Реконструкція орендованої будівлі

[ivden]

Компанія орендує нежитлове приміщення. Має намір зробити незначну реконструкцію і відкрити там автосервіс. Як правильно це оформити? Чи може замовником будівельних робіт виступати орендар? Чи потрібно після завершення робіт переоформити право власності враховуючі зміні в конструкції будівлі?

Реконструкція передбачає "вирізку" додаткових воріт для вїзду автомобілів, встановлення внутрішніх сходів та облаштування офісних приміщень за допомогою гіпсокартону та склопакетів.

[Дощ]

Всі роботи ви маєте погодити з власником. Письмово. Тобто якщо майно державне то з ФДМУ, якщо комунальне то з радою, і відповідно якщо приватне. І залежно від того чи матимете переважне право на викуп. Зазвичай будь-які роботи з ініціативи орендаря відбуваються після підписання договору і погодження робіт, і тоді безпосереднім замовником виступає орендар (або сторона що оплачує роботи).

Є таке поняття як кап.ремонт (реконструкція) і поточний. Різниця у внесенні конструктивних змін. Якщо ваша реконструкція їх передбачає то погодження обов’язкове. Буває є спірним момент щодо визначення приналежності робіт, наприклад замінили вікна і назвали це капітальною реконструкцією, для здійснення викупу. Прокуратура це може оскаржити. Щоб такого не сталось потрібно мати висновок профільної організації з ліцензією до проведення процедури передачі власності

[ivden]

На даний час питання викупу приміщення не стоїть. Питаня як правильно отримати АПВ та заповнити декларацію.Ну але ідея якби зрозуміла. Дякую за консультацію