Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

stnbzh

Пользователи
  • Публікації

    13
  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача stnbzh

  1. к сожалению я и сам бы хотел найти способ гарантированно проверить землю ( могу только предостеречь от того чтоб доверяться юристам, в том числе активно пиярящимся здесь мой негативный опыт работы со здешним юристом, у которого в ленте сплошь хвалебные отзывы: взял деньги и сразу оговорил, что все равно не гарантирует, что можно будет получить дозвил на будивництво (мол все меняется очень быстро и бла-бла-бла). ладно, говорю, пробей хотя бы на то что можно - всякие сан-зоны, охранные зоны газо-электро-водо коммуникаций и пр. в итоге - 4 месяца тупо завтраками кормил, вначале мол официальные запросы долго идут, и тому подобное. а потом просто сказал ну извините ((( вобщем, я к тому, что даже если не тупо кинут, как меня, то вполне законно могут тянуть так долго, что хороший участок по адекватной цене, ждать точно не будет. такой мой личный негативный опыт.
  2. с нарушениями строят совсем не в теории, а сплошь и рядом на практике я даже больше скажу, найти сейчас новую застройку, где бы соблюдались нормы в 8 метров, почти невозможно. очень много готовых домов натыканых и на 4х и даже на 3х сотках ((( другой вопрос, как им это удается и сколько это узаконивание будет стоить. я например как то хотел купить супер классный участок, у которого был только один минус - он попадал в сан-зону кладбища. и несмотря на то, что кладбище уже по факту закрыто давно, де-юре еще нет. и я не рискнул. хотя у супруги даже были какие то края в институте, который по идее мог выдать справку что подземные воды как то так хитро расположены и текут, что конкретно на этом участке строить можно. т.е. с такой справкой ГАСК по идее должен был дать дозвил. но все же я не был уверен и не рискнул. раз вы задаете такой вопрос, видимо тоже не располагаете ресурсом, чтоб "решить" с инстанциями. поэтому думайте и рискуйте сами - объявы об узаконивании всего на свете на каждом столбе висят. нормы вам правильные сбросили. они легко нагугливаются и еще в нескольких источниках. также обратите внимание и на то, что на участках с целевым призначенням для садово-огородных дел, нельзя строить больше дом больше 200 м2 по-моему есть и другие ограничения, например на тип отопления, ибо предполагается что это должен быть дом сезонного проживания. вроде газ нельзя, печка нельзя (только если доказать что она там супер-бездымно горит). но тут я не уверен, что все это актуально.
  3. в одном из последних выпусков на ютубе один из стройблоггеров утверждал что при консервации нужно оставлять продухи в частности, в своем видео с объекта, он показывал что оставляет окна на микропроветривание и вентиляция тоже открыта он так же ходил по дому и делал замеры пирометром: при морозе на улице около -7, на поверхностях куда попадало солнце было чуть выше нуля т.е. вполне возможно, что этих условий достаточно, чтоб влага начала испаряться с некоторых поверхностей, которой потом просто некуда деваться - у вас добротно запенены все щели. интересно было бы туда микрометеостанцию поставить с автоматической регистрацией показаний гигрометра и термометра, скажем, каждые полчаса. и еще фотофиксацию, что б точно видеть при каких условиях образуется влага.
  4. А планируются решетки на окна? Может есть рекомендации, какие подготовительные работы можно выполнить на данном этапе? Каково мнение форумчан по поводу внутренних решеток?
  5. а все таки, по теме, какими должны быть юридические действия, если продавец предоставляет документы, согласно которым на учаске стоит дом, указано даже из чего стены и перекрытия? а по факту там только фрагменты двух стен остались очевидного варианта "бежать куда глаза глядят от такого сокровища" - не предлагайте. всегда успею. пока что вопрос чисто теоретический - требовать от продавца какого то документа что по факту дом разрушен? или самому заказать какую то справку? как это на сделку повлияет? нотариус будет проводить как сделку с пустым участком или все тки с домом но в аварийном состоянии?
  6. не так много в киеве пустых участков осталось ( в поля я пока морально не готов
  7. сориентируйте и меня по цене, плз, и где нашли объявление? еще интеренсно что там с грунтовыми водами и самим грунтом? по идее песок сплошной? возможность подключения газа? вода (если все на скважинах, то какой глубины)? это садовое товарищество или кооператив?
  8. я не стану спорить, просто расскажу свой опыт. точно так же изучили все направления. точно так же отказались от гостомельского из-за траффика (чуть не купил в Горенке с выходом в лес, но потом оценил траффик и вид на свалку) постоянно летом ездим на десну попеременно то через дамбу в район пирново или через трою в летки (наше любимое место поплескаться) а вот уже несколько месяцев каждую неделю, в разное время и дни, езжу до межи между новыми и старыми петровцами, там где атб время до станции метро оболонь - минут 25, никогда никаких пробок (да, возле эпицентра на богатырской собирается на светофоре тянучка, иногда даже пару светофоров приходится пропустить) но на крайний случай можно поехать до площади шевченка и оттуда по окружной и мимо каравана - почти так же быстро то есть кроме отличной трассы до петровцев еще и дорога "дублер" есть вобщем имхо для постоянной езды в город все таки петровцы будут получше, для дачного отдыха или если не надо в часы пик мотаться каждый день - осещина и дальше таки поприятнее, ближе к лону природы что ли
  9. хм, интересные ответы, отрезвляют, спасибо всем откликнувшимся! я почему то ждал что подавляющее большинство выскажутся что то вроде "42к за 6 соток в Гатном - это дичь, даже не думай" видимо действительно дорожает везде потихоньку но почему же тогда не покупает ту землю никто уже третий год? более того рядом появился еще такой же участок...
  10. в прошлом году заказывал самый дешевый вынос в натуру, потому что нужно было хотя бы сориентироваться и убедиться что там все ок кстати оказалось что на территорию участка зашло два столба, что в итоге и заставило отказаться от приобретения (ну не только это, просто легло в копилочку минусов) так вот, парень замерял палкой, на верхушке которой стоял приемник ЖПС сигнала. отметки совпали в принципе с соседскими (один сосед уже построился и смотрел что по забору все ок, а на втором соседском участке тоже были колышки) точность в пределах нескольких десятков саниметров, я потом еще лазерным дальномером с погрешностью 0.2 мм на метр перемерял между колышками рассояния я просто к тому, что стоимость врядли сейчас на точность влияет, главное чтоб замерщик трезвый был. я бы лучше двух дешевых но разных замерщика вызвал для уверенности а вот по поводу докумена, тут так себе ситуация. мне о больше он для аргументации с продавцом был нужен, но вот о что в бумазейке (за которую я отдельно 500 грн заплатил) мне вообще не понравилось - никаких замеров там толком не было прописано. просто только то, что я такаой то такой то потыкал палкой тут то и тут то. имхо бесполезно в суде. лучше действительно попросить соседей как бы освидетельстовать, что они в курсе. хотя соседи могут поменяться и все равно потом начать тягомотину.
  11. интересно чем обусловлена такая привязка - крюковщина или новоселки? прям противоположности и по направлению и размерам участков. имхо 5 соток это ну совсем ни о чем - если следовать правилам, то на таком участке даже септик от скважины не хватит места разнести и дамбу (и еще кусок со светофорами в вышгороде) можно исключить есть посмотреть в сторону новых или старых петровцев или даже лютежа участков много, цены адекватные. я к примеру пытаюсь именно там что о для дачи присмотреть. правда я на оболони обитаю
  12. присматриваю неспеша участок уже года три вначале просто цены мониторил, а в прошлом году уже был на волосок от покупки - и пробил юридически и вынос в натуру сделал, но ковид немного спутал планы ( сейчас вот возвращюсь и вижу что участок 6 соток который в прошлом году чуть не купил за 32к (причем и тогда считал что дорого, и особо покупателей не было как я понял из общения с продаванами), так теперь за него хотят 42к! это как?! не смогли продать за 32, влупим на треть больше?! меня подкупает в тех участках близость к той части Киева, где у меня все по жизни завязано на Теремках, но подход к ценообразованию просто странный мягко говоря. даже не сама цена останавливает, как понимание, что если что то не пойдет у меня со стройкой, я ж ее даже в половину дешевле не смогу продать потом... разве не так?
×
×
  • Створити...