Продам свою 2к. Б. Гмыри 65м2.

[ali-baba]

Радоваться.

Серьезный ремонт потянет на полтинник минимум)))

108+ремонт+оформление= 160 а то и 165.

А еще трудозатраты, время...

Так что Ваш вариант очень выигрывает))))

 

Дык, я знаю и цифры вы правильные привели, я просто не понял Вебворкера, что он хотел сказать?

P.S. В 2010 когда я покупал свою и смотрел тот же Чавдар, они там стоили от 107 до 115, такая как моя от 102-105.

[webworker]

Радоваться.

Серьезный ремонт потянет на полтинник минимум)))

108+ремонт+оформление= 160 а то и 165.

А еще трудозатраты, время...

Так что Ваш вариант очень выигрывает))))

Вариант очень выигрывает, а покупают почему-то Чавдар.

Ремонт али-бабы вряд ли стоит дороже 500 уе за м2.

Покупатель за 108 тысяч купил квартиру 75/38/14 (против 65/34/12 у али-бабы) с двумя (!) санузлами (а не с одним смежным) в доме, который в зависимости от номера немного (или намного) ближе к метро. Сделает ремонт скажем за 470 уе за м2 и за 143 000 уе получит ощутимо лучшее жильё.

 

Добавлено через 1 минуту

я просто не понял Вебворкера, что он хотел сказать?

Просто для справки. Что берут и за сколько. Ну и в качестве апа.

[-=Белка=-]

Ремонт али-бабы вряд ли стоит дороже 500 уе за м2.

webworker, а как давно Вы делали ремонт подобного уровня?

И делали ли вообще?

[webworker]

а как давно Вы делали ремонт подобного уровня?

а Вы?)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

 

 

Не делал, но знаю, что дороже 500 уе за м2 там уже без помощи золота и платины не обойтись.

[ali-baba]

Добавлено через 1 минуту

 

Просто для справки. Что берут и за сколько. Ну и в качестве апа.

За справку спасибо. От себя, берут многое и разное. Моих планировок я без ремонта не наблюдаю, ту цену что вы привели, такая же и 3 года назад.

Что лучше, будет выбирать покупатель, а вы посмотрите теперь за сколько и что продают в том же Чавдар с ремонтом. В любом случае человек который купил без ремонта - не мой клиент...

 

Добавлено через 8 минут

Ещё вопрос Вебворкеру, почему я в 2010 не купил квартиру на Чавдар, если разница была невелика и денег у меня хватало, она же лучше по вашему?

[webworker]

Ещё вопрос Вебворкеру, почему я в 2010 не купил квартиру на Чавдар, если разница была невелика и денег у меня хватало, она же лучше по вашему?

Хм, сам хотел бы знать ответ)

Если и там, и у вас квартиры были с документами, дома сданы, коммуникации подключены, то тогда не знаю. бОльшие (на о ударение) метражи, два санузла (а это даже лучше вашего одного, который изначально был раздельным), ближе к метро. Всё указывает на то, что выбирать надо было Чавдар.

Может из-за вида на пустыню и озеро? Так ему ещё недолго жить.

Ну в общем не знаю.

Какой правильный ответ?

[Захар 2010]

Дык, я знаю и цифры вы правильные привели, я просто не понял Вебворкера, что он хотел сказать?

P.S. В 2010 когда я покупал свою и смотрел тот же Чавдар, они там стоили от 107 до 115, такая как моя от 102-105.

Наверное просили "от 107 до 115, такая как моя от 102-105" а продавали дешевле.?

[ali-baba]

Какой правильный ответ?

Ответ как всегда прост "Не то всё золото, что блестит" Я так понимаю вы не в одной из квартир никогда небыли и судить в живую тяжело.

Да, два сан. узла интересно, но далеко не фактор выбор! Напоминание вам что бы вы всех по себе не судили.

 

 

В этот узенький коридор вы тупо ничего не поставите и его функция мне непонятна, точно не помню, но по-моему 13 метров, эхо из совка.

 

Простите за маленький размер, но вот то что вы нашли где-то там продали, как бы по моей логике должно стать понятным почему не мой вариант, и очевидный минус квартире, она односторонняя.

[ali-baba]

Наверное просили "от 107 до 115, такая как моя от 102-105" а продавали дешевле.?

Самая дешёвая которая продалась это за 107, самая дорогая которая выставлена была за 115 (судьба мне её не известна), я когда в 2010 году ходил, здесь квартиры очень живенько брали, по три просмотра подряд, даже раз со знакомым в цепочку попал, он в итоге трёшку тут взял...

[Захар 2010]

Самая дешёвая которая продалась это за 107, самая дорогая которая выставлена была за 115 (судьба мне её не известна), я когда в 2010 году ходил, здесь квартиры очень живенько брали, по три просмотра подряд, даже раз со знакомым в цепочку попал, он в итоге трёшку тут взял...

Я так понимаю где-то по соседству с Вашим домом www.domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-12072010-n96215.html

 

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.07.2010

 

двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 41, кухня 14. Стеклопакеты, металлическая дверь. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 100000$ (1351$/кв.м).

[ali-baba]

Я так понимаю где-то по соседству с Вашим домом www.domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-12072010-n96215.html

 

Кому-то повезло, я 110 предлагал за эту планировку, не отдали.

Вот она

Очень её хотел, классно перепланировалась и комнаты не нужно было пилить, но по цене не сошлись...

[webworker]

ali-baba, согласен, что двусторонняя квартира на последнем этаже выигрышнее в плане обзорности односторонней на непоследнем.

По коридору тоже согласен, но у вас то же самое. Вы, правда, нашли ему кое-какое применение, пожертвовав раздельностью санузла.

А вот санузел судя по плану у Чавдаровской всё же один, хоть и раздельный. Не понятно, почему было написано два санузла. Хотя, может, там где ванная, хозяева прилепили ещё один унитаз.

[-=Белка=-]

а Вы?))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ))))

А я)))))))

Я делала ремонты в разных квартирах и разными способами, потому почти безошибочно могу сказать, сколько это стоит.

Единственное - я не делала предпродажных ремонтов)))) только для себя.

Так вот ремонт в квартире ТС на сегодня стоит полтинник +-.

Для примера: на Цветаевой в однушке (современный дом) медная проводка и были розетки и выключатели на евроуровне. Но тем не менее, разводка электричества под себя стоила 15 000 гривен до коробок. Фурнитура отдельно.

Потом штукатурка, санузел, столярка, гардеробная...

Ничего сложного, но денег высосало...

Нашему соседу в новой трешке на Закревского (тут еще старого образца панели и разводка причудливая) электричество на уровень коробок обошлось в 25 000 гривен.

Так что с 500 долларами за квадрат Вы погорячились. Возможно, столько стоит предпродажный марафет.

[ali-baba]

ali-baba, согласен, что двусторонняя квартира на последнем этаже выигрышнее в плане обзорности односторонней на непоследнем.

По коридору тоже согласен, но у вас то же самое. Вы, правда, нашли ему кое-какое применение, пожертвовав раздельностью санузла.

А вот санузел судя по плану у Чавдаровской всё же один, хоть и раздельный. Не понятно, почему было написано два санузла. Хотя, может, там где ванная, хозяева прилепили ещё один унитаз.

Ну так нашёл не нашёл, главное сделал лучше, лично ваш выбор плюс 10 метров в коридор пжлст. я же не против, я свой сделал и не жалею...

А двух сторонняя это как два сан. узла по вашему, классно!

[flacon]

Нашему соседу в новой трешке на Закревского (тут еще старого образца панели и разводка причудливая) электричество на уровень коробок обошлось в 25 000 гривен.

Так что с 500 долларами за квадрат Вы погорячились. Возможно, столько стоит предпродажный марафет.

 

3000 долларов электрика без фурнитуры? Или он положил там 2 км проводов, или его просто развели.

 

Хороший ремонт (без мебели) - стоит до 500/квадрат. Далеко до 500. Делал для себя.

[Татьяна5]

Хороший ремонт (без мебели) - стоит до 500/квадрат.

смотря какая площадь и что есть понятие "хороший ремонт"

[-=Белка=-]

Хороший ремонт (без мебели) - стоит до 500/квадрат. Далеко до 500. Делал для себя.

У всех разное понимание хорошего ремонта и материалы тоже разные.

[webworker]

Зависит от:

а) стоимости материалов (можно подешевле выбирать можно подороже)

б) места покупки материалов (одно и то же в разных местах стоит по разному)

в) стоимости работ (вот тут соглашусь с флаконом: разводняк не редок)

[-=Белка=-]

в) стоимости работ (вот тут соглашусь с флаконом: разводняк не редок)

А в новостроях есть еще такая фишка, как невозможность выбора мастера)))))

То есть сантехнику будет делать штатный сантехник, у него чуть дороже, но при запуске воды он проконтролирует свою квартиру и переделает (в случае чего) безплатно. И сроки - мы делали еще на этапе сдачи дома, до заселения. А другому сантехнику в это время хоть генератор устанавливай))) Электричество никто не даст. И в подвал не пустят.

Или электрик - тоже чуть дороже, но делает до косметики и не надо потом демонтировать обои, штробить и переделывать.

[flacon]

Мы говорим о хорошем, а не о дорогом, ведь так? Хотя это тема не для этой ветки.

[ali-baba]

Мы говорим о хорошем, а не о дорогом, ведь так? Хотя это тема не для этой ветки.

Ничего страшного, пишите, мне нравится ход мыслей, может к истине подойдём...

[flacon]

Ничего страшного, пишите, мне нравится ход мыслей, может к истине подойдём...

 

Ок. У вас, судя по фото, ремонт хороший. А как сами оцениваете, дорогой?

[ali-baba]

Ок. У вас, судя по фото, ремонт хороший. А как сами оцениваете, дорогой?

Для меня да, делал по максимуму что могу, вот к примеру не поставил villeroy&boch, а поставил Kolo, потому что было дорого, не положил однополосную паркетную доску, а трёх потому что было уже дорого и так далее....

[avtoLila]

электричество на уровень коробок обошлось в 25 000 гривен.

С форума человек даёт расценки

Экопан Дом эл монтаж сила факт 1 этап..xls

[-=Белка=-]

avtoLila, я человека знаю лично.

И расценки его знаю.

Но в нашем доме мог делать электричество штатный электрик.

Или наш, но после заселения.