цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[NICKOLAY]

вот человек реальный с нашего форума не козачек засланный

 

forum.autoua.net/showthreaded.php?Cat=0&Number=3419667&page=0&vc=1

[adp]

Почитав форум,кстати увлекательный,выражаю респект ораторам.Всем.Мнения всех важны,но многие не могут понять,что законы физики никто не отменял,также как и экономические,вконтексте того,что после подъёма идёт спад,как экономики,уровня жизни,доходов.В этом нет ничего удивительного."Макро" и "микро" работает со своей переодичностью и это аксиома.Сейчас спад,только начало его,и надо быть к этому готовым.Может кто-то считает правильным инвест в недвигу,кто-то нет,все по-своему правы.Лично я не рискую ,и пока ближайшее время, считаю" презренную бумагу" ценнее недвижа.имхо.

[левша]

Продается немецкий "хрущ", состояние-"как у нас":

(ссылка устарела)

[Pilot_L29]

вот человек реальный с нашего форума не козачек засланный

 

forum.autoua.net/showthreaded.php?Cat=0&Number=3419667&page=0&vc=1

 

NICKOLAY , человеком отписывающимся на форуме реалта о покупке двушки в 63 квадрата был я.

 

и шо?

 

Для себя сделал вывод - если поступит еще что-то в продажу от КГС, очередь буду занимать с вечера

только чуваки не толпитесь у входа в КГС, бо сильно хочу купить и нас много, за мной не занимать

Змінено 24 листопада 2009 користувачем Pilot_L29

[Olympic]

NICKOLAY , человеком отписывающимся на форуме реалта о покупке двушки в 63 квадрата был я.

 

и шо?

 

только чуваки не толпитесь у входа в КГС, бо сильно хочу купить и нас много, за мной не занимать

 

Уважаемый Pilot_L29 , это уже 3-й форум (еще были автоуа и финансы) на котором я могу поспорить на бутылку коньяка,водки/1000 долларов что я обычный покупатель а не барыга.

 

Кстати в фразе "Для себя сделал вывод - если поступит еще что-то в продажу от КГС, очередь буду занимать с вечера " еще стоял смайлик :D показывающий мое отношение к происходящему.

 

Наверное, какое-то неоднозначное впечатление оставил мой пост, основная мысль была в том что:

 

1. Народа с деньгами хватает.

2. Инвестиции в недострои идут ( пусть даже те люди которые оформляли покупки при моей жене и при мне в пятницу были спекулями, то они не боялись вложиться в недвигу, значит надеются на подорожание либо просто деньги "руки пекут")

3. КГС - теневая структура, которая не только строит и продает но и вошла в сговор с риелторами чтобы подогреть рынок и наварить еще больше денег (буквально 2 месяца назад была возможность свободно взять двушку на Урловской в соседнем доме). Пример тому, что однокомнатных квартир в свободную продажу в этом доме даже не поступало(подтверждение - прайс на квартиры, который был взят в офисе на Суворова в первый день продаж), зато предложений от агентств на 60-70 тысяч гривен дороже чем они должны были стоить в КГС пруд-пруди.

 

Верить в это или нет, это конечное Ваше дело, но не зная человека делать выводы обо мне , это как минимум неразумно.

[Olympic]

Также про перемещение денег из точки А в точку Б писал не я, а тот кто успел выхватить двушку из под носа перекупщиков.

 

Если до сих пор думаете что я нереальный покупатель, то готов выдать 3% комиссионных тому кто поможет мне приобрести 2-комнатную квартиру в 62,94 квадрата по цене 8919 гривен за квадратный метр(официальная цена в КГС) в доме по урловской 16-А, который был выставлен на продажу в офисе КГСа по ул. суворова 4 менее недели назад. Предложение вполне реальное , идет?

[nic_name]

To NICKOLAY, Olympic

Я так понял, что дом на Урловской - это последний новострой в Киеве.

Это понимают все, кроме меня, вот и очередь за квартирами нарисовалась ужо (правильно - у славян - стоять в очереди это кагбы жизненная необходимость). Да и дом элитный (панелька мля) и квартиры прям элитные - двушек по 63 бетонометра всем точно не хватит. Ничего - хоть очереди за марлевыми намордниками закончились, мы не грустим - мы себе новую очередь придумаем.

КГС - маладцы, кагда все потихоньку стонут и загибаюца -они о нас беспокояца - вон обещают дом в марте сдать (но в первой и второй секции жить уже можно сейчас - пофиг, шо полдома еще строица - все для клиента).

Про народ с деньгами, которого хватает - порадовало. Я то думал - у кого есть деньги, тот себе квартиру уже купил. А сейчас бегут занимать очередь, те у кого есть остатки денег из прошлой (докризисной) жизни.

To NICKOLAY - чего ж маршрут перевозки мешка с баблом не указали - я так ждал, надеялся...

З.Ы.

А если серьезно - если уже "понеслась..." то чего токо в одном доме то? Чего на квартиры в других новостроях (и других застройщиков) такого ажиотажа то нет? Или "люди с деньгами выбирают КГС"? (с КГСа пиво за удачный рекламный слоган:D)

В середине 90-х тож как то с новостроями напряг был, и нас больше было (аж 52 лимона человеков), а недвиж дешевле был, а тут строют-строют, нас уже 49 лимонов человеков, а недвиж дорожает и дорожает - может что-то тут не так?

[AndyAntonov]

А в Харькове, вон, даже в уже сданных домах ещё не всё распродано. Ссылку на сайт Солнечного дома я давал. Там треть «апартаментов» ещё не продана, дом сдан в 2007 году. На Петровского, 30А тоже от силы в пяти местах свет по вечерам горит. КДСК третий раз за год запустил свою рекламу с улиткой. Но что-то не бегут валом скупать.

КДСК

46 ужо. До и то неведомо, сколько из них подалось лучшей доли за бугром искать.

[Masipula]

А если серьезно - если уже "понеслась..." то чего токо в одном доме то? Чего на квартиры в других новостроях (и других застройщиков) такого ажиотажа то нет? Или "люди с деньгами выбирают КГС"? (с КГСа пиво за удачный рекламный слоган:D)

 

Причем тут понеслась или не понеслась?

Есть дома которые покупают хорошо. Есть которые не очень хорошо покупают.

 

Все это зависит от многих факторов (местоположение, цена, качество, срок ввода в эксплуатацию и т.д.).

[Masipula]

А в Харькове, вон, даже в уже сданных домах ещё не всё распродано. Ссылку на сайт Солнечного дома я давал. Там треть «апартаментов» ещё не продана, дом сдан в 2007 году. На Петровского, 30А тоже от силы в пяти местах свет по вечерам горит. КДСК третий раз за год запустил свою рекламу с улиткой. Но что-то не бегут валом скупать.

КДСК

46 ужо. До и то неведомо, сколько из них подалось лучшей доли за бугром искать.

 

В Харьков всегда недвижимость хуже продавалась, чем в Киеве. Или наверное лучше сказать так "в Харькове на строительстве домов столько не заработаешь, как в Киеве"

[nic_name]

Причем тут понеслась или не понеслась?

Есть дома которые покупают хорошо. Есть которые не очень хорошо покупают.

Все это зависит от многих факторов (местоположение, цена, качество, срок ввода в эксплуатацию и т.д.).

Я так понимаю, что это единственный в Киеве дом в котором хорошо...

З.Ы.

На фоне полупустых сданных домов, согласитесь, недостроенный дом, где за квартирами очередь как то странновато смотрится.

[Masipula]

Я так понимаю, что это единственный в Киеве дом в котором хорошо...

З.Ы.

На фоне полупустых сданных домов, согласитесь, недостроенный дом, где за квартирами очередь как то странновато смотрится.

 

Не единственный.

Эконом в принципе нормально продается. И супер-бупер понтовая элитка улетает. А средняк не продается, или продается совсем чуть-чуть.

[Olympic]

Дело в том что цена 2-х комнатной бюджетной квартиры с неплохой планировкой для молодой семьи в 560 тысяч гривен на сегодняшний день горзадо меньше цены хотелок на рынке. Например в 500 метрах от этого дома стоит такой же недострой от КГСа, где за 1 комнатную квартиру в 49 кв.м. хотят 550 тысяч гривен и не торгуются.

 

Никоим образом не хочу никого осуждать, напрягать и т.д. Изначально мой пост на реалте был в соответствующей ветке по данному дому и по ситуации с квартирами конкретно в нем. Почему из-за 2-х моих постов на реалте раздулся такой флейм на других форумах непонятно, просто выдернули мои фразы из контекста обсуждения там и стали толковаться в абсолютно другом виде.

 

А вообще в обсуждениях в других темах спрашивают совета: "Покупать или подождать?" . Там же звучат ответы, что если есть деньги на то что хотите - берите сейчас. Вот я и хочу, но почему то мои хотелки не совпадают с Вашим видением ситуациию Ну что же, сколько людей столько и мнений, и истина у разных людей может быть диаметрально противоположная

 

С апреля месяца пощу объвы о покупке на разных сайтах, принадлежащих прямо или косвенно агентствам недвижимости. Готов давать 1000 долларов за квадрат, максимум наскребу 65-70 тысяч наличными. Был на просмотрах, при этом цена была 1300-1400 за квадрат за квартиру 70-80х годов в удаленности 15-20 минут маршруткой от метро. Хозяева не торговались да и мне не особенно хочется жить в тех домах. Если Вы думаете, что ситуация другая, то можете меня переубедить своими реальными примерами из жизни. А то теории ну очень много, а практика немного другая

[Pilot_L29]

1. Народа с деньгами хватает.

Ага, при этом количество сделок упало в 20раз от уровня 2007года

В Киеве ежегодно строиться почти 20тыс квартир, а за 2009год продали порядка 400квартир

 

2. Инвестиции в недострои идут

При этом больше половины новостроек мертво стоит

 

Olympic, странный вы покупатель, мягко говоря, вы хотите кого-то убедить, что рынок жилье еще не умер?

[nic_name]

Не единственный.

Эконом в принципе нормально продается. И супер-бупер понтовая элитка улетает. А средняк не продается, или продается совсем чуть-чуть.

"Не единственный" - это где еще очередь с вечера занимают (я ж люблю в очередях потолкаться)?

"В принципе нормально продается" - это ваще как? сколько? и когда?

З.Ы.

Я конечно понимаю - корпоративные секреты и все прочее - но без цифр - ваш пост, мягко говоря, неинформативен.

З.З.Ы.

Если цифр сказать не можете (не имеете права) - то хоть длину очереди из покупателей приведите (в метрах, штуках, пАпугаях - нам без разницы - нам для сравнения):D

[Olympic]

Ваши бы слова да Богу в уши. Я был бы очень рад, если бы он умер и я бы смог купить 1 квартиру себе для жилья и еще на машину бы осталось. Но..

 

На том же автоуа, да и тут есть K2(Илья), которого я знаю с 2003го года , и причин не доверять которому у меня нет. Можете спросить у него за сколько он продал единичку на позняках в 46 квадратных метра без отделки(по моему цифра около 75 тысяч у.е.) , какой был торг и как быстро она ушла с момента выставления на продажу(2-3 недели по моему). Так что теория и практика ой какие разные вещи..

[Pilot_L29]

На том же автоуа, да и тут есть K2(Илья), которого я знаю с 2003го года , и причин не доверять которому у меня нет. Можете спросить у него за сколько он продал единичку на позняках в 46 квадратных метра без отделки(по моему цифра около 75 тысяч у.е.) , какой был торг и как быстро она ушла с момента выставления на продажу(2-3 недели по моему). Так что теория и практика ой какие разные вещи..

На вашего счастливчика K2(Илья) есть Авизо, где люди годами не могут продать жилье

[Masipula]

"Не единственный" - это где еще очередь с вечера занимают (я ж люблю в очередях потолкаться)?

"В принципе нормально продается" - это ваще как? сколько? и когда?

З.Ы.

Я конечно понимаю - корпоративные секреты и все прочее - но без цифр - ваш пост, мягко говоря, неинформативен.

З.З.Ы.

Если цифр сказать не можете (не имеете права) - то хоть длину очереди из покупателей приведите (в метрах, штуках, пАпугаях - нам без разницы - нам для сравнения):D

 

Ну Ваш пост просто "пример информативности"

[Olympic]

На вашего счастливчика K2(Илья) есть Авизо, где люди годами не могут продать жилье

 

Дело в том что я так подозреваю Илья не единтсвенный счастливчик. Думаю его пример не единственный. Я предрекал ему цену в 60-62 тысячи за его квартиру, предлагал и того меньше но как видите продалась она дороже.

 

Потому что ставить цену в 80 тысяч за убитую квартиру в 45 квадратов, или в 48 тысяч за гостинку в 22 квадрата, надо быть совсем неадекватным. Но то что нормальное жилье в нормальных домах по нормальной цене пользуется спросом могу сказать.

 

Считаю адекватной ценой для себя на СЕГОДНЯШНИЙ день 1000 долларов за квадрат в новом микрорайоне Киева, в дальности 15-20 минут ходьбы до метро пешком. 500-600 на сегодняшний день нереальная цена как бы мне и Вам этого ни хотелось. Но.. Продавцы считают адекватной ценой 1300 и выше за 1 кв.м. панелки лохматых 70-х годов, поэтому и продаж особых нет.

[Pilot_L29]

Продавцы считают адекватной ценой 1300 и выше за 1 кв.м. панелки лохматых 70-х годов, поэтому и продаж особых нет.

 

Ну, продавцы подождут еще годик, другой

[otark]

а тем времен в реале

 

цитата

"

18.11.09 / 15:26 Полчаса назад отзвонилась жена, она поехала подписывать договор на двушку в 63 квадрата, так вот их уже не продают, уехала ни с чем. На 72 и 73 квадрата тоже расхватывают, при ней 3 человека заключали договора на эти двушки.

"

 

взято где-то отсюда realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4766&cnt_all=144&CntVst=6555&cuImg=4&cpg=1

 

Опа!Тему регулярно не читаю. Зашел случайно и афигел!Могу

подписаться под каждой буквой. В мае товарищ покупал 1к 46кв/м на троещине дом панельный. Тока дело было в Аркаде

Я присутствовал по просьбе....

при ней 3 человека заключали договора на эти двушки.

Тока в зале где заключают договора было чек 5 клиентов

и на втором этаже где касса 3-е

Отличный способ "подтолкнуть" потенциального хомяка на покупку.

Только я тогда подумал чють иначе.В начале нифигасе нету денех у народу, а потом -красиво работают гады!А щаз думаю наверно всетаки деньхи ище есть , но уже не увсех и не на все.

[Umanov]

Ну, продавцы подождут еще годик, другой

С такими хотелками продавцам придется ждать очень долго, некоторые могут и вообще не дождаться. С другой стороны сформируется новый класс населения - "наследственные ипотекодержатели" (или "ждутики"), основа ньюукраинской рыночной экономики.

[Olympic]

Ну, продавцы подождут еще годик, другой

 

Вот что с долларом произойдет за этот годик другой и как это изменение мировой стоимости доллара отразится на стоимости Украинской недвижимости номинированной в долларах?

[niv76]

 

Тока в зале где заключают договора было чек 5 клиентов

и на втором этаже где касса 3-е

 

Только я тогда подумал чють иначе.В начале нифигасе нету денех у народу, а потом -красиво работают гады!А щаз думаю наверно всетаки деньхи ище есть , но уже не увсех и не на все.

То что покупают это хорошо, быстрее скупяться слабонервные, быстрее начнем падать по настоящему...

Думаю перед этим НГ может получиться неплохой движняк, судя по КГС.

[otark]

То что покупают это хорошо, быстрее скупяться слабонервные, быстрее начнем падать по настоящему...

Думаю перед этим НГ может получиться неплохой движняк, судя по КГС.

Дык разговор я так понимаю не о тренде на рынке, а о уникальности предложения КГС. Т.е када все кричали "вжопу бедных" шо цэ таке сартиры 1кв/м ,ванна 3 , комната-18, типа 1к квартира должна быть от 70 а лучше от 150 кв/м. То енти дибилы

(маркетологи из КГС) вспомнили такое волшебное слово "панель". И нада-ж блин -попали.