цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[dms]

А как повлияет на РН вот это

 

Застройщики уже начали продавать "первичку" на аукционе

В нынешних условиях, когда на рынке недвижимости практически нет продаж, а сам он демонстрирует неустойчивый характер и отсутствие четких ценовых ориентиров, застройщики вынуждены идти на встречу покупателю.

Так, девелоперская компания "Югозаптрансстрой" объявила о проведении открытого аукциона жилых объектов, пишет Контракты.

Первичная недвижимость от застройщика будет продаваться по цене ниже рыночной. Стартовая цена объектов на 24 % - 30 % ниже ранее заявленной их стоимости,. а сами аукционы планируют проводить два раза в месяц

Как заверяет застройщик, покупатель не платит продавцу никаких комиссионных, также нет каких-либо скрытых тарифов.

На первом аукционе будут предложены апартаменты в Киеве, а также дома в коттеджном городке в Киевской области.

Аукционные торги по этим объектам состоятся 14 и 15 ноября.

 

Информация взята отсюда

(ссылка устарела)

[AndyAntonov]

Не удержусь. Растишкам посвящается:

В Амстердаме есть канал Herengracht, один из красивейших в городе. (В Амстердаме многие каналы являются улицами). Цены на недвижимость на канале Herengracht фиксируются с 1628 года, при этом дома (надо сказать, весьма добротно построенные) здесь практически не перестраиваются. Собственно, и сегодня канал выглядит почти так же как и в 1628 году. Во сколько раз, как вы думаете, с 1628 по 1973 год на канале подорожала недвижимость? В 10 раз? В 100 раз? В реальных ценах всего в 2 раза. В среднем дома дорожали примерно на 0,2% в год…

Источнег. По наводке.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Ничего нового, но направление понятно:

 

Минулого тижня подешевшання житла в столиці було рекордним за кілька місяців. Утім, попит на квартири це не підвищило.

 

Житло в кредит

УНІАН

 

Житло в Києві різко подешевшало:D

Протягом тижня, з 30 жовтня до 6 листопада, ціни на квартири в Києві знизилися на 15,06 долара на одному квадратному метрі. У відносному обрахуванні ця сума становить мінус 0,75%.

 

Таке падіння ціни стало найбільш різким за один тиждень із вересня поточного року. На думку експертів, подібні цифри свідчать про подальше подешевшання столичного житла.

 

За повідомленням Союзу фахівців з нерухомості Києва, зниження спостерігається в більшості сегментів житлової нерухомості, а найбільшу корекцію показали центральні райони Києва. Ціни утримуються тільки в районах, наближених до центру. Периферійні райони показують технічне зниження.

 

Граничний індекс цінового очікування спостерігається на рівні -1% на місяць. В той же час, попит на житло не підвищився.

 

"Реально угод майже немає. Торгується в основному тільки заставне майно. Виживають тільки агентства, у яких підписані договори з банками про реалізацію заставного майна. 90-95% заявлених в оголошеннях варіантів мають завищені ціни або взагалі не є існуючими об'єктами. Руху на ринку практично не спостерігається", - відзначив директор департаменту з оцінки консалтингової компанії "Самсон" Всеволод Жоголєв.

 

Нагадаємо, протягом року кризи на вторинному ринку київської нерухомості ціни на житло знизилися щонайменше вдвічі.

 

Разом із тим, суттєво знизився попит на київські квартири. Зокрема, у вересні 2009 року було продано на 50% менше квартир, ніж за відповідний період минулого року.

 

(ссылка устарела)

 

Донецк не отстает от других городов – цены на жилье выросли и здесь.(ссылка устарела)

 

Сегодня вышло АЛЛО донецкое. 1 ком. не радуют падением. Родные прозванивали по 5-6 дешевым 2хам в ворошиловке. Все объявы левые. или опечатка или уже продано, или ошиблись в количестве комнат,районе или верхний этаж. 3х ком. дороже чем я покупал в июне. Но!!! выставили очень много квартир с дорогими ремонтами в интересных местах, 2-3 ком. сталинки 100-200т. раньше таких было единицы. Ждем-с дальше (я знаю только еще одного приятеля, который может купить себе квартиру но в пролетарском районе гостинку, остальные не то, что откладывать...запасы проедают).

[AndyAntonov]

Да не ошиблись они. Это быдлорыгалтыри так «работают». Им главное, чтоб звонок был. А дальше поётся сладкая сказка, что именно этот объект сегодня продан (на задатке, очепятка, нолик забыли) и идёт раскрутка на то, что у них есть.

БТВ, прошёл слух, что харьковские АН сговорились брать за свои услуги, а чаще — «услуги», по полтора косых минимум вместо одного ранее.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Да не ошиблись они. Это быдлорыгалтыри так «работают». Им главное, чтоб звонок был. А дальше поётся сладкая сказка, что именно этот объект сегодня продан (на задатке, очепятка, нолик забыли) и идёт раскрутка на то, что у них есть.

БТВ, прошёл слух, что харьковские АН сговорились брать за свои услуги, а чаще — «услуги», по полтора косых минимум вместо одного ранее.

 

знаю, что не ошиблись. опыт покупки квартиры этим летом на всегда останется со мной)))) только теперь я родным сказал, что на такие замашки отвечать сбросом звонка, ибо не горит уже "мы с террористами переговоры не ведем"(с). Но вторая покупка откладывалась до июля, потом до сентября, потом до НГ. Сейчас ориентируюсь на лето 10г (уж очень меня интересуют те сталинки по 100 000). Ждать и догонять хуже всего. А риелтеров теперь не люблю (мягко говоря).

[Vjcrdf-Ljytwr]

Кстати, мне кто-то может объяснить парадокс, почему риелтор напрягает покупателя, хотя он оплачиваю услуги? Сам продавал и знаю, что на продавцов так не давят. У меня странное ощущение,что посредник на стороне продавца. Понимаю, что только ощущение но осадок же остается!:D Может стоит активнее давить продавцов, тогда и пересекутся кривые спроса и предложения, а просмотры превратятся не в экскурсии, а реальные сделки. Ну, нет денег! И обратиться к родственникам или банку, как раньше, нельзя!

[ПавелП]

Кстати, мне кто-то может объяснить парадокс, почему риелтор напрягает покупателя, хотя он оплачиваю услуги? Сам продавал и знаю, что на продавцов так не давят. У меня странное ощущение,что посредник на стороне продавца. Понимаю, что только ощущение но осадок же остается!:D

 

риелтор - посредник , заинтересован в расширении спрэда (разнице между ценой продажи и покупки), следовательно Реальным продавцам рассказывают, что квартиры ничего не стоють...а покупателям/даже потенциальным/ БудеТокаДорожать

 

выход - как я предлагал выше, натравить риэлтора на риэлтора (предложить часть сэкономленных средств, за хорошую Цену, а не процент от Большой суммы)

[Vjcrdf-Ljytwr]

риелтор - посредник , заинтересован в расширении спрэда (разнице между ценой продажи и покупки), следовательно Реальным продавцам рассказывают, что квартиры ничего не стоють...а покупателям/даже потенциальным/ БудеТокаДорожать

 

выход - как я предлагал выше, натравить риэлтора на риэлтора (предложить часть сэкономленных средств, за хорошую Цену, а не процент от Большой суммы)

 

и толку с того расширения если сделка заключается у нотариуса в присутствии всех потерпевших и цена известна всем? Ваш вариант катит, если риелтор выкупает и потом перепродает. Но даже не в этом дело. Я говорил о том, что оплачивает услуги покупатель. А работает посредник на продавца, вернее против покупателя. На растущем рынке можно понять. Но сейчас!

Змінено 10 листопада 2009 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Сын]

Не удержусь. Растишкам посвящается:

Источнег. По наводке.

 

Интересно, а как они реальные цены рассчитывали за последние 400 лет?

[Georgiy]

и толку с того расширения если сделка заключается у нотариуса в присутствии всех потерпевших и цена известна всем? Ваш вариант катит, если риелтор выкупает и потом перепродает. Но даже не в этом дело. Я говорил о том, что оплачивает услуги покупатель. А работает посредник на продавца, вернее против покупателя. На растущем рынке можно понять. Но сейчас!

 

Да не нормально это на любом рынке. Обычно люди работают в интересах того, кто им платит. Я риелторам обычно задаю определенные рамки, в т.ч. цену. А дальше пускай работают на кого хотят. Главное, не попадать в ситуации, когда надо срочно что-то снять.

 

При покупке жилья логичнее договориться с продавцом поделить комиссионные пополам.

[ПавелП]

и толку с того расширения если сделка заключается у нотариуса в присутствии всех потерпевших и цена известна всем? Ваш вариант катит, если риелтор выкупает и потом перепродает. Но даже не в этом дело. Я говорил о том, что оплачивает услуги покупатель. А работает посредник на продавца, вернее против покупателя. На растущем рынке можно понять. Но сейчас!

 

толку? - посмотрите рекламные объявления...

 

должно быть два риэлтора.

риэлтор который работает на покупателя и

риэлтор продавца

[Мастер]

Интересно, а как они реальные цены рассчитывали за последние 400 лет?

В золоте наверное.

Вообще можно посчитать, что те дома даже подешевели :D

[AndyAntonov]

риелтор - посредник , заинтересован в расширении спрэда (разнице между ценой продажи и покупки), следовательно Реальным продавцам рассказывают, что квартиры ничего не стоють...а покупателям/даже потенциальным/ БудеТокаДорожать

 

выход - как я предлагал выше, натравить риэлтора на риэлтора (предложить часть сэкономленных средств, за хорошую Цену, а не процент от Большой суммы)

 

Бред пишете. Он — посредник, но не купи-продай, а «оказывает информационно-консультационные услуги по подбору вариантов». Читайте же, наконец, договора, которые подписываете. При этом они тупо стригут фиксированный процент от сделки, потому свято уверены, что чем дороже объект, тем больше получат. Так и было, пока кредитами надувался пузырь цен. Сейчас сделок — кукиш. Платёжеспособный спрос сдулся в разы. Но они продолжают петь мантры «будитдаражать».

[AndyAntonov]

Интересно, а как они реальные цены рассчитывали за последние 400 лет?

 

Мне домашние задали тот же вопрос. Я предложил посчитать, например, в буханках хлеба. На самом деле, часто весьма показательно.

Оригинал статьи. Там внизу координаты автора, можно писать. Сам я в английском не силён.

[ПавелП]

Бред пишете. Он — посредник, но не купи-продай, а «оказывает информационно-консультационные услуги по подбору вариантов». Читайте же, наконец, договора, которые подписываете. При этом они тупо стригут фиксированный процент от сделки, потому свято уверены, что чем дороже объект, тем больше получат. Так и было, пока кредитами надувался пузырь цен. Сейчас сделок — кукиш. Платёжеспособный спрос сдулся в разы. Но они продолжают петь мантры «будитдаражать».

 

по договору - посредник - без всяких рисков,

а по факту вели себя как будто купи-продай ...

 

фиксированный процент ))) при таких рисках (договорах) этот фиксированный процент должен быть 0,01% от суммы сделки))) и 50%! от реально сэкономленных денег клиента )

[AndyAntonov]

Ещё раз.

Внимательно перечитайте рыбу договора с риэлтором. Там нигде — НИГДЕ! — нет указания на то, что риэлтор — посредник.

По договору риэлтор просто предоставляет варианты. ВСЁ!

[ПавелП]

Ещё раз.

Внимательно перечитайте рыбу договора с риэлтором. Там нигде — НИГДЕ! — нет указания на то, что риэлтор — посредник.

По договору риэлтор просто предоставляет варианты. ВСЁ!

 

зачем Вы всевремя о договоре говорите? какой порядок % в рыбе? 5% или 0,05% от суммы сделки?

 

договора - в суде, а нам главное - суть.

 

скажите, зачем брать на себя риски купи-продай, вкладывать деньги, привязываться к конкретному объекту? если можно и так - взять 5% ? это же НАМНОГО лучше! и самое, интересное что все считаЛИ, что это нормально

 

ПС: также считалось нормально , если уж вложил! то должен обязательно Заработать и уж никак не 5%(это удел риэлторов которые могут по 10 договоров ,хоть каждый день оформлять..) то как минимум 50% от вложенной суммы и желатель Быстро))) - за пару месяцев максимум

[левша]

Да никто никак ни считал, всем пофигу было, в большинстве случаев деньги то были не свои, кредитные. Это сейчас все подсчитывают, сколько на эти 5% полезного можно было сделать.

Возмите службы такси. Ап. Нету их. Есть ЧП по предоставлению информационных услуг населению. 200 грн единого налога и 1000 машин в обороте. И чем это отличается от ЧП АН?

[AndyAntonov]

зачем Вы всевремя о договоре говорите? какой порядок % в рыбе? 5% или 0,05% от суммы сделки?

 

договора - в суде, а нам главное - суть.

 

скажите, зачем брать на себя риски купи-продай, вкладывать деньги, привязываться к конкретному объекту? если можно и так - взять 5% ? это же НАМНОГО лучше! и самое, интересное что все считаЛИ, что это нормально

 

ПС: также считалось нормально , если уж вложил! то должен обязательно Заработать и уж никак не 5%(это удел риэлторов которые могут по 10 договоров ,хоть каждый день оформлять..) то как минимум 50% от вложенной суммы и желатель Быстро))) - за пару месяцев максимум

Так именно суть в договоре и изложена. Риэлтор ни за что никогда и ни перед кем по такому договору не отвечает. Но 5% ему отдай. Именно это и есть сутью договора.

[Vjcrdf-Ljytwr]

толку? - посмотрите рекламные объявления...

 

должно быть два риэлтора.

риэлтор который работает на покупателя и

риэлтор продавца

 

не знаю как у Вас. открываю объявление. звоню там агенство. а теперь вопрос. я должен идти искать второго? или эксклюзивный договорчик? или на зарплату посадить такого деятеля? А знаете, что на самом деле будет с 2мя риелторами? они договорятся на сколько меня прогнуть и как распилить. В качестве реальных предложений я слышал (когда продавал) - Вы хотите сумму 000? Тогда Вы получите 000 , а вот за сколько мы продадим это Вас не касается, разницу отдадите нам! и еще интересовались не кину ли я их, волновала их моя порядочность))) Есть у меня ощущение, что кроме этой разницы они бы с покупателя еще аккуратно 3-5% получили. Не побрезговали. Может я плохо думаю о людях? )))) Да, что там говорить, я покупал - риелторы за час до заключения сделки подняли цену на свои услуги на 300 баксов. Я знал, что это игра, что нужно хлопнуть дверью и уйти но мы ведь не огурцы на базаре покупали...пришлось проглотить горькую пилюлю. Пример №2 Там уже я выступал продавцом: покупателю сообщили прям у нотариуса, что стоимость услуг риелтора не 3% (как раньше договаривались), а 5% (честно скажу, не знаю как у них это в договоре прописывалось но люди заплатили 5% со скандалом и криками)! А Вы говорите натравить риелтора на риелтора)))) "КРИТЕРИЙ ИСТИНЫ ЕСТЬ ПРАКТИКА" (С) К. МАРКС.

Змінено 11 листопада 2009 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[dms]

Пример №2 Там уже я выступал продавцом: покупателю сообщили прям у нотариуса, что стоимость услуг риелтора не 3% (как раньше договаривались), а 5% (честно скажу, не знаю как у них это в договоре прописывалось но люди заплатили 5% со скандалом и криками)! А Вы говорите натравить риелтора на риелтора)))) "КРИТЕРИЙ ИСТИНЫ ЕСТЬ ПРАКТИКА" (С) К. МАРКС

 

Что мешало в случае ТАКОГО ПОВЕДЕНИЯ риелтора договориться с продавцом сработать вообще без риелтера?

Ну как пример - спектакль: Покупатель говорит - "поднимаете цену за услуги - ариведерче, сделака отменяется". Вы устриаваете скандал риэлтеру, отказываетесь от его услуг на основании "вы соравли мне сделку, больше в услугах ваших не нуждаюсь". На следующий день с покупателем идете к другому нотариусу.

Обратите внимание, я не призываю не платить риэлтерам, я призываю наказывать зарвавшихися хапуг.

Понимаю, что "учу плохому", но риэлтеры так поступают с нами, потому что мы молча на это даем согласие. Поэтому не стоит обижаться что в другой раз они Вас нагнули, если Вы позволили им нагнуть других.

 

Ничего личного, просто в соседней теме только что писал, что мы живем в такой стране, в таких обстоятелствах, которые сами и создаем. А риэлтеры - это только одна грань этой жизни. Увы.

[kravchuk14]

семье из двух человек лучше жить в Киеве с доходом 4000х2-2500=5500, чем в регионах с доходом 2000х2-500=3500.

А цены на продукты, садики, врачи, СТО для авто не отличаются?

Знакомые в Житомире держатся - Киев не тянут финансово

[Vjcrdf-Ljytwr]

Что мешало в случае ТАКОГО ПОВЕДЕНИЯ риелтора договориться с продавцом сработать вообще без риелтера?

Ну как пример - спектакль: Покупатель говорит - "поднимаете цену за услуги - ариведерче, сделака отменяется". Вы устриаваете скандал риэлтеру, отказываетесь от его услуг на основании "вы соравли мне сделку, больше в услугах ваших не нуждаюсь". На следующий день с покупателем идете к другому нотариусу.

Обратите внимание, я не призываю не платить риэлтерам, я призываю наказывать зарвавшихися хапуг.

Понимаю, что "учу плохому", но риэлтеры так поступают с нами, потому что мы молча на это даем согласие. Поэтому не стоит обижаться что в другой раз они Вас нагнули, если Вы позволили им нагнуть других.

 

Ничего личного, просто в соседней теме только что писал, что мы живем в такой стране, в таких обстоятелствах, которые сами и создаем. А риэлтеры - это только одна грань этой жизни. Увы.

 

А мне кажется , что главная функция риелтора - не дать возможность договориться на прямую. Нужно было перемигиванием или мимикой передать покупателю все, что Вы описали? Это к Станиславскому:D И еще! Не забывайте, что все привыкли общаться с вменяемыми людьми. Т.е. от риелтора ожидается социально одобряемое поведение, а не дешевые (с моральной точки зрения) поступки. Объективное восприятие этой профессии приходит с опытом. Иногда пренеприятнейшим.

[Georgiy]

А мне кажется , что главная функция риелтора - не дать возможность договориться на прямую. Нужно было перемигиванием или мимикой передать покупателю все, что Вы описали? Это к Станиславскому:D И еще! Не забывайте, что все привыкли общаться с вменяемыми людьми. Т.е. от риелтора ожидается социально одобряемое поведение, а не дешевые (с моральной точки зрения) поступки. Объективное восприятие этой профессии приходит с опытом. Иногда пренеприятнейшим.

 

Вы правы, относительно функции. Монополизация рынка предложений очень этому способствует.

До недавнего времени, в данной области относительно легко зарабатывались деньги (не нужны многие навыки)и туда шли многие не обремененные интеллектом персонажи. Контингент похожий на трамвайных контролеров. Это к вменяемости.

 

У меня, должен признаться, был и приятный опыт. Я однажды снимал квартиру в Москве. Риелтор занимался мною целую неделю, пока не нашел вариант, который понравился ему самому (сам отсоветовал снимать одну квартиру, после того как ее увидел). В результате я снял двушку в очень хорошем состоянии в хорошем месте по цене однушки. Никогда не жалел денег, заплаченных этому человеку.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Вы правы, относительно функции. Монополизация рынка предложений очень этому способствует.

До недавнего времени, в данной области относительно легко зарабатывались деньги (не нужны многие навыки)и туда шли многие не обремененные интеллектом персонажи. Контингент похожий на трамвайных контролеров. Это к вменяемости.

 

У меня, должен признаться, был и приятный опыт. Я однажды снимал квартиру в Москве. Риелтор занимался мною целую неделю, пока не нашел вариант, который понравился ему самому (сам отсоветовал снимать одну квартиру, после того как ее увидел). В результате я снял двушку в очень хорошем состоянии в хорошем месте по цене однушки. Никогда не жалел денег, заплаченных этому человеку.

 

у меня также был приятный опыт. снимал на 2 дня квартиру в Киеве возле Президент-отеля. Или как он там называется. сдали мне 2ху по цене 1хи (забронированный мой вариант куда-то делся) и с очень хорошим ремонтом, что было важно т.к. снимал для встречи. Также в Питере четко работают люди -агенство по инету все зарегило и на Московском вокзале я получил ключи. На Невском снимал...Только "парадные" там...уууу. Совет тем кто будет снимать в Питере-интересуйтесь подъездами даже если это Адмиралтейский или Центральный район. Иногда туда стыдно с барышней зайти (ну, мужчины меня поймут)