цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[niv76]

Это ж насколько надо быть толерантным к вонизму, шоп скупиться в самих Бортничах:D

Не знаю, насколько правда, был там раз пять. Но кум говорит, что там такая роза ветров, что все запахи идут на поздняки, а у них ничего не воняет. Я был раз пять, запахов действительно не слышал. Может так совпало?

ПС. Справедливости ради, на Поздняках тоже не замечал, правда был там не больше.

[Бездомный]

Не знаю, насколько правда, был там раз пять. Но кум говорит, что там такая роза ветров, что все запахи идут на поздняки, а у них ничего не воняет. Я был раз пять, запахов действительно не слышал. Может так совпало?

ПС. Справедливости ради, на Поздняках тоже не замечал, правда был там не больше.

 

Налей , Роза , я с мороза - у тебя , сегодня , Роза , хэппи -энд(с ) Сивохо/А.Розенбаум

[xebo]

"Поэтому я всем рекомендует: сегодня самое время покупать или строить жилье. Мы чувствуем оживление, а оживление соответственно вызовет небольшой, но рост цен" Министр по вопросам регионального развития и строительства Владимир Яцуба

Владимир Яцуба сказал, так сказал, привет тебе Владимир Яцуба!

ubr.ua/market/real-estate/rynok-nedvijimosti-novacii-dlia-reanimacii-49854 "Рынок недвижимости: Новации для реанимации"

ubr.ua/market/real-estate/v-2012-godu-ceny-na-jile-budut-aktivno-snijatsia-50454 "В 2012 году цены на жилье будут активно снижаться" блин не читайте или сразу надо читать с комментариев, тогда легче проглатывается.

Вот это они агонизируют

[kravchuk14]

не сильно в теме, но имхо обыкновенная цена для посредственной квартиры.

Не сильно в теме2:

Оболонь была в авизо 1900 грн, квартира ушла, не видел

Оболонь 5 минут от метро убитая 3000 (обещал поклеить обои)

Черниговская:

15 минут от метро убитая - 2200

5 минут от метро 3000 (свежие обои, стиралка не автомат)

5 минут от метро 2700 (снял, 1 этаж)

ПС: хозяин не торговался, говорит в кредите на ремонт (хотя уже год сдавал, тот ремонт он окупил бы) значит в ипотеке. Риэлтор горда заявила будет дешеветь съем квартир, ждите, скоро скоро. Все риэлторы с какими работал играли на понижение, даже без предложения от меня благодарности. А как купля-продажа так они стеной стоят. будеть тока дарррражать. Ну что ты будешь делать.... подождем, время у нас есть

[Diver]

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/06/08/199762

 

Жилье поползло вниз

 

 

 

 

По итогам мая стоимость жилья в Киеве (дешевых однокомнатных и двухкомнатных квартир) начала снижаться. Пока риэлторы резкого скачка не прогнозируют, но отмечают, что количество продавцов, сбавляющих цены на квартиры, может вырасти - у покупателей осталось не так много свободных денег, а ипотека до сих пор не работает.

 

По данным информационно-аналитического отдела АН "Планета Оболонь", в целом цены предложений в мае были достаточно стабильными, тем не менее некоторые владельцы не самого ликвидного жилья стали их снижать. "Как следствие, в отдаленных от метро районах появились вполне реальные предложения двухкомнатных хрущевок (а в отдельных случаях и чешек) с ценой около $65 тыс. Цены на трехкомнатные хрущевки в этих районах начинаются с $75 тыс. (таких предложений давно уже не было)",- отметили аналитики компании.

 

По статистике "Планеты Оболонь", в мае средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1638 (12994 грн.) по сделкам "Планеты Оболонь" и $1712 (13573 грн.) по всем сделкам, о которых в компании есть достаточно полная и проверенная информация. Для сравнения, в апреле эти цифры составили $1965 и $1938, соответственно. "По сравнению с предыдущими месяцами средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах существенно снизилась. Объясняется это тем, что в списке продаж выросла доля низкокачественного (дешевого) жилья; доля же качественного (дорогого) жилья снизилась.

 

По сравнению с апрелем разница между среднестатистической ценой продажи и ценой предложения на аналогичное жилье выросла примерно на 2,3% и составила 14,5% (по всем известным сделкам)", говорят эксперты в своем отчете по итогам мая.

 

"Часть продавцов, которая рассчитывает на то, что цены поднимутся осенью, сняла свои объекты с продажи. Некоторые продавцы, видя интерес к своим объектам, повысили цены в мае. Те собственники, которые были заинтересованы в получении наличных денег быстрее, шли на уступки, и в этом случае размер торга зависел от первоначальной стоимости квартиры",- отметили аналитики сети агентств недвижимости Real Druzi. По их данным, большинство сделок состоялось только из-за того, что продавцы были готовы идти на уступки.

 

Для однокомнатных квартир уровень торга в мае составил 2-10% (в зависимости от уровня первоначальной цены), для двухкомнатных - 4-14%. Более значительный уровень торга был характерен, как и прежде, для квартир высшего ценового сегмента. Хотя эти же риэлторы отметили лишь небольшое снижение цен (не более 1-2%) в различных районах столицы.

 

По статистике из общей базы First Realty Group (АН "Благовест" и АН Park Lane), в мае 2010 г. по сравнению с апрелем средневзвешенная цена на вторичном рынке квартир Киева снизилась на 1,8% и составила $2306. Таким образом, с началом года уровень средней цены предложений в долларовом эквиваленте уменьшился на 6,5%. В компании прогнозируют, что тенденция к плавному снижению стоимости киевского жилья сохранится, а по итогам года падение составит 12-15%.

 

"Многие продавцы в июне будут уступчивее в желании продать квартиру до сезона отпусков, поэтому ожидания покупателей могут оправдаться. Также к концу месяца возможно незначительное сокращение объема предложений на рынке, многие собственники отложат продажу до осени в надежде продать осенью дороже с повышением уровня деловой активности. В целом уровень цен останется на том же уровне, возможна коррекция цен по объектам с изначально завышенной ценой",- спрогнозировали в Real Druzi. В АН "Планета Оболонь" говорят, что процессы, связанные со снижением цены отдельными продавцами, скорее всего получат дальнейшее развитие. Количество продавцов, которые по тем или иным причинам снижают цены, будет расти. "Аргументов в пользу подобного сценария достаточно много. Прежде всего, это огромный разрыв между накоплениями подавляющего большинства граждан и уровнем цен на недвижимость.

 

Во-вторых, это проблемы с ипотечными кредитами. Банки рано или поздно начнут прижимать проблемных ипотечников, и, судя по всему, законодатели им в этом помогут. Сам факт принятия законов, упрощающих изъятие квартир, наверняка сделает должников сговорчивее. В-третьих, появление на рынке определенного числа дешевых квартир развяжет руки так называемым обменщикам, пытающимся с помощью операций купли-продажи и относительно скромных накоплений улучшить жилищные условия. В нынешних условиях они зачастую просто не могут сбросить цену: имеющихся накоплений не хватит для доплаты. А поскольку обменщиков на рынке достаточно много, то сформируется новый уровень цен",- резюмировали эксперты.

[Diver]

КВАРТИРЫ от 15.000 ......

 

Київська обл., Бориспільський р-н

с. Любарці, вул. Леніна 54-А

 

• Повне оздоблення

• Металопластикові вікна

• Броньовані двері

• Всі комунікації

• Сантехніка, євроремонт

• Планування студіо

• Екологічно чистий район

• Зручна транспортна розв´язка

• Можлива купівля в кредит

 

кому интересно, рядом с выходом метро Харьковская стоит их павильончик.

почти под мостом. можно подьехать и разузнать подробно.

 

ЗЫ: не понимаю, а нафига столько рекламы на такие квартиры?

в метро тоже их реклама. может кто владеет информацией по этому вопросу?

Аналогично "Акварели" в Вишневом рисуются.

[tobias]

в метро зранку висять об'яви 1 комнатные - от 40,88 кв.м. $35000

(ссылка устарела)

От 6800 грн/м2 або $860 за м2

Звичайно назва вулиці не для крутих хлопців, але ціни адекватні, правда вокзал під боком.

Це вже Київ, правда лівий берег, але далеко бо станцій аерації та заводу 'Радикал'.

правда є і біля Академмістечка

(ссылка устарела)

8100 грн/м2

Широкий спектр квартир:

1 комнатные - от 39,1 кв.м.

2 комнатные - от 73,6 кв.м

3 комнатные - от 99,3 кв.м.

[Мастер]

в метро зранку висять об'яви 1 комнатные - от 40,88 кв.м. $35000

(ссылка устарела)

От 6800 грн/м2 або $860 за м2

Звичайно назва вулиці не для крутих хлопців, але ціни адекватні, правда вокзал під боком.

Це вже Київ, правда лівий берег, але далеко бо станцій аерації та заводу 'Радикал'.

правда є і біля Академмістечка

(ссылка устарела)

8100 грн/м2

Широкий спектр квартир:

1 комнатные - от 39,1 кв.м.

2 комнатные - от 73,6 кв.м

3 комнатные - от 99,3 кв.м.

Если б это были зданные дома, то цена была бы почти адекватная. А так при завленной сдаче в конце этого года, в лучшем случае сдадут в середине следующего (если второй волны не будет).

[Телесистемы]

правда є і біля Академмістечка

(ссылка устарела)

8100 грн/м2

Широкий спектр квартир:

1 комнатные - от 39,1 кв.м.

2 комнатные - от 73,6 кв.м

3 комнатные - от 99,3 кв.м.

 

Честное слово, надоело.. Ну прежде чем переписать в форум что либо с забора, удосужтесь проверить, уточнить, а то просто некрасиво получается по отношению к другим форумчанам.

Олевская 13/50 - Укоинвестбудовский висяк с дветыщилохматого года, там "квартиры" в 2008 инвестора пытались сбросить по 40куе, сейчас уже даже не пытаются.

[Бездомный]

Честное слово, надоело.. Ну прежде чем переписать в форум что либо с забора, удосужтесь проверить, уточнить, а то просто некрасиво получается по отношению к другим форумчанам.

Олевская 13/50 - Укоинвестбудовский висяк с дветыщилохматого года, там "квартиры" в 2008 инвестора пытались сбросить по 40куе, сейчас уже даже не пытаются.

 

Дык сначала падают цены заманух , а пото мпод это прогибается остальной рынок :

 

пока рынок рос , спекулянты тащили его в верх ,

на падающем же рынке спекулянты давят рынок вниз

Змінено 22 червня 2010 користувачем Бездомный

[Домовой другой]

Так и есть. Один из нескольких знаменитых фантомов.

[Diver]

Дык сначала падают цены заманух , а потомпод это прогибается остальной рынок :

 

пока рынок рос , спекулянты тащили его в верх ,

на падающем же рынке спекулянты давят рынок вниз

Кстати, мы еще не были свидетелями лопнувших пузырей, подозреваю, что таки будем.

И картина уже вырисовывается - как это произойдет и почему.

[Бездомный]

Кстати, мы еще не были свидетелями лопнувших пузырей, подозреваю, что таки будем.

И картина уже вырисовывается - как это произойдет и почему.

 

А можно развернуть ? Чтоб не оффтопить - в будущее экономики Украины , или даже в личку ?

[Diver]

так здесь разворачивать нечего - достаточно по посмотреть что было , и что есть в настоящее время, ну и прямую провести

 

С спекулятнами - полностью согласен.

Они и в обратную сторону аналогично работают,как и на подьем.

[Бездомный]

так здесь разворачивать нечего - достаточно по посмотреть что было , и что есть в настоящее время, ну и прямую провести

.

 

Я понимаю, что поимённо кандидатов на вылет приводить не корректно.

Но приведите хотя бы , что вы имели ввиду под :

 

достаточно по посмотреть что было

 

дохрена всего было . Кого вы под пузырями имели в виду - банки , или партию крупных должников , которые пока ещё в шоколаде/при власти , но уже в неоплатных долгах .Один из ярких представителей - этой обанкротившейся Ылиты Михаил Бродский , похоже сам по себе сливаться на помойку не хочет - тоскливо ему сливаться в одиночку - он с собой хочет утащить класс предапринимателей и банковскую систему

Змінено 22 червня 2010 користувачем Бездомный

[i-nvest.com]

В мае количество сделок купли-продажи жилья в Киеве снизилось на 26,6% по сравнению с апрелем.

Об этом заявила генеральный директор АН Благовест Ирина Луханина.

"Такие изменения произошли в основном за счет сегмента эконом-класса (до $100 тысяч), что довольно странно, ведь, как показывает опыт, в мае обычно востребован именно этот сектор", - отметила она.

 

korrespondent.net/business/realestate/1088833

[Duremar]

сегмента эконом-класса (до $100 тысяч)

Во зажрались, 100 штук - это для них эконом-класс.

[Damiani]

Вот вам и будеттолькодешеветь

 

Как сообщалось ранее, Министерство регионального развития и строительства исключает снижение цен на первичное жилье. В министерстве считают, что к концу года жилье, имеющее высокую степень готовности, будет достроено и выкуплено, что повлечет за собой дефицит готового жилья.

[kosss]

Вот вам и будеттолькодешеветь

 

Простите, а разве что-то изменилось(тся), что оно вдруг будет кем-то выкуплено. Оно ведь не было никем выкуплено, значит еще на этапе закладки и строительства(пока не остановилось) по ИХ цене никому не было нужно.

[Yamik]

Вот вам и будеттолькодешеветь

Очень актуальная шутка

Ну откуда оно будет дорожать?

Мне кажется зависимость цены от кривой спроса и предложения ещё никто не отменял.

[Mendeleev]

В министерстве считают, что к концу года жилье, имеющее высокую степень готовности, будет достроено и выкуплено, что повлечет за собой дефицит готового жилья.

При чём тут дефицит жилья ума не приложу.

В 1998-году жилья было ещё меньше, а население ещё больше, чем сейчас, но трёшки почему то стоили по 5 киллобаксов.

[Бездомный]

При чём тут дефицит жилья ума не приложу.

В 1998-году жилья было ещё меньше, а население ещё больше, чем сейчас, но трёшки почему то стоили по 5 киллобаксов.

А ещё в 1999 народ , и в особенности Ылита - Ылитные владельцы Ылитных хрю-хрю-хрющей не бЫли должны охулиарды долларов тела/прОцыков

Так шо , в нынешних реалиях , хрющ по пьять - это ещё и дОрого ;)

[Mendeleev]

Так шо , в нынешних реалиях , хрющ по пьять - это ещё и дОрого ;)

Я думаю лет через пять, после того как "умники" протолкнут свой налоговый кодекс, мы будем наблюдать пустые новострои с заколоченными досками окнами - бери не хочу за бесплатно.

[ds007]

Две третьих проданных в мае киевских квартир – дешевле 100 тыс. долларов

 

Как сообщили в агентстве SV Realty (компания SV Development), 46% сделок в мае пришлось на двухкомнатные квартиры (46%), 39% - на однокомнатные и 15% на объекты с тремя и более комнатами. При этом максимальное количество сделок было заключено на квартиры до 100 тыс. долларов (68%). 21% - в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 11% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

[САНЫЧ]

Рынок недвижимости 2010: стоит ли торговаться ? ubr.ua/market/real-estate/rynok-nedvijimosti-2010-stoit-li-torgovatsia-50918