aanush

Мы рассуждаем о себестоимости жилья - когда цена продажи приблизится к себестоимости и станет адекватной.Оппоненты отвечают,что никто и никогда в Украине не будет работать за маленький процент и низких цен нам не видать... ИМХО: а кто-нибудь рискнет сказать ,что цены в 2006-2008 были адекватны и ценообразование базировалось на норме прибыли? На рынке царил ажиотаж(в силу нескольких уже оговоренных причин) и цены никак не зависели от себестоимости строительства. Так почему же сторонники "низких цен не будет" не могут представить себе ситуации "ажиотаж" со знаком минус????Вы не помните пример с "МММ" и иже с ним?Три дня назад громадные очереди в контору,чтобы купить билеты "МММ",сегодня затишье,а через три дня штурм отделений,чтобы выхватить свои деньги...Хоть часть,с каким угодно дисконтом.Есть твердая уверенность,что чего-то подобного не будет с РН Украины? Это строить не будут ради продажи ниже себестоимости,конечно,а уже построенное -за милую душу.А тем более старый жилой фонд. Просто этот процесс инерционный,но так будет,только несколько позже.

Мы рассуждаем о себестоимости жилья - когда цена продажи приблизится к себестоимости и станет адекватной.Оппоненты отвечают,что никто и никогда в Украине не будет работать за маленький процент и низких цен нам не видать... ИМХО: а кто-нибудь рискнет сказать ,что цены в 2006-2008 были адекватны и ценообразование базировалось на норме прибыли? На рынке царил ажиотаж(в силу нескольких уже оговоренных причин) и цены никак не зависели от себестоимости строительства. Так почему же сторонники "низких цен не будет" не могут представить себе ситуации "ажиотаж" со знаком минус????Вы не помните пример с "МММ" и иже с ним?Три дня назад громадные очереди в контору,чтобы купить билеты "МММ",сегодня затишье,а через три дня штурм отделений,чтобы выхватить свои деньги...Хоть часть,с каким угодно дисконтом.Есть твердая уверенность,что чего-то подобного не будет с РН Украины? Это строить не будут ради продажи ниже себестоимости,конечно,а уже построенное -за милую душу.А тем более старый жилой фонд. Просто этот процесс инерционный,но так будет,только несколько позже.

Какой-то замкнутый круг получается.Я читал интервью с директором(или замом) горного института,который в том числе должен давать экспертную оценку о возможности строительства крупных сооружений в городе.Это специфика Донецка - весь город испещрен подземными выработками,только они на разной глубине и разной толщины и т.д. А строители,видно решив,что вот хоть этим не будем давать,обошлись без экспертизы.Результат мы видим.А замкнутый круг - имею в виду,что у них был резон,мы все понимаем,что за энное количество тугриков они бы все равно поставили бы визу.Кстати,это хорошо видно по Кривому Рогу - есть заключение горного института о геологической безопасности пятна выработок как раз там,где в течение 3-х иди 4-х месяцев образовалось два провала(к сожалению,с человеческими жертвами).А по-поводу интервью о доме на Комсомольском в Донецке -этот геолог сказал,что там категорически нельзя было строить дом такой высотности - так что картина по нему грустная...

И,кстати,в радиусе 100 метров(высота дома плюс запас) от этого девайса квартиру покупать я бы не стал

А что,действительно День рождения? Если так,то я присоединяюсь к поздравлению

Ей,как исполнительнице хита 2004г. с припевом "лай-лай-лай - Януковича выбирай",теперь уже можно рекламировать все г.. (простите за офф-топ,вырвалось)

Вот любопытный отрывок из интервью: Приведу вам пример: до кризиса за 50% корпоративных прав в проекте бизнес-центра класса А (36 тыс. кв. м), расположенного на площади 0,5 га по улице Глыбочицкой, я просил $18 млн. Cо многими людьми вел переговоры. Мне предлагали $15 млн., я отказался. Сейчас продаю 100% прав за $7,5 млн. И готов уступать до $5 млн Т.е "до того" он оценивал в 36 млн.,а сейчас в 5 млн.(и тех,думаю,не дадут). В 7 раз готов подвинуться!Вот на кого нужно равняться и брать пример всем октябрятам и даже пионерам... Эту статью должен прочитать каждый агент по недвиж. и продавец!!! delo.ua/mneniya/intervjy/glava-k2-east-klichko-prosto-vybrosili-menja-iz-biznesa-141692/

Хороший ролик

Да,меня тоже улыбнуло

Бездомный часто цитирует Владимира Семеновича, а Вы,если не ошибаюсь,Круга. А это примерно сравнить Васнецова и победителя в конкурсе рисования краской на заборе в пгт.Дальние Еб...ня(ИМХО)

Впору открывать ветку "воняет или не воняет"

Ситуация медленно,но развивается: delo.ua/dengi/banki/banki-ne-smogli-otbirat-kvartiry-u-svoih-141307/

Хотелось бы добавить,что цена - это еще и ожидания участников рынка.причем касается это всего,включая даже деньги(как разновидность товара).Надо смотреть какие настроения были в начале бума и какие сейчас.Имхо,ожидания нельзя недооценивать.А случаи,когда они переходят в панические могут или обрушить рынок или наоборот взвинтить цены.И таких примеров тьма.Так что к любой описанной методике нужно применять еще и этот (на мой взгляд,понижающий) фактор

А дом прямо напротив Крупы или над "Школьником"? Не злоупотребляйте цитированием или хотя бы отредактируйте цитату. LM

Улыбнуло!!

Значит,будут менять правила.В данном случае,имхо,банки-это Магомед,а вот сложившаяся ситуация(не только на РН,а в экономике в целом) - это гора!И идти к горе придется все таки Магомеду. И никак иначе.

И это радует

Подскажите как сказать "спасибо",если понравилось чье-то высказывание Спасибо

В "Контрактах" от 10-12-2009 прочел статью Николая ВОЛКОВа "Прекрасное далеко" вот выдержка: Недвижимость 0–10% Стоимость жилья напрямую зависит от поведения доллара. Если курс гривни падает — снижается и стоимость квадрата, если валюта стабильна или даже укрепляется — обратный процесс. Возьмем за основу сценарий МВФ. Падение курса до 8,79 UAH/USD означает, что гривня потеряет еще 8% своей стоимости. Соответственно, падение цен на недвижимость не превысит 10%. Но, скорее всего, жилье останется на прежних позициях. После кризиса 1998-го квадратные метры дешевели на протяжении двух лет — в целом жилье на 44%. В Украине спад составил 50%. При этом некоторые банки в II полугодии 2010-го планируют начать кредитовать ипотеку. Десять лет назад кредиты на жилье никто не выдавал. Следовательно, цены либо останутся неизменными, либо слегка подрастут.] Стабилизация курса в 2001-м повлекла за собой 10%-ный рост цен на жилье. Наверное,Коля(написавший статью) решил,что он созрел для перехода из разряда "аффтары" в разряд "аналитеги" Для того,чтобы понять глубину анализа - в этой же статье он дает прогноз о курсе доллара (7,4–9,75 UAH/USD) Вот не стал же размазывать,мол "где-то 5.5---14,5",а сказал четко и конкретно - (7,4–9,75 UAH/USD). А ведь статья напечатана в одном из старейших и читаемых укр.экономических еженедельниках. Процессы,затрагивающие большое количество людей инерционны сами по себе,а создавая такой информационный шум(фон),который сводится к "будеттокадорожать",причем прямо завтра,эти люди оттягивают перемены на рынке недвижимости и связанными с ним сферами жизни и экономики,причем как влияющими на него,так и с теми,на которые оказывает влияние он.Я имею ввиду именно широкие экономические категории,а не смежные отрасли.Так что придется ждать ,когда "качнется маятник"

кто-нибудь сталкивался с тем,что при снятии со сберегательного счета больше какой-либо суммы снимается комиссия.Мне такое сказали в двух банках и сослались на какую-то инструкцию НБУ,но почему-то в Форуме это эквивалент 10тыс.грв., а в Универсал --30тыс.грв.