Дача под Киевом - есть ли смысл улучшать?

[truck55]

Имеется дачка под Киевом, которая не используется и за ненадобностью неспешно продается. Дачка скромная, маленький домик советских времен. И вот в процессе продажи и общения с покупателями, которые ездили смотреть, вырисовывается такая картина: готовы платить как за участок (расположение хорошее, асфальт, сад, вода рядом), а вот сам домик в таком виде, как есть, в большинстве случаев особой ценности для покупателя не представляет. Т.е. все покупатели планируют различной степени улучшения - достройка домика, устройство хорошего отопления, удобства в доме или вообще построить новый дом с возможностью круглогодичного проживания. Понимаю, что домик морально устарел. Немного поторговаться - дачка должна уйти, смотрят ее неплохо. Но что же получается, сейчас дачки старого образца так везде и ценятся по стоимости участка? Будет ли оправдано вложение средств в улучшение хоть до какого-то более современного потребительского стандарта, чтобы продать дороже? Окупятся ли вложения? Или проще продать как есть?

[Татьяна5]

Будет ли оправдано вложение средств в улучшение хоть до какого-то более современного потребительского стандарта, чтобы продать дороже? Окупятся ли вложения? Или проще продать как есть?

имхо - продавайте как есть

любые вложения в столь морально устаревшее строение себя не окупят, а сил и денег возьмут не мало, больше, чем кажется поначалу

[truck55]

имхо - продавайте как есть

любые вложения в столь морально устаревшее строение себя не окупят, а сил и денег возьмут не мало, больше, чем кажется поначалу

Задумался о проблемах, ожидающих будущих покупателей )))

Но это скорее к самому домику относится. А вообще вот такой участочек старого образца имеет смысл сохранить на будущее? Мало ли, вдруг дети решат там что-то построить. Или дачки старого образца устарели вместе с участками?

[lud_mila]

Если хотите сохранить на будущее имеет смысл сдавать на лето, тем более, что вода рядом.

[Татьяна5]

А вообще вот такой участочек старого образца имеет смысл сохранить на будущее? Мало ли, вдруг дети решат там что-то построить

а это уже вопрос Вашего личного выбора, тут советчиков нет на такие вопросы

[truck55]

а это уже вопрос Вашего личного выбора

Я бы сказал, скорее вопрос в том, каковы дальнейшие перспективы у старых дачных массивов. Вот Вы же, например, дачи на новых строите

[Татьяна5]

Я бы сказал, скорее вопрос в том, каковы дальнейшие перспективы у старых дачных массивов. Вот Вы же, например, дачи на новых строите

 

имхо, 6 соток с дорогами 5 метров уже несколько устаревшие мотивы, но все зависит от того, что Вы подразумеваете под словом "перспективы"

[truck55]

Если хотите сохранить на будущее имеет смысл сдавать на лето, тем более, что вода рядом.

Боюсь, что с этим будет больше головной боли, чем денег )

 

Добавлено через 17 минут

все зависит от того, что Вы подразумеваете под словом "перспективы"

Если устаревшие мотивы - вряд ли можно ожидать массового строительства или инвестиций владельцев, соответственно коммуникации и инфраструктура, вероятно, останутся на том же уровне. Что-то в этом роде подразумеваю и подозреваю

[Татьяна5]

Что-то в этом роде подразумеваю и подозреваю

поддержу в этом

[truck55]

поддержу в этом

С другой стороны, свет и газ есть, скважину можно сделать новую и вполне прилично обустроиться, пусть и на маленьком участке. Вокруг немало новых домов. В любом случае, спасибо Вам за мнение ))) Буду пока искать "своего" покупателя.

[вторик]

С другой стороны, свет и газ есть, скважину можно сделать новую и вполне прилично обустроиться, пусть и на маленьком участке. Вокруг немало новых домов. В любом случае, спасибо Вам за мнение ))) Буду пока искать "своего" покупателя.

оно и правильно. я например не имею средств на постройку нового дома, и посматривать начал в сторону дачи в ЖИЛОМ состоянии. без ВИП соседей. чем больше Вы вложите тем сильнее подымите цену, соответственно меня отдалите от покупки.

[truck55]

оно и правильно. я например не имею средств на постройку нового дома, и посматривать начал в сторону дачи в ЖИЛОМ состоянии. без ВИП соседей. чем больше Вы вложите тем сильнее подымите цену, соответственно меня отдалите от покупки.

Пока большая часть покупателей считает домик не очень жилым - хотят сделать удобства в доме, например. Мне это не совсем понятно, дача для меня лично ассоциируется скорее с полевыми условиями.

Главное, что для кого-то и недорогой домик представляет ценность.

[вторик]

Главное, что для кого-то и недорогой домик представляет ценность

не ну ценность эта, если перевести на гривну, у продавца и покупателя разная. иногда в колличестве нулей в суме

[truck55]

не ну ценность эта, если перевести на гривну, у продавца и покупателя разная. иногда в колличестве нулей в суме

В гривну так в гривну ) Вот, допустим, Вы смотрите в сторону дач. Участок с садом, домиком и хозблоком по сравнению с пустым участком дороже на 20-30 тыс грн. Это негуманно? Мне просто интересно видение "с другой стороны".

[вторик]

моя сторона видит так: 6 соток, жилой домик с внешним м/ж с сердечком, светом и печкой в домике, колодцем на участке. стоит 5-15 тыс долларов, в завмсимости от места. на сегодня. удаленность от киева 100 км дальше не возьму и с доплатой.

а по вопросу, при прочих равных я предпочту с домиком, на 30 т грн дороже. но это сегодня. а завтра, когда разбогатею мне ваш домик только убытки на демонтаж и вывоз мусора.

[truck55]

а по вопросу, при прочих равных я предпочту с домиком, на 30 т грн дороже. но это сегодня. а завтра, когда разбогатею мне ваш домик только убытки на демонтаж и вывоз мусора.

Понятно, спасибо. Я тоже как-то так и представляю. Желающие строить новый дом - не мои покупатели

[Татьяна5]

Понятно, спасибо. Я тоже как-то так и представляю. Желающие строить новый дом - не мои покупатели

 

зря так думаете

вернее, понимаю, почему Вам так хотелось бы

[truck55]

зря так думаете

вернее, понимаю, почему Вам так хотелось бы

Возможно, излишне обобщил. Правильнее так: желающие строить новый дом на пустом участке. Просто желающие строить будут, конечно, торговаться, но и мне же есть за что деньги просить, кроме непосредственно домика

[Татьяна5]

но и мне же есть за что деньги просить, кроме непосредственно домика

за свет, газ и скважину

все

[truck55]

за свет, газ и скважину

все

как это всё? сад, асфальтированная дорога, рядом пляж на канале.

сделать скважину - копейки по сравнению с дорогой

кому не нужен сад и канал - вон там дальше в чистом поле на Глядине масса участков намного дешевле )

[Татьяна5]

как это всё? сад, асфальтированная дорога, рядом пляж на канале.

сделать скважину - копейки по сравнению с дорогой

кому не нужен сад и канал - вон там дальше в чистом поле на Глядине масса участков намного дешевле )

 

дык это и есть понятие "участок", но само строение на текущий момент ценность вряд ли представляет (ИМХО)

[truck55]

дык это и есть понятие "участок", но само строение на текущий момент ценность вряд ли представляет (ИМХО)

Для желающих строиться - конечно. Но если, как Вы сказали, 5 соток и дорога 5 м - устаревшие мотивы, какой им смысл вкладываться в стройку на бесперспективном и устаревшем дачном массиве, если не очень далеко строятся уже по-современному? В самом деле интересно. Или есть разные категории застройщиков?

[Татьяна5]

Или есть разные категории застройщиков?

люди разные

[truck55]

Это точно

Спасибо всем за мнения Что же, пойду я дальше продавать. Не получится - так пусть там склад всякого барахла будет :D

[sla3]

Что же, пойду я дальше продавать.

Собственно, об чём речь? - где фотографии, координаты? Недалеко от Киева - это велосипедом, машиной, вертолётом?