цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[ребята]

И еще! Не забывайте, что все привыкли общаться с вменяемыми людьми. Т.е. от риелтора ожидается социально одобряемое поведение, а не дешевые (с моральной точки зрения) поступки. Объективное восприятие этой профессии приходит с опытом. Иногда пренеприятнейшим.

 

риэлторов во всем мире не очень любят. поищу ссылку на комедийное шоу (с актером, играющим Доктора Хауса), там в одной из серий женщина пытается купить бензин на заправке, где продавцами работают бывшие риэлторы. юмор конечно же тонкий английский, но все понятно, особенно возникшее у покупательницы острое желание пристрелить продавцов.

 

как грится, риэлтор бывшим не бывает

 

мы пока продали свой участок - поменяли трех риэлторов (2007г). при чем имея представление о тенденциях рынка, цену выставили вполне вменябельную, год продавали. первый риэлтор был вменяемым, но на редкость ленив, вторая делала столько лишних телодвижений (сопровождая их ТОННАМИ лжи и лапши), что мы от нее безумно устали. однажды она нас привезла к покупателям, готовым заплатить ровно на 30% меньше (о чем она, разумеется, совершенно не знала - они ей сказали, что цена им подходит), и при этом стала настаивать на немедленном подписании задатка, попутно шантажируя нас: если вы не соглашаетесь - я уйду.

 

в общем, я тогда поняла, что риэлтор - это диагноз. риэлтор приняла нашу с мужем порядочность за неуверенность и глупость, слила покупателям информацию, что мы готовы торговаться (я в тот момент была беременна вот риэлтор и решила, что меня можно "придавить"). в общем, разобравшись в насквозь прогнившей психологии риэлтора я решила поступить непорядочно - втайне от нее нашла другого риэлтора, который оказался новеньким в этом деле и (пока) неиспорченным. и продал участок за месяц - его начальник (мой хороший знакомый) - аж удивился таким темпам 8-)

 

забавно то, что риэлторшу нам рекоменовала ее старая знакомая - добрейшей души человек. и вот, она до сих пор уверена в высоких личных качествах риэлторши. т.е. профессиональная деформация у риэлторов идет стопудово - при этом сам человек и его близкое окружение этого не замечают. это типа как "кража у чужих - это не кража. кража- это когда у своих"

 

что-то там не так с самой профессией риэлтора. плюс наложилась нездоровая атмосфера украинского "дикого капитализма" и пузырь на РН. ну посудите сами:

1) работа оплачивается не почасово - а в целом, т.е. риэлтору выгодно как можно быстрее продать квартиру (с первого просмотра), ни о каком качестве услуг речь не идет - чем больше времени тратится на клиента, тем сильнее уменьшается профит.

2) % идет от суммы сделки, т.е. выгоднее продать подороже, выгодно накручивать цену;

3) покупка такого товара как квартира - дело серьезное, люди спешить не будут, если их не поторопить. т.е. сам Бог велел риэлторам рассказывать байки о бешеном спросе, повышении цен, придумывать инсценировки с толпой желающих и т.д.

4) некачественные дорогие услуги вынуждают покупателей отказыааться от услуг риэлтора, это явная угроза их бизнесу. значит, надо монополизировать источники информации, создать ситуацию, когда покупателям до продавцов без риэлтора ну никак не добраться: вот поэтому и возникла ситуация, когда риэлторы стали "работать" на продавцов, продавцы ничего не теряют, обратившись к риэлтору, им - удобно, все расходы оплачивает покупатель. да продавцу и угодить легче - просто найти покупателя по сходной цене. спешить, кстати, особого смысле нету - всегда можно объяснить продавцу, что цены растут, и задержка ему выгодна. а покупателю угодить сложнее - надо работать, искать варианты, показывать, рассказывать, проверять документы, убеждать и т.д. эту мульку, кстати, риэлторы используют и сегодня.

 

в общем, получается замкнутый круг: рынок недвижимости словно Мефистофель заставляет риэлтора отказыаться от оков морали в пользу прибыли. в других профессиях тоже есть искушения (врач приписывает лекарства определенной фирмы за процент, юрист тянет дело в суд - в суде выше тарифы и т.д.) но у риэлторов микроклимат какой-то особый. уж очень неблагоприятный...

 

ПыСы поэтому риэлторы порядочных людей любят - их легче раскрутить на бабки, взять на "ну как же - так ведь неправильно поступать!"

[ребята]

обещанная ссылочка на шоу Фрая и Лори про риэлторов

www.youtube.com/watch?v=KMrIN8XkCJ0&feature=player_embedded

[Vjcrdf-Ljytwr]

но у риэлторов микроклимат какой-то особый. уж очень неблагоприятный...

 

ПыСы поэтому риэлторы порядочных людей любят - их легче раскрутить на бабки, взять на "ну как же - так ведь неправильно поступать!"

 

Бытие определяет сознание (с)

[ds007]

А цены на продукты, садики, врачи, СТО для авто не отличаются?

Знакомые в Житомире держатся - Киев не тянут финансово

 

По поводу продуктов не согласен. Все остальное - не в курсе

[Vasiliy P. Melnik]

давайте вы не будете гнать на риелетеров - я хоть и не этим на жизнь зарабатываю, но знаю некоторых. порядочные люди.

 

А что касается было 3, стало 5 - так это уж извинит - кинули вас, ибо у нормальных риелтеров есть договор. А ненормальных вы сами нашли , когда повелись на 3 процента.

[Бездомный]

обещанная ссылочка на шоу Фрая и Лори про риэлторов

www.youtube.com/watch?v=KMrIN8XkCJ0&feature=player_embedded

 

Обожаю "Дживс и Вустер" с Фраем и Лори - нравится намного больше чем Хаус

[Рональд]

Знакомый владеет АН в Донецке. Говорит, что число сделок осенью увеличилось и существенно, оптимальные варианты по цене довольно быстро улетают.

 

Думаю, что этот всплеск не из-за улучшения благосостояния происходит, а по причине не уверенности населения в судьбе доллара. Бегут люди из него кто в евро, кто в золото, а кто-то покупает недвижимость. Многие и не думали обзаводиться дополнительным жильем, но когда над сбережениями нависла угроза обесценивания… А если паника усилится, (а это вполне вероятно), то цены на недвижимость могут не только перестать валиться, но и вверх начать двигаться. Денег на это хватит.

[Бездомный]

Знакомый владеет АН в Донецке. Говорит, что число сделок осенью увеличилось и существенно, оптимальные варианты по цене довольно быстро улетают.

 

Думаю, что этот всплеск не из-за улучшения благосостояния происходит, а по причине не уверенности населения в судьбе доллара. Бегут люди из него кто в евро, кто в золото, а кто-то покупает недвижимость. Многие и не думали обзаводиться дополнительным жильем, но когда над сбережениями нависла угроза обесценивания… А если паника усилится, (а это вполне вероятно), то цены на недвижимость могут не только перестать валиться, но и вверх начать двигаться. Денег на это хватит.

 

Паника.... Люди бегут.... Угроза.....

Идёт загон последнего Аленя 8-)

Странно , шо таковые остались;)

Имхо - ребятам срочно надо проходить курсы : продажи на падающем рынке .

 

 

З.Ы. Про доллар :

Китайские производители сплошь и рядом снижают долларовые цены на экспортные товары , какой нах. крах доллара , если экспортные цены крупнейших мастерских мира - Китая , Кореи и Японии номинированы в долларах США ?8-)

Змінено 11 листопада 2009 користувачем Бездомный

[Masipula]

У нас продажи первички осенью сильно вверх пошли по сравнению с летом.

И складывается парадоксальная ситуация, вроде и продажи пошли, а с другой стороны все деньги идут не на развитие новых проектов, а на погашение долгов. И получается, что и продажи есть, а новых проектов мы не начинаем, так что очень вероятно что скоро увидим отсутствие новостроев и при этом достаточно желающих купить в них квартиры.

 

Вот тогда действительно поглумяться с фразой "будет дорожать". Тогда ее действительно можно будет обосновать и все будет очень правдоподобно.

[Pilot_L29]

У нас продажи первички осенью сильно вверх пошли по сравнению с летом.

И складывается парадоксальная ситуация, вроде и продажи пошли, а с другой стороны все деньги идут не на развитие новых проектов, а на погашение долгов. И получается, что и продажи есть, а новых проектов мы не начинаем, так что очень вероятно что скоро увидим отсутствие новостроев и при этом достаточно желающих купить в них квартиры.

 

Вот тогда действительно поглумяться с фразой "будет дорожать". Тогда ее действительно можно будет обосновать и все будет очень правдоподобно.

 

К тому времени безработица будет не 20% как сейчас, а 30% и более

Кто-то давал ссылку что первички за 2009 года продали примерно 400квартир,

на объем киевского рынка более10тыс квартир в год

 

Вот тогда действительно поглумяться с фразой "будет дорожать".

[Masipula]

К тому времени безработица будет не 20% как сейчас, а 30% и более

Кто-то давал ссылку что первички за 2009 года продали примерно 400квартир,

на объем киевского рынка более10тыс квартир в год

Вот тогда действительно поглумяться с фразой "будет дорожать".

 

Застройщику нах не нада продавать 10000квартир в год с маржей 10%. Ему достаточно 400квартир с маржей 500%.

[левша]

Застройщику нах не нада продавать 10000квартир в год с маржей 10%. Ему достаточно 400квартир с маржей 500%.

 

Ну вот и всплывают резервы понижения цен.

За какой товар вы еще готовы переплачивать в 5 раз?

[Pilot_L29]

Застройщику нах не нада продавать 10000квартир в год с маржей 10%. Ему достаточно 400квартир с маржей 500%.

 

Мы говорим о доходности застройщика или о дефиците квартир?

 

А что застройщикам по кредитам и облигациям платить уже не нужно?:drinks:

[Сын]

Знакомый владеет АН в Донецке. Говорит, что число сделок осенью увеличилось и существенно, оптимальные варианты по цене довольно быстро улетают.

 

У меня несколько знакомых обзавелись недвижимостью недавно. Оба люди, мягко говоря, не бедные. Из доллара не убегали. Скорее это были просто выгодные (на их взгляд) предложения. В одном случае - дом в Козине, в другом - коммерческая недвижимость (офис, большой) в историческом центре Киева. Других сделок (как продажа, так и покупка) на горизонте не видно. Хотя в 2007-2008, наверное человек 10-15 из моего окружения что-то купили и продали (в основном квартиры/дома для личного пользования).

[Masipula]

Мы говорим о доходности застройщика или о дефиците квартир?

А что застройщикам по кредитам и облигациям платить уже не нужно?:drinks:

Те кто не смог заплатить уже не заплатит. А те кто смог платить и в существующем положении.

У нас к примеру все короткие обязательства пролонгировались или рефинансировались в длинные. Поэтому существующих поступлений вполне хватает, для того, чтобы быть.

Дефицит квартир еще будет.

[Pilot_L29]

Те кто не смог заплатить уже не заплатит. А те кто смог платить и в существующем положении.

У нас к примеру все короткие обязательства пролонгировались или рефинансировались в длинные. Поэтому существующих поступлений вполне хватает, для того, чтобы быть.

Дефицит квартир еще будет.

 

Понятно,

вместо "буитдаражать",

теперь "Дефицит квартир еще будет"

[AndyAntonov]

Мы говорим о доходности застройщика или о дефиците квартир?

 

А что застройщикам по кредитам и облигациям платить уже не нужно?:drinks:

 

А зачем? Строили не за свои. Теперь можно ничего не делать, только в суды ходить. Как «Экипаж».

[Pilot_L29]

А зачем? Строили не за свои. Теперь можно ничего не делать, только в суды ходить. Как «Экипаж».

 

Суды будут хорошей "рекламой" застройщикам, причем абсалютно всем застройщикам

[alexm]

У нас в стране действительно существует дефицит. Попробуйте купить дизельную октавию в минимальной комплектации не в металлике, а также аккорд на автомате без кожи и это касается многих моделей автомобилей. Деньги есть - машин нету. В США все наоборот - вам предложат не только требуемую комплектацию , но и цвет и цвет салона и т.д.

Тоже касается и квартир , хочется средний этаж , не большой метраж, спальный район , а нету . Есть первый или последний , с огромным метражем и в центре . Вот вам и дефицит . И никто меня не переубедит.

В этой ветке я рассказывал , как мои добрые приятели искали в июне однокомнатную для дочери. Имея деньги не смогли купить - дефицит.

[Бездомный]

Застройщику нах не нада продавать 10000квартир в год с маржей 10%. Ему достаточно 400квартир с маржей 500%.

 

Проблема в том . что количество идиотов , согласных оплачивать застройщику ( да и в любой другой отрасли ) 500% маржу - конЕчно

Змінено 12 листопада 2009 користувачем Бездомный

[Бездомный]

У нас в стране действительно существует дефицит. Попробуйте купить дизельную октавию в минимальной комплектации не в металлике,- дефицит.

 

А вы забейте болт на жлобоВагИн купите дизельного корейца с мерседесовским мотором - конкуренция рулид

Тем более . что мерсовские цепные турбодизели корейцев на порядок надёжней знаменитых своей ненадёжностью , древних , как кал мамонта , слабо энерговооружённых ( а чего вы хотели от мотора родом из начала 90-х ) , ременнЫх вагИновских 1,9:lol:

Змінено 12 листопада 2009 користувачем Бездомный

[левша]

Проблема в том . что количество идиотов , согласных оплачивать застройщику 500% маржу - конечно

 

Слово проблема требует уточнения.

[Бездомный]

.

Дефицит квартир еще будет.

 

Ажиотажа на котловане уже не будет

Никакда:drinks:

[AndyAntonov]

Суды будут хорошей "рекламой" застройщикам, причем абсалютно всем застройщикам

Да им плевать. Вот тема стенаний и разборок пайщиков «Атланта» (застройщик ДП ТГ «Экипаж») (на момент написания этой мессаги ХФ не работает, пробуйте позже).

У нас в стране действительно существует дефицит. Попробуйте купить дизельную октавию в минимальной комплектации не в металлике, а также аккорд на автомате без кожи и это касается многих моделей автомобилей. Деньги есть - машин нету. В США все наоборот - вам предложат не только требуемую комплектацию , но и цвет и цвет салона и т.д.

Тоже касается и квартир , хочется средний этаж , не большой метраж, спальный район , а нету . Есть первый или последний , с огромным метражем и в центре . Вот вам и дефицит . И никто меня не переубедит.

В этой ветке я рассказывал , как мои добрые приятели искали в июне однокомнатную для дочери. Имея деньги не смогли купить - дефицит.

Дык, зачем строить дешёвое? Все на строительство «ылитных» уёжищь по 225+ кв.м. В Центре. С пентхаузами. По 2000+ ойро/метр. В окружении мусорников соседних пятиэтажек. Вот и понастроили.

[niv76]

Знакомый владеет АН в Донецке. Говорит, что число сделок осенью увеличилось и существенно, оптимальные варианты по цене довольно быстро улетают.

 

Думаю, что этот всплеск не из-за улучшения благосостояния происходит, а по причине не уверенности населения в судьбе доллара. Бегут люди из него кто в евро, кто в золото, а кто-то покупает недвижимость. Многие и не думали обзаводиться дополнительным жильем, но когда над сбережениями нависла угроза обесценивания… А если паника усилится, (а это вполне вероятно), то цены на недвижимость могут не только перестать валиться, но и вверх начать двигаться. Денег на это хватит.

Доходы населения падают, и даже если и случиться как Вы говорите, то это будет носить временный характер. Как вы думаете цены на лимоны в 3$/кг долго продержаться? Я сомневаюсь. Паника пройдет, цены вернутся. Так же будет и с квартирами, если народ ломонется, ну подымут цены, ну впарят большенству, останется людей с деньгами намного меньше. И что будет с ценами?