"Как купить дом и не попасть, что нужно проверять и как"

[galka1974]

Добрый день,форумчане!

Хочу приобрести дом в пригороде Киева.А так как я новичок в таких покупках,то решила создать эту тему(кстати не без идеи некоторых форумчан-за что им огромное спасибо).

 

Посоветуйте,на что необходимо обращать внимание при покупке дома(по внутренностям и по участку-по документам-много инфы);).

Только просьба писать конкретные вещи(например как определить что дом кирпичный,если он полностью готов и обшит и т.д.)

Как посмотреть стены на грибок и сырость,если они в гипсокартоне?

Как определить,что крыша сделана правильно и закреплена соответственно?;)

Надо увидеть то,что хотят скрыть(если есть что);).

 

Заранее благодарна за практические советы

[Ольга В]

У меня тоже вопросы:

- как определить состояние фундамента, если подвала нет и сделана отмостка

- как определить состояние деревянного перекрытия, если сделана внутренняя отделка

[mail_malex]

...

Надо увидеть то,что хотят скрыть...

 

Требуйте от продавца акты скрытых работ и соответствующий фотоочет по этим работам.

[Татьяна5]

Требуйте от продавца акты скрытых работ и соответствующий фотоочет по этим работам.

 

99% продавцов даже термина такого не знают, "акты скрытых работ"

фотоотчет - оч полезная штука, что для себя, что для продажи - фото как правило, есть. А вот если их не хотят показывать - тут вопрос. Хотя это касается новых домов. Пару лет назад еще никто особо свои стройки не фотографировал.

[mail_malex]

99% продавцов даже термина такого не знают, "акты скрытых работ"

 

Тогда у этих 99% продавцов надо требовать проведение технической экспертизы за их счет.

[Ольга В]

Тогда у этих 99% продавцов надо требовать проведение технической экспертизы за их счет.

Я конечно могу ошибаться, но 100% из этих 99% откажутся вскрывать гипсокартон и разрывать фундамент. И будут правы.

[Татьяна5]

Тогда у этих 99% продавцов надо требовать проведение технической экспертизы за их счет.

 

требовать - можно, а вот получить - вряд ли

[Dron]

У меня тоже вопросы:

- как определить состояние фундамента, если подвала нет и сделана отмостка

- как определить состояние деревянного перекрытия, если сделана внутренняя отделка

 

К сожалению никак.

[mail_malex]

требовать - можно, а вот получить - вряд ли

 

[Торопов александр]

Научить Вас определять качество постройки форум вряд ли научит. Для этого нужно строительное образование и немалый опыт работы. А вот ответить на вопросы по конкретным объектам - вполне. Начните с того, что попытайтесь определить, устраивает ли Вас подъезд к дому (направление, расстояние), наличие, законность и надежность сетей (эл-во, вода, канализация, газ), а так же местные тарифы. Потом можно почитать-послушать старожилов, каково жить в выбранном Вами месте. Если дом новый и подключен к газу-эл-ву по отоплению, очень просто за одни-двое суток определить расход на обогрев. Не спешите. Сегодня - рынок покупателя. Если есть проект дома, попросите его и проверьте, насколько дом вообще похож на проект. Это не сложно, достаточно сверить фасады и поэтажные разрезы. Если все на ваш взгляд более-менее, наймите инженера технадзора, и под Вашим контролем пусть он проверит ключевые элементы. Можно пообщаться с авторами - архитектурной мастерской (они есть в проекте). Ну где-то примерно так.

[dreamhouse]

еще такой интересный вопрос, а какой страховкой пользуетесь, а можно посмотреть...типа познакомится с договором. (там прописывают многие вещи я знаю что отвечали на вопросы, когда подписывали страховку ДІМ і все, що в НІМ! А еше соседи всегда все знают

[Татьяна5]

А еше соседи всегда все знают

золотые слова

[Михаил Р]

Дом выбирать только в отсутствие хозяев, с брокером, чтобы САМОМУ ВСЁ УВИДЕТЬ, а не "..ой, а тут у нас розочки, а тут у нас яблонька...". Желательно осмотр проводить со знакомым электриком, сантехником и кровельщиком. Хотя... может и не поможет...

После задатка дом должны освободить, и до того, как платить полную сумму, полностью осмотреть дом пустым, без мебели.

Обязательно посмотрите гидро- и термоизоляцию фундамента, цоколя, подвала. ОЧЧЕНЬ удивитесь!

Из личного многократного опыта.

Как правило, лучше не оставлять себе мебель и бытовую технику бывших хозяев.

ИМХО.

[Татьяна5]

Желательно осмотр проводить со знакомым электриком, сантехником и кровельщиком.

имхо - лучше это делать с незнакомым, а главное - с теми, у кого нет мыслей о том, что надо обгадить дом только что бы предложить свои услуги по постройке другого дома

 

Добавлено через 1 минуту

После задатка дом должны освободить

в 99 из 100 случаев так не сделают, задаток не является гарантией сделки

[Михаил Р]

имхо - лучше это делать с незнакомым, а главное - с теми, у кого нет мыслей о том, что надо обгадить дом только что бы предложить свои услуги по постройке другого дома

 

Добавлено через 1 минуту

 

в 99 из 100 случаев так не сделают, задаток не является гарантией сделки

Согласен со всеми пунктами.

[galka1974]

Обязательно посмотрите гидро- и термоизоляцию фундамента, цоколя, подвала. ОЧЧЕНЬ удивитесь!

 

 

Очень познавательно,но как бы ни о чем

Я новичок и хочу купить дом

Уважаемые форумчане! Вот расскажите мне КАК СМОТРЕТЬ И ЧТО ВИДЕТЬ и какие вопросы задавать брокерам и хозяевам-только огромная просьба-КОНКРЕТНО-если цоколь,ТО ЧТО?

 

Я НОВИЧОК!!!

[Татьяна5]

Я НОВИЧОК!!!

увы, при том, что Вы - новичек, смысла Вам делать глобальный ликбез - нет. Опыт в строительстве потому и опыт, что получается с практикой.

 

ИМХо - ищите дом, ищите специалиста общего профиля для первичного осмотра (вторая поездка, когда Вы уже понимаете, что потенциально именно этот дом Вам интересен) - явные косяки будут увидены, третий заход - поездка с узкими профильными специалистами по своим направлениям.

[POLAA]

увы, при том, что Вы - новичек, смысла Вам делать глобальный ликбез - нет. Опыт в строительстве потому и опыт, что получается с практикой.

Согласен.

Предложение ТС, если перевести его на нормальный язык, звучит так:

"Господа хорошие:

1.Мне читать десятки тысяч постов в тысячах тем десятков разделов форума недосуг.

2. Да и профильное образование получать неохота.

Поэтому, "по-шурику", перескажите мне описанное в 2-х предыдущих пунктах.")))

 

Просто капец какой-то.

Человек просит по-быстрому сделать из него эксперта, коими даже не все строители с опытом являются.

 

Человек явно морально не дозрел до владения домом, раз считает, что разобраться в постройке дома можно на "раз-два".

ИМХО

[bora-b]

Обязательно посмотрите гидро- и термоизоляцию фундамента, цоколя, подвала. ОЧЧЕНЬ удивитесь!

ИМХО.

 

Я уже удивлен. Расскажите, плз, как это сделать, если кругом уже красота?

[POLAA]

Я уже удивлен. Расскажите, плз, как это сделать, если кругом уже красота?

Это, видимо, совет одного "новичка" другому "новичку".)))

Они такие, шо хош проверят.

Особенно, если оба не очень в курсе, о чем пишут.)))

[Ольга В]

А еше соседи всегда все знают

Да, только у соседей свои интересы - либо сплавить старого, либо отвадить нового хозяина.

 

Добавлено через 5 минут

Я уже удивлен. Расскажите, плз, как это сделать, если кругом уже красота?

Мое предложение:

- ищем трещины и потеки по фасаду

- смотрим закрываются ли входные двери

- дома с подвалом не смотрим вообще

- дома с мансардой не смотрим вообще

- смотрим доки на газ и свет

- спрашиваем какие перекрытия, фундамент и стены

- лезем на чердак - смотрим нет ли протечек и просевших стропил

И понимаем, что гарантий никаких не будет и это все-равно риск

[POLAA]

Мое предложение:

- ищем трещины и потеки по фасаду

- смотрим закрываются ли входные двери

- дома с подвалом не смотрим вообще

- дома с мансардой не смотрим вообще

- смотрим доки на газ и свет

- спрашиваем какие перекрытия, фундамент и стены

- лезем на чердак - смотрим нет ли протечек и просевших стропил

И понимаем, что гарантий никаких не будет и это все-равно риск

Если человек "зеленого понятия" не имеет о строительстве, конструкциях, инженерии дома и т.п., то покупка готового дома, без участия экспертов (а частенько и с их участием) - просто лоторея.

 

Проще подбросить монетку.

Точность результата будет примерно одинакова.

Хотя, если дом изначально строился для продажи, то неопытному человеку купить его - большой риск.

ИМХО

Змінено 10 лютого 2013 користувачем POLAA

[Дана 999]

Покупка дома это лотерея. Даже если Вы наймете самых лучших широких и узких специалистов, это не даст Вам гарантию, что с домом абсолютно все в порядке. Да, какие-то глобальные косяки можно обойти, но от неприятных "мелочей" Вас никто не оградит. А они обязательно будут, и к этому нужно быть готовым, и не впадать каждый раз в истерику, когда эти "мелочи" начнут проявляться.

Почитайте форум, здесь люди строят с нуля для себя любимых, пытаясь все делать по правилам и перестраховываясь даже там, где это лишнее, и не всегда получают желаемый результат. А тут построенный дом, да если еще и с отделкой...

Советую смотреть дома, построенные не на продажу. Обязательно серьезно отнеситесь к осмотру участка и всей прилегающей к нему территории. Соседи и беседы с ними. Если сможете отделить всю шелуху в их рассказах, почерпнете для себя много интересного. Это очень важный момент, у кого что на участке, нет ли рядом свинофермы (курятника, коровника и т.д.). Ну а так приезжать смотреть дом с человеком, построившим с десяток домов в своей жизни, желательно который сам живет в доме, чтобы этот человек смог задать правильные вопросы продавцу. А так, если захотят что-то скрыть - скроют и никакиефото и видео не помогут. Удачи.

[Ольга В]

Если человек "зеленого понятия" не имеет о строительстве, конструкциях, инженерии дома и т.п., то покупка готового дома, без участия экспертов (а частенько и с их участием) - просто лотерея.

ИМХО

Я скажу больше, для такого человека, особенно если у него и времени мало, строительство дома самому - тоже лотерея.

[POLAA]

Я скажу больше, для такого человека, особенно если у него и времени мало, строительство дома самому - тоже лотерея.

Согласен.

Я и написал, что человек, судя по постам, морально не дозрел до владения домом.

Ни купленным.

Ни построенным.

Змінено 10 лютого 2013 користувачем POLAA