"Как купить дом и не попасть, что нужно проверять и как"

[svettl]

gta80, ну почему, автор уже в копилку утащила советов 20. что-то да поняла.

 

О, еще совет- если дом хотите с камином/печкой обязательно именно на этот девайс пригласите специалиста. Тут на форуме дом сгорел у форумчанина, начали выяснять всей коммуной грехи каминщика, теперь реально понятно, что у 90% домов камины абсолютно не соответствуют противопожарным нормам

[gta80]

gta80, ну почему, автор уже в копилку утащила советов 20. что-то да поняла.

 

 

это очень поверхностные знания, я бы даже сказал - точки, от которых надо отталкиваться. Толковый торгаш, с очень большой вероятностью, навешает кучу лапши и перекрутит ситуацию в свою пользу . все ИМХО

 

p.s. возьмите те же камины - сколько писали-говорили, а как случилась неприятность с домом Spinn'а - оказалось, что у подавляющего большинства проблемы

[galka1974]

[quote=svettl; автор уже в копилку утащила советов 20. что-то да поняла.

 

Совершенно верно

Но может кто-нибудь что то полезное еще скажет?

Зачем же изобретать велосипед-когда есть мерседес

 

А если серьезно,то большущее спасибо всем,кто откликнулся на тему-пусть с некоторыми осуждениями,но все равно,эта тема очень познавательна не только для меня, а и для многих других новичков.Очень хорошо и правильно,когда знающие люди помогают сделать правильный выбор и не изобретать свои собственные грабли

[ЦАЦА]

заплатите нормальному эксперту пару сотен он Вам все посмотрит и расскажет.Вы все равно всех тонкостей не поймете и не запомните.И конечно же дома лучше покупать зимой.Удачи

[galka1974]

Иногда некоторые продавцы договариваются на просмотр на следующий день-типа сейчас не в области-а сами топят и камины и т.д. специально под приезд клиента(уже с таким столкнулась),поэтому на квитанциях может быть только минимум-чтобы не полопались батареи и в доме никто не живет в зимний период

[ЦАЦА]

Совет: если зимой,зашли-и руцями по всем углам.Если дом холодный,Вы сразу поймете.Не поверите,но даже в наше время и с новыми технологиями, в углах,за столами,стульями,креслами углы в ИНЕЕ бывают, а если кочегарят перед просмотром,просто будет мокро. Летом ничего Вы не нащупаете,это точно,разве что в особо тяжелых случаях углы будут темные.Зимой,особенно чувствуется сквозняк возле стеклопакетов,особенно Высоких,больших,в пол, их по сути правильно установить почти никто не умеет,знаю случаи,когда новым хозяевам даже пришлось их менять на новые., удовольствие очень не дешевое.

[galka1974]

Капец!!! Придется строиться самой.А так хотелось избежать этого головняка(((((

Товарисчи,как вы можете бедную девушку довести до строительства??;)

 

Хорошо,а если взять кирпичную коробку(40 см толщина стены+ уже есть наружный утеплитель и крыша(правда ондулин,его надо будет поменять в первую очередь на битумную черепицу),при наличии некоторого кол-ва денюжки за сколько мес возможно привести в картинку?

[-=Белка=-]

Вы не видите,а я вижу: строительство фундамента+коробки в чистом поле без света-это время 6-8 мес-(у меня есть максимум 7 месяцев на все)

Берите дом крупоузловой сборки.

Участков сейчас выбор огромный.

Все проблемы с коммуникациями - Вами надуманы.

Проще и дешевле сделать для себя, чем переделать после кого то.

[Viks]

"Вот пример стуктуры затрат в доме, большим, чем мой. До мебели и финишной отделки.

Причем в меньших домах сегмент затрат на подключение к коммуникациям намного больше. Вернее стоят они одинаково что для большего дома, что для меньшего, только в сравнении с общей стоимостью сложнее с маленькими домами."

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2031093&postcount=1585

[ЦАЦА]

Капец!!! Придется строиться самой.А так хотелось избежать этого головняка(((((

Товарисчи,как вы можете бедную девушку довести до строительства?? Галка 1974,а купите новый"МУратор",2 номер,случайно сегодня попал на глаза,все по Вашим вопросам,как под заказ.Удачи

[galka1974]

Прочитала на сайте Муратор_ничего так,интересно))))

[ЦАЦА]

Прочитала на сайте Муратор_ничего так,интересно))))

я вообще уважаю этот журнал за объективность в основном

[alex.hohol]

Прочитала на сайте Муратор_ничего так,интересно))))

 

 

Выбирая дом :

 

1. Сейчас очень хорошее время года для покупки дома. За годовой сезон в доме после зимы появляются огрехи в виде (сырость ,налёт плесени , подтёки , затекания и т.д.) Поэтому , если Вы пришли смотреть дом и хозяева говорят что они зимой провели косметический ремонт ( якобы что-бы новым хозяевам приятно жилось - не верьте , это прятали огрехи) такой дом нельзя покупать.

2.При входе во двор (взглядом с калитки посмотрите на подтёки под крышей, мокрые углы дома.

2а. Обратите внимание на отмостку (отмостка и цоколь должны плотно соединены , по трещине можно определить качество фундамента)

2б.На дорожках допускаются трещины(поперечные).

2в. Посмотрите общий стёк дождевой воды во дворе(должен быть с уклоном на улицу).

2г. Заборные и особенно столбики ворот должны жёстко стоять ( не должно быть трещин между столбиком и дорожкой).

3. Обратите внимания на прилегание двери к косяку ( поддув смотрите ладошкой)

4а. Войдя в комнаты смотрите на плинтус в углах(может быть сырой или отклеиваться) что говорит о гидроизоляции дома.

4б. Ламинат не должен хлопать.

5. На потолке смотрите в дальние углы комнаты (должны быть сухие).

6. В нежилом доме обязательно должны быть маленькие паучки (они безвредны ) а для Вас это говорит о том что дом не готовили к вашему приходу. В отличии от паучков не должно быть мокриц ( на кухне под столами и в ванных) говорит о сырости и качестве гидроизоляции , а так-же о мастере водопровода.

7. Найдите в доме окно на котором есть немного пыли ( не протёртый подоконник перед Вашим приходом) и посмотрите "текут" окна или нет.

8. Если стоит кровать (взрослая ) сдвиньте её (если увидите вмятины говорит о качестве пола . ламинат в этом месте может похлопывать , плитка иметь трещину , линолеум вмятину).

9. Откройте кран на кухне на средний напор и затем резко откройте кран в ванной - напор не должен резко падать (по плавному падению рассуждайте о диаметре водопроводной системы).

10. Если есть кухонный гарнитур протрите рукой под шкафом ( пыль должна быть сухой).

11. Найдите водопроводный кран ( в нише или дольнем углу) и протрите под ним промокашкой (как в советское время в тетрадках , салфетка не подходит) , если мокрая салфетка то это проблема, но влаги чють-чють может и конденсат (который не страшен).

 

Есть ещё много моментов , спрашивайте...

[galka1974]

Очень познавательно и по делуБольшое Вам спасибо за такие дельные советы

Вообще,я так думаю:wink:,эта тема очень полезна будет всем новичкам,потому что даст хоть какое-то представление о приобретении или строительстве дома,даст представление о многих вещах (если чего не знаешь-то прочитав рекомендации невольно начинаешь юзать дальше по форуму в поисках ответов на новые вопросы:D) А вопросов возникает все равно много

Как в детстве тележурнал"хочу все знать":D(если кому знаком)

 

Посему предлагаю продолжать рекомендательные записки-поверьте,они нам,новичкам,необходимы как воздух,чтобы не чувствовать себя как тупицы

[svettl]

Что я могу еще добавить к 6 страницам ваших раздумий. Это форум застройщиков, поэтому, естественно, все горячо рекомендуют строиться самому. Это и правильно если у вас есть много времени, много желания и способностей постигать все премудрости строительного дела, но если вы хотите жить в своем доме уже в этом месяце мае, щипать на грядках свою петрушку, жарить шашлычок возле своей террасы- ПОКУПАЙТЕ ГОТОВЫЙ ДОМ.

 

Не заморачивайтесь вы миллионом вопросом что да как. Потому что первый дом, который я ПОСТРОИЛА СЕБЕ ни в какое сравнение не идет с четвертым домом НА ПРОДАЖУ по качеству. Потому что я не могла знать и понимать в теории то, что было проверено потом на практике.

 

Единственный в этом случае совет- не покупайте дом, который строит застройщик явно "на продажу" (долго и много домов). Это видно сразу- по пилястрам по бокам, по цвету фасада, по дешевым китайским дверям, по общей неопрятности и неаккуратности.

 

В этом случае, есссно, лучше приобрести домик, который продает семья- обжитый, теплый, уютный.

 

И даже если вы со временем поймете, что хотите другой, не с такой планировкой, не в таком месте, не...нее...не...Вот тогда уже построите СВОЙ.

 

Удачи!

[aless888]

Здесь приведено много правильных советов по выбору качественного дома, но некоторые из них идеализированы, - то есть, даже в хорошем доме есть недостатки, или они появляются со временем и требуется постоянный контроль за состоянием дома и своевременным принятием мер. Речь идёт, конечно, о некритичных недостатках.

А в самостоятельно построенном доме не будет (?) недостатков..., или вы их просто не будете замечать...

[Victoria k]

На нашем горьком опыте скажу, обязательно внимательно проверяйте балки перекрытий.

[galka1974]

На нашем горьком опыте скажу, обязательно внимательно проверяйте балки перекрытий.

А можно чуть поконкретнее

[guron]

Для меня(новичка форума) дом -это ДОМ ,это мой будущий тыл и крепость на все случаи жизни.Я поэтому так скурпулезно задаю всем вопросы.Это дом для меня,для моих детей,для будущих внуков-в нем должно быть всем комфортно и уютно.Дом,в который хочется приезжать всем и по которому скучаешь).Это так сказать-родовое гнездо

Поэтому требования для МОЕГО ДОМА такие;):

участок от15 до 25 соток прямоугольной формы на второй линии от леса и в 400-500м от водоема

фундамент -железобетон

стены -красный кирпич(на крайний случай паротерм)

перекрытия ж/б плиты

медная проводка

2 этажа(но можно и 1-это не принципиально))

обязательно камин(или можно французскую печку к примеру(вариантов уйма)

220-250 м2

электричество обязательно;)

газ-не особо,но если есть -пусть будет

скважина -обязательно 2 штуки

от15 до 30 км от Киева

от трассы мин 600м мах1000м

предпочтительно Житомирское(ну может Васильковское-но надо смотреть,а то вода слишком железистая)направление

Вот вкратце такие требования для моего дома.

 

Все остальное не особо важно-можно переделать и доделать,но когда ты смотришь дом для себя,детей и для будущих поколений-нужно ЗНАТЬ,что он как минимум простоит все эти годы и не даст трещин,не покосится,не возьмется грибком,не протечет. А как Знать-вот я и спрашиваю у Вас,уважаемые форумчане:)

 

 

Вот кстати,говорили что-то о дымоходе-но не внятно.А можно в двух словах остановиться на подробностях?;)

вы знаете, построенный мною дом совпадает на 98 процентов с вашими требованиями, тем не менее продать почти не реально-время не то, сейчас рулит только цена, наш рынок весьма падок к шаре, и таких вдумчиво выбирающих людей как вы, почти не осталось

[galka1974]

Вот это-то и плохо,что рынок падок к шаре. В итоге-скупой платит дважды;). Если действительно хочешь иметь дом-нужно очень вдумчиво выбирать -либо готовый,либо коробку и доделывать,либо с нуля(меня кстати нулевой вариант совсем не устраивает-может чисто психологически)

 

А у нас все как обычно-либо просят за дом столько,что можно построить три дома,либо покупатели хотят чтобы им за въезд в дом еще доплатили,ну и третий вариант-из серии Домик наф-нафа,но по дорогу)))

А качественный и за адекватные деньги-это надо порысачить;)