Пошук по сайту

Доброго дня. Є дуплекс 120м2 + 30 м2 (мансардний поверх). ОПИС БУДИНКУ Будинок: керамічний блок (стіни та перегородки) утеплення мінеральною ватою. Фундамент: монолітно-блочний. Перекриття: між 1 і 2 поверхом – ЖБ плити. Висота стелі: 1 поверх – 3 м, 2 поверх – 2,9 м та мансардний поверх - 1,8 – 2 м. Вікна: марка REHAU євро 70, двокамерний склопакет з енергозбереженням (3 скла) з ламінацією. Сходи: бетонні монолітні. Дах: металочерепиця, утеплення – паробар’ер і мін вата 150 мм. Комунікації:світло (3 фази по 7 кВт), водопостачання централізоване, каналізація септик. Стало питання: чи варто підключати у дуплекс газ? Яким чином краще опалювати будинок? Забудовником передбачено на 1 поверсі камін, але ще не консультувалися чи варто його робити.

Перечитавши кілька десятків тем про будівництво вирішив, що все, пора створювати і свою. І хоча етап "фундамент > коробка" і пропускаю, бо коробка від забудовника, але знаючи, як в нас будують на продаж, відчуваю що і про коробку теж доведеться чимало писати. Передісторія. Жили ми собі під Києвом і начебто горя не знали, але все більше назрівало питання розширення житлової площі, бо квартина 1к а нас 4ро. Особливо госто нестача lebensraum відчулася на початку 2020 коли карантин поєднав роботу з дому і закриті дитячі садки. Так як я виріс в сільському приватному будинку, а те, що пропонують забудовники ніяк не поєднувалося бажанням мати гарантоване паркомісце для 1-2 сімейних авто і моєю мрією мати якийсь куточок для хоббі у вигляді столярних робіт, то вирішено було на 2х 3х кімнатні квартири не заглядатися, а відкларати гроші хоча б на таунхаус. Але чим більше я відкладав тим швидше почали рости ціни і всі більше бурчала дружина про тотальну економію і коли ми жити будемо? Тому вирішили більше не чекати ідеальних обставин і купити те, на що зараз вистачає грошей. Отже куплений дуплекс. 105м2 2,5сотки землі. Забудова в полі, неподілік річки, це дає надію, що через кілька років поряд не виросте багатоповерхівка, як це часто буває в приватному секторі міст-супутників Києва. Це плюс. Також з плюсів, що вся округа забудовується +/- такими ж будиночками, тобто в майбутньому район має бути красивим і затишним. Дах виходить на південний захід - значить якісь міні СЕС можна буже почепити. З мінусів - опалення лише електрикою, каналізація - вигрібна яма на 6м2 із забетонованим дном. Хоча міська каналізація проходить за кілька сотень метрів - маю надію що років через 5-7 кроли все буде забутовано, гівнопровід буде і на націй вулиці) Стіни 250мм карамоблок (ще не розібрався плюс це чи мінус) + 100мм пінопласт. Вікна KBE 70мм зі звичайним монтажем. Зараз перебуваю в процесі теоретичної і фінансової підготовки до старту робіт в ківтні - травні. Більшість робіт планую робити сам, може виходитиме не досконало, але принаймні не розтягнеться на роки через брак фінансів.

Долучусь до однодумця, що шукає партнера для будівництва сімейного бюджетного житла згаданих конфігурацій. Не комерція. Плановий розрахунок 80-100 квадратів на секцію. Землі багато не хочу - з бюджетних міркувань. Адекватність (як майбутнього сусіда) - гарантую ;) Якщо у Вас вже є певні ідеї по Гатному \ Новосілкам \ Круглику - готовий обсудити.

Работаем в строительной компании, строительство многоквартирных домов и таунхаусов. Планируем построить для себя частные дома, но остановились на таунхаусах / дуплексах, в первую очередь по финансовым соображениям. Преимущества данного проекта: 1. Низкая стоимость строительства 2. Возможность более удобного расположения участка – ближе к городу, инфраструктуре, транспорту. Т.е. максимальное сохранение преимуществ городской квартиры. 3. Безопасность – единая территория, охрана, соседи – при этом у каждого отдельный участок. 4. Рациональность с точки зрения устройства и обслуживания водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, интернета. 5. Комфорт – единое благоустройство территории, полноценная детская и спортивная площадки, автономное отопление. В данный момент ищем единомышленников, совместно с которыми построим жилье. Что есть у нас: 1. Проекты домов, таунхаусов, дуплексов. Есть построенные дома по данным проектам, можно посмотреть «вживую». Дизайн и планировки обсуждаемы, также можем разработать документацию согласно вашим предложениям. 2. Земля – есть варианты по земельным участкам. Также можем рассмотреть землю участников проекта. 3. Ресурсы. Имеется полный набор ресурсов для выполнения процесса: • проектная организация • Исполнители работ – прораб, рабочие всех видов (каменщики, монолитчики, отделочники, электрики) по «оптовым» ценам • техника и спецтехника • производители материалов и оборудования. Также мы ориентируемся во всех этапах проекта: строительство, юридическое оформление, приобретение земельного участка, согласование сетей, введение объекта в эксплуатацию, решение вопросов с органами власти. О продукте: Изначально планируем 2 проекта 110 - 140 кв.м., на 4-5 комнат. Дома двухэтажные, на третьем этаже эксплуатируемая крыша, которую можно заменить или дополнить подвалом. В зависимости от размера участка и желания участников проекта можно нарезать разные варианты: таунхаус, дуплекс или отдельный дом. Экономика каждого варианта без труда просчитывается. При этом достигается экономия на всех стадиях: строительстве, приобретении участка, проведении сетей, оформлении документов. Формат объекта планируется минимум на 7-10 домиков, но в зависимости от участка может быть и больше. Например, недавно был предложен участок на 40 домов. Материал несущих стен – красный кирпич, окна 2 камерные с энергосбережением, Отопление автономное – двухконтурный газовый котел, утепление стен 100-150мм. Сети: Электричество городское. Вода – собственная скважина. Канализация – автономная, септик отдельный или общий. Месторасположение: Планируемое место строительства ближайший пригород Киева в радиусе 1-5 км. К примеру Софиевская / Петропавловская Борщаговка, Гатное / метро Теремки, т.е. места где уже есть инфраструктура и общественный транспорт. Срок строительства в «промышленном масштабе» - 2-3 месяца, с запасом на все формальности и внешние сети можно оговорить 6 месяцев. Преимущества участия в проекте: • Приобретение недвижимости по себестоимости от 7000 грн. с участком и сетями. Все рабочие привлекаются с больших строительных объектов (оплата в 1,5 раза дешевле «коттеджников») • По цене одно-двухкомнатной квартиры в Киеве вы получаете пятикомнатный дом с участком и местом под машины • Поэтапная оплата, контроль расхода денег и процесса строительства • Единая социальная среда, в дополнение преимущества жилого комплекса – безопасность, полноценная детская и спортивная площадки. Почему мы этим занимаемся: Мы планируем строить для себя, вместе строить существенно дешевле На данный момент занимаемся строительством и имеем возможность вести дополнительный объект. Приглашаем к обсуждению и участию в проекте.

Уважаемые форумчане, нужен совет. Мы присмотрели дуплекс в Буче. Несколько лет уже их наблюдаем. Вроде для скромного варианта жизни - все нормально. Строительная компания застроила уже где-то 40 таких домов в Ирпене, Буче и Ворзеле. Кто-нибудь с этими домами сталкивался? Есть ли какие-то подводные камни? Были ли проблемы с документами? Буду признателен за советы.