Сдача в аренду

[Varfolomey]

Я поделился своим 9-летним опытом и знаниями

Это всё объясняет!

В таком случае даже не надо аргументировать фактами, сославшись на конкретные цифры.

Змінено 4 вересня 2012 користувачем Varfolomey

[irtem17]

Район выбать нужно ближе к метро (10 минут езды или 15 мин пешком).

А так все сдается одинаково. За те деньги, на которые расчитываете купите в любом районе (относительно), то за столько-же и сдадите.

Если ремонт сделать, то можно на 4 тыс расчитывать в месяц. Главное не "перегнуть" цену. КВАРТИРАНТЫ НЕ ЖИВУТ В КВАРТИРАХ ТАК ДОЛГО КАК ХОТЕЛОСЬ-БЫ. В среднем - пол года. Одна квартира в среднем сдается 2 раза за год.

Пример (одинаковые по состоянию квартиры): Хозяйка № 1 (Поставила цену 4500 грн. - квартиру сдали ей за 3 дня). Хозяйка № 2 (Поставила 5200 грн. - квартиру сдавали 3 месяца).

Если хотите умножить капитал в 2 раза (8 тыс с однушки), то сдавайте посуточно. Клиенты набираются очень быстро.

По поводу покупки (хотя я только арендой занимаюсь, точнее занимался) - нету цен 36тыс, 40тыс за вторичку.

Это брокера "чудят", чтобы клиентов подобрать себе. Вы им позвоните, а они скажут что эту квартиру уже продали, а есть только за 55тыс такая-же,...и т.д....Ход мысли ясен.

Чтобы точнее промониторить рынок - выбирайте в критереях поиска "квартиры от хозяев", так больше шансов точнее составить иныу про квартиры. А-то некоторые люди увидят цену в 36 тыс, и думаю что в Киеве такие-же цены везде, и бегут занимать деньги, а потом покупают в пригороде...

Реально советую - сдавайте посуточно. Хоть и морока, но прибыль в два раза умножается. + брокеров по посуточным подбирите, платите им по 25-30 грн, и не будет простоя (со временем).

У кого возникунт вопросы, пишите - с радостью отвечу и проконсультирую.

 

Добавлено через 2 минуты

Кстати, если сделать супер классный ремонт, то можно в обычном спальном районе сдать за 4800-5000 грн. Но сейчас дорогая недвижка сдается туго.

 

Добавлено через 9 минут

Еще немного (если я нарушаю правила, можете удалить это сообщение, но аккаунт просьба не удалять, т.к. я тут не для рекламы, а за информацией по строительству): Если нужно оценить кому-то квартиру - можете высылать фотки на емейл (через личку дам). Бесплатно помогу с правильной оценкой. Кому нужен хороший брокер по аренде - могу дать телефончик, у него своё агентство. Я сам его в недвижку привёл. Он правильно оценит квартиру, и не будет "давить" на хозяев (типа берите кого попало...). Всё официально, печать (если нужно), двухсторонний договор.

Ключи брать от квартиры в первый раз не будет (дальше, когда подружитесь, то можно и так работать).

[truck55]

На кой х... мне снимать помещение без документов и получить длительную головную боль, когда у меня есть два варианата:

1) Снять н/ф с чистыми документами а значит отсутствие проблем

2) Снять ж/ф сэкономив деньги, но получив тот же головняк

Насколько знаю, адвокаты могут использовать жилой фонд в качестве офиса. Возможно, еще какие-то категории самозанятых лиц (нотариусы???). Естественно, если этот жилой фонд подходит по месторасположению: фасад, удобный подход к дому, подходящее место и т.д. Адвокаты - частный случай, но все-таки )

 

PS. Вопрос про нежилой фонд с отдельным входом - под магазины и т.п., площадью до 100м2. В объявлениях аренда начинается от 50 уе за квадрат. Это реальные цифры или "хотелка" владельцев?

[Леонид]

Насколько знаю, адвокаты могут использовать жилой фонд в качестве офиса. Возможно, еще какие-то категории самозанятых лиц (нотариусы???). Естественно, если этот жилой фонд подходит по месторасположению: фасад, удобный подход к дому, подходящее место и т.д. Адвокаты - частный случай, но все-таки )

Могут конечно... И не только адвокаты, нотариусы. Таких вариантов уйма и агентство недвижимости и тур агентство и ........ Но, подать в налоговую этот свой юридический адрес они не могут, так как в договоре аренды будет указано, что сняли они жилое помещение, и заниматься там пидпрыемницкой деяльностью нельзя. И в таком случае, они снимут такое помещение только при вкусной цене, а иначе смысл им заморачиваться с этим геморром?

PS. Вопрос про нежилой фонд с отдельным входом - под магазины и т.п., площадью до 100м2. В объявлениях аренда начинается от 50 уе за квадрат. Это реальные цифры или "хотелка" владельцев?

Не скажу, не знаю по Киеву... Самому интересно, но думаю что не может быть старт от 50у.е. за 1м2. Думаю старт на много ниже. Всё зависит от района и расположения конкретного помещения в данном районе. Если например это улица скажем Шота Руставелли, то 50у.е. за 1м2 шара ИМХО:D:beer:

[truck55]

договоре аренды будет указано, что сняли они жилое помещение, и заниматься там пидпрыемницкой деяльностью нельзя.

В том случае адвокат и не занимается предпринимательской деятельностью, он работает дома и платит подоходный налог как обычное физлицо. По сути ему и юрадрес не нужен, т.к. для соблюдения лицензионных условий ему достаточно наличия адреса, где он проживает. Если юрист без адвокатской лицензии - тогда он оказывает услуги как предприниматель. А вот как для него с юрадресом? Раньше вел всякую деятельность как ФОП и домашний адрес без проблем налоговая вносила в свидетельство как фактический адрес ведения деятельности, а там была и торговля, и перевозки, и производство.

 

думаю что не может быть старт от 50у.е. за 1м2. Думаю старт на много ниже. Всё зависит от района и расположения конкретного помещения в данном районе.

Например, вдвое ниже - это уже цена за приличные офисы и квартиры. Магазин теоретически должен быть дороже, все-таки вывести в нежилой фонд и оформить документы непросто. Но не находятся реальные цифры... Что же никто не признается-то? )))

[tobias]

Не скажу, не знаю по Киеву... Самому интересно, но думаю что не может быть старт от 50у.е. за 1м2. Думаю старт на много ниже.

якщо розглядати класи А, В:

Так, наймання офісів класу А в центральному діловому районі Києва, за даними CBRE, коштувало $ 25-42 за 1 кв. м півтора роки тому і $ 25-40 зараз, а класу В, в залежності від розташування, $ 12-35 і $ 12-29 відповідно.

ua.korrespondent.net/journal/1586601-korrespondent-porozhnecha-na-poverhah-stolichnij-rinok-ofisnoyi-neruhomosti-dosyag-svogo-dna

є звичайно й інші дані

«У першому півріччі 2013 ріс виключно ринок пропозиції - було збудовано та введено в експлуатацію близько 260 000 кв. м офісних приміщень класу А. Такий обсяг при нинішньому стані економіки країни буде поглинений не раніше 2015 року», - розповідає Людмила Шраменко, керівник управління нерухомістю ТОВ «ITT-Нерухомість».

Залежно від територіального розташування та спектру послуг вартість оренди в бізнес-центрах класу А знаходиться на рівні 60-100 доларів за метр кв. Правда, найбільшим попитом сьогодні користуються невеликі офіси економ-класу. Міграція бізнесу в більш дешеві офіси почалася ще в березні, коли підприємці відчули падіння доходів. Сьогодні орендні ставки в офісних центрах класу В коливаються в межах від 15 до 45 доларів за квадратний метр.

 

«З початку наступного року можливе зниження цін на оренду близько 10% від нинішнього рівня. Кількість компаній, які готові орендувати офіси в бізнес-центрах, потрохи зростає, але темпи введення офісних приміщень в експлуатацію на порядок вище», - резюмує він.

realt.aviso.ua/uk/news?id=31723e5c-760b-428a-9156-91130cad928e

може і є "щасливчики", які платять в Києві більше $50 за 1м2 класу А, але підозрюю, що таких орендарів дуже мало.

[truck55]

може і є "щасливчики", які платять в Києві більше $50 за 1м2 класу А, але підозрюю, що таких орендарів дуже мало.

Возможно, какие-то гламурные офисы с отдельным входом? Имел в виду именно магазины - там, судя по объявлениям, 50 уе/м2 действительно шара

[tobias]

Возможно, какие-то гламурные офисы с отдельным входом? Имел в виду именно магазины - там, судя по объявлениям, 50 уе/м2 действительно шара

звичайні офіси в Києві $15-30 за квадрат, навіщо платити більше?

[truck55]

звичайні офіси в Києві $15-30 за квадрат, навіщо платити більше?

Кто-то же платит за класс А по 45 уе.

[неблондинка]

Кто-то же платит за класс А по 45 уе.

ПлатиЛИ.

 

Офис во вполне приличном бизнес-центре (Б-шка) в квартале от Майдана можно было взять за такие примерно деньги без коммуналки и охраны. Но это, разумеется, не квартира, там 500 с лишним квадратов и статус малость другой.

 

А-шка типа Паруса или Леонардо начиналась от 50, а в 2008-09 вообще от сотки, хотя наши А-шки...

 

Сейчас вполне реальная цена на офис в районе 100-200 м - 25 долларов за метр без НДС. Это хороший новый дом, нежилой фонд, метро и парковка в шаговой доступности, обслуживающая компания...

[truck55]

Сейчас вполне реальная цена на офис в районе 100-200 м - 25 долларов за метр без НДС.

Спасибо, во всяком случае с офисами понятно. Примерно такой уровень цен попадался в объявлениях, я еще удивился - раньше ведь было дороже. А вот с магазинами - не очень ясно Если верить рекламным объявлениям - от 40-50 уе за метр. Вопрос, соответствует ли это реальности.