цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Mitka]

мы сдавали квартиру 3 года одному чуваку, потом ее никто не продавал, в продаже она не висела. Чувак этот переезжал раз в 3 года

Круто. Значит мне просто не везет. Не одному мне:

1. Мой знакомый за полгода сменил четыре квартиры. Именно из-за "квартира продается".

2. Мой коллега в пятницу получил от хозяйки квартиры ультиматум: освободить до пондельника "бо невестка вернулась с Турции!". Весь в мыле, за выходные порвался, но перевез семью к родителям.

Не знаю, может это просто невезуха, а может специфика нашего региона.

 

Во что вы вложили?

Каждый месяц отдаю 2500 грн. арендной платы, при этом купить квартиру кроме как в кредит у меня вряд ли получится (даже если бы я не строился, то откладываемая сумма была бы всё равно мизерной). Так не лучше ли отдавать эти же 2500 банку?

[Mitka]

У меня нет ни мебели, ни барахла;

У нас за срок втрое меньший твоего накопилось на Газель.. И это БЕЗ мебели.

 

Были и неадекватные хозяева, с опытом такие стали определяться на стадии просмотра.

Вполне может быть, что в Киеве с этим ситуация значительно лучше. В нашем мухосранске - караул.

[vomma]

У нас за срок втрое меньший твоего накопилось на Газель.. И это БЕЗ мебели.

Перед каждым переездом проводите ревизию... и Вы будете удивлены как много не нужных вещей.

[Mitka]

Перед каждым переездом проводите ревизию... и Вы будете удивлены как много не нужных вещей.

 

Проводим. Выкидываем. Но всё равно обрастаем нужными вещами.

[kravchuk14]

Круто. Значит мне просто не везет. Не одному мне:

1. Мой знакомый за полгода сменил четыре квартиры. ......

Я арендодателю дозвониться иногда не могу: "прийди да забери деньги" - не спешит он

Стоимость услуг я расписываю на бумажке - никогда не было вопросов, вижу его раз в месяц 5 минут

Каждый месяц отдаю 2500 грн. арендной платы, при этом купить квартиру кроме как в кредит у меня вряд ли получится (даже если бы я не строился, то откладываемая сумма была бы всё равно мизерной). Так не лучше ли отдавать эти же 2500 банку?

За что банку-строителям-спикулянтам отдавать деньги?

А не лучше вам достроиться? У нас до кризиса многие влезли в стройку, но это со всеми ужимками, самостроем, тяганием кирпича и т.п. все равно лучше кредитной кабалы на 20 лет. Вы же выбор сделали, зачем вам квартира?

[PRL]

Круто. Значит мне просто не везет. Не одному мне:

1. Мой знакомый за полгода сменил четыре квартиры. Именно из-за "квартира продается".

2. Мой коллега в пятницу получил от хозяйки квартиры ультиматум: освободить до пондельника "бо невестка вернулась с Турции!". Весь в мыле, за выходные порвался, но перевез семью к родителям.

Не знаю, может это просто невезуха, а может специфика нашего региона.

 

 

Каждый месяц отдаю 2500 грн. арендной платы, при этом купить квартиру кроме как в кредит у меня вряд ли получится (даже если бы я не строился, то откладываемая сумма была бы всё равно мизерной). Так не лучше ли отдавать эти же 2500 банку?

 

Если переплата по кредиту действительно 300$,а остальное тело кредита, тогда такое утверждение имеет право быть. Однако из всех моих знакомых в ипотеке, по-моему, только у одного переплата по кредиту около 500$ у остальных больше.И еще ипотечный кредит-вещь долгосрочная, вы уверены, что будет завтра?

Вообще спорить о пользе или вреде кредита можно до бесконечности, все зависит от конкретных ВХОДНЫХ данных, а у каждого они отличаются.

[Mitka]

А не лучше вам достроиться?

Дык, активно "достраиваюсь". Я потому и влез в стройку, что не видел для себя фин. перспектив покупки 2-комн. квартиры не на выселках.

 

Вы же выбор сделали, зачем вам квартира?

Повторюсь, мы же вроде как затеяли спор не о том, что лучше, квартира или дом, а об арендованном/личном жилье.

[Duremar]

Повторюсь, мы же вроде как затеяли спор не о том, что лучше, квартира или дом, а об арендованном/личном жилье.

 

Тут тема вроде как о ценах на квартиры, а по теме свое vs аренда тут уже все обсосали, не вижу смысла по новой мочало жевать.

[dms]

Июль 2010 года оказался рекордным по спаду деловой активности за все время наблюдений. Он ознаменовался также наибольшим за последние девять месяцев снижением стоимости жилья

что-то отдаленно напоминающее статистику (имею ввиду таблицу), и вправду - падение оптимизма в июле что называется "на лице"

Что еще интересно, объектом обработки риэлторов, вместо покупателя (буитдорожать), становится продавец, или мне показалось?

 

Мне кажется самое интересное вот в этой строчке:

Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир :

-14,9% -8,6 -10,6% -13,9% -12,7% -17,2% -15,8% -12,0% -12,2% -14,5% -14,4% -18,1%

Поскольку речь идет об АНАЛОГИЧНЫХ квартирах, делаем вывод, что это примерно равное ПО КАЧЕСТВУ и расположению жилье.

Т.е. другими словами - РЕАЛЬНО продаются те квартиры, которые на 12-15%, а в июле - на 18% НИЖЕ "хотелок" большинства продавцов. Это уже неработающим БТИ не объяснить.

 

Если бы это все происходило на ростущем рынке - можно было бы сказать, что продают те, кому деньги очень нужны сегодня, остальные - ждут. Но все это происходит на падающем рынке, т.е. снижения этой самой среднехотелочной цены.

Информация для серьезного размышленияя.

[Бездомный]

Ну коль комфорт близких для хомяков не имеет значения, сыграем на материальном:D

 

Я и не против , тока почему тогда риэлторы и ипотечники обижаются , когда встречают в ответ симметричное ехидство вместо очувствия ?;)

 

какой превед , такой и атвед8-)

Змінено 12 серпня 2010 користувачем Бездомный

[aog]

Я бы жил в Париже, да тока от работы далеко и с языком проблемы.:D

 

Так мы в Гореничах по таким же ценам продаем, зачем Вам Париж?

[Бездомный]

Вести с полей .

Москвичка продаёт хатко в СEвасе - трёхкомнатная сталинка в центре города героя .

 

forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=13&t=248817&start=75

 

 

Т.н. "Цена рынка" - 110 000 $ , человEку надо продать - вЫставила цену 92 000 $ - на 18 000 $ ниже рынка - покупателей набежала целая куча только денег ни у кого нет ... им сначала тоже что-нить надо продать©

 

Для приколу предложил шиисят - вместо того , шоп быть грубо послан в нецензурной форме , прислали в личку приглашение приезжать смотреть/обсуждать цены ( а репутация у меня на том форуме примерно такая же скандальная , как здесь ).

 

Итак , вопрос - какая же тогда ща реальная цена рынка ?

 

И это - ещё ничего не упало.

Никому не надо сталинка в центре СЕваса по срочной продаже ? Ниже рынка отдают - не берёт никто ( несмотря на табун облизывающихся желающих ) . Крепко ниже т.н. рынка отдают - тока не понятно - на каком уровне , этот пресловутый рынок

А главное на каком уровне этот пресловутый рыенок буит через год , через два .

 

Так севастопольский Рн традиционно подпитывается и за счёт офицерского корпуса ЧФ РФ , и за счёт приезжих дарагих рассиян - шо тогда творИтся , например , на РН Полтавы , Винницы , Сум , Днепропетровска , которые никому , кроме местных жителей не интересны ?

Змінено 12 серпня 2010 користувачем Бездомный

[solist]

Если (ссылка устарела) воплотится в жизнь хотя бы частично, рынок обвалиться аж бегом.

 

Причем, подозреваю, больше всех с выпученными глазами и криками "буитдешеветь" будут бегать в поисках покупателя именно те продаваны, которые сегодня никуда не торопятся.

[xebo]

Украинцу так долго втирали, что он самый трудолюбивый, что украинец и расслабился. А и действительно, сдал квартирку и вот тебе, стабильный доход, который только успешно рос до 2009 года. "Инвестировал" в дело, да так что бы 100-300 % рентабельности и через год был возврат инвестиций, иначе это не бизнес.

И что теперь?

Снимать - да, если нет возможности, или купить, или построить. Что снимают уже обсуждалось на форуме, повторяться нет смысла. Был на форуме вопрос о доходных домах, так вот, проблема в том, что хочется и бл.. очень таки хочется, шо бы по щучьему веленью, по моему хотенью бабки максимум через год были в зад, а дальше только прибыль.

А ведь выгодный бизнес, если его понять в долгосрочном периоде. Но то такое.

Мне будет до усрачки интересно, работы толком в Киеве нет, студенты, тем кому не купили квартиру папы, будут как и в том году по 5-ть чел в однокомнатную, а куча квартирок будут ждать когда их снимут, и бедные "хозяева" будут платить по новым тарифам коммуналку.

Вот где засада, за год проплатить порожняком коммуналку по новым расценкам, без перспектив на светлое будущее. И повезет тем кто найдет своих арендаторов.

[Da4nik]

Мне будет до усрачки интересно, работы толком в Киеве нет, студенты, тем кому не купили квартиру папы, будут как и в том году по 5-ть чел в однокомнатную, а куча квартирок будут ждать когда их снимут, и бедные "хозяева" будут платить по новым тарифам коммуналку.

Вот где засада, за год проплатить порожняком коммуналку по новым расценкам, без перспектив на светлое будущее. И повезет тем кто найдет своих арендаторов.

 

Сейчас закрывают ПТУ. Купите ПТУшную общагу.

[xebo]

Сейчас закрывают ПТУ. Купите ПТУшную общагу.

 

Но для начала убрать пару чинуш надо:D Иначе не рентабельно даже в очень долгосрочном периоде.

[niv76]

 

Для приколу предложил шиисят - вместо того , шоп быть грубо послан в нецензурной форме , прислали в личку приглашение приезжать смотреть/обсуждать цены ( а репутация у меня на том форуме примерно такая же скандальная , как здесь ).

 

Да уж, узнал Вас не столько по аватару, сколько по почерку! Чувствуется один почерк, товарищ "Костогрыз" :D

Правильно, долбите их, пущай нервничают, нечего расслаблять булки.

[NICKOLAY]

" будут платить по новым тарифам коммуналку.

Вот где засада, за год проплатить порожняком коммуналку по новым расценкам, без перспектив на светлое будущее. И повезет тем кто найдет своих арендаторов.

 

ну манты пошли вместо "буит дорождать" "буит дешеветь"..мне то честно говоря пофиг........я уже ниче не сдаю-)

а вот та девочка котрая купил у меня квартиру (которую кстати "по такой

цене продать будет невозможно") сдала ее сразу полсе подачи обяьвления (ну место ходове конечно напротив НАУ) но все же....и палтить она по новым даже тарифам будет 200-250 грн в мес....я по старой платил 150-160 (включая воду и электроэнергию)

пусть даже квартпла будет в 2-3 раза дороже..она будет платить 500-600 грн, а сдает думаю за 2200-2500 грн (если надо даже спрустит цену..но в минусах по сдаче врдяли останется)....

конечно по-другому дело обстоит с 3-4 к квартирами по 120 кв.м.-))))) там уже от хозяев и их прайса многое будет зависеть

[левша]

Что-то в этой "арифметике" не так.

2500 грн-500 грн=2000 грн. Около 250$ в месяц. За год- 3000$/

60 000$ она вернет за 20 лет. Это без учета инфляции и состояния хруща через 20 лет.

Ну и нафига кому такой бизнес?

 

Как вариант-депозит под 10% годовых в нормальный банк-это 6000$ в год.

[NICKOLAY]

Что-то в этой "арифметике" не так.

2500 грн-500 грн=2000 грн. Около 250$ в месяц. За год- 3000$/

60 000$ она вернет за 20 лет. Это без учета инфляции и состояния хруща через 20 лет.

Ну и нафига кому такой бизнес?

 

Как вариант-депозит под 10% годовых в нормальный банк-это 6000$ в год.

а причем тут бизнес? она купила себе квартиру..но пока живет у родителей..захочет сьедет....

и не 60-))))) а 49-)

[niv76]

а причем тут бизнес? она купила себе квартиру..но пока живет у родителей..захочет сьедет....

и не 60-))))) а 49-)

 

В приципе всем понятно, что девочка тупонула, мало того что хрущ, так еще и без балкона, да еще и окна на скоростной трамвай, если я не ошибаютсь. Поздравляю вас с успешным избавлением от нелеквида. Ну а девочку конечно жалко, ну что ж поделаешь, бачили очи що брали.

[Mitka]

а причем тут бизнес? она купила себе квартиру..но пока живет у родителей..захочет сьедет....

и не 60-))))) а 49-)

 

когда съедет, у неё уже семья будет, а там и ребенок. Опять придется продавать/менять на 2-к минима )) Спрашивается, нах было покупать сейчас 1-комн., если жить в ней всё равно не собираешься?

[Бездомный]

Что-то в этой "арифметике" не так.

2500 грн-500 грн=2000 грн. Около 250$ в месяц. За год- 3000$/

60 000$ она вернет за 20 лет. Это без учета инфляции и состояния хруща через 20 лет.

Ну и нафига кому такой бизнес?

 

Как вариант-депозит под 10% годовых в нормальный банк-это 6000$ в год.

 

Так в том то и дело , что бОльшоя часть наших людей воспринимает арифметику ( про математику ваще молчу )не , как прикладную науку , а , как нечто абстрактное , оторваное от жизни - это доказывает никакущий укровень качества нашего школьного образования к стати.

Змінено 13 серпня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

"Костогрыз"

:

 

"Костогрыз" - это школьное/студенческое погоняло видного харьковкого девелопера - пана Юрия Костоглодова ( ИСК Авантаж , Группа Авантаж Капитал ) - прославился тем , что в 2008 под ником Юрий2008 коллектив аффтаров , возглавляемых паном Юрием Костоглодовым , пытался убедить на форумах ( ВИД , ФИК ) народ , шо будитдаражай не закончится никогда .

Cачала я его фейс на авку поставил - шо тогда началось

[vmvalery]

Так в том то и дело , что большАя часть наших людей воспринимает арифметику ( про математику ваще молчу )не , как прикладную науку , а , как нечто абстрактное Ю оторваное от жизни - это доказывает никакущий укровень качества нашего школьного образования к стати.

 

Золотые слова

Вспоминаю года три назад искал землю себе под киевом и мне пытались впарить в селе километров 50 от черты города учасок соток наверное 40 по 2,5т уе. На вопрос нахрена мне так дорого и так много получил очень философский ответ - так тыж памидорчики с картошечкой буш сажать, вот земля и отобьет вложенные средства.

После этого понял, что с арифметикой у нашего народа большие проблемы