цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Damiani]

у вас мания

мне фиолетово

чисто технически советую "не кажи гоп"

 

да знаю-знаю в этом вы правы))

[Бутуз]

Сомневаюсь, что в ближайшее время цены просядут еще на 50%. Вы заявляете, что в Киеве недвига дорогая. А почему квартира в столице должна стоить на уровне квартиры в Мухосранске? 2к. хрущ на окраине Донецка стоит 30000. Аренда за него в среднем 1300 грн. Получаем срок окупаемости 15 лет, что вполне подпадает под теорию "обоснованных цен". Падение может быть, но в пределах 20% (все-таки надеюсь, что до тотального обнищания народа дело у нас не дойдет)

 

Дык если бы в Киеве была окупаемость за 15 лет то сделки бы пошли, но имеет место окупаемость 20+ лет. Причем, чем больше метраж квартиры, тем длиннее срок окупаемости. К примеру, квартиру в которой я живу реально сдать за 4 000 грн, множим на 12 мес и на 15 лет делим на 7.9 = 91 000 долл, а за квартирку в моем доме убитую на последнем этаже просят 105. Да вкинуть в нее нужно тысяч 10 на ремонт, чтобы сдать.

 

А с 3-к в моем районе обстановка еще хуже: аренда 1000 в месяц, а просют от 250-к.

 

Как я уже писал, должна или аренда вверх пойти, или продажа вниз. Если кто-то видит причины для роста стоимости аренды - излагайте!

[NICKOLAY]

kiev.pravda.com.ua/news/4c6d1b84a4c32/

 

а вы тут за цены, курс.....

хотя не ясно то от ситуации в старне или от разврата?..или и то и другое...

[dms]

Опять чтение не того, что написано, а того что хочется прочитать.

Сомневаюсь, что в ближайшее время цены просядут еще на 50%.

Вообще-то если внимательно прочитать, то речь шла о 50% за два года. А за пару месяцев это таки да, получается всего 4-8%. ;)

 

Вы заявляете, что в Киеве недвига дорогая. А почему квартира в столице должна стоить на уровне квартиры в Мухосранске?

Ну Вы же считаете, что квартира в Киев может быть дороже чем в Праге или какои-нибудь там задрипаном Берлине.

 

2к. хрущ на окраине Донецка стоит...

Про цены на РН Донецка не знаю ничего. Я рассуждаю о ситауции и тенденциях. Они безусловно общие везде. А конкретика конкретного - как Вы это называете - Мухосранска - меня мало интересует.

 

Скажу по секрету - я жилплощадями в Киев обеспечил себя и членов своей семьи на несколько поколений вперед ;), поэтому меня если и волнует что-то, то цены на участки-домики под Киевом, да и то, не очень активно, так, при случае дачку УЛУЧШИТЬ-УВЕЛИЧИТЬ-ПРИБЛИЗИТЬ, в общем согласно Вашей-же тероии "цепочки улучшения" . Но вот ценообразующие тенденции - как и общая экономситуация в стране - меня таки да, очень и очень интересует.

[nika_kv30]

ага , это гдеж на всё , шо продаёодся девочек с хорошим спонсором набрать

 

 

немного про загнившую Эуроппу :

 

По поводу домика в Австрии - .

 

(ссылка устарела)

 

"Бизнесмен живет в городе Телфс и сейчас пытается продать роскошную виллу площадью 3455 кв. м. Вилла находится в Альпах и стоит 1,4 млн фунтов стерлингов. Также он продает старинный каменный дом в Провансе. К дому прилагаются 17 гектаров земли, а стоит это удовольствие 613 тысяч."

 

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

 

А самое главвное - практически все активы бизнессмена - в недвижимости - знаете , чсколько у нас таких бизнесюков ?

 

маленькое уточнение.. не метров а футов. .а это порядка 320 м.кв.. (в оригинале статьи) почувствуйте разницу.. а метры запустили журналюги которым надо сенсации... тема то горящая.. за нее платят

"Mr Rabeder, 47, a businessman from Telfs is in the process of selling his luxury 3,455 sq ft villa with lake, sauna and spectacular mountain views over the Alps, valued at Ј1.4 million."

(ссылка устарела)

[М.И.]

Сорри, глупость.

почему вы решили что они не взяли залог?

[М.И.]

1. Я не бездомный , мой ник пишется - Бездомный , гугль в помощ

 

2.Я не чувствую себя олигархом .

Более того - прекрасно отдаю себне отчёт в том , что безумное ралли 2004-2008 , давшее мне шанс , в моей жизни не повторится больше никогда.

 

3 . Не смотря на ядовитую иронию вашего поста - в вашей шутке - лишь доля шутки : я довольно много общаюсь с продавашками недвижимости , и очень многие из них ща пребывают именно в описаной вами позиции :

 

с заработками торба + все активы в недвижимости + дублёнка и комплект фильдеперцевых нарядов/обуток + кредитный таз + нажитые за жирные годы амбиции +нажитая за жирные годы вредная привычка жить со скоростью пятьсот долларов в час:wink: - кредитные процыки = счётчик щёлкает, и всё равно , в конце пути придётся рассчитаться :wink:

в моём посте с "ядовитой иронией" я просто хотел обратить ваше внимание что для большинства покупателей недвижимости заявления "я готов отдать за жильё не больше хх% процентов активов" бессмысленны:D

[М.И.]

Чтобуит дешеветь?

 

Хрущевки, сталинки с дер перекрытиями и кухнями по 5 м/2 (и такие есть), с ванными в кухнях и душами в туалетах - думаю, да, цены на них подниматься не будут, бо ветхий жилой фонд.

Тем не менее брать их будут. Те, кто не *потянет* жилье лучше класса.

К примеру: 2-х комн современная хатко, развелась пара и разъехалась.

сталинки это часто жильё классом выше многих новостроек

[М.И.]

а как объясняется маневр когда квартирко под задатком, а потом опять в продаже?

цена та же или чуть дешевле

и так 3-4 раза в течение полугода

например шо кидают на залог

[Бутуз]

для большинства владельцев недвиги это не бизнес

по этому жёсткой привязки нет

 

Да, а кто пузырь надувал? Пэрэсичным бетонометров не хватало? "Бизнесмены" скупали под "буиттокадорожать" и "отобьюарендой".

 

А квартиры "под офис", которые щас конкуренции не выдерживают, ибо нормальных офисов пруд пруди. Мы сейчас офис в центре Киева по 115 грн за квадратный метр снимаем в офисном центре, а продавать пытаются свои "квартиры-под-офис" по 3 тыс долларов за квадрат, если брать полезную площадь.

[Gorgon]

почему вы решили что они не взяли залог?

Глупость давать залог а затем искать на свою квартиру покупателя.

[Gorgon]

сталинки это часто жильё классом выше многих новостроек

Не так уж и часто.

Есть с деревянными перекрытиями, с маленькими кухнями 4,5/6 м/2 и комнатами по 9м/2, дома стянутые скобми/стяжками и пр. пр. пр.

[М.И.]

Да, а кто пузырь надувал? Пэрэсичным бетонометров не хватало? "Бизнесмены" скупали под "буиттокадорожать" и "отобьюарендой".

 

А квартиры "под офис", которые щас конкуренции не выдерживают, ибо нормальных офисов пруд пруди. Мы сейчас офис в центре Киева по 115 грн за квадратный метр снимаем в офисном центре, а продавать пытаются свои "квартиры-под-офис" по 3 тыс долларов за квадрат, если брать полезную площадь.

кто пузырь надувал я не знаю

но что для большинства владельцев недвижимости это не бизнес по моему очевидный факт

просто посмотрите сколько квартир от общего числа сдается это раз

ну и учтите что для многих кто сдает это то же не бизнес а сложившиеся жизненные обстоятельства это два

и вы получите очень не большой процент бизнесменов

бездомный любит повторять что большинство сделок сейчас это съезды-разъезды и не хочет слышать что так было всегда

[М.И.]

Глупость давать залог а затем искать на свою квартиру покупателя.

вы читать умеете?

может им то же дали залог потенциальные покупатели

и что лучше давать залог или брать это может быть по разному в конкретных случаях

[Gorgon]

вы читать умеете?

может им то же дали залог потенциальные покупатели

И покажите где это было написано, а то я ведь читать не умею.

 

Зы.

Любую мысль можно довести до маразма.

 

Сообщение от Бездомный

Залог дали и продают что-то свое.

Сорри, глупость.

[М.И.]

Не так уж и часто.

Есть с деревянными перекрытиями, с маленькими кухнями 4,5/6 м/2 и комнатами по 9м/2, дома стянутые скобми/стяжками и пр. пр. пр.

всё конечно есть только как часто?

большинство сталинок нормальных планировок

и почему деревянные перекрытия минус?

у меня знакомые делали ремонт, вскрывали пол от перекрытий шёл запах свежераспиленного леса

я в сталинке жил, я её покупал и перед тем как купить смотрел много сталинок

проблема там в другом основная

это внутридомовые коммуникации

но я если буду покупать квартиру то начну поиск со сталинок

[Gorgon]

и почему деревянные перекрытия минус?

 

проблема там в другом основная

это внутридомовые коммуникации

 

но я если буду покупать квартиру то начну поиск со сталинок

 

- Электропроводка времен *Очаковских и покоренья Крыма* плохо сочетается с деревом.

[М.И.]

- Электропроводка времен *Очаковских и покоренья Крыма* плохо сочетается с деревом.

обычно самые большие проблемы с водой

и решить их тяжелей

но сравнивать жизнь в бетоне и в сталинке это всё равно что сравнивать жизнь в многоэтажке и в своём доме

[AndyAntonov]

- Электропроводка времен *Очаковских и покоренья Крыма* плохо сочетается с деревом.

 

Тогда электропроводки не было. Двойка по истории техники. С деревом проводка сочетается. Мозги иметь надо.

Электропроводка в сталинках — сборная солянка. Сталька в ХБ, алюминий, медь… В зависмости от времени прокладки/перекладки.

ЗЫ В тему об (ссылка устарела):

Почему то не хотят. Я вот пытаюсь им объяснить всю прелесть ипотечного кредита, за который потом надо расплачиваться до глубокой седины... Видимо, плохо объясняю. Не хотят.

Подобрано (ссылка устарела).

[Gorgon]

Тогда электропроводки не было. Двойка по истории техники. С деревом проводка сочетается. Мозги иметь надо.

В сталинке с 52 г в Киеве жила моя семья, с наружной электропроводкой.

Капиталку я делал в квартире в 95/6 гг. До этого было пару замыканий с возможностью возгорания.

Но у меня нет же мозгов.:D Так я и решил все нафиг переделать.

[Gorgon]

обычно самые большие проблемы с водой

и решить их тяжелей

но сравнивать жизнь в бетоне и в сталинке это всё равно что сравнивать жизнь в многоэтажке и в своём доме

 

А зачем в бетоне?

[AndyAntonov]

Сталинка 1936 года. Перекрытия дерево. Перегородки из трухи (ковырнул как-то перфоратором). СО двухтрубная (превед ностороям). Проводка из стального провода, где не поменяли. Скрытая изначально. Никаких возгораний нет. Не горит, и всё тут.

В доме в селе — наружная. И тоже не горит.

Ну, вот что я делаю неправильно, что она не горит? Ась?

[Бутуз]

кто пузырь надувал я не знаю

но что для большинства владельцев недвижимости это не бизнес по моему очевидный факт

просто посмотрите сколько квартир от общего числа сдается это раз

ну и учтите что для многих кто сдает это то же не бизнес а сложившиеся жизненные обстоятельства это два

и вы получите очень не большой процент бизнесменов

бездомный любит повторять что большинство сделок сейчас это съезды-разъезды и не хочет слышать что так было всегда

 

Предположим, в городе есть 1000 квартир из которых 10 продается и 10 сдается. Пока имеются 10 продавцов и 10 покупателей, 10 арендодателей и 10 съемщиков - цены стабильны. Но тут на арене появляются не 10, а 15 квартиросъемщиков ("приехали издалека, чтобы актрисой стать" (с)) и к ним подтягиваются "бизнесмены" с баблом. Это взвинчивает цену - 5 пэрэсичных остаются без хаты и и копят деньги. После парочки таких лет подтягиваются строители и начинают фигачить бетонометры, чтобы удовлетворять спрос со стороны "бизнесменов" и пэрэсичных, которым удалось накопить или кредит взять. А потом тррррах! Несостоявшиеся "актрысы" едут домой, уплотняются в съемных квартирках и требуют снизить цену аренды, бо сокращение штатов на фирме.Строители с нежностью заглядывают в глаза государству на предмет выкупа недостроев, которые он сдуру начали лепить то тут то там. И тут "бизнемены" понимают, что пора фиксировать прибыль, пока это еще возможно. Чем тупее "бизнесмен", тем дольше он тянет.

 

Да, вы правы, что % квартир, находящихся в руках "бизнесменов" не такой уж и большой, но рынку недвиги и не нужно большого превышения предложения над спросом, чтобы лететь вниз "стремительным домкратом" (с) В нашем примере будет достаточно, чтобы на 10 квартир приходилось 5 покупателей, т.е. 0.5% лишней жилплощади обвалят цену.

Змінено 20 серпня 2010 користувачем Бутуз

[М.И.]

Предположим, в городе есть 1000 квартир из которых 10 продается и 10 сдается. Пока имеются 10 продавцов и 10 покупателей, 10 арендодателей и 10 съемщиков - цены стабильны. Но тут на арене появляются не 10, а 15 квартиросъемщиков ("приехали издалека, чтобы актрисой стать" (с)) и к ним подтягиваются "бизнесмены" с баблом. Это взвинчивает цену - 5 пэрэсичных остаются без хаты и и копят деньги. После парочки таких лет подтягиваются строители и начинают фигачить бетонометры, чтобы удовлетворять спрос со стороны "бизнесменов" и пэрэсичных, которым удалось накопить или кредит взять. А потом тррррах! Несостоявшиеся "актрысы" едут домой, уплотняются в съемных квартирках и требуют снизить цену аренды, бо сокращение штатов на фирме. И тут "бизнемены" понимают, что пора фиксировать прибыль, пока это еще возможно. Чем тупее "бизнесмен", тем дольше он тянет.

 

Да, вы правы, что % квартир, находящихся в руках "бизнесменов" не такой уж и большой, но рынку недвиги и не нужно большого превышения предложения над спросом, чтобы лететь вниз "стремительным домкратом" (с) В нашем примере будет достаточно, чтобы на 10 квартир приходилось 5 покупателей, т.е. 0.5% лишней жилплощади обвалят цену.

всё верно только думаю это один факторов

не очень значимый

[Бутуз]

всё верно только думаю это один факторов

не очень значимый

 

Ну, на этом незначительном факторе мы уже улетели вниз процентов на 40% (или Вы думаете, что у хомяков враз деньги в 2008 закончились и по этому цены так упали?), и улетим еще на 20-30% при условии, что в стране все будет хорошо. Но что-то мне подсказывает, что хорошо не будет. Напротив, будет плохо.

 

 

Еще один фактор, который вертится у меня в голове - рост цен на продукты питания. Не равнут ли "актрысы" назад в села выращивать подорожавший картофель? А за ними риэлторы (судя по стилю объявлений 90% из сел, причем не под-киевских) и прочая расплодившаяся нечисть....