цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Nonstop]

Цены пока не падают и не растут, но...

 

Анализ рынка жилья в Днепропетровске за сентябрь

 

По сравнению с прошлым месяцем, уровень спроса на покупку вторичного жилья повысился примерно на 21%. Такое оживление объясняется традиционным интересом к рынку недвижимости после окончания сезона отпусков.

 

В то же время объем предложений увеличился существенно: более чем на 220% по отношению к прошлому месяцу. По данным на конец сентября, предложение превышает спрос в 12,7 раза (для сравнения: в августе предложение превышало спрос в 5 раз).

 

(ссылка устарела)'

 

Ещё интересно:

 

Все также в структуре предложения представлено большое количество квартир в состоянии «евроремонт». От общего числа предложений их количество составляет около 30%.

 

Не для жилья покупали...

[Ed34]

Не совсем так.

Ну наверное..., я писал ИМХО так мышление ограничено собственным поведением - а я не спекулянт. А если бы был спекулянт - наверное ход мыслей был бы другой.

[niv76]

_Max, на одном сайте читал, что лучший способ поиска квартиры в аренду это определиться с районом, и в почтовые ящики разложить объявления на листах формата А3

Фига се. А че на А3? Для слабовидящих?

Тогда лучше на А1.

[Заложник]

Цены пока не падают и не растут, но...

 

 

 

Угу, На вторичном рынке Киева средняя стоимость продаж 1-3-комнатных квартир с 9 по 15 ноября 2009 года выросла на 0,61%, или 10 долл., – до 1591 долл./кв. м.

 

www.unian.net/rus/news/news-347393.html

[PRL]

Угу, На вторичном рынке Киева средняя стоимость продаж 1-3-комнатных квартир с 9 по 15 ноября 2009 года выросла на 0,61%, или 10 долл., – до 1591 долл./кв. м.

 

www.unian.net/rus/news/news-347393.html

 

Выросла по отношению к чему, к какому периоду? Повторюсь как можно мешать все в одну кучу, это не объективно. Среднее арифметическое в школе учили? Пример, есть фирма, два сотрудника, вы и директор, вы получаете 5000, директор 25000, средняя зп по фирме 15000 тыс., директору подняли зп на 10000, средняя зп по фирме 20000, ваша лично зп от этого увеличилась???? Тем более нет колличества сделок.Имхо, пустая болтовня это без конкретных цыфр.

[Pilot_L29]

Выросла по отношению к чему, к какому периоду? Повторюсь как можно мешать все в одну кучу, это не объективно. Среднее арифметическое в школе учили? Пример, есть фирма, два сотрудника, вы и директор, вы получаете 5000, директор 25000, средняя зп по фирме 15000 тыс., директору подняли зп на 10000, средняя зп по фирме 20000, ваша лично зп от этого увеличилась???? Тем более нет колличества сделок.Имхо, пустая болтовня это без конкретных цыфр.

+1

Дойдет до того, что квартиры вообще продаватся не будут, а редкая продажа между олигархами квартиры за лям баксов, покажет рост цен на 500%

[PRL]

+1

Дойдет до того, что квартиры вообще продаватся не будут, а редкая продажа между олигархами квартиры за лям баксов, покажет рост цен на 500%

 

А в этот момент, проскочит еще парочка хрущевок, скажут рекордный рост на однушки 4000 за кв.метр. Но пипл хавает.

[Заложник]

+1

Дойдет до того, что квартиры вообще продаватся не будут, а редкая продажа между олигархами квартиры за лям баксов, покажет рост цен на 500%

 

Угу, а продажа хижин между нищими покажет падения на 600%

[Заложник]

Выросла по отношению к чему, к какому периоду? Повторюсь как можно мешать все в одну кучу, это не объективно. Среднее арифметическое в школе учили? Пример, есть фирма, два сотрудника, вы и директор, вы получаете 5000, директор 25000, средняя зп по фирме 15000 тыс., директору подняли зп на 10000, средняя зп по фирме 20000, ваша лично зп от этого увеличилась???? Тем более нет колличества сделок.Имхо, пустая болтовня это без конкретных цыфр.

 

 

Заходите на этот сайт www.svdevelopment.com/ и там мельчайших подробностях получаете информацию.

 

Конечно,у PRL и Бездомного более точная информация. Кто же спорит.

[Pilot_L29]

Заходите на этот сайт www.svdevelopment.com/ и там мельчайших подробностях получаете информацию.

 

Конечно,у PRL и Бездомного более точная информация. Кто же спорит.

 

 

А что от них ждать если у них основные новости про то как всё растет

18.11.2009 Цены на недвижимость в Кении останутся высокими – эксперты

18.11.2009 В одном из крупнейших городов Эквадора растут цены на жилье

 

И это в то время как по всему миру цены на жилье падают, а "виртуальные потери богатства" от падения цен уже составляют более 10трлн$, и по прогнозам экспертов эта цифра будет в раза три больше

[PRL]

Заходите на этот сайт www.svdevelopment.com/ и там мельчайших подробностях получаете информацию.

 

Конечно,у PRL и Бездомного более точная информация. Кто же спорит.

 

Где я приводил в цифрах стоимость квадратного метра? Я не приводил такие данные, поскольку ими не обладаю. А указал лишь на ошибочность и не обьективность формулы подсчета, а именно играясь с цифрами можно выводить какую угодно статистику.Самое важное число сейчас, это не средняя стоимость кв метра, а КОЛЛИЧЕСТВО СДЕЛОК, и желательно с разделением по колличеству комнат, тогда можно будет сделать хоть какие-то прикидки.

[PRL]

Кстати, Заложник, зашел по вашей ссылке, посмотрите на индикаторы цен на квартиры, справа на главной странице.Где по сравнению с январем месяцем цены упали в среднем на 30% по всем районам, а по ноябрю рост в 1,5%. Как говорится, каждый видит то, что ему хочеться видеть.

[Nonstop]

Заходите на этот сайт www.svdevelopment.com/ и там мельчайших подробностях получаете информацию.

 

Конечно,у PRL и Бездомного более точная информация. Кто же спорит.

 

Кстати у них классный курс для расчёта цен:

 

Курс валют: 1 $ = 7.70 грн., 1 Є = 10.21 грн.

 

Когда смотришь табличку с ценами, то внизу под табличкой курсы...

Это наверное, чтобы если будут вопросы "А почему такие цены?", то можно было бы ответить: "ТАк мы вот поэтому курсу считали..."

[Nonstop]

Угу, На вторичном рынке Киева средняя стоимость продаж 1-3-комнатных квартир с 9 по 15 ноября 2009 года выросла на 0,61%, или 10 долл., – до 1591 долл./кв. м.

 

www.unian.net/rus/news/news-347393.html

 

Та то коррекция... :D

[ребята]

Выросла по отношению к чему, к какому периоду? Повторюсь как можно мешать все в одну кучу, это не объективно. Среднее арифметическое в школе учили? Пример, есть фирма, два сотрудника, вы и директор, вы получаете 5000, директор 25000, средняя зп по фирме 15000 тыс., директору подняли зп на 10000, средняя зп по фирме 20000, ваша лично зп от этого увеличилась???? Тем более нет колличества сделок.Имхо, пустая болтовня это без конкретных цыфр.

 

не надо бороться с объективной реальностью - цены-таки растут 8-)

 

при чем их рост никак не обусловлен этой самой объективной реальностью

 

хотелки пухнут, ценники переписываются

 

при чем на все. не только на квартиры - на любые другие товары

 

(предупреждаю - дальше не читайте, длинно и нудно)

 

народ у нас такой. пока лбом в стенку не упрется - не поверит, что 3.14здец прышол будет до последнего видеть только то, что хочет видеть и верить только в то, во что хочется верить. понятие "минимизировать убытки" украинцу не знакомо в принципе

 

к примеру: подхожу я на базаре к киоску, торгующему детской обувью (я ради интереса мониторю детские вещи) товар мне совершенно незнаком - догадываюсь, что это китайское сами знаете что. при этом цены достаточно высокие. чтобы сориентироваться, спрашиваю по знакомому изготовителю:

Я - а Шалунишки у вас есть?

Продавец - вот стоят, 21 размер. а какой вам нужен?

Я - 23.

П - а зачем вам эти Шалунишки? я купила внучке, пришлось отнести назад, не понравились. посмотрите лучше вот эти, китайские.

Я - в прошлогодних моделях Шалунишек узкие голенища, на маленькие размеры не продумано. в этом году они исправились.

П, удивленно - да, это все прошлогодний товар. его совсем не покупают - не буду брать эти Шалунишки, г..о а не обувь!

 

смотрю на цену: 250 грн. в прошлом году такие ботиночки стоили 180, ну 200 грн. максимум. значит, товар, который не купили в прошлом году и который не подошел внучке, продавец не только не уценила, но и продает на 30% дороже!!!!!!!!! его, ессно, не покупают и она делает вывод - плохой товар, даже не пытаясь разобраться что к чему. в итоге: товар стоит, его никто не берет, при этом аналитик скажет, что рыночная цена на него - 250 грн.

 

интересно, что продавец в своем нежелании разобраться в ситуации, проигрывет: Шалунишки (российская фирма, кожаная обувь на толстой подошве и на цигейке) активно берут про запас - вдруг ударят сильные морозы. они недорогие и мало носятся - потому их берут на всякий случай, шобы стояло (сама такая)

 

второй пример из той же оперы. есть такой ТЦ Материк на Индустриальном мосту. захожу туда недавно - все вымерло. второй этаж пустой, на первом половина магазинов закрылась. вот оно - холодное дыхание кризиса. захожу в обувной магазин, детская обувь на 20-30% дороже чем в людном ТЦ Большевик (5 минут ходу). почему в заброшенном магазине выше цены??? кто сюда зайдет, кто найдет и купит эту обувь??? а ведь это сезонный товар - он будет лежать до следующей осени или продан с большим дисконтом.

 

поведение торговцев (в данном случае детской обувью) совершенно нелогично.

 

почему мы думаем, что продавцы недвижимости действуют умнее? 8-)

 

на реалте вообще с хотелками ситуация преинтереснейшая. рядом объявления о продаже (реальные) по цене с разницей в 30%. при этом возле меньшей цены написано - ТОРГ. возле большей никаких упоминаний о торге. почему? просто первые ПРОДАЮТ и видят, что покупателей нету и понимают, что чтобы продать, надо уступить. понятно, что сильно уступать они не будут - ведь аналитики обещают рост, дно, говорят, уже пройдено, да и не горит им сильно прямо сегодня продавать. вторые же выставили свою заоблачную хотелку, никто не интересуется - ну и ладно. по их хотелке никто не покупает - но она считается рыночнйо ценой и учитывается во всех индексах

 

рынок недвижимости очень инерционен. чтобы уговорить людей побыстрее определиться с покупкой квартиры риэлторы рассказывали о "вечном росте цен". по аналогии: падать до точки равновесия цены будут или долго и нудно (как в Японии 6 лет), либо с ускорением, когда начнется паника "продавайте бо будет дешеветь". основания для нее уже есть: рынок замер, продаж почти нет, предложение накапливается и висит дамокловым мечом, цена аренды падает, арендаторов найти все сложнее. кроме того,

 

вы же посмотрите:

 

1) закон о запрете отчуждения залоговых квартир-единстенного места проживания, ветированный Ющенком - вето не преодолели. даже не пытались! всего 50 голосов "за"!!!!

 

2) в инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий внесли изменения - теперь нотариусы смело будуть вчыняты выконавчи напысы на договорах ипотеки (ссылка устарела)

 

3) теперь у банков нет преград для продажи залогового жилья.

 

а об этом кто-то говорит? нет. а почему? а потому что никому не выгодно. застройщики и риэлторы занимаются выуживанием у населения последних заначек (рост! рост! адназначна!). население верит байкам о подорожании - хрущевки-то они всем нужны. а доллары? доллары - не. зачем они? лучше - хрущвки !!!!!

[Заложник]

Кстати, Заложник, зашел по вашей ссылке, посмотрите на индикаторы цен на квартиры, справа на главной странице.Где по сравнению с январем месяцем цены упали в среднем на 30% по всем районам, а по ноябрю рост в 1,5%. Как говорится, каждый видит то, что ему хочеться видеть.

 

 

Да кто же спорит.

 

Я просто утверждаю, что для населения Украины приобретение ПРИЛИЧНОГО жилья осталось в мечтах. Более того, очень многие новоселы будут лишены своего жилья.

Сколько бы не говорили о том, что цены на жилье упали , большинству нуждающихся, оно не по карману сегодня и тем более в будущем.

Обнищание население идет быстрее, чем падения цен на жилье.

Население никогда не будет успевать за ценами.

Я верю, что пятикомнатный пентхауз может стоить 5 тыс. долларов, но эта цена будет при зарплате населения 10 дол. в месяц.

Дешевого жилья нет, и не будет. Коммунизм кончился.

 

P.S. Между прочим уже давно идет распродажа залогового жилья, но что-то желающих нет.

(ссылка устарела)

[Vjcrdf-Ljytwr]

Да кто же спорит.

 

Я просто утверждаю, что для населения Украины приобретение ПРИЛИЧНОГО жилья осталось в мечтах. Более того, очень многие новоселы будут лишены своего жилья.

Сколько бы не говорили о том, что цены на жилье упали , большинству нуждающихся, оно не по карману сегодня и тем более в будущем.

Обнищание население идет быстрее, чем падения цен на жилье.

Население никогда не будет успевать за ценами.

Я верю, что пятикомнатный пентхауз может стоить 5 тыс. долларов, но эта цена будет при зарплате населения 10 дол. в месяц.

Дешевого жилья нет, и не будет. Коммунизм кончился.

 

P.S. Между прочим уже давно идет распродажа залогового жилья, но что-то желающих нет.

(ссылка устарела)

 

я бы тоже не брал по тем ценам (смотрел Донецк)

[nic_name]

Угу, На вторичном рынке Киева средняя стоимость продаж 1-3-комнатных квартир с 9 по 15 ноября 2009 года выросла на 0,61%, или 10 долл., – до 1591 долл./кв. м.

 

www.unian.net/rus/news/news-347393.html

 

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю - при подсчете в долларах США падение 0,3%.

 

www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12156/id192074821/

 

З.Ы.

И у кого из нас линейка более точнее?:D

[Заложник]

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю - при подсчете в долларах США падение 0,3%.

 

www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12156/id192074821/

 

З.Ы.

И у кого из нас линейка более точнее?:D

 

Самая точная линейка на форексе.

Ели Вы думаете, что у Вас с начала этого года отложено 100 тыс. баксов на покупку квартиры, то Вы ошибаетесь. У Вас сегодня только 84 тысячи. И потенциальный продавец знает, что покупательная способность доллара просела с февраля по ноябрь на 16%

[PRL]

Самая точная линейка на форексе.

Ели Вы думаете, что у Вас с начала этого года отложено 100 тыс. баксов на покупку квартиры, то Вы ошибаетесь. У Вас сегодня только 84 тысячи. И потенциальный продавец знает, что покупательная способность доллара просела с февраля по ноябрь на 16%

 

Просела где в Украине? И где вы только эту информацию добываете?

[nic_name]

Самая точная линейка на форексе.

И потенциальный продавец знает, что покупательная способность доллара просела с февраля по ноябрь на 16%

Ай-яй-яй!

На форексе уже торгуют киевскими квартирами? Да вы мне делаете смешно молодой человек.

Потенциальные продавцы все как один ровняются на форекс (причем на его лох-филиал в Украине, не имеющий с миром ничего общего), а потенциальные покупатели аки лохи о форексе первый раз слышат и, по чему то, ну не хотят на него ровняться.

Потенциальным покупателям, всем как один, интересно - а что же подорожало в долларе на 16% за уходящий год?

Здесь в теме выше предлагался для оценки индекс Биг-Мака - может на его линейке сантиметры правильнее нарисованы? Типа "А в попугаях я длиннее..." (с) м.ф. "38 попугаев"

З.Ы.

Так и вижу заголовки газет - "Ввиду того, что Китай снижает долларовые цены на все виды экспортируемой продукции, недвижимость в Украине неуклонно и стремительно дорожает..."

[vis]

Да кто же спорит.

 

Я просто утверждаю, что для населения Украины приобретение ПРИЛИЧНОГО жилья осталось в мечтах.

В том то и проблема,что кроме как хотеть приличное жилье(авто,телек,шмотку) наши граждане забывают о приличии...И о том,что сначала самому нада быть приличными.И прилично пахать,создавая реальный продукт...А не в банк бежать за кредитом.Да и вся система у нас до безобразия неприличная.Так,что работает закон бытия:Богу-божье,а кесарю-кесарево...

[DDK]

Может кому будет интересно:

У нас есть квартира в элитном новострое, двушечка, 3 этж, 73 м2, счетчики тепла в каждой квартире, лифт по карточкам, консьерж... и т.д. Квартира покупалась с фундамента только потому что после удачной продажи участка надо было куда то вложиться.

Сегодня позвонил человек с предложением купить у нас квартиру.

Ответила - "подумаем".

 

А теперь вопрос - зачем? Зачем сейчас продавать ее? Куда вложиться? Бегать с выпученными глазами вздагивая от кривой межбанка или форекса... Но даже если остаться в кеше, то где это все хранить?! Купить что то лучшее... Но что? Можно поймать журавля. Но сейчас такое время, что синица-аренда спокойнее. Думаю, рассуждающих аналогично достаточное колличество в нашей стране.

[PRL]

Может кому будет интересно:

У нас есть квартира в элитном новострое, двушечка, 3 этж, 73 м2, счетчики тепла в каждой квартире, лифт по карточкам, консьерж... и т.д. Квартира покупалась с фундамента только потому что после удачной продажи участка надо было куда то вложиться.

Сегодня позвонил человек с предложением купить у нас квартиру.

Ответила - "подумаем".

 

А теперь вопрос - зачем? Зачем сейчас продавать ее? Куда вложиться? Бегать с выпученными глазами вздагивая от кривой межбанка или форекса... Но даже если остаться в кеше, то где это все хранить?! Купить что то лучшее... Но что? Можно поймать журавля. Но сейчас такое время, что синица-аренда спокойнее. Думаю, рассуждающих аналогично достаточное колличество в нашей стране.

 

В вашей ситуации я бы, возможно, тоже спал спокойно, и не суетился.Насчет колличества рассуждающих "по-вашему", возможно, их и много, но однозначно не достаточно. Так как многие не будут иметь возможность осуществить свои желания. Огромное колличество людей в кредитах по уши, платить все сложнее и сложнее, поэтому выходы придеться искать. И что-то мне подсказывает, что в нашем государстве найденое решение будет не пользу заемщика. Второй момент, просто будут нужны деньги, к примеру вливания в бизнес, или возможность выгодно инвестировать и т.д. Учтите, что многие также покупали в верой в вечный рост, спекуляции, а когда начнут интенсивно таять виртуальные миллионы, нервы начнут сдавать. Поэтому здесь думай не думай, а дорога пока только вниз, дефицит жилья, крах доллара, рост 1,5%, коррекции-конвульсии риелторов.

[DDK]

Поэтому здесь думай не думай, а дорога пока только вниз, дефицит жилья, крах доллара, рост 1,5%, коррекции-конвульсии риелторов.

может и так. А может и нет. Когда евреи массово уезжали с Украины, рынок недвижимости лег - все отдавали за бесценок.

Не факт что в ближайшие несколько лет, сюда массово не начнут съезжаться люди. (на этой неделе знакомый норвежец купил дом в пригороде)

 

И про кредитчиков. Мой друг, попавший в кредитную западню, заработанные за этот сезон деньги (он строитель) вместо кредита вложил в дачу в пригороде - провел коммуникации и оформляет на родителей. И таких как он, на дачах уже двое...