Проект для мини гостиницы. Варианты, предложения.

[akey]

Не судите строго. Нарисовал на быструю руку.

Строительство планируется в два этапа: левый и правый блок. Между ними лестница на второй этаж и центральный вход.

 

 

Добавлено через 7 минут

В месте, где должен быть полукруглый балкон, ваш ж/б пояс примет полукруглую форму, а потом пойдёт снова по периметру здания.

Получается делаем монолит для балкона и соединяем единым целым с арм. поясом. Т.е. для балкона применяем технологию строительства монолитного ж/б каркаса?

[tort]

Они будут уложены на монолитный ж/б пояс

кроме пояса ничего не забыли?

[towr]

левый и правый блок.

а какой смысл разделения? лишние теплопотери через стены?

[ДОКС]

Не судите строго. Нарисовал на быструю руку.

А что по этому поводу Ваш архитектор говорит?

 

Добавлено через 7 минут

а какой смысл разделения?

а какой смысл вообще этой ветки? разве что выперд энергии в пространство...

[towr]

разве что выперд энергии в пространство...

Дима, ну может как то потолерантнее привлечёте к себе внимание вашего потенциального клиента?

[ДОКС]

Дима, ну может как то потолерантнее привлечёте к себе внимание вашего потенциального клиента?

 

и Вы туда же?:(

[towr]

и Вы туда же?

ну если я второй то сами понимаете это уже не субъективное мнение.

[akey]

а какой смысл разделения? лишние теплопотери через стены?

 

Разделение необходимо для строительства в два этапа.

Разделение необходимо для того что бы не превысить 300 м.кв.

Не судите строго, говорю же накидал на быструю руку. Лестничное пространство будет закрыто спереди и сзади.. получится в итоге что-то типа холла-ресепшена. Завтра поправлю картинку.

 

Добавлено через 3 минуты

А что по этому поводу Ваш архитектор говорит?

 

Есть одна хорошая мудрость. Что бы правильно задать вопрос, нужно знать половину ответа. К архитектору нужно идти уже с чем-то конкретным (сугубо мое личное мнение, никому не навязываю.). А уж он пусть корректирует, доводит это до ума, рисует красивые фасадики, расчитывает нагрузки.

 

Добавлено через 5 минут

а какой смысл вообще этой ветки? разве что выперд энергии в пространство...

Уважаемый, прошу еще раз внимательно прочитать название темы. Ключевые слова "предложения", "варианты"... Если бы я все знал, наверное и форум был бы не нужен.

Лично Вам есть что предложить?

PS: не хочу никого обижать, но если хочется потролить или померятся длинной своего "остроумия", идите на(в)... другую тему.

[akey]

Планировка номеров. Вариант №1.

На первом этаже коридора нет, вход через балконную дверь. Оконный (входной) блок получается с узкой стороны.

На втором этаже коридор на всю длину здания.

 

 

Лестница на второй этаж подразумевается внизу картинки. Там-же пристраивается вторая часть здания.

 

Уважаемые форумчане, высказывайте Ваше мнение. Конструктивная критика только приветствуется!

[ДОКС]

Уважаемые форумчане, высказывайте Ваше мнение.

...общага...

 

Вам необходимо поработать с литературой о гостиничном бизнесе, почитать о принципах формирования пространства для конкретных целей и нужд, можно ещё спец.литературой позаниматься... после этого составить ТехЗадания и к архитектору.

имхо.

[akey]

Вам необходимо поработать с литературой о гостиничном бизнесе,

 

При разработке руководствовался следующим:

hotelukraina.com.ua/trebovaniya-k-gostinicam-1-zvezda.html

 

Единственно в чем не разобрался, это пункт про места в номерах:

 

• Мест в одно- и двухместных номерах не меньше 100 %. (для 3-х звезд)
  

[akey]

Вариант увеличения полезной площади за счет урезания коридора (верхняя часть схемы). На образовавшемся квадрате можно сделать санузел, увеличивая площадь правого верхнего номера.

[akey]

Выкладываю нормативы, которые нашел, для гостиниц 2-3 звезды

 

2.2.4. Требования к дверям:

2.2.4.1. Размеры

Минимальный размер дверей общественных помещений - 900 мм.

Ширина дверей гостевых номеров должны быть минимум 800 мм.

Ширина двери ванной комнаты должна быть минимум 750 мм.

Минимальная высота дверного полотна: 2000 мм (возможна высота 1900 мм (для сантехнических дверей). Минимальная толщина полотна: 35 мм.

 

Кровать (минимальные размеры):

односпальная 90x190 см

односпальная 90x200 см

двуспальная 160x190 см

 

ссылка на документ:

hotel.artpeople.ru/files/doc/hotel/trebovaniyamoscvi.doc

 

Добавлено через 13 минут

Регламентные документы:

ДСТУ 4269:2003 "Услуги туристические. Классификация гостиниц".

на русском: www.et-e.com.ua/docs/DSTY_4269-2003_Klassifikacija_gostinic.doc

на украинском: prohotel.ru/forum/index.php?app=downloads&showfile=436

[towr]

а рассмотрите ещё вариант проекта в стиле старого амстердама

 

 

не знаю, как это поможет схитрить с площадью но поэтапность в таком варианте более преимущественна.

 

+экзотичекий вид

+близость к воде, благоволит

[akey]

Довольно интересная статья:

 

Требования и рекомендации по дизайн-проектированию и строительству гостиниц

(ссылка устарела)

[ionico]

Выкладываю нормативы, которые нашел, для гостиниц 2-3 звезды

Всё равно планировка не соответствует нормам потому, что нужна лестница (если номера на 2 этаже) или нужен как минимум вход с кухней (если здание 1-этажное)

[investor7a]

Надо очень внимательно изучить ДБН В.2.2-20:2008 - гостиницы. Там МНОГО требований к безопасности объекта.

[vladimir_arch]

Надо очень внимательно изучить ДБН В.2.2-20:2008 - гостиницы.

Я бы ещё добавил ДБНы:

сейсмика,

пож. безопасность,

планировка и застройка населённых пунктов.

 

ну, и при проектировании даже маленькой гостиницы неплохо бы одолеть СНиП на вентиляцию.

 

Это на стадии "П". На "РД" же останется сущая ерунда - Нагрузки и воздействия, ЖБ конструкции.

[akey]

Всё равно планировка не соответствует нормам потому, что нужна лестница (если номера на 2 этаже) или нужен как минимум вход с кухней (если здание 1-этажное)

 

Кухня будет в отдельно-стоящем здании.

Лестница конечно же будет, в холле соединяющем оба блока.

Примерно как на картинке:

конечно для первого раза, лесенка получилась не очень. Коридор мешается на первом этаже. Поэтому вариант без коридора мне нравится все больше. Ступеньки брал из расчета 180*290.

[ДОКС]

Ступеньки брал из расчета 180*290

Вы точно строить гостиницу для отдыха решили строить?

с такой высотой ступенек, Ваши постояльцы будут с постоянной крепотурой икроножных мышц ходить...

[seyvalter]

Взагалі то для ТС булоб явно простіше просто одразу звернутись до толкового архітектора, а краще - на якусь місцеву проектну фірму, занадто багато нюансів і вимог буде до такої споруди від держави - самостійно осилити цю всю літературу і застосувати її без досвіду буде практично неможливо. А об"єкт цей буде проходити серйозну експертизу.

До норм названих вище я б ще додав санітарні - в плані вимог до приготування їжі, кількості мийок і мінімального обладднання приміщень (це все сутьево впливає на плани поверхів, готелів я не проектував - а от школи і дитсадочки траплялись - і заморочки ці сам вивчав). Ну і звичайно норми що стосуються маломобільних груп населення (інвалідів) - а це вже вилазять пандуси і ліфти - що зновуж таки буде міняти плануваня.

Так що щоб тут не порадили і які б плани не вийшли - в результаті вони всі всерівно підуть в топку, оскільки врахувати всі нюанси в режимі інтернетконсультацій просто неможливо на такий об"єкт. Звертайтесь до спеціалістів і не гайте часу.

[akey]

Вы точно строить гостиницу для отдыха решили строить?

с такой высотой ступенек, Ваши постояльцы будут с постоянной крепотурой икроножных мышц ходить...

Лестницы с отношением подъема 17/29(см.) являются наиболее надежными, бе*зопасными и удобными.

prorab.dp.ua/lestnitsy-ustrojstvo-i-izgotovlenie-lestnits/razmery-stupenej-lestnits-opredelenie-osnovnyh-raschetnyh-edinits-lectnits.html

 

 

Неужели один сантиметр играет такую решающую роль?

 

Добавлено через 44 минуты

А об"єкт цей буде проходити серйозну експертизу.

Официально гостиницы не будет. По нормам Украины будет оформляться как сдача своего жилья в аренду. Поэтому от некоторых вещей (как например удобство для инвалидов) буду отказываться.

Мне всевозможные Нормы, ДБН, Госты, нужны для понимания необходимого уровня комфорта и качеста предоставляемых услуг на уровне гостиницы 3*.

Полностью согласен с большинством критиков. Жизненное пространство гостиницы отличается от обычного коттеджа, поэтому и создана тема. Ну не хочется делать очередную Украинско-Советскую халупу, что бы люди ходили "по головам" друг друга.

 

Добавлено через 2 минуты

PS: Извиняюсь за незнание украинского языка. Но, если есть возможность, просьба, пишите пожалуйста на русском.

[tort]

Неужели один сантиметр играет такую решающую роль?

нет, но все же ... вдруг еще один несущественный сантиметр придется добавить

[ДОКС]

Официально гостиницы не будет. По нормам Украины будет оформляться как сдача своего жилья в аренду.

без обид, но Вы очень далеки от реалий...

В нашей стране, законы имеют свойства часто меняться и трансформироваться...

например, на сегодняшний день в АРКрым существует закон, что если владелец мини-гостиницы обслуживает не более 30-ти человек одновременно, он освобожден от основной части налогов. но.... внезапные проверки от санэпида и налоговой обеспечены и присутствуют...

как долго этот закон просуществует? правильно - никому не известно)))это - раз.

два. конкуренция. конкуренция в Крыму почти отсутствовала по причине не достаточного количества гостиниц, привычкой "людей с севера" ездить именно в Крым.

а поток туристов не иссякает, а можно сказать - прибывает...

но в последние пару лет ситуация начала меняться...

почитайте аналитику по этому вопросу.

 

вывод: проектировать и строить объекты с чётким вектором на гостиничные услуги надо обдумано, с учётом всех норм, с учётом конкурентных возможностей, и ещё много и много чего надо продумать... любая мелочь важна. даже пресловутый 1см. высоты ступеней лестницы, даже возможность принимать инвалидов-колясочников (и не только) на первых этажах комплекса.

 

з.ы. есть у меня один приятель, владелец пансионата в Крыму (к слову сказать - не один уже ), так он даже кухню сделал с учётом того, что бы его родственник на коляске, инвалид с детства, мог там работать... и такого шеф-повара я уже давно не видел... парень в 25-ть лет чудеса на кухне творит...

[akey]

нет, но все же ... вдруг еще один несущественный сантиметр придется добавить

 

С размерами ступенек теперь все понятно, делаем 17 х 29 см