дороже чем силуминовую в Китае. Не хотите Францию, возьмем украинского производителя СИТОН-чугунная сковородка 300 грн.-рядом китайский тефаль в ту же цену, нужно ли говорить,что в цене китайского тефаля -стоимость бренда тефаль стремится к 50%, а в Ситоне одного чугуна больше чем тефаля в тефале.

А кому кроме вас это выгодно?

А вот тут возразить нечего. Все правильно Добавлено через 24 минуты 1) 800-1000 у.е. за сотку? покажите мне такие цены в 25 км зоне Киева с нормальными коммуникациями и дорогой, не садоводство, не в чистом поле? Просторный участок-а тем более 20-25 соток ни разу не преимущество, а чистая блажь, т.к. его надо а огородить (посчитайте разницу в стоимости забора на 8 и 25 соток), обустроить (дорожки, полив и т.д.) банально почистить от снега, листвы, покосить. На такое домовладение нужна наемная рабочая сила-а это уже не рынок а эксклюзив. 2) Жилье-жизненная необходимость и спрос на него есть всегда, единственная причина стагнации рынка жилья-потребительские ожидания того что будет падать дальше. Как по мне дно уже близко еще 20-25% падения для ликвидной недвижимости. 3) Я тоже хотел бы иметь в собственности несколько га, а лучше больше заповедника, но будем реалистами и вернемся к теме. В обсуждаемом контексте лес это источник свежего воздуха и место куда можно пойти погулять (ягоды-грибы теже) или на велике прокатиться. Т.е. как по мне, то лучше большой лес в неподалеку чем три сосны на участке, которые народ называет лесом. 4) Запросы покупателей конечно растут, у нас тут рынок покупателя в чистом виде, но вы же прекрасно знаете, что рынок система самобалансирующаяся и после ухода с рынка истерических продавцов которым жмет и нужно продать, остальные будут ждать лучших времен. 5) Я так понимаю с продвижением покращення ЖКХ у на будет прогрессировать? В случае полного аллеса, я бы предпочел жить в доме, а не в бетонной коробке без тепла и канализации. И давайте не обобщать я говорил,что 3к квартира на массиве и рядом не стояла с тем домовладением которое я описывал как ликвидное. Ну не может дом 130 квадратов и 8 соток земли с бесплатной парковкой рядом с лесом и удобной развязкой на Киев стоять дешевле 3к квартиры на Позняках. Добавлено через 3 минуты Да нормальный там бизнес-план, просто окупаемость лет 10 и "разрешители" нервы вымотают на все деньги. А бизнес очень даже

1) У вас марксистский подход к теории ценообразования. Как финансист, я вам утверждаю, что знаю "более 40 сравнительно честных способов" посчитать себестоимость так, что выйдут слезы а не рентабельность. Причин высокой нормы прибыли закладываемой в цену товаров в Украине всего 2: высокая монополизация большинства рынков и коррупционный налог, который по бухгалтерии зачастую не проходит. 2) Те миллионы о которых вы говорите видели советскую жизнь (как молоды мы были) и нынешний "украинский капитализм через жопу" и все. Если не ошибаюсь более 70% жителей Украины ни разу не были за границей. Как эти люди могут сложить свое объективное суждение о нормальной жизни? 3) Ну и к чему вы это? Вас не поймешь. В советское время-в магазинах все одинаковое и одного так-себе качества-хорошо; тоже самое сегодня, по вашему утверждению-плохо. но есть ньюанс: в СССР у вас небыло других вариантов, точка. А сейчас я имея деньги и желание могу заказать товар того качества которое считаю примлимым-хоть одноразовую китайскую сковороду из силумина, хоть чугунный лодж или креузет который послужит моим внукам.

Бомба! Очень близко к моей визуализации.

да это тоже подойдет

Тоже мелковато. Буровые платформы Тендерные палаты Экспертная оценка Конвертационные центры Вот это уровень, правда надо быть из талантливой семьи.

1) Ну участок 6-8 соток сам по себе предполагает тесный контакт с соседями, т.е. соседей нужно оценивать до того как...участки 20-25 сотоку и выше ИМХО никак не вписываются в описание "ликвидного на рынке" домовладения. 2) Район Бобрицы-пример леса и озер. Петровцы-лес и большая вода. Малютянка-лес..есть места надо искать. Не просто конечно, но вы же хотите это потом продать (тема топикстартера) 3) Описанное домовладение и 3к квартира на массиве ИМХО две не просто большие а огромные разницы, но именно исходя из стоимости 3к квартиры в 100 куе можно судить, что описанное домовладение за ту же цену есть привлекательное для рынка предложение. Будут ниже цены-обсудим. Добавлено через 5 минут Топикстартер спрашивал о ликвидном доме для рынка, выскажу свое мнение: На участке до 8 соток лепить отдельно стоящий гараж или сарай, глупость несусветная: а) отнимает много и без того дефицитного места б) по стоимости будет дороже чем хозпомещение в строящемся доме Относительно ликвидности дома без отопительного оборудования говорить можно с трудом. Я тоже за новые технологии, но рынок у нас довольно консервативный и дом без газового или другого "понятного народу" котла будет списан в неликвид 90% покупателей.

Укрзализныця всегда была бездонным карманом власти. Монополист не может быть убыточным в принципе, убыточным его делают прилипалы созданные для выкачивания оттуда немыслимых цифр прибыли

Живучи однако, старые советские сказки. В Америке и Европе есть все и разное, просто есть еда для масс-та самая пластилиновая и бесвкусная, но зато дешевая и потому страшно популярная как у покупателей так и у торговых сетей и есть отличная вкусная но ДОРОГАЯ еда, которую сети не покупают, потому как сроки хранения маленькие, цены высокие, а спрос ограниченный. Вот и создается впечатление, что в Америке нет нормальной еды.

Обиднее всего, что одно из перспективнейших инфраструктурных решений для Украины будет дискредитировано на годы. Я например считаю, что настоящее скоростное ж/д движение (ну хотя бы 250 км/ч) может совершить революцию в транспортной инфраструктуре Украины.

alyak кстати правильно указывает на основную ошибку оппонентов, я об этом тоже писал, но не так явно: дебет газовой скважины равен константе, давление внутри системы трубопроводов тоже условно постоянно в небольшом коридоре, а уровень отбора газа из системы колеблется ежесекундно. Единственный способ балансировать систему-ПХГ. Добавлено через 25 минут Немецкий ФТ от Газпроме: korrespondent.net/business/companies/1367608-financial-times-deutschland-gazprom-ustupil-znameniyu-vremeni ГазпромЪ ставит Европу на колени (С)

Вцелом да, так во всем мире вообще то

Рентабельность белого автобизнеса по чистой прибыли 2-3%...говорю как инсайдер

1) Вас же никто не заставляет покупать, ну разве что монополии типа облэнерго. Все остальное ваш личный выбор. Есть люди которые не покупают айфонов, только на том основании что он есть у всех, хотя вполне могут себе их позволить. 2) Советское=хреновое, это про итоговое качество жизни советского человека. Что конечно же не отменяет отдельных светлых пятен советской системы. 3) Я вам открою секрет, многие фирмочки производящие олдскульные вещи принадлежат крупным ТНК. И никто их закрывать не собирается, потому, что чугунная посуда Le Creuset мадэ ин Чина нафик никому не нужна по 100 баксов за единицу, а Le Creuset made in France с 186какогото года -метут и просят добавки. Хотя поди же ты-вон же китайская чугунка нехуже и в 5 раз дешевле.

Как будто у кого это это вызывало сомнения...ждем 9.0 под елочку