Ввод в эксплуатацию самостроя построенного в 2013 года

[consultant]

Доброго дня. При попытке узаконить самострой 2010 года, инспектор архнадзора потребовал "звіт про технічне обстеження" который проводит специализированная организация. Хотя везде на форуме пишут, что это необходимо при площади более 300 м2, у меня 140м2. Может кто прояснит эту ситуацию?

 

Если инспектор так и сказал "специализированная организация", то он конченный маразматик.

 

Нигде в отчете про обследование не используются такие требования к исполнителям.

Пункт 2.1 "Порядка..." использует термин "виконавець".

Пункт 2.6 говорит о том, что отчет подписывается "виконавцем, який його склав".

 

А самое конкретное требование к исполнителю записано в п.1 формы самого отчета:

 

"Виконавець проводить роботи з технічного обстеження відповідно до кваліфікаційного сертифіката відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури за напрямом - експертиза та обстеження у будівництві"

 

Коряво написано. "Напряма" вы не найдете ни в одном правовом документе - это сленг авторов "Порядка...". Они хотели привязаться к ПКМУ-554 от 23.05.2011. В реальной жизни эксперт должен иметь сертификат с видом работ "Технічне обстеження в будівництві".

 

Да и запись в "Порядке..." о 300 и 100 кв.м сделана людьми, туманно представляющими себе и техническое обследование, и техническую инвентаризацию.

[specialistv]

2.7. Технічне обстеження об’єктів індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з подальшою видачею технічного паспорта.

 

Судя из выше написанного , думаю требование инспектора вполне обосновано, просто читая форум пришел к выводу,что техобследование только для домов более 300 м2,

[Miron VV]

думаю требование инспектора вполне обосновано

"на форуме пишут, что это необходимо при площади более 300 м2, у меня 140м2." ведь так ???

[таняшка]

Болюче питання : Якщо дім побудований на землі з призначенням ОСГ (знаходиться в межах села) він являється самостроєм? Як його оформити?

[Miron VV]

Болюче питання : Якщо дім побудований на землі з призначенням ОСГ (знаходиться в межах села) він являється самостроєм? Як його оформити?

 

видимо конечно самострой.

1. Пробуем получить градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка в архитектуре, для чего

Для отримання містобудівних умов та обмежень замовник звертається до

відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури

(структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого

комітету міської ради) із заявою установленої форми, до якої додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа про право

власності (користування) земельною ділянкою

(документом, на підставі якого використовується земельна ділянка для

будівництва, може бути державний акт, свідоцтво про право власності на землю, договір оренди/суперфіцію;

під терміном «засвідчена в установленому порядку» мається на увазі або

нотаріальне посвідчення документа, або посвідчення документа керівником підприємства, установи, організації, що надає такий документ);

ситуаційний план-схема щодо місцезнаходження земельної ділянки

(виконується у довільній графічній формі на викопіюванні із матеріалів

містобудівної або картографічної документації);

викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;

кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);

черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру – у разі

відсутності містобудівного кадастру);

фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);

містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками

запланованого об'єкта будівництва

(містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих

параметрів забудови, умови ув’язки архітектурно-планувального та об’ємно-

просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій,

транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із

дотриманням чинних нормативних документів. Містобудівний розрахунок не є

стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною

та стислою інформацією про основні параметри об’єкту будівництва та його

техніко-економічні показники (назва об’єкту, поверховість, площа забудови, загальна

площа об’єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та

інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри).

 

При этом активно использовать нормы З А К О Н У К Р А Ї Н И Про особисте селянське господарство

Стаття 6. Майно, яке використовується для ведення особистого

селянського господарства

 

До майна, яке використовується для ведення особистого

селянського господарства, належать жилі будинки, господарські

будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та

обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські

тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена

сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше

майно, набуте у власність членами господарства в установленому

законодавством порядку.

 

Может архитектор не будет сопротивляться.......хотя вопросы застройки земель для ОСГ оччень неоднозначны и неконкретны и везде как-то решаются или вообще не решаются....

[A.Ptaha]

Підпишусь на тему )Требай й собі зайнятись ...узаконюванням)))

[таняшка]

Дуже вдячна за відповідь. Як я зрозуміла можна не змінювати цільове призначення землі, а узаконювати як самострой на осг?

[Miron VV]

Дуже вдячна за відповідь. Як я зрозуміла можна не змінювати цільове призначення землі, а узаконювати як самострой на осг?

 

узаканивать - это пытаться получить разрешительные документы на строительство дома используя целевое назначение для ОСГ и используя ЗУ об ОСГ, а дальше если будут документы и регистрировать декларацию о готовности.....это в идеале "прямая дорожка" - по -другому - менять целевое, получать разрешительные документы и пр.

[Homeowner]

91-й Наказ Минрегионстроя на 2013 года ждемс.....

 

так сколько ждать-то?

...не могу газ включить без права собственности на дом

[Mareman]

95 наказ уже действует

[Dimon201109]

Если я подал "заявление про начало строительства" месяц назад, приезжает инспектор ко мне завтра. Я могу спорить с инспектором о том, что коробку я построил за месяц ? (строительство начал в том году)

[Miron VV]

Если я подал "заявление про начало строительства" месяц назад, приезжает инспектор ко мне завтра. Я могу спорить с инспектором о том, что коробку я построил за месяц ? (строительство начал в том году)

 

нормативный срок строительства жилого дома одноквартирного 2.5-3 месяца под ключ......так что коробка это все го то процентов 30-40 от всего объема строительства.... пусть доказывает что нельзя по- другому, технологическими выкладками, теорией бетона и упругости.....Пусть с Вами как у классика "Виноват, вы сию минуту хотите открыть дискуссию?"

[alfa77]

А у меня вот как получилось: дом построен на двух соседних участках. Один участок - под застройку, второй - ОСГ.

Вопрос: если сменить назначение с ОСГ на под застройку, можно ли узаконить(получить стройпаспорт, потом декларацию и в итоге зарегистрировать право собственности) на двух участках? Или надо сначала объединить?

 

Спасибо!!!

[Miron VV]

А у меня вот как получилось: дом построен на двух соседних участках. Один участок - под застройку, второй - ОСГ.

Вопрос: если сменить назначение с ОСГ на под застройку, можно ли узаконить(получить стройпаспорт, потом декларацию и в итоге зарегистрировать право собственности) на двух участках? Или надо сначала объединить?

 

Спасибо!!!

 

можно как описали, но мое мнение, лучше объединить, чтоб не путать всех двумя адресами а домовладение будет одно

[Dimon201109]

Сегодня приехал инспектор, либо штраф 5600 грн., либо на лапу 5800 грн. В штраф входит 4200 - самострой, 1200грн. -не сообщили в местные органы о начале строительства. Ладно 1200 грн. сами провтыкали.. но самострой... 3 раза отправляли "повідомлення" в течение 1,5 года приходили отказы..(понятно для чего) Вот теперь думай, платить штраф или судится ну или на лапу давать.

[addinol]

По рогам им козлам,+ОБЭП-за хабар тюрягю не отменяли,риски какие.?А вдруг победа.Удачи.

[Miron VV]

3 раза отправляли "повідомлення" в течение 1,5 года приходили отказы.

самостроя нет раз отправляли....уведомление Вы зарегистрированное не обязаны иметь на руках, а только подтвердить факт получения его органом ГАСК и все....с советом и пож - да нарушение

[kor1ca]

Сегодня приехал инспектор, либо штраф 5600 грн., либо на лапу 5800 грн. В штраф входит 4200 - самострой, 1200грн. -не сообщили в местные органы о начале строительства. Ладно 1200 грн. сами провтыкали.. но самострой... 3 раза отправляли "повідомлення" в течение 1,5 года приходили отказы..(понятно для чего) Вот теперь думай, платить штраф или судится ну или на лапу давать.

А в каком это городе?

[Всеволод_Р]

Прочитав тему, так и не понял - каков сейчас порядок действий при стройке дома (дачи) в садовом товариществе?

На участке есть цокольный этаж (нежилой), перекрыт плитами, построен черти-когда.

На момент покупки участка в документах указано, что строения отсутствуют. Т.е. законным путем все надо делать типа с нуля.

Пока занимаюсь упорядочиванием территории, постройкой санблока, забора с подпорными стенами и т.д., но на следующий год хочу гнать коробку.

Подскажите порядок действий и нормативный документ, их регламентирующий (дача будет до 300 кв.м.), плиз...

[Dimon201109]

А в каком это городе?

 

Обуховский р-н но не под самым Киевом

[kor1ca]

Обуховский р-н но не под самым Киевом

меня, я так понимаю в Киеве ждет в случае чего сума по более...

 

а кто подскажет чем грозит самострой кроме невозможности потом его продать?

[Танюська]

Подавала документы на стройпаспорт в Борисполе. У них в коридоре есть перечень необходимых документов, среди которых топосъемка. На мой вопрос, что в законе топосъемки нет мне ответили : "А у нас есть и все". Нашли одну организацию, которая сделала съемку за 800 грн. в течении 3 дней. Подали документы. Жду. Надеюсь )))

[Oxana75]

Жду. Надеюсь )))

А архитектор там все еще Евтушенко?

[Фрея]

Мы ввели в эксплуатацию в течение 1 месяца дом 155 м2 за 2500 енотов убитых. В эту стоимость вошло: уведомление о начале строительства, техпаспорт на дом и декларация о вводе в эксплуатацию. Все зарегистрированное в ГАСКе. Нас этот вариант устроил, т.к. купили дом без всяких на него документов с участком, на котором дома "как-бы" не было. Дом в Киевской области.

[Dimon201109]

меня, я так понимаю в Киеве ждет в случае чего сума по более...

 

а кто подскажет чем грозит самострой кроме невозможности потом его продать?

 

продать, подарить, передать по наследству. Еще в таком доме нельзя жить, кажется штраф около 10000 грн. ну и ГАЗ подвести нельзя =((