Стоит ли брать участок в садовом товариществе?

[AndyAntonov]

Продается строение (сама дача) по договору купли-продажи, а так-же переуступается членство в дачном кооперативе.

 

А строение у них узаконенное? Или они невесть что продают?

[AndyAntonov]

Несмотря на то, что институт прописки отменен в нашей стране, но де-факто продолжает существовать. Для себя я решил, что лучше пользоваться электронной почтой, чем бумажной (для экологии, возможно, даже лучше ). Остальных недостатков того, что у меня нет "юридического адреса", я не вижу. Недавно думал, что в таких кооперативах легко спрятать кого-то (например, если ребенок от армии косит или кто-то "в бегах") .

Большое заблуждение. Прописку обозвали регистрацией и только. Отсутствие у вас регистрации автоматически лишает вас всех гарантированных Конституцией (очевидно, гарантированных только на экране монитора) прав в этом государстве: вы не можете официально устроиться на работу, устроить ребёнка в школу либо детсад, пользоваться услугами государственных поликлиник и т.д. Отсутствие регистрации — штраф (а для военнообязанных — ещё и штраф за непостановку на военный учёт). Вы — никто.

Не спрячешь — соседи заложат. "Где лучше всего прятать опавшие листья? В лесу." (Ц)

[Евгения]

Большое заблуждение. Прописку обозвали регистрацией и только. Отсутствие у вас регистрации автоматически лишает вас всех гарантированных Конституцией (очевидно, гарантированных только на экране монитора) прав в этом государстве: вы не можете официально устроиться на работу, устроить ребёнка в школу либо детсад, пользоваться услугами государственных поликлиник и т.д. Отсутствие регистрации — штраф (а для военнообязанных — ещё и штраф за непостановку на военный учёт). Вы — никто.

Не спрячешь — соседи заложат. "Где лучше всего прятать опавшие листья? В лесу." (Ц)

Не факт! Мои дети нормально ходят в сад, в поликлинику и проч. Приятели строятся, живут на съемной квартире без регистрации, все ок! Работают. У мужа на работе несколько чел, переехавших и по разным причинам без регистрации(там выписался, тут пролетел с кв) нормально работают. Если спец нормальный, ты ж ему в паспотр не смотришь?

У нас участок в СТ()5соток приват, 5 неприват, правда подстраховались, избрали мужа председателем, все доки на кооп у нас на руках, пока приватизировать не торопимся, взятки очень завышены. И по поводу 5тык за сотку-все относительно, до участка 23км от КП, хлопец и по 2-2,5 продает. вот фотки

(ссылка устарела)

[AndyAntonov]

Это как повезёт. Просто об эту самую регистрацию бился лбом регулярно. Да и сейчас в подвешенном состоянии.

А в паспорт смотреть — надо. Ибо без приписки принять на работу не моги.

[igg]

Ещё бОльшая лотерея — покупка приватизированного участка в товариществе при наличии на нём строений. Это практически нерешаемый законным путём звиздец. Хотя это в основном головняк продавца.

 

а можете уточнить в чем звездец такой ситуации(имеется в виду не узаконенное строение)?

вот я например собираюсь купить садовый участок с кирпичным домиком. Продавец говорит - не регил домик в БТИ, т.к. не видел надобности и сейчас говорит не буду этим заниматься. Чем мне грозит это неоформленное строение?

[AndyAntonov]

Формально он должен предоставить (ЕМНИМС, нотариусу) или тех. паспорт на строение, или справку об отсутствии строений на участке. Получить тех. паспорт на садовый домик такой же голоняк, как и узаконивание любого самостроя и при цене того домика нерационально. Получить справку можно либо в БТИ (или земельный отдел, не помню) за взятку, либо у председателя товарищества, но если председатель себе не враг, он её не даст, когда там что-либо построено. Если в итоге вы купите участок с домиком, но со справкой, тогда это будет исключительно ваш головняк. Пока не купили — головняк продАвца.

Рассказываю это, т.к. соседний участок в прошлом году с таким головняком продавался. Мы покупали неприватизированный. Заявление председателю от старого собственника об отказе, наше заявление "просим передать в пользование", решение собрания.

[KOROPER]

Я как-то не до коца понимаю.... Слышал, что в Советские времена (откуда, собственно, родом дачи) на дачных участках разрешали строить только домики по типовым проектам и размещать строения весьма отнотипно, а раз были "эти типовые проекты", то они были каким-либо образом узаконены, утверждены у пожарных и прочее..... Как их к электричеству подключали, что, как розетку в чистом поле? А к газу как подключают, к водопроводу? Не понятно!???

[pr-datel]

Формально он должен предоставить (ЕМНИМС, нотариусу) или тех. паспорт на строение, или справку об отсутствии строений на участке. Получить тех. паспорт на садовый домик такой же голоняк, как и узаконивание любого самостроя и при цене того домика нерационально. Получить справку можно либо в БТИ (или земельный отдел, не помню) за взятку, либо у председателя товарищества, но если председатель себе не враг, он её не даст, когда там что-либо построено. Если в итоге вы купите участок с домиком, но со справкой, тогда это будет исключительно ваш головняк. Пока не купили — головняк продАвца.

Рассказываю это, т.к. соседний участок в прошлом году с таким головняком продавался. Мы покупали неприватизированный. Заявление председателю от старого собственника об отказе, наше заявление "просим передать в пользование", решение собрания.

У нас в Киеве (вернее в области) сделать приватиз на сад дом не какой не головняк.

Другое дело если домику н-лет а вы стали членом вчера, то бти упрется и захочет приватиз на предыдущего хозяина (был прецедент)

[annette]

На ближайшей сессии горсовета приняли все решения, привез им справку об отсутствии приватизации в Киеве, и 2 марта уже землемеры меряют и еще месяц через три жду АКТ (там реально нормальные сроки, это Черкасская область

Я уже полтора года жду в Черкасской области акт - и даже не приватизацию, а просто переоформление уже приватизированного участка.

На три месяца я бы не надеялась.

Но я взятки не даю, потому как не тороплюсь - только по договору с фирмой, и все.

[Puxovik]

вот вам простой вид с моей дачки,

посмотрите и помечтайте...места еще есть

[igg]

вот вам простой вид с моей дачки,

посмотрите и помечтайте...места еще есть

пачем места которые еща есть?

[pr-datel]

, и 2 марта уже землемеры меряют и еще месяц через три жду АКТ (там реально нормальные сроки, это Черкасская область

 

всем, кто стал садоводом после 2002 , надо делать проект землеустрою,

а это никак не 3 месяца. по Киевским меркам 3 года.

Вы уверены что вам все сказали?

[Белая Рысь]

Где именно расположены эти дачи -- в самом Каневе, за городом?

[annette]

всем, кто стал садоводом после 2002 , надо делать проект землеустрою,

а это никак не 3 месяца. по Киевским меркам 3 года.

Вы уверены что вам все сказали?

 

+10. Сначала разрешение от райадминистрации, потом замеры, потом технический проект землеустрою (вот тут реально 3 месяца можно уложиться), потом експертиза его в областном управлении земресурса, потом изготовление акта, потом подпись акта, потом регистрация акта в райадминистрации и сильраде. Вроде так.

У меня процесс застрял с августа прошлого года на этапе експертизы - очередь, смена начальства и тп. - єкспертизу тупо не делают. Документы сдали, ответа нет.

[AndyAntonov]

У нас в Киеве (вернее в области) сделать приватиз на сад дом не какой не головняк.

Другое дело если домику н-лет а вы стали членом вчера, то бти упрется и захочет приватиз на предыдущего хозяина (был прецедент)

 

ХО, Змиевской район. Так как район близко к Харькову и типа курортный, БТИшники и головы сильзрад несколько подзажрались на "решении" земельных вопросов.

Не, решить можно, но те халупы обычно не стоят того времени и тех денег. По этим показателям от нормального дома отличий никаких.

Потому я предостерегаю от покупки приватиз. участка в СТ с домом-самостроем. Пусть продАвец напрягет мОзги и булки.

[baton1976]

Сначала разрешение от райадминистрации, потом замеры, потом технический проект землеустрою (вот тут реально 3 месяца можно уложиться), потом експертиза его в областном управлении земресурса, потом изготовление акта, потом подпись акта, потом регистрация акта в райадминистрации и сильраде. Вроде так.

У меня процесс застрял с августа прошлого года на этапе експертизы - очередь, смена начальства и тп. - єкспертизу тупо не делают. Документы сдали, ответа нет.

Вот и у меня пробуксовки начались на этапе подписи акта

А первую часть я "прошел" меньше, чем за три месяца даже с учетом новогодних каникул и т.п.

[igg]

Потому я предостерегаю от покупки приватиз. участка в СТ с домом-самостроем. Пусть продАвец напрягет мОзги и булки.

 

Т.е. Вы предполагаете, что нужно уговорить продавца напрячься и ожидать несколько месяцев (или лет?) пока о не выправит все бумаги? А я вот участок с незарегистр. строением хочу купить УЖЕ, чтобы с весны уже отдыхать на даче.

[AndyAntonov]

Тогда готовьтесь, что Вы будете делать это сами. Продавец "покупает" справку об отсутствии строений и продаёт вам участок. Как Вы потом будете продавать/узаканивать участок — исключительно Ваши проблемы.

[pr-datel]

Т.е. Вы предполагаете, что нужно уговорить продавца напрячься и ожидать несколько месяцев (или лет?) пока о не выправит все бумаги? А я вот участок с незарегистр. строением хочу купить УЖЕ, чтобы с весны уже отдыхать на даче.

 

нужно чтобы хотя бы дом был приватизирован , это не долго не дорого и не сложно. выше уже писал. месяц назад в бти даже очереди (с 6 утра) не было

[Puxovik]

+10. Сначала разрешение от райадминистрации, потом замеры, потом технический проект землеустрою (вот тут реально 3 месяца можно уложиться), потом експертиза его в областном управлении земресурса, потом изготовление акта, потом подпись акта, потом регистрация акта в райадминистрации и сильраде. Вроде так.

 

Да, все верно, именно такая будет схема. Наверное председательша слегка не в курсе. Вобщем до стройки еще минимум год, но ведь никто не запрещает приезжать на пикнички с палаткой или привезти КУНГ... Соседи говорят и фундаменты на такой стадии уже начинают закладывать

По ценам в Каневе. Летом оформленные (с актами) участки с видом на Днепр стоили от 4-х тыс/сотка. Сейчас наверное в два раза меньше, а неоформленное - еще в два раза меньше. то есть 6 соток без ничего могут обойтись 5-6 тыс. зато ВИДовых участков остается все меньше - местная элита не дремлет

Змінено 28 лютого 2009 користувачем Puxovik
очепятка

[Puxovik]

Где именно расположены эти дачи -- в самом Каневе, за городом?

 

Канев - городок сильно растянутый вдоль Днепра, полгорода от Рябы до ГЭС (3км), и еще полгорода от ГЭС до Тараса (3 км), эти сады считаются городскими, в минюстовском реестре нерухомого майна они относятся к Каневскому горсовету, но каневских улиц там еще нет - обычные "садовые", но частный сектор "Бессарабия" (там дача гения художника Марчука) граничит с садами с одной стороны, а Заповедник - с другой.

От автовокзала к Тарасу ходит ТРИ местных маршрутки - 10 минут

пешком от подножия Тарасовой горы до моей дачки - 1,1 км (по навигатору), и 1,4 - реально, и столько же до пляжа возле отельного комплекса "Княжа Гора":fool: рядом - лодочные стоянки.

[igg]

нужно чтобы хотя бы дом был приватизирован , это не долго не дорого и не сложно. выше уже писал. месяц назад в бти даже очереди (с 6 утра) не было

 

я этот участок "жду" уже год, пока участок приватизировали, за это время правда цена вдвое снизилась(это хорошо8-)) ждать еще год не хочу, хочется уже его использовать по назначению. Похоже, что риски не такие уж большие, тем более похоже(по отзывам ближайших соседей), что в этом СТ 99% строений на участках не зарегистрированы.

[Puxovik]

запоздало отвечаю: свой Акт я уже получил (еще в ноябре 2009), с момента прихода землемеров - 9 месяцев, с момента сессии - 3 месяца, что вполне даже сносно и терпимо.

Вобщем, схема РАБОТАЕТ! За смешные деньги и всего ГОД терпения - получен законный акт на свои кровные 11 соток (4,5 сотки я еще дополнительно прикупил за 400 у.е.)

[Natka1]

Подскажите плиз, я еще никогда не имела дел с земельными вопросами. Полный профан в этом деле.

 

 

Ищу дачу в садовом товариществе с домиком. Ищу участок не более 12 соток, т.к. приватизированный участок для садоводства не может быть более 0,12 га для - верно?

Если у продавца приватизирован участок, и есть строение - то требовать документы на строение, какие конкретно если домик приватизирован? и какие если домик не приватизирован?

 

И как проходит покупка дачного участка приватизированного? Можете перечислить доки которые должен мне передать продавец? Я так понимаю что нужно будет делать договор купле-продажи у нотариуса?

 

Мне один продавец говорил что документы сейчас в процессе приватизации, подскажите как осуществить сделку правильно в таком случае? Не хотелось бы остаться в дураках.

 

Добавлено через 4 минуты

Насколько я поняла, то нужно заглянуть в документ приватизации (кстати, как он называется?)

Я читала в законе, что человек может приватизировать землю для таких назначений, определенное количество земли:

 

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара; (Я ТАК ПОНИМАЮ В ТАКОМ ЦЕЛЕВОМ НАЗНАЧЕНИИ ЗЕМЛИ САДОВОГО ДОМИКА НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ НА УЧАСТКЕ?)

 

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше

0,10 гектара; (А В ЭТОМ СЛУЧАЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВОЗМОЖНО?)

 

Т.е. у продавца не может быть приватизирован участок больше чем эти нормы?

 

И какими законами регулируется дачное строительство? Чем строительство жилого дома отличается от дачного? ( я имею ввиду есть ли какие-то ограничения по закону?) Ну допустим ограничение по площади,или по каким-то коммуникациям и.т.д ?

[AndyAntonov]

приватизированный участок для садоводства не может быть более 0,12 га для - верно?

Не верно. Это максимум «бесплатной» приватизации. Но если такой участок уже приватизирован, — никто не запрещает им владеть (сейчас).

И как проходит покупка дачного участка приватизированного?

Так же точно, как и жилого дома: доки на дом, доки на участок. Любой нотариус Вам объяснит, что нужно.

Мне один продавец говорил что документы сейчас в процессе приватизации, подскажите как осуществить сделку правильно в таком случае?

Никак. Не покупайте его без всех документов. Строго говоря, неприватизированный участок ему не принадлежит.

Насколько я поняла, то нужно заглянуть в документ приватизации (кстати, как он называется?)

«Державний акт на право власності на земельну ділянку» и такой же акт на дом, если продавец приватизировал сам, или договора купли продажи на землю и на дом, если он их покупал у кого-то. Заметьте, если участок приватизирован и на нём есть дом, оформляется одновременно два договора купли-продажи: на дом и на землю.

И какими законами регулируется дачное строительство?

А фик его знает. Фактически теми же, что и обычное жилищное строительство, только прописка невозможна.