помогите определится с участком под минигостиницу

[тиморфиус]

Знающие люди и жители Крыма. Помогите определиться с участком.

Есть два варианта 1 . Судак. Район аквапарка ул.сурожская 600 м до моря. Вокруг минигостиницы и пансионаты. До развлечений рядом.Минусы только что пыльные дороги но надеюсь лет через пять их сделают. нету зелени.в высокий сезон очень переполненные пляжи.Сам город тоже так себе. Много негатива у того кто там отдыхал.

Из коммуникаций -городская канализация. свет только 10квт. нужно ставить тп. воду бурлить.газ есть. Все соседи почти построились . И создан кооператив.ИЖС госакт.

2 вариант. Алушта восточная набережная. земли семидворья до моря 300м до алушты примерно больше 1200 метров. вид на море. набережная в плачевном состоянии т.к относится не к алуште. отрезок алуштинской восточной набережной делают.Дороги поселковые и сделают ли их и когда неизвесно. свет в 150 метров. канализации нет. воду надо бурлить. Улица 1 апреля . соседи немногие строятся. Плюсы этого участка это какая-никакая но Алушта. Вид на море и оно рядом. Относительно ровный. Стоит существенно дешевле.

Что же выбрать для минигостиницы на 20-30 номеров..............

В Алушту едут больше. Но будет ли это касатся моего участка так как он не проходной и на залетных можно не расчитывать. а это как правило от 20% заселяющихся. Но вид из окна на море которое рядом не оставит равнодушных ищущих в интернете. И еще самый жирный минус ... как добиратся поздним вечером людям которые хотят сходить в алушту погулять.по улице на которой не горит не одного фанаря . и транспорт не ходит. Хотя может это и не большой минус.

В пользу Судака - говорят что вода там нагревается раньше а остывает дольше. штормов нет. и меньше дождей что и продлевает сезон. условно дней на 20-30 и людей залетных придет ко мне больше так как место среди пансионатов.

Все земли ижс госакт 10с.Цена земли в Алуште на порядок дешевле. Стоимость номеров планируется сдавать одинаково хотя в алуште подороже но это ведь восточка.

Жду ваших советов.

 

 

Подскажите. Существуют ли какие-нибудь форумы на которых общаются владельцы мини гостиниц крыма или вообще турбизнесса.

 

 

Есть мнение что на одинаковых участках дешевле строить в алуште чем в судаке. На сколько это правда......

[Alexma1]

Потому в Семидворье и дешевле поскольку проблема с коммуникациями. Так же нужно понимать что там приличное количество участков нарезано на оползневых склонах.

Посоветовать думаю по Семидворью имхо никто не возьмётся в общем. Каждый участок нужно ехать и смотреть , наводить справки.

[2012GERDA]

Не совет, а просто личное мнение. Вам же нужна гостиница для зарабатывания денег, а не для личного жилья, где важен вид для души. Понятно, что в ближайшие года в Семидворье Вам по-быстрому срубить деньги не получится пока не развита инфраструктура и условия для полноценного отдыха. А в таком районе негативных отзывов от отдыхающих будет еще больше,чем в Судаке, да и наплыв отдыхающих будет невелик,если под боком Алушта со всеми удобствами. ИМХО.

Хотя у самой участок под Алуштой, но там собираюсь жить и мне важен вид.

[akey]

Для ответа на свой вопрос поробуйте определитьмся с уровнем сервиса и услуг предоставляемых минигостиницей и вытекающей от сюда категорией клиента: молодежь, семейный отдых, респектабельные туристы и т.д. Молодежь выберет Судак. Семьям с детьми захочется спокойствия, море поближе и песок на пляже, плюсом желательна игровая площадка на территории.

[patuniknew]

у меня есть небольшая доходная недвижимость в Морском, Судакского р-на, поетому могу судить о Судаке. в этом году в Судаке воды не было ВСЕ лето!!!! скважины у людей пересохли все напрочь, а воду возили водовозками с Дачного и цена доходила до 200 грн за куб. для примера у меня на 50 человек расходуется в пик сезона примерно 10 м3 в сутки (иногда 6-8 м3) норму воды на одного человека можете глянуть сами вот и считайте. дебет воды из скважины может не покрыть нужды 30 номеров, при том что все в поселке возле улицы Гагарина (аквапарк) пробурили себе сважины и водичку качают очень активно! там дворцы ТАКИЕ стоят, что диву даешься как им инфраструктуры хватает. правда судакская эпопея меня не коснулась, в Морском свои скважины и центральный водопровод качает летом через день и без ограничений. насчет ТП. Вы хоть примерно представляете стоимость ТП? я только сейчас получу договор на 33 квт (реально 40 квт) скажу, что ждал этого 5 лет и заплатил около 8 куе и сейчас еще за документы +500$ и это при том, что на ТП, провода и столбы скидывалось 50 дворов погуглите стоимость ТП в Вашем случае (требуемая мощность), проект, монтаж, взятки. имхо дороговато будет. а, так к чему я все это. ищите землю с коммуникациями в прибрежных поселках от Коктебеля и вплоть до Севастополя, но чтобы была длинная береговая линия (в Морском это почти 4 км, а в Новом Свете метров 500 ) это важный фактор для отдыхающих. у Вас есть бизнес-план, сколько Вы планируете брать денег за номер в высокий сезон, отдых какого уровня- эконом или люкс? например у меня стандартный номер на 3х человек, в пик сезона 60$ максимум. если Вы планируете брать за номер от 200$, то это не возле аквапарка в Судаке, а на набережной- ул Морская, Уютное, Бирюзовая, ближний Юго-Западный, ну и конечно же Новый Свет возле аквапарка конкуренция ОГРОМНАЯ и можете не рассчитывать на "залетных" отдыхающих, водить их Вам будут "суточники" за 10% от стоимости проживания или Вы сами будете их "ловить" на автостанции при этом "простои" будут обязательно. Самый лучший вариант заключить договор с крупной турфирмой которая будет завозить отдыхающих циклично, без простоев. короче сумбур какой-то получился если будут какие-то вопросы спрашивайте, постараюсь помочь советами, в сдаче жилья с 1998 года

во, впомнил с прошлого года мини-гостиница с числом отдыхающих до 30 человек проходит по упрощенной оплате налогов + министр курортов и туризма озвучил что тарифы на электричество, воду, канализацию останутся как для населения, а свыше уже нужно регистрировать гостиницу, платить за все как комерсанту и труситься перед пожарниками, сэс и остальными друзьями человечества. кончается то время когда 7ми этажная гостиница оформлялась как хоз постройка и работала с уплатой 3х копеечного налога государство решило, что ему деньги нужней и сейчас активно закручивает гайки и этому бизнесу

[тиморфиус]

Номера будут стандартные люксы. Сдавать думаем как и все ... средняя цена примерно в разгар сезона от 50 долларов. Участки планируем брать два по 5 соток.Расположенных друг напротив друга. Регистрировать на разных хозяев. на каждом участке одна гостиница на 14-15 номеров. примерно до 30 человек . По поводу пересыханий скважин ценная информация. Я даже этого не слышал.(по крайне мере в районе аквапарка) Есле так то это очень интересно. Окупаемость гостиниц планируем до 10 лет.

 

Добавлено через 14 минут

у меня есть небольшая доходная недвижимость в Морском, Судакского р-на, поетому могу судить о Судаке. в этом году в Судаке воды не было ВСЕ лето!!!! скважины у людей пересохли все напрочь, а воду возили водовозками с Дачного и цена доходила до 200 грн за куб. для примера у меня на 50 человек расходуется в пик сезона примерно 10 м3 в сутки (иногда 6-8 м3) норму воды на одного человека можете глянуть сами вот и считайте. дебет воды из скважины может не покрыть нужды 30 номеров, при том что все в поселке возле улицы Гагарина (аквапарк) пробурили себе сважины и водичку качают очень активно! там дворцы ТАКИЕ стоят, что диву даешься как им инфраструктуры хватает. правда судакская эпопея меня не коснулась, в Морском свои скважины и центральный водопровод качает летом через день и без ограничений. насчет ТП. Вы хоть примерно представляете стоимость ТП? я только сейчас получу договор на 33 квт (реально 40 квт) скажу, что ждал этого 5 лет и заплатил около 8 куе и сейчас еще за документы +500$ и это при том, что на ТП, провода и столбы скидывалось 50 дворов погуглите стоимость ТП в Вашем случае (требуемая мощность), проект, монтаж, взятки. имхо дороговато будет. а, так к чему я все это. ищите землю с коммуникациями в прибрежных поселках от Коктебеля и вплоть до Севастополя, но чтобы была длинная береговая линия (в Морском это почти 4 км, а в Новом Свете метров 500 ) это важный фактор для отдыхающих. у Вас есть бизнес-план, сколько Вы планируете брать денег за номер в высокий сезон, отдых какого уровня- эконом или люкс? например у меня стандартный номер на 3х человек, в пик сезона 60$ максимум. если Вы планируете брать за номер от 200$, то это не возле аквапарка в Судаке, а на набережной- ул Морская, Уютное, Бирюзовая, ближний Юго-Западный, ну и конечно же Новый Свет возле аквапарка конкуренция ОГРОМНАЯ и можете не рассчитывать на "залетных" отдыхающих, водить их Вам будут "суточники" за 10% от стоимости проживания или Вы сами будете их "ловить" на автостанции при этом "простои" будут обязательно. Самый лучший вариант заключить договор с крупной турфирмой которая будет завозить отдыхающих циклично, без простоев. короче сумбур какой-то получился если будут какие-то вопросы спрашивайте, постараюсь помочь советами, в сдаче жилья с 1998 года

во, впомнил с прошлого года мини-гостиница с числом отдыхающих до 30 человек проходит по упрощенной оплате налогов + министр курортов и туризма озвучил что тарифы на электричество, воду, канализацию останутся как для населения, а свыше уже нужно регистрировать гостиницу, платить за все как комерсанту и труситься перед пожарниками, сэс и остальными друзьями человечества. кончается то время когда 7ми этажная гостиница оформлялась как хоз постройка и работала с уплатой 3х копеечного налога государство решило, что ему деньги нужней и сейчас активно закручивает гайки и этому бизнесу

Очень развернутый ответ. А есть ли у вашей гостиници отопление . И как проходит консервация на зиму...... Не отсыревает ли мебель..... Скажите свое мнение следует ли подключатся к городскому водопроводу... есле воды летом практически у города тоже не взять.

[patuniknew]

Номера будут стандартные люксы. Сдавать думаем как и все ... средняя цена примерно в разгар сезона от 50 долларов. Участки планируем брать два по 5 соток.Расположенных друг напротив друга. Регистрировать на разных хозяев. на каждом участке одна гостиница на 14-15 номеров. примерно до 30 человек . По поводу пересыханий скважин ценная информация. Я даже этого не слышал.(по крайне мере в районе аквапарка) Есле так то это очень интересно. Окупаемость гостиниц планируем до 10 лет.

 

Добавлено через 14 минут

 

Очень развернутый ответ. А есть ли у вашей гостиници отопление . И как проходит консервация на зиму...... Не отсыревает ли мебель..... Скажите свое мнение следует ли подключатся к городскому водопроводу... есле воды летом практически у города тоже не взять.

Вы собираетесь делать номера двухместными + доп место? 45 человек+обслуга + Вы и Ваша семья- 5 соток будет маловато, т.е как у всех. еще одна фишка, наблюдается последние 3-4 года, отдыхающие не хотят жить выше 2го этажа в идеале требуют первый этаж и чтоб со своей зоной отдыха. правда всегда можно поставить лифт, но это уже круть проводу в скважинах Вам продаваны не скажут. чтоб Вы понимали, именно в Судаке все поголовно нарыли скважин и водовозок накупили и качают прям со своего двора и продают по региону. в этом году была аномальная жара, это и огромные потребности жителей, высушили скважины почти полностью, по всему Судаку- набирали водовозки в Дачном. как вариант купить свою водовозку- куб воды в этом случае будет стоить вроде до 20 грн, если не ошибаюсь. сколько Вы планируете потратить на постройку, если планируете рентабельность 10%. есть знакомые которые построили здание за 1.2 лимона$ на 20 номеров и зарабатывают по 20 тыс$ в сезон , а теперь хотят продать, а цену в лимон никто не дает.ну не смешно ли? поэтому хочу сказать, что строить с ТАКИМИ капвложениями не стоит, никто не оценит.консервация: на зиму сливаю воду с санузлов, бойлеров, короче сливаю воду везде, чтоб не размерзлась. с этого года снимаю смесители, после прошлого года когда на 1000$ смесителей разморозилось (воду слил, но в картриджах всеравно не много остается) не отапливаю никак, да и никто не отапливает. зачем? мебель не отсыревает. по Вашему как она на складах хранится? по поводу воды. ее действительно, летом почти нет, но подключиться всетаки нужно, вдруг скоро наладится. ну или вместо этого, как я и писал, купить водовозку и емкость- по деньгам будет то-же самое. да, еще немного о рентабельности: трехместный номер за весь сезон может принести от 2.5 до 4 куе (в зависимости от наполняемости) это без учета затрат на его обслуживание и содержание.

Змінено 14 лютого 2013 користувачем patuniknew

[тиморфиус]

Вы собираетесь делать номера двухместными + доп место? 45 человек+обслуга + Вы и Ваша семья- 5 соток будет маловато, т.е как у всех. еще одна фишка, наблюдается последние 3-4 года, отдыхающие не хотят жить выше 2го этажа в идеале требуют первый этаж и чтоб со своей зоной отдыха. правда всегда можно поставить лифт, но это уже круть проводу в скважинах Вам продаваны не скажут. чтоб Вы понимали, именно в Судаке все поголовно нарыли скважин и водовозок накупили и качают прям со своего двора и продают по региону. в этом году была аномальная жара, это и огромные потребности жителей, высушили скважины почти полностью, по всему Судаку- набирали водовозки в Дачном. как вариант купить свою водовозку- куб воды в этом случае будет стоить вроде до 20 грн, если не ошибаюсь. сколько Вы планируете потратить на постройку, если планируете рентабельность 10%. есть знакомые которые построили здание за 1.2 лимона$ на 20 номеров и зарабатывают по 20 тыс$ в сезон , а теперь хотят продать, а цену в лимон никто не дает.ну не смешно ли? поэтому хочу сказать, что строить с ТАКИМИ капвложениями не стоит, никто не оценит.консервация: на зиму сливаю воду с санузлов, бойлеров, короче сливаю воду везде, чтоб не размерзлась. с этого года снимаю смесители, после прошлого года когда на 1000$ смесителей разморозилось (воду слил, но в картриджах всеравно не много остается) не отапливаю никак, да и никто не отапливает. зачем? мебель не отсыревает. по Вашему как она на складах хранится? по поводу воды. ее действительно, летом почти нет, но подключиться всетаки нужно, вдруг скоро наладится. ну или вместо этого, как я и писал, купить водовозку и емкость- по деньгам будет то-же самое. да, еще немного о рентабельности: трехместный номер за весь сезон может принести от 2.5 до 4 куе (в зависимости от наполняемости) это без учета затрат на его обслуживание и содержание.

По строительству думаем вложится в 500-600 $ квадрат. Монолит+ ракушка. со всеми коммуникациями и отделкой с мебелью. Хотя

говорят что газобетон сейчас примерно стоит в итоге столькоже. Да и всякие там термоблоки и каркасы сейчас строители впаривают . Но как то мне не внушает это все доверие. Незря в крыму 80 процентов домов из ракушки. Хотя может раньше она стоила копейки вот и клепали.

А по поводу сырости ... я больше опасаюсь за всякие там одеяла и матрацы ведь они реально отсыревают...

Это хорошо что вы написали примерный доход с номера. Я спрашивал у троих владельцев таких же пансионатов в районе аквапарка..... Все как один твердят что в среднем выходит 3000 с номера чистыми на руки за сезон.

А сколько нужно хоть примерно откладывать на содержание 1 номера. Коммунальные платежи. аммортизация...охрана в несезон. Понятно что у всех по разному. Мы заложили 10 % от грязной выручки. Как думаете хватит ??????

[patuniknew]

По строительству думаем вложится в 500-600 $ квадрат. Монолит+ ракушка. со всеми коммуникациями и отделкой с мебелью. Хотя

говорят что газобетон сейчас примерно стоит в итоге столькоже. Да и всякие там термоблоки и каркасы сейчас строители впаривают . Но как то мне не внушает это все доверие. Незря в крыму 80 процентов домов из ракушки. Хотя может раньше она стоила копейки вот и клепали.

А по поводу сырости ... я больше опасаюсь за всякие там одеяла и матрацы ведь они реально отсыревают...

Это хорошо что вы написали примерный доход с номера. Я спрашивал у троих владельцев таких же пансионатов в районе аквапарка..... Все как один твердят что в среднем выходит 3000 с номера чистыми на руки за сезон.

А сколько нужно хоть примерно откладывать на содержание 1 номера. Коммунальные платежи. аммортизация...охрана в несезон. Понятно что у всех по разному. Мы заложили 10 % от грязной выручки. Как думаете хватит ??????

нам дом строили в 94-98 годах из ракушки+ монолит+ облицовка кирпичом+ фундамент под 10 балов землетрясения короче вся эта крепость в 500 м2 обошлась в 250000$. так вот в 94 году ракушка была 10 или 15 коп, а в 98 50 коп (могу немного ошибаться) теперь по нынешним ценам ракушка от 5 грн в Судаке, бетон и арматура тоже не дешево. а вот для газобетона раствора не нужно (клей) и фундамент попроще можно и отделка, только шпатлевка, а не штукатурка до 5 см как для ракушки. да и не очень качественная сейчас ракушка и размеры 38-18-18. я на следующий год буду немного строиться из газобетона. насчет сырости. если приедете в Крым весной, то увидите, что все, все сушат на балконах-местный вид спорта реально с ними ничего не случается, уж поверьте. если топить только из-за одеял и матрасов, то дешевле будет их покупать каждый год (шутка) вы спросите у своих будущих соседей как они считают, номер 2х или 3х местный и как они высчитывают "чистыми". я Вам написал как у меня идет деньгозарабатывание- 2х местный (он у меня один) 2500$, 3х местный 3000-3500, 3х местный+доп 4000 с небольшим. и не забывайте, что в оффлайне с Вами не до конца будут откровенными, всеж Вы будущий конкурент по поводу содержания вопрос некорректный. все будет зависеть что у Вас там планируется, кондер, тв, холодильник или еще чайник, микроволновка и еще чтонибудь.у меня есть номерок с освещением на 1 квт (не люблю лампочки эконом ) а на аммортизацию вообще не закладываю ничего. в одном номере может годами ничего не ломаться, а в другом после одного сезона капремонт нужно делать- все зависит от отдыхающих. у меня знакомый с 18ю номерами говорит, что запускает сезон с 7-8 куе. я вкладываюсь в 1-2 куе, но делаю все практически сам. коммуналка... за свет в этом году(после повышения тарифов) платил 600$ в месяц, но у меня нет газа- вода греется бойлерами. охрана в среднем 300$ в месяц и если кто-то будет жить, то еще расходы на отопление. но проблема найти непьющего, адекватного сторожа, проще охранную фирму нанять насчет 10% это мало. по своему опыту от 20%, а там и 30% бывает. не забывайте о непредвиденных расходах. дьявол кроется в мелочах. у меня химия за лето от 1000$ вытягивает, а таких мелочей ой как много. в прошлом году в конце сезона осталась половина от заработанного сразу оговорюсь, что все вышенаписанное ИМХО и если у кого-то что-то не так, то это не повод кидать в меня тапками. кстати Вы так и не написали желаемую площадь здания под 15 номеров. да и кстати, Вы откуда?

[patuniknew]

вот еще что. поройтесь в интернете "продажа гостиниц в Судаке". предложений не мало. с чего бы это?

[тиморфиус]

вот еще что. поройтесь в интернете "продажа гостиниц в Судаке". предложений не мало. с чего бы это?

В том то и дело предложений не то чтобы мало ,их практически и нет. Я с мая месяца ,то есть уже практически 10 месяцев не слезаю с сайтов и досок обьявлений. Так как хотел купить изначально готовую гостиницу примерно до 12 номеров. Даже не с целью зароботка а для отдыха. Два раза ездил в крым проводил там каждый раз по недели. Не отдыхая, а именно ищя обьект который сможет заинтересовать. Сначало смотрел гостиницы ,но потом поняв что выбрать не из чего начал искать участки. Гостиницы продают либо.....От моря как говорят 600м значит реальных от 1500м. В плачевном состоянии ,то есть строили из мусора. Дачные кооперативы ,незаконные строения не сданные в эксплуатацию.с мутными документами. Хозяева многие просто не адекватные. Как я понял процентов 30 просто выставили на продажу и как найдется покупатель передумывают продавать либо подымают сразу цену. Были 2 случая когда едеш с агентом на просмотр за 60 км. а тебе у варот говорят -как вы надоели ходите сюда как в музей. После этих слов не заходя развернулся и уехал обратно 60 км. Действительно что-то можно выбрать это район Севастополя, но там половина дачи. И район Евпатории там действительно адекватные цены. но и отдых дешевле. а конкуренция выше.

Гостиниц в продаже за 10 месяцев не очень прибавляется. В основном висят старые. В судаке именно в городе практически не продаются а есле и продаются то стоят от млн $/ от 15 номеров.

В районе аквапарка из сотен продается ТОЛЬКО 1-3 шт. И то без особого фанатизма.

[lndigo]

а вот для газобетона раствора не нужно (клей) и фундамент попроще можно и отделка, только шпатлевка, а не штукатурка до 5 см как для ракушки. да и не очень качественная сейчас ракушка и размеры 38-18-18. я на следующий год буду немного строиться из газобетона.

 

Ракушка в Крыму заруливает газобетон по цене в минуса. Фундамент "попроще" не получится - не такая уж там и большая итоговая разница в весе.

[patuniknew]

Вы так и не ответили насчет желаемой площади постройки.

 

Добавлено через 1 минуту

Ракушка в Крыму заруливает газобетон по цене в минуса. Фундамент "попроще" не получится - не такая уж там и большая итоговая разница в весе.

можете посчитать стоимость м2 стены из ракушки и из газобетона?

[тиморфиус]

Вы так и не ответили насчет желаемой площади постройки.

 

Добавлено через 1 минут

Пока конкретно не определился с конкретной площадью. Буду смотреть проекты но в любом случае не меньше 450-500 квадратов на 15 номеров вместе с хозпомещениями. Номер кровать и раскладной диван. кондиционеры будут.... куда без них. холодильники не знаю наверное надо. С питанием тоже не определился надо или не надо. Рядом находится хорошая столовая конкурировать с ней тяжело.

 

Добавлено через 8 минут

Ракушка в Крыму заруливает газобетон по цене в минуса. Фундамент "попроще" не получится - не такая уж там и большая итоговая разница в весе.

Также интересует срок службы монолита и ракушка... и монолит и газобетон. Что по вашему мнению служит дольше......Понятно что факторов здесь много......Но все же.....Есле брать качественные материалы. Про газобетон говорят что летом в таком доме жарче чем из ракушки. Хотя сам живу в таком доме и ничего плохого сказать не могу

[patuniknew]

Вы так и не ответили насчет желаемой площади постройки.

 

Добавлено через 1 минут

Пока конкретно не определился с конкретной площадью. Буду смотреть проекты но в любом случае не меньше 450-500 квадратов на 15 номеров вместе с хозпомещениями. Номер кровать и раскладной диван. кондиционеры будут.... куда без них. холодильники не знаю наверное надо. С питанием тоже не определился надо или не надо. Рядом находится хорошая столовая конкурировать с ней тяжело.

 

Добавлено через 8 минут

 

Также интересует срок службы монолита и ракушка... и монолит и газобетон. Что по вашему мнению служит дольше......Понятно что факторов здесь много......Но все же.....Есле брать качественные материалы. Про газобетон говорят что летом в таком доме жарче чем из ракушки. Хотя сам живу в таком доме и ничего плохого сказать не могу

500 м2 хотите вложиться в 250-300 куе? и это вместе с мебелью, оборудованием, коммуникациями? смело! или вы сами будете строить (своими руками ) холодильники обязательно, хотябы очень мини. питание по прибыльности = 0, а геморрой еще тот- я отказался и теперь доставка на дом рулит. срок службы одинаков- монолитный каркас "вечный", правда если землетрясения не будет насчет тепло-холодно: отдыхающие ВСЕГДА включают кондиционер и разницы ракушка- газобетон нет абсолютно, но на отделке газобетона немного съэкономие! ширины газобетона 200 мм более чем достаточно. есть у меня знакомый, который извратился и построил на втором этаже деревянный каркас 100х100, а заполнитель 100 мм газобетон- говорит, что все чудесно и от отдыхающих нареканий нет

[тиморфиус]

500 м2 хотите вложиться в 250-300 куе? и это вместе с мебелью, оборудованием, коммуникациями? смело! или вы сами будете строить (своими руками ) холодильники обязательно, хотябы очень мини. питание по прибыльности = 0, а геморрой еще тот- я отказался и теперь доставка на дом рулит. срок службы одинаков- монолитный каркас "вечный", правда если землетрясения не будет насчет тепло-холодно: отдыхающие ВСЕГДА включают кондиционер и разницы ракушка- газобетон нет абсолютно, но на отделке газобетона немного съэкономие! ширины газобетона 200 мм более чем достаточно. есть у меня знакомый, который извратился и построил на втором этаже деревянный каркас 100х100, а заполнитель 100 мм газобетон- говорит, что все чудесно и от отдыхающих нареканий нет

Раскажите раз вы давно в этом бизнесе ...... Как образовывается цена за проживание (cоседи-конкуренты,погода и т.д)...... Каждый год цена подымается примерно на 10%.? Или стоит на месте.? Сколько стоил аналогичный номер 5 лет назад и сколько сейчас...?.. Понятно что жизнь дорожает .инфляция. По уму нужно каждый год нужно подымать цену на немного. или держать..... По вашему взгляду народ в крым едет все меньше и меньше? или от года не зависит?

 

Добавлено через 12 минут

Еще все говорят что при надлежащем отдыхе лет через пять работы гостиници поток постоянных клиентов увеличивается примерно до 30 %. А у вас как с этим делом?. И как у вас заполняемость в конце мая.? июне и сентябре. Большие ли пробелы в июле августе?.Мы думаем что сезон в Судаке длинее. Спасибо что отвечаете на вопросы....

[patuniknew]

Раскажите раз вы давно в этом бизнесе ...... Как образовывается цена за проживание (cоседи-конкуренты,погода и т.д)...... Каждый год цена подымается примерно на 10%.? Или стоит на месте.? Сколько стоил аналогичный номер 5 лет назад и сколько сейчас...?.. Понятно что жизнь дорожает .инфляция. По уму нужно каждый год нужно подымать цену на немного. или держать..... По вашему взгляду народ в крым едет все меньше и меньше? или от года не зависит?

 

Добавлено через 12 минут

Еще все говорят что при надлежащем отдыхе лет через пять работы гостиници поток постоянных клиентов увеличивается примерно до 30 %. А у вас как с этим делом?. И как у вас заполняемость в конце мая.? июне и сентябре. Большие ли пробелы в июле августе?.Мы думаем что сезон в Судаке длинее. Спасибо что отвечаете на вопросы....

Вам мой опыт может не пригодиться. во-первых я в селе, хоть и недалеко от Судака, во-вторых от меня до моря РЕАЛЬНЫХ 100 метров. да и само село расположено таким образом, что на расстоянии 100-500 метров от моря домов не очень много (смотрите гугл) поэтому свой клиент всегда найдется. и на конкурентов внимания не обращаю, потому как номеров не много и дом расположен так, что рядом их практически нет(расположение не на центральных улицах). в Вашем случае на коллег по бизнесу ровняться прийдется от погоды цена не зависит. но бывает такое' что из-за аппвелинга( резкое охлаждение моря) люди начинают разъезжаться и новые не приезжают- тогда и изменение цены не поможет поднятие каждый год цены на 10%.... не слышал о таком давным давно поставили цену 20$ с человека за номер с удобствами и не меняем, не зависимо от повышения цен ( электричество подорожало в прошлом году, уже 1 гривна за киловат) , инфляции и т.п но это сугубо индивидуально- помониторьте цены в итернете и сами все увидите. есть свои нюансы, но на форуме всего не напишешь да и вместо обсуждения выбора участка уже обсуждаем тактику и стратегию ведения бизнеса, а это низя- а то забанють в Крыму в этом году побывало 6.3 лимона отдыхающих- по деньгам, у меня прошлый сезон был очень хорошим. как будет в этом х.з имхо в Крыму всегда будет свой клиент, не зависимо ни от чего. никогда не анализировал поток клиентов., но скажу, что постоянные клиенты не всегда хорошо- их желаемый отдых может не совпадать с Вашим графиком сдачи жилья и иногда выгодней сдать дешевле с улицы и даже -10% суточных, чем ждать постоянного клиента и получить простой 2-5 дней. такие ситуации ой как не редки давайте посчитаем... к Вам едет постоянный клиент, в мае он забронировал номер на 1е августа на 7 дней по 50$= 350$ чудесно! в дальнейшем, при заполнении графика заездов, у Вас получилось так, что предыдущий отдыхающий уезжает 27 в 12.00 найти на это время людей будет тяжеловато- у всех планы на недельку-другую а тут 5 дней.я не говорю, что не возможно найти, но трудно и если не найдете желающих, то получите минус в размере 250$, но с честью выполните долг перед постоянным клиентом и его 350$ и даже если простой будет 1-2 дня тоже не малые деньги теряются. лучше всего заполнять циклично, без простоев, с помощью турфирм. в мае у меня вообще никого нет- я подготовку номеров делаю на июнь. в июне-сентябре "пробелов" почти нет, но этим занимается жена и занимается отлично- при простоях умудряется найти клиента даже на один день сезон в любом курортном месте зависит от многих факторов и сказать, что в Судаке сезон длиннее, а в Алуште короче, было бы не правильно. в конце каждого сообщения есть кнопка "спасибо" за то что отвечаю еще могу сказать, что через время я буду все продавать и переезжать в Ялту- вот там заработки, не чета восточному побережью

[олегус1]

Знающие люди и жители Крыма. Помогите определиться с участком.

Есть два варианта 1 . Судак. Район аквапарка ул.сурожская 600 м до моря. Вокруг минигостиницы и пансионаты. До развлечений рядом.Минусы только что пыльные дороги но надеюсь лет через пять их сделают. нету зелени.в высокий сезон очень переполненные пляжи.Сам город тоже так себе. Много негатива у того кто там отдыхал.

Из коммуникаций -городская канализация. свет только 10квт. нужно ставить тп. воду бурлить.газ есть. Все соседи почти построились . И создан кооператив.ИЖС госакт.

2 вариант. Алушта восточная набережная. земли семидворья до моря 300м до алушты примерно больше 1200 метров. вид на море. набережная в плачевном состоянии т.к относится не к алуште. отрезок алуштинской восточной набережной делают.Дороги поселковые и сделают ли их и когда неизвесно. свет в 150 метров. канализации нет. воду надо бурлить. Улица 1 апреля . соседи немногие строятся. Плюсы этого участка это какая-никакая но Алушта. Вид на море и оно рядом. Относительно ровный. Стоит существенно дешевле.

Что же выбрать для минигостиницы на 20-30 номеров..............

В Алушту едут больше. Но будет ли это касатся моего участка так как он не проходной и на залетных можно не расчитывать. а это как правило от 20% заселяющихся. Но вид из окна на море которое рядом не оставит равнодушных ищущих в интернете. И еще самый жирный минус ... как добиратся поздним вечером людям которые хотят сходить в алушту погулять.по улице на которой не горит не одного фанаря . и транспорт не ходит. Хотя может это и не большой минус.

В пользу Судака - говорят что вода там нагревается раньше а остывает дольше. штормов нет. и меньше дождей что и продлевает сезон. условно дней на 20-30 и людей залетных придет ко мне больше так как место среди пансионатов.

Все земли ижс госакт 10с.Цена земли в Алуште на порядок дешевле. Стоимость номеров планируется сдавать одинаково хотя в алуште подороже но это ведь восточка.

Жду ваших советов.

 

 

Подскажите. Существуют ли какие-нибудь форумы на которых общаются владельцы мини гостиниц крыма или вообще турбизнесса.

 

 

Есть мнение что на одинаковых участках дешевле строить в алуште чем в судаке. На сколько это правда......

 

выложите точное месторасположение участков на снимках яндекс карт "спутник" тогда можно более конкретно что то советовать)

[Южный Ветер]

А почему только Судак и Алушта рассматриваются, мне очень Феодосия и евпатория нравится для отдыха