В гостях у Golosa, или по чем построимся

[Nat]

Очень познавательная … наполненная специализированной информацией ветка .

 

Неподготовленному, далекому от строительной специфики человеку, очень сложно провести сравнительный анализ при выборе работ и материалов … по сути, осуществить это практически невозможно . Причина в том, что именно строительные нюансы для непосвящённого будущего домовладельца неуловимы … а мелочи, как известно, имеют исключительную важность ;).

 

Рада, что такая ветка появилась . Несомненно, она поможет мечтателям возвратиться из заоблачных далей … к пятну застройки :D.

 

Полагаю, поддерживать эту ветку на должном уровне -- большой труд ... Поэтому, желаю удачи и творческого вдохновения !

[as1976as]

Володя привет тебе из Кривого Рога.

Хорошая познавательная и основательная тема,ну в принципе все как всегда у тебя на высшем уровне.

А теперь извини за нескромный вопрос.

Как ты рассчитываешь смету?

Сколько стоит предварительный и окончательный просчет сметы?

Входит ли сумма за просчет сметы,в сумму строительства объекта, если строительство объекта выполняется твоей строительной компанией?

 

Извини если сильно много вопросов,и если неудобно отвечать в данной теме то можно в личку.

 

Удачи:beer:

[Golos]

Володя привет тебе из Кривого Рога.

Хорошая познавательная и основательная тема,ну в принципе все как всегда у тебя на высшем уровне.

А теперь извини за нескромный вопрос.

Как ты рассчитываешь смету?

Сколько стоит предварительный и окончательный просчет сметы?

Входит ли сумма за просчет сметы,в сумму строительства объекта, если строительство объекта выполняется твоей строительной компанией?

 

Извини если сильно много вопросов,и если неудобно отвечать в данной теме то можно в личку.

 

Удачи:beer:

 

Привет, Леша! Рад слышать

Почему в личку, информация для всех.

Смету считаю сам. Цены ставлю среднерыночные, по которым можно в сезон нормально работать. Поскольку я не сметчик, и это не мой профессиональный заработок – себе ничего за эту работу не беру. Заказчику рабочая смета обходится в 500грн – это добровольная лепта в помощь ребенку или дет.дому. По-моему, справедливо, ведь составление сметы тоже работа, которую кто-то сделал для Вас и которую можно и оплатить.

А вообще весь процесс предварительных согласований от знакомства до «пожатия рук» и начала работы выглядит следующим образом:

1. Потенциальный заказчик обращается с предложением посчитать стоимость коробки дома по его проекту.

2. Я, изучив проект, ориентирую на «ВИЛКУ» стоимости коробки, т.е. конечный результат. Чаще всего ошибаюсь в пределах 10%. Если человека не пугает озвученная цифра, и он понимает, что готов и морально и материально – считаю смету.

3. По результатам расчетов потенциальный заказчик получает детальную смету с просьбой заплатить 500грн к примеру сюда:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=122911

или сюда:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=121889

Это с одной стороны стимулирует человека задуматься «нужна ли мне смета за 500грн???», с другой стороны мне не чувствовать что мой труд пропал зря, с третьей (и основной) - может эта лепта реально поможет

Своего рода естественный отбор

4. По смете я готов построить. При чем последнее время стараюсь строить именно по принципу «фиксированной цены» - т.е. любые колебания стоимости работ и материалов, не связанные с изменениями проекта или неожиданным резким подорожанием материалов – «учтены». Потенциальный заказчик знает во что обойдется ему его дом (точнее коробка), знает «ИТОГО». Ну а все виды работ и материалов, а также их количество можно отследить по смете. Качество (или соответствие) тоже может быть подтверждено, в случае необходимости.

5. В смете есть отдельная графа «материалы». Эту графу можно обсуждать. Вам могут что-то подарить, что-то у Вас есть, что-то Вы готовы купить сами. Все учитывается.

6. За работы расчет производится по окончании каждого этапа, согласно сметы. На материалы и административно-накладные расходы денюжку получаем в виде аванса. В расходы учтены: доставка материалов на объект (кроме тех, где цена включает доставку, например бетон, песок, щебень); устройство быта рабочих; транспортные расходы; аренда спец.инструмента; текущий ремонт инструмента; обновление инструмента; и т.п.

Вот и все, пожалуй, вкратце.

[Luko]

вопрос по работе техники на объекте: заметила у Вас небольшие суммы за работу крана, например. На какие работы он привлекается, а на какие - нет (руками и т.п.)?

[Golos]

вопрос по работе техники на объекте: заметила у Вас небольшие суммы за работу крана, например. На какие работы он привлекается, а на какие - нет (руками и т.п.)?

 

В основном краном разгружается и подается стеновой материал. Изредка подаем краном "туфлю"(бадью) с бетоном.

[С-бетон]

...У них два вида - 400мм и 250мм...

У Спецбетона размер немного другой - 500х300х250, вот ссылка устарела) Змінено 3 квітня 2013 користувачем С-бетон

[Golos]

Есть довольно интересный построенный домик. Вполне достаточный для небольшой семьи. Его визуалку и некоторые фото имею моральное право выложить.

Вот то, что планировалось:

 

 

Вот что получилось:

 

Такие рассматривались варианты по устройству террасы:

 

Вот экспликация помещений поэтажно: (правда как-то из PDFa корявенько вышло перевести)

 

 

Ну и, собственно, привычный анализ данных:

 

[Golos]

Еще парочку нашел, выкладываю вдогонку.

[bora-b]

Еще парочку нашел, выкладываю вдогонку.

 

Знакомый домик!

Продан?

[Golos]

Знакомый домик!

Продан?

 

Он самый

Хороший. Продан.

[dobrobud1]

Прям точное воплощение визуалки получилось. Здается мне мы на одном массиве строили. )

Такие рассматривались варианты по устройству террасы:

Терасса всегда добавляет объекту привлекатильности, особенно при продаже.

А второй вариант это с перголами? Думаю летом не помешал бы там тенек.

 

 

Вполне достаточный для небольшой семьи

+1. И очень не плохая альтернатива однокомнатной квартире в Киеве.

[tansss]

Уважаемый Golos, не могли бы Вы проставить значения теплосопротивления для

1. Пола(фундамента)

2. Стен

3. Кровли (или перекрытия)

в приведенных Вами примерах..... Я обратил внимание на то что Вы приняли что утеплитель не входит....но всё же такие цифры необходимы заказчикам для расчёта дополнительных затрат по доведения дома хотя бы до минимальных требований ДБН... Спасибо!

[Татьяна5]

Уважаемый Golos, не могли бы Вы проставить значения теплосопротивления для

1. Пола(фундамента)

2. Стен

3. Кровли (или перекрытия)

в приведенных Вами примерах..... Я обратил внимание на то что Вы приняли что утеплитель не входит....но всё же такие цифры необходимы заказчикам для расчёта дополнительных затрат по доведения дома хотя бы до минимальных требований ДБН... Спасибо!

 

дык сами посчитайте

 

1) 100-ка ПСБ

2) 100-ка ПСБ + барашек

3) 200мм минеральной ваты

[tansss]

Татьяна5,

Я могу сам посчитать..... Но тема создана для в том числе начинающих застройщиков.

1) 100-ка ПСБ

2) 100-ка ПСБ + барашек

3) 200мм минеральной ваты

Сори но это не цифры по теплосопротивлению....

Вот Вы , например, при расчете стоимости кркасного дома на УШП тоже не учитываете утеплители плиты, стен и кровли???;)

[Татьяна5]

Я могу сам посчитать..... Но тема создана для в том числе начинающих застройщиков.

именно

вот и посчитайте в помощь Застройщикам

[Golos]

Теплосопротивление конструкций - 51й по счету вопрос, интересующий заказчика. Согласитесь, проектные решения учитывают эти данные. Выложить здесь все, что может гипотетически интересовать застройщика просто нереально. К тому же есть масса программок и программ разной сложности, призванных ответить на вопросы теплопотерь здания. Да и матерых прорабов, умеющих все считать, как Вы, достаточно Есть к кому обратиться за консультацией, в общем.

А ветка не об этом.

[-ЭкоДом-]

Теплосопротивление конструкций - 51й по счету вопрос, интересующий заказчика. Согласитесь, проектные решения учитывают эти данные. Выложить здесь все, что может гипотетически интересовать застройщика просто нереально. К тому же есть масса программок и программ разной сложности, призванных ответить на вопросы теплопотерь здания. Да и матерых прорабов, умеющих все считать, как Вы, достаточно Есть к кому обратиться за консультацией, в общем.

А ветка не об этом.

На Ваш взгляд- какие первые 10 самых главных вопросов для заказчика? ( кроме теплосопротивления ограждающих конструкций;))

[tansss]

А ветка не об этом.

В названии темы "по чем построимся" .... Вы очень детально и качественно проанализировали строительство несущих конструкций домов по технологии стен из 2НФ с вариациями по фундаменту перекрытиям и кровли... Согласитесь... без обеспечения требуемых норм теплосопротивления ограждающих конструкций ответ на вопрос по чем построимся далёк от правды..... Цифры , приведенные Вами очень полезны, но могут негативно сказаться на неокрепшей психике начинающего застройщика да ещё и ввести його в оману.....

матерых прорабов, умеющих все считать, как Вы, достаточно

Нет ... не достаточно ..... ключевое слово всё, потому как посчитаный м2 такими как я завсегда проиграет на первом же этапе по цене данных из расчётов приведенных в теме, хотя по ИТОГО (как Вы пропагандируете) выйдет так же или дешевле и лучше. Но это точно не по теме....

[Golos]

Дорогие переживающие за заказчиков коллеги! У вас есть прекрасная возможность создать собственную тему на ваше усмотрение и анализировать в ней все именно так, как вам кажется будет лучше. Там же можно будет поупрожняться в остроумии и блеснуть знаниями.;) удачи Змінено 7 квітня 2013 користувачем Golos
андроид сука

[tansss]

Не совсем понял почему такое небольшое дополнение к сравнительным таблицам, как утепление (пусть даже усреднённо на м2) вызвало такую реакцию ТС...Ведь это не доп опция в доме а обязательный минимум, так же как канализация в фундаменте, дымоходы и вентканалы итд. Да, цифры поднимутся ... но это ближе к правде..... может она не нужна в этой теме;), тогда сори..... не буду мешать

[Golos]

Не совсем понял почему такое небольшое дополнение к сравнительным таблицам, как утепление (пусть даже усреднённо на м2) вызвало такую реакцию ТС...Ведь это не доп опция в доме а обязательный минимум, так же как канализация в фундаменте, дымоходы и вентканалы итд. Да, цифры поднимутся ... но это ближе к правде..... может она не нужна в этой теме;), тогда сори..... не буду мешать

 

Да просто как-то очень недружелюбно у Вас получилось...

По теме - даже то что перечислено Вами уже добавит множество вариантов как по исполнению так и по цене:

Вентилируемый фасад? - сайдинг? керамика? дерево? цементноволокнистая плита? чем утепляем? толщина?

Скрепленная изоляция? - по вате? по пенопласту? барашек? короед? какое зерно? силикон? силикат? минеральная? акрил? толщина? декорэлементы?

Канализация? - самотек? принудительная? бесшумная? диаметр?

Вентканалы, дымоходы? - приставные? в стенах? гильзовка? оцинковка? пластик? гибкие? дымоход сэндвич? фальш короб? камень?

 

Так что мое решение - не вдаваться в нюансы, приводя данные к наиболее общим параметрам.

[RIP53]

Golos!Подскажите пожалуйста

У меня уже есть проект и там ленточный фундамент но увидев в вашей теме о бетонной несъемной опалубке -расстроилась Можно ли это поменять ? Уж очень мне понравился такой вариант

[Golos]

Golos!Подскажите пожалуйста

У меня уже есть проект и там ленточный фундамент но увидев в вашей теме о бетонной несъемной опалубке -расстроилась Можно ли это поменять ? Уж очень мне понравился такой вариант

 

Это все ленточные. Вы наверное имеете в виду монолит?

Чаше всего можно. Проконсультируйтесь с Drosselbeere.

[YaOlejka]

Golos, в сообщении 83 была таблица-сравнение стоимости разных вариантов перекрытия. Можно ее врнуть в тему?

[Golos]

Golos, в сообщении 83 была таблица-сравнение стоимости разных вариантов перекрытия. Можно ее врнуть в тему?

Тю.... Дык там она по-прежнему.