цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[teonit]

Тока в зале где заключают договора было чек 5 клиентов

и на втором этаже где касса 3-е.

 

Итого: 5 человек в час; 40... ну ладно, 20 человек в день; 500 квартир в месяц... не многовато для одного дома?

 

И еще, а чего 3 человека у одной кассы-то? Прям Приветбанк какой-то - принёс деньги и торчи в очереди полчаса.

 

Как по мне - больше смахивает на развод.

[nic_name]

Ну Ваш пост просто "пример информативности"

Это что такое было?

Типа "Всплыл - посигналил сиреной - погрузился"?

Гдета я уже здеся на форуме замечал фишку - мол типо неудобные вопросы мы не видим.:D

З.Ы.

Повторяю вопрос -

"Не единственный" - это где еще очередь с вечера занимают (я ж люблю в очередях потолкаться)?

"В принципе нормально продается" - это ваще как? сколько? и когда?

З.Ы.

Я конечно понимаю - корпоративные секреты и все прочее - но без цифр - ваш пост, мягко говоря, неинформативен.

З.З.Ы.

Если цифр сказать не можете (не имеете права) - то хоть длину очереди из покупателей приведите (в метрах, штуках, пАпугаях - нам без разницы - нам для сравнения):D

Ну и опять же повторюсь - сравнительная статистика без разницы в чем - килограммах, метрах, штуках, пАпугаях - на чем базируется уверенность про "в принципе" и "не единственный" - есть инфа - прошу делиться.

[otark]

Итого: 5 человек в час; 40... ну ладно, 20 человек в день; 500 квартир в месяц... не многовато для одного дома?

 

И еще, а чего 3 человека у одной кассы-то? Прям Приветбанк какой-то - принёс деньги и торчи в очереди полчаса.

 

Как по мне - больше смахивает на развод.

 

Вы в Аркаде хоть раз были ? 1 зал где "продавцы" абисняют и подписывают договора метров так 200 ,столов стоит штук

мож 10 . На втором этаже кассовый зал, чем-то похож на первый

тока поменьше.Там после подписания (на первом этаже) ожидают выдачи готовых бумаг.Касса в отдельной комнате туда по одному заходят для оплаты после получения бумаг.Кафылек,кафылек ,какой кафылек ... от такой кафылек.

500 квартир в месяц... не многовато для одного дома?

О да Вы и о размерах тех домов нифига не знаете.Там на всяк случай КГС целый районец

застраивает .

 

А вот ваша ента арифметика(или логика) сильно смахивает на риэлтерские методы прогноза рынка -все очень линейно... еси рост то до луны ,еси падение то дырка до америки.

Фсе больше не буды кто не верит -дык и пожалуста.

[ребята]

А вот ваша ента арифметика(или логика) сильно смахивает на риэлтерские методы прогноза рынка -все очень линейно... еси рост то до луны ,еси падение то дырка до америки.

Фсе больше не буды кто не верит -дык и пожалуста.

 

Уважаемый, ответьте мне на один простой вопрос: лично Вы за какой период времени насобираете 30-40 тыс долларов? Без кредитов и проданных органов? несколько лет минимум, не так ли?

 

так из какого же галлюциногенного далёка берется нескончаемый поток тысяч желающих выложить за киевские однушки от 70 тыс у.е.? и побольше за квартирки побольше (коих, к слову, на продажу выставлено несколько десятков тысяч)?

 

что, опять надеетесь на заначки, отложенные в благополучные 2005-2008гг?

 

так количество людей с заначками - число конечное (особенно с заначками, достаточными для покупки квартиры). а хотелки застройщиков, продавцов и риэлторов - бесконечные по своей сути. имя которой - человеческая жадность и глупость

 

ИМХО

 

"Есть две бесконечные вещи - Вселенная и человеческая глупость. Впрочем, насчет первой я не уверен". Альберт Эйнштейн

[otark]

Уважаемый, ответьте мне на один простой вопрос: лично Вы за какой период времени насобираете 30-40 тыс долларов? Без кредитов и проданных органов? несколько лет минимум, не так ли?

 

так из какого же галлюциногенного далёка берется нескончаемый поток тысяч желающих выложить за киевские однушки от 70 тыс у.е.? и побольше за квартирки побольше (коих, к слову, на продажу выставлено несколько десятков тысяч)?

 

что, опять надеетесь на заначки, отложенные в благополучные 2005-2008гг?

 

так количество людей с заначками - число конечное (особенно с заначками, достаточными для покупки квартиры). а хотелки застройщиков, продавцов и риэлторов - бесконечные по своей сути. имя которой - человеческая жадность и глупость

 

ИМХО

 

"Есть две бесконечные вещи - Вселенная и человеческая глупость. Впрочем, насчет первой я не уверен". Альберт Эйнштейн

Вы наверное пропустили вот это:

Дык разговор я так понимаю не о тренде на рынке, а о уникальности предложения КГС. Т.е када все кричали "вжопу бедных" шо цэ таке сартиры 1кв/м ,ванна 3 , комната-18, типа 1к квартира должна быть от 70 а лучше от 150 кв/м. То енти дибилы

(маркетологи из КГС) вспомнили такое волшебное слово "панель". И нада-ж блин -попали

Обо всем и всех я где говорил?

Опять блин таже логика (арифметика).Я говорил о нескольких часах моего наблюдения

за ситуацией в банке Аркада.Что там было до и после , это Вы с teonit интерполировали.ru.wikipedia.org/wiki/Интерполяция.Угу?

Змінено 24 листопада 2009 користувачем otark

[ребята]

Вы наверное пропустили вот это:

 

Обо всем и всех я где говорил?

Опять блин таже логика (арифметика).Я говорил о нескольких часах моего наблюдения за ситуацией в банке Аркада

 

когда я писала о человеческой глупости, я не имела в виду конкретно Вас

..но ежели Вы так настаиваете..;)

 

а по сути - идея КГС:

 

- не оригинальна (навскидку хотя бы планировки антикризисного дома на (ссылка устарела)

- не спасет финсостояние даже одного КГС, такие проекты толкать надо было три года назад минимум;

- на тонком рынке такие проекты очень эффективны: позволяют повысить объемы продаж квартир в целых два раза!!! (что в абсолютных числах означает - на 5-7 квартир )

 

Что там было до и после , это Вы с teonit интерполировали.(ссылка устарела).Угу?

 

это для меня слишком сложно. вот тут ппроще написано - (ссылка устарела). и там же про Опухание гондураса

 

решила дописать: ежели я Вас чем-то обидела, можете успокоить свое ЧСВ, почитав (ссылка устарела)

[Trokhym]

относительно КГС -

3 человека в кассу легко , сам так стоял, пару лет назад,(гасятся периодические платежи)

почему там- заплатил сразу квитанцию показал в отдел финансирования

и они проставили печать что видели деньги ...

 

И 3 (ТРИ) человека в кассе не означают, что 3 купили квартиры, 3 человека делают платежи, которые делают напротяжении долгого времени ...

[Trokhym]

КГС - дом на руденко из квартир помоему только 50 % заселены....

и под шумок стараются продать те что были в резерве (служебные) (2% от жил фонда )

дом "типа сдан" - много недоделок....

[otark]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[NICKOLAY]

отсюда forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Board=building&Number=3419090&page=0&fpart=5

 

 

С конца 2007 до апреля 2009 года работала риелтором. Ушла потому что недвижимость никуда не двигалась. А аренда в этом году совсем плохая. За 200 у е в месяц я могу работать по специальности, никуда не бежать, надеясь на авось и получать удовольствие от самореализации.

За 1,5 года в филиале было около !10-ти! сделок на сумму до 35 тыс максимум (причём большая их часть на февраль-март). И штук 20 сорванных авансов. За это время количество филиалов уменьшилось ровно в 2 раза. Директор содержал филиалы за счёт зарубежной недвижки.

В феврале-марте хозяева сараев за 20 подняли цены до 25 тыс, но продавали по 18-20 тыс. А потом всё опять заглохло. Накануне своего ухода прозванивала свою базу... 60 % хозяев подняли цену, мотивируя тем, что весной всегда дорожало. Более вменяемых удавалось прогнуть на 5 тыс. В конце лета уже ради интереса позвонила по нескольким "залежалым" с 2008-го объектам. Почти все цены на месте, а некоторые собирались поднимать цену опять таки по причине осенней традиции подорожания До сих пор продают... Самое интересное, что они таких денег, которые просят скорей всего и руках не держали. Большинству продавцов надо лет 5 работать и работать, что бы только комиссионые агентсву заплатить. Многие себе локти кусали и перезванивали, когда теряли покупателя. Ну негде было человеку взять ещё 3-5 тыс в нынешних условиях ! Больше всего меня убивала фраза хозяев (с голым задом и мешком долгов за плечами): "Ну они же насобирали такую сумму, так пусть одолжать или где-то найдут ещё немножко".

Работать с невменяемыми продавцами устала, говорить покупателям, что цены повышаются и выглядеть идиоткой не хотелось, пожимать плечами и говорить, что мы живём в непредсказуемой стране и, мол думайте и решайте сами, уже не проходило. Большинство покупателей просили перезвонить им осенью и т д. А клиенты звонили всё реже и не каждый день.

Сосед продаёт на 7-м детские вещи, говорит то, что продавалось прошлой осенью по 150 уже и по 100 не сильно идёт

Подводя итог из 2-хлетнего опыта могу сказать, что дорожать не будет

[teonit]

Вы в Аркаде хоть раз были ?... О да Вы и о размерах тех домов нифига не знаете...

 

Вы правы. Не был, не знаю.

 

Я всего лишь сопоставляю Вашу информацию с этой: (ссылка устарела)

 

4050 регистраций прав собственности, из них 1620 по вторичке. Покупка квартир во введенных новостроях или в тех, которые будет сданы в ближайшее время, составляет порядка 10-15% регистраций, т.е. до 600 сделок.

Остается 1830 - это, как я понимаю, регистрация частных домовладений.

 

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

 

З.Ы. Не путайте интерполяцию и экстраполяцию - они этого не любят

[Olympic]

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

 

Именно такое соотношение и может быть по Киеву. Получение документов на первичку - то есть в домах сданных в 2009 году. Почти все застройщики остановили деятельность, заморозили стройки, ничего возводившегося до крызы в этом году в киеве практически не сдалось. Не знаю как в других районах, но в том где на данный момент я снимаю квартиру (Позняки) в этом году КГС и Аркада сдали 7 домов ( еще 2 на стадии оформления). Ни в коем случае не буду делать КГС рекламу, так как многие дома которые они обещали сдать в этом году еще и на половину не построенны (например район Позняки-2, стройплощадка 3, висит стенд о сдаче толи в 2008, то ли в начале 2009, краской эта дата закрашена, но если присмотреться разглядеть можно, у дома еще нет 3й секции, работы ведутся неактивно и когда он сдастся неизвестно). Также многие квартиры в уже сданных домах висят на перекупщиках, а те свидоцтва о праве собственности получать не спешат.

[Ted1973]

Вы правы. Не был, не знаю.

 

Я всего лишь сопоставляю Вашу информацию с этой: (ссылка устарела)

 

4050 регистраций прав собственности, из них 1620 по вторичке. Покупка квартир во введенных новостроях или в тех, которые будет сданы в ближайшее время, составляет порядка 10-15% регистраций, т.е. до 600 сделок.

Остается 1830 - это, как я понимаю, регистрация частных домовладений.

 

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

 

З.Ы. Не путайте интерполяцию и экстраполяцию - они этого не любят

Это полный 3,14здеж!

В докризисном 2007 году в Киеве было продано около почти 20тыс., а тут 4050 квартир за один октябрь абсолютно провального 2009 года?, А за весь год наверно больше 40 тыс квартир продавно?. Не верю. Может инфа касается чего-то другого.

[otark]

Вы правы. Не был, не знаю.

 

Я всего лишь сопоставляю Вашу информацию с этой: (ссылка устарела)

 

4050 регистраций прав собственности, из них 1620 по вторичке. Покупка квартир во введенных новостроях или в тех, которые будет сданы в ближайшее время, составляет порядка 10-15% регистраций, т.е. до 600 сделок.

Остается 1830 - это, как я понимаю, регистрация частных домовладений.

 

Т.е. 500 сделок КГС (по моим крайне грубым расчетам основанным на Ваших наблюдениях), и 600 - максимум по Киеву. Другие что, совсем ничего не продают?

 

З.Ы. Не путайте интерполяцию и экстраполяцию - они этого не любят

 

Вот там где было об Аркаде речь ваще шла не о готовых квартирах , а об инвест-договорах.Регистрация будет когда сдадут дом. А ваще верить статистике из открытых

источников это знаете ну очень и очень... Просто чють знаю почем конторы (не в строительстве) покупают реальную статистику.И даже за неплохие деьги дофига фуфла.

[Pilot_L29]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[Vjcrdf-Ljytwr]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[Umanov]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[nic_name]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[Ed34]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[ROM]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[AndyAntonov]

оффтопик, флуд

автомодератор

Змінено 26 листопада 2009 користувачем Автомодератор

[Vjcrdf-Ljytwr]

Ценовой спад жилья за год в Латвии составил 59%, в ОАЭ цены упали за год на 47%, в Украине на 34,4%, Болгарии - 28%, Словакии - 14,3%. В Латвии и Украине для проведения исследования были взяты данные только по столицам. Причем за последние три месяца цены в этих регионах упали на 8,5% и 8,4% соответственно.

(ссылка устарела)

и кто прав?

[Vjcrdf-Ljytwr]

«тенденция к увеличению числа сделок связана, в первую очередь, с осознанием собственниками того, что цен на недвижимость как в 2008 году уже не будет, поэтому владельцы недвижимого имущества будут психологически готовы продавать активы по актуальной рыночной стоимости».

100m2.com.ua/news/23021.html

[Vjcrdf-Ljytwr]

Покупатели на рынке есть, но предлагаемые ими цены не устраивают продавцов, поэтому сделок практически нет. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщил аналитик ГК "Герц" Максим Сидорский.

По словам аналитика, продавцы пытаются повысить цены. За неделю по базе данных недвижимости Донецка произошло 30-40 изменений цены и 9 уходов с рынка.

 

"В Куйбышевском районе ушли с продажи два дорогие квартиры, поэтому индекс имеет такой показатель. Но вообще ситуация по городу такова, что цены растут", - сообщил М. Сидорский.

www.domik.net/mod/main/news/id192096557/

[Рональд]

Не хочу сказать, что Сидорский ошибается, но реальность такова, что за последние две недели пришлось дважды обращаться в БТИ. И там реально большие очереди, стоять нужно не менее трех часов, при этом присутствуют все сопутствующие элементы - скандалы, мелкие потасовки и т.п. Так что движение на рынке недвижимости есть. Народ продолжает упорно сливать нажитые доллары.