Ren Опубліковано: 19 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2009 Подскажите, пожалуйста, так как землю покупаю первый раз не имею в этом опыта - стоит ли брать неприватизированный участок в садовом товариществе? Есть здесь какие-то подводные камни? Могут у меня его потом забрать или не дать приватизировать? Спасибо! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Омут Опубліковано: 19 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2009 Подскажите, пожалуйста, так как землю покупаю первый раз не имею в этом опыта - стоит ли брать неприватизированный участок в садовом товариществе? Есть здесь какие-то подводные камни? Могут у меня его потом забрать или не дать приватизировать? Спасибо! Неприватизированный участок - это лотерея, как повезет с продавцом и последующей приватизацией. Вы не можете юридически его купить. А приватизация в нашей стране может занять не один год. Я бы себе неприватизированный участок не покупал. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annette Опубліковано: 19 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2009 Да, надо будет вступить в садовое товарищество, заплатить им взносов, потом уговорить председателя дать вам все нужные справки... А если не дай бог поссориться с председателем, так вообще капец. Потом могут оказаться проблемы с электичеством - обычно нельзя 3 фазы подключить, мощностей не хватает, ндо уточнить сразу. Ну в общем я б тоже не покупала, или разве что если цена - копейки, и время не поджимает. Я свой акт на землю для дачи уже 3 год не могу получить - а там только переоформление приватизированного участка по купле-продаже, не приватизация заново. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь_А Опубліковано: 19 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2009 Если брать не приватизированный участок, то, как вариант, хоть какой страховки, взять с продавца нотариально заверенную расписку, об отказе его на приватизацию. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ViktorBucha Опубліковано: 19 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2009 к сказанному Омутом добавлю - представьте голодных "принимателей решения", находящихся на службе государевой. Они то помнят тарифы годовалой давности- а тут Вы.:D Сейчас ВАЛОМ предложений по нормальной земле. Со всеми документами. Сама по себе стройка-геморный процесс, зачем вам еще и это? Разве что по 100 грн за сотку отдают. И даже в таком случае будьте готовы к тому, чтобы признать ваши 600 гривен "пожертвованием в пользу кооператива такого... то":( Отнять у вас ничего не смогут - вы НЕбудете являться собственником. Короче тут только подводные камни на каждом шагу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
SRG Опубліковано: 19 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2009 Я вообще не понимаю, как пользователь, а не собственник может вам что то чужое ( не свое) продать ??? Я слышал о таких схемах, но стрем 99,9% что вас ждут сюрпризы любого вида - и вы ничего не поделаете. А как только деньги отдали - вы не управляете ситуацией. А расписка "продавца" - до одного места - а по лесам его возить или по судам ходить можно до бесконечности. Дешева рибка - погана юшка. Мое мнение - Не рискуйте так дико. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ломастер Опубліковано: 19 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2009 Я вообще не понимаю, как пользователь, а не собственник может вам что то чужое ( не свое) продать ??? Я слышал о таких схемах, но стрем 99,9% что вас ждут сюрпризы любого вида - и вы ничего не поделаете. А как только деньги отдали - вы не управляете ситуацией. А расписка "продавца" - до одного места - а по лесам его возить или по судам ходить можно до бесконечности. Дешева рибка - погана юшка. Мое мнение - Не рискуйте так дико. :D Ну, кино, честное слово ! Приватизации у нас сколько лет ? Пятнадцать ? Шестнадцать ? А дачные участки успешно и без проблемм покупают-продают-дарят-наследуют уже 90 лет ! И люди на них живут и строятся. ( Я, в том числе ... ) Основной минус для продавца и плюс для покупателя дачного участка : его заниженная, процентов на 10-20, стоимость по сравнению с абсолютно аналогичным участком под застройку. И связано это в первую очередь с полной правовой безграмотностью. Которую так наглядно продемонстрировали некоторые участники этой ветки. :D Для Renа : Принципиально не буду ничего ни доказывать, ни разъяснять. На Форуме достаточно информации от грамотных ребят. Набираете в поиске : "дач*", "садовод*", "кооператив*", "товариществ*" и изучаете. Покупка недвижимости - это не утюг купить. Посидеть недельку по вечерам за монитором лишним не будет. 8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ren Опубліковано: 20 лютого 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 Спасибо всем за помощь. Я тоже больше склонялась к тому, что в это ввязываться риссковано. Ведь могут и не дать приватизировать... Ну еще почитаю на форуме, как советовал Ломастер Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
frost Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 А дачные участки успешно и без проблемм покупают-продают-дарят-наследуют уже 90 лет ! И люди на них живут и строятся. ( Я, в том числе ... ) Аналогично! Живу и строюсь: в кооперативе есть свои преимущества такие, как отсутствие аборигенов, коровок с лепешками и др. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Омут Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 Приватизации у нас сколько лет ? Пятнадцать ? Шестнадцать ? А дачные участки успешно и без проблемм покупают-продают-дарят-наследуют уже 90 лет ! И люди на них живут и строятся. ( Я, в том числе ... ) А на каком основании договор купли-продажи составляется? Продаю членство в садовом обществе? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
pr-datel Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 Подскажите, пожалуйста, так как землю покупаю первый раз не имею в этом опыта - стоит ли брать неприватизированный участок в садовом товариществе? Есть здесь какие-то подводные камни? Могут у меня его потом забрать или не дать приватизировать? Спасибо! плюс (большой)это требовать существ скидку минус - последующая приват-я. (тут на форуме вроде ускорители какието делают быстро) не дать приватизировать разве только ситуация как у "русановских садах" вы становитесь пользователем участка по решению общ собрания тов-ва, и забрать тоже по решения собрания и только за грубое наруш устава и все. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Омут Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 Аналогично! Живу и строюсь: в кооперативе есть свои преимущества такие, как отсутствие аборигенов, коровок с лепешками и др. Тут есть два вопроса: 1. Неприватизированная земля - без разницы какое у нее целевое назначение, это МОЖЕТ стать проблемой. 2. Целевое назначение: под садоводство - здесь действительно никаких проблем не вижу, кроме того что прописки нет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
pr-datel Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 А на каком основании договор купли-продажи составляется? Продаю членство в садовом обществе? офичиальный договор купли-продажи неприватизир участка это подсудное дело Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
KOROPER Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 А на каком основании договор купли-продажи составляется? Продаю членство в садовом обществе? Продается строение (сама дача) по договору купли-продажи, а так-же переуступается членство в дачном кооперативе. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
KOROPER Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 .....Основной минус для продавца и плюс для покупателя дачного участка : его заниженная, процентов на 10-20, стоимость по сравнению с абсолютно аналогичным участком под застройку. И связано это в первую очередь с полной правовой безграмотностью. Которую так наглядно продемонстрировали некоторые участники этой ветки. :D....... Лично мой опыт поиска дачи для покупки показал что цена скорее ЗАВЫШЕНА процентов на 20-30. Дачный участок 5-6 соток с сараюшкой 70-х годов прошлого века, т.е. под снос на расстоянии 50 километров от Киева от 30000$. И это сейчас. По $5К за сотку получается........ Крутовато..... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Омут Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 Продается строение (сама дача) по договору купли-продажи, а так-же переуступается членство в дачном кооперативе. А если дома нет? В первоначальном посте про дом ни слова. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
frost Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 Тут есть два вопроса: 1. Неприватизированная земля - без разницы какое у нее целевое назначение, это МОЖЕТ стать проблемой. 2. Целевое назначение: под садоводство - здесь действительно никаких проблем не вижу, кроме того что прописки нет. Да. В моем случае участок был приватизирован - это многое упрощает. Что касается дополнительных вопросов, таких как: подвод газа, узаконить строение, выполнить перепланировку, подключиться к электросети и др., то вопросы решаются значительно дешевле и быстрее, чем это делается в селе или городе. Несмотря на то, что институт прописки отменен в нашей стране, но де-факто продолжает существовать. Для себя я решил, что лучше пользоваться электронной почтой, чем бумажной (для экологии, возможно, даже лучше ). Остальных недостатков того, что у меня нет "юридического адреса", я не вижу. Недавно думал, что в таких кооперативах легко спрятать кого-то (например, если ребенок от армии косит или кто-то "в бегах") . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
igg Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 вы становитесь пользователем участка по решению общ собрания тов-ва, и забрать тоже по решения собрания и только за грубое наруш устава и все. ВНИМАНИЕ! Общее собрание может принять решение в пользу существующего члена (например соседа 8-)с прилегающего уч-ка), который вчера подал соответствуюшее заявление...нужно устав читать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
pr-datel Опубліковано: 20 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2009 вы становитесь пользователем участка по решению общ собрания тов-ва, и забрать тоже по решения собрания и только за грубое наруш устава и все. ВНИМАНИЕ! Общее собрание может принять решение в пользу существующего члена (например соседа 8-)с прилегающего уч-ка), который вчера подал соответствуюшее заявление...нужно устав читать. да , но такое возможно только в момент выхода-вступления в тов. если председатель дружит с головой то на такое не пойдет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Крышник Опубліковано: 21 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2009 Аналогично! Живу и строюсь: в кооперативе есть свои преимущества такие, как отсутствие аборигенов, коровок с лепешками и др. +100 Одним из решающих плюсов моей покупки участка в садовом товариществе-это отсутствие в радиусе 10 км села,и случаи воровства,которые были на садах,"инициировались" как раз оттуда.Ещё есть один плюс или минус,как посмотреть,это то ,что полгода там живёт очень мало людей,правда с каждым годом на ПМЖ на дачи переезжает всё больше людей. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
igg Опубліковано: 21 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2009 да , но такое возможно только в момент выхода-вступления в тов. если председатель дружит с головой то на такое не пойдет ТАКОЕ просто возможно. Я знаю прикладной пример. И надеяться на умную голову председателя - неправильно. Я знаю председателя (отставной военный) который действует строго по уставу и его переубедить практически не реально. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
frost Опубліковано: 23 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 23 лютого 2009 +100 Одним из решающих плюсов моей покупки участка в садовом товариществе-это отсутствие в радиусе 10 км села,и случаи воровства,которые были на садах,"инициировались" как раз оттуда.Ещё есть один плюс или минус,как посмотреть,это то ,что полгода там живёт очень мало людей,правда с каждым годом на ПМЖ на дачи переезжает всё больше людей. В перспективе, я рассматриваю кооперативы в черте до 30 км от Киева, как самоорганизующиеся коттеджные городки. Наблюдаю по своему кооперативу: те, кто без денег, продают свои участки в кооперативе более богатым соотечественникам, которые собираются строиться. Более богатые соотечественники строят дома, тем самым задавая "темп" развития кооператива. При достижении "критической массы" вновь построившихся происходит самоорганизация (люди начинают думать о дорогах, безопасности в кооперативе и т.д.). Если направить этот процесс самоорганизации в "нужное русло", то чем не самоорганизовавшийся коттеджный городок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LM Опубліковано: 23 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 23 лютого 2009 Тут есть два вопроса: 1. Неприватизированная земля - без разницы какое у нее целевое назначение, это МОЖЕТ стать проблемой. 2. Целевое назначение: под садоводство - здесь действительно никаких проблем не вижу, кроме того что прописки нет. Жил в жилом доме в Киеве больше 15 лет на неприватизированном участке и никаких неудобств не замечал :D. Приватизацию сделал только в прошлом году и то по причине "пусть-нехай" так как продавать не собираюсь. По садоводчеству: не исключено (а скорее, так и будет) мы пойдем по пути России - недавно было какое-то интервью с Медведевым так он там страшно радовался, что наконец разрешили прописку в сад.кооперативах (вроде так). Потому как, люди дома построили капитальные, а живут типа на птичьих правах и очень замечательно, что самая справедливая власть этот вопрос порешала. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Puxovik Опубліковано: 25 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 25 лютого 2009 В ноябре вступил в СТ в Каневе. Участок - не приватизирован, старые владельцы - его вторые "собственники" (с сер.80-х) написали заяву председательнице о выходе из СТ, я написал заяву о вступлении в СТ, выдали мне весь набор документов по участку и книжку Садовода, внесли во все журналы (еще 70-х) общества, отдал деньги (Реально - СМЕШНАЯ ЦЕНА!!!), получил расписку при двух свидетелях. На ближайшей сессии горсовета приняли все решения, привез им справку об отсутствии приватизации в Киеве, и 2 марта уже землемеры меряют и еще месяц через три жду АКТ (там реально нормальные сроки, это Черкасская область вот так. А участок - супер! 1 км от Днепра, с изумительным видом на "Днипро и кручи", в 800 м. от заповедника Тарасова Гора...с перспективой входа в городскую черту со всеми вытекающими бонусами... советую всем не пренебрегать такими шансами Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 25 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 25 лютого 2009 Неприватизированный участок - это лотерея, как повезет с продавцом и последующей приватизацией. Вы не можете юридически его купить. А приватизация в нашей стране может занять не один год. Я бы себе неприватизированный участок не покупал. Ещё бОльшая лотерея — покупка приватизированного участка в товариществе при наличии на нём строений. Это практически нерешаемый законным путём звиздец. Хотя это в основном головняк продавца. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз