stnbzh

к сожалению я и сам бы хотел найти способ гарантированно проверить землю ( могу только предостеречь от того чтоб доверяться юристам, в том числе активно пиярящимся здесь мой негативный опыт работы со здешним юристом, у которого в ленте сплошь хвалебные отзывы: взял деньги и сразу оговорил, что все равно не гарантирует, что можно будет получить дозвил на будивництво (мол все меняется очень быстро и бла-бла-бла). ладно, говорю, пробей хотя бы на то что можно - всякие сан-зоны, охранные зоны газо-электро-водо коммуникаций и пр. в итоге - 4 месяца тупо завтраками кормил, вначале мол официальные запросы долго идут, и тому подобное. а потом просто сказал ну извините ((( вобщем, я к тому, что даже если не тупо кинут, как меня, то вполне законно могут тянуть так долго, что хороший участок по адекватной цене, ждать точно не будет. такой мой личный негативный опыт.

с нарушениями строят совсем не в теории, а сплошь и рядом на практике я даже больше скажу, найти сейчас новую застройку, где бы соблюдались нормы в 8 метров, почти невозможно. очень много готовых домов натыканых и на 4х и даже на 3х сотках ((( другой вопрос, как им это удается и сколько это узаконивание будет стоить. я например как то хотел купить супер классный участок, у которого был только один минус - он попадал в сан-зону кладбища. и несмотря на то, что кладбище уже по факту закрыто давно, де-юре еще нет. и я не рискнул. хотя у супруги даже были какие то края в институте, который по идее мог выдать справку что подземные воды как то так хитро расположены и текут, что конкретно на этом участке строить можно. т.е. с такой справкой ГАСК по идее должен был дать дозвил. но все же я не был уверен и не рискнул. раз вы задаете такой вопрос, видимо тоже не располагаете ресурсом, чтоб "решить" с инстанциями. поэтому думайте и рискуйте сами - объявы об узаконивании всего на свете на каждом столбе висят. нормы вам правильные сбросили. они легко нагугливаются и еще в нескольких источниках. также обратите внимание и на то, что на участках с целевым призначенням для садово-огородных дел, нельзя строить больше дом больше 200 м2 по-моему есть и другие ограничения, например на тип отопления, ибо предполагается что это должен быть дом сезонного проживания. вроде газ нельзя, печка нельзя (только если доказать что она там супер-бездымно горит). но тут я не уверен, что все это актуально.

в одном из последних выпусков на ютубе один из стройблоггеров утверждал что при консервации нужно оставлять продухи в частности, в своем видео с объекта, он показывал что оставляет окна на микропроветривание и вентиляция тоже открыта он так же ходил по дому и делал замеры пирометром: при морозе на улице около -7, на поверхностях куда попадало солнце было чуть выше нуля т.е. вполне возможно, что этих условий достаточно, чтоб влага начала испаряться с некоторых поверхностей, которой потом просто некуда деваться - у вас добротно запенены все щели. интересно было бы туда микрометеостанцию поставить с автоматической регистрацией показаний гигрометра и термометра, скажем, каждые полчаса. и еще фотофиксацию, что б точно видеть при каких условиях образуется влага.

А планируются решетки на окна? Может есть рекомендации, какие подготовительные работы можно выполнить на данном этапе? Каково мнение форумчан по поводу внутренних решеток?

а все таки, по теме, какими должны быть юридические действия, если продавец предоставляет документы, согласно которым на учаске стоит дом, указано даже из чего стены и перекрытия? а по факту там только фрагменты двух стен остались очевидного варианта "бежать куда глаза глядят от такого сокровища" - не предлагайте. всегда успею. пока что вопрос чисто теоретический - требовать от продавца какого то документа что по факту дом разрушен? или самому заказать какую то справку? как это на сделку повлияет? нотариус будет проводить как сделку с пустым участком или все тки с домом но в аварийном состоянии?

не так много в киеве пустых участков осталось ( в поля я пока морально не готов

подпишусь. неужели никто больше не интересовался?

сориентируйте и меня по цене, плз, и где нашли объявление? еще интеренсно что там с грунтовыми водами и самим грунтом? по идее песок сплошной? возможность подключения газа? вода (если все на скважинах, то какой глубины)? это садовое товарищество или кооператив?

я не стану спорить, просто расскажу свой опыт. точно так же изучили все направления. точно так же отказались от гостомельского из-за траффика (чуть не купил в Горенке с выходом в лес, но потом оценил траффик и вид на свалку) постоянно летом ездим на десну попеременно то через дамбу в район пирново или через трою в летки (наше любимое место поплескаться) а вот уже несколько месяцев каждую неделю, в разное время и дни, езжу до межи между новыми и старыми петровцами, там где атб время до станции метро оболонь - минут 25, никогда никаких пробок (да, возле эпицентра на богатырской собирается на светофоре тянучка, иногда даже пару светофоров приходится пропустить) но на крайний случай можно поехать до площади шевченка и оттуда по окружной и мимо каравана - почти так же быстро то есть кроме отличной трассы до петровцев еще и дорога "дублер" есть вобщем имхо для постоянной езды в город все таки петровцы будут получше, для дачного отдыха или если не надо в часы пик мотаться каждый день - осещина и дальше таки поприятнее, ближе к лону природы что ли

хм, интересные ответы, отрезвляют, спасибо всем откликнувшимся! я почему то ждал что подавляющее большинство выскажутся что то вроде "42к за 6 соток в Гатном - это дичь, даже не думай" видимо действительно дорожает везде потихоньку но почему же тогда не покупает ту землю никто уже третий год? более того рядом появился еще такой же участок...

в прошлом году заказывал самый дешевый вынос в натуру, потому что нужно было хотя бы сориентироваться и убедиться что там все ок кстати оказалось что на территорию участка зашло два столба, что в итоге и заставило отказаться от приобретения (ну не только это, просто легло в копилочку минусов) так вот, парень замерял палкой, на верхушке которой стоял приемник ЖПС сигнала. отметки совпали в принципе с соседскими (один сосед уже построился и смотрел что по забору все ок, а на втором соседском участке тоже были колышки) точность в пределах нескольких десятков саниметров, я потом еще лазерным дальномером с погрешностью 0.2 мм на метр перемерял между колышками рассояния я просто к тому, что стоимость врядли сейчас на точность влияет, главное чтоб замерщик трезвый был. я бы лучше двух дешевых но разных замерщика вызвал для уверенности а вот по поводу докумена, тут так себе ситуация. мне о больше он для аргументации с продавцом был нужен, но вот о что в бумазейке (за которую я отдельно 500 грн заплатил) мне вообще не понравилось - никаких замеров там толком не было прописано. просто только то, что я такаой то такой то потыкал палкой тут то и тут то. имхо бесполезно в суде. лучше действительно попросить соседей как бы освидетельстовать, что они в курсе. хотя соседи могут поменяться и все равно потом начать тягомотину.

интересно чем обусловлена такая привязка - крюковщина или новоселки? прям противоположности и по направлению и размерам участков. имхо 5 соток это ну совсем ни о чем - если следовать правилам, то на таком участке даже септик от скважины не хватит места разнести и дамбу (и еще кусок со светофорами в вышгороде) можно исключить есть посмотреть в сторону новых или старых петровцев или даже лютежа участков много, цены адекватные. я к примеру пытаюсь именно там что о для дачи присмотреть. правда я на оболони обитаю

присматриваю неспеша участок уже года три вначале просто цены мониторил, а в прошлом году уже был на волосок от покупки - и пробил юридически и вынос в натуру сделал, но ковид немного спутал планы ( сейчас вот возвращюсь и вижу что участок 6 соток который в прошлом году чуть не купил за 32к (причем и тогда считал что дорого, и особо покупателей не было как я понял из общения с продаванами), так теперь за него хотят 42к! это как?! не смогли продать за 32, влупим на треть больше?! меня подкупает в тех участках близость к той части Киева, где у меня все по жизни завязано на Теремках, но подход к ценообразованию просто странный мягко говоря. даже не сама цена останавливает, как понимание, что если что то не пойдет у меня со стройкой, я ж ее даже в половину дешевле не смогу продать потом... разве не так?