Ремонт саманного дома, нужны советы.

[Вулканец]

Здравствуйте.

Достался мне саманный домик обложенный кирпичём, теперь буду реконструировать и ремонтировать. Это будет мой первый опыт в ремонте и соответственно очень много вопросов к знатокам.

Дом 1961-64 г.

Бутовый фундамент толщиной 60 см, углубление примерно до 150 см.

Несущие стены толщиной 37-40 см не считая кирпича.

 

Первый вопрос, с наружи пошла трещина над оконным проёмом, как устранить ? Мои предположения сварить рамку из уголка и при замене оконной рамы просто вставить из нутри тем самым распереть и поднять верхнюю спайку кирпичей.

 

Во вторых пошла трещина на стыке пристройки к дому, фундамент пристройки тоже бут, но по визуальному осмотру изнутри подвала(подвал под домом) он хреново сложен по крайней мере не так как у дома, да и снаружи видно что угол просел.

Толщина трещины у основания 5-8 мм.

Что с этим делом делать ? Как грамотно и на долго исправить ?

Есть конечно идея снести эту пристройку на хрен и отстроить заново, но пока это на крайний случай.

 

Также имеются маленькая трещина на одном верхнем углу дома.

 

И самый главный вопрос, есть желание снять крышу и поставить каркасный мансардный этаж из какого нибудь относительно лёгкого материала. понятно что так просто на этот вопрос не ответишь, но хотябы посоветуйте с каких специалистов начать. Кто всё это сможет просчитать ?

[dijik]

-Если будете ставить мансардный этаж,Можно разобрать ряды кирпича над окном,залить жб перемычку,а после выложить эти ряды снова.

 

-Нет перевязки кладки между домом и пристройкой,поэтому пристройка "отошла",Возможно был выполнен не качественно фундамент,скорей всего гидроизоляции фундамента нет,кровля новая,возможно на старой кровле был недостаточный свес "кобылка" поэтому постоянно намокал грунт в районе фундамента.Можно выполнить стяжку дома,также можно по периметру дома усилить фундамент и заодно отлить новую отмостку.

 

-Насчет легкого материала мансарды не ясно.

Мансарду из любого материала который нравится,Деревянные балки,деревянная стропильная система.

[Вулканец]

-Если будете ставить мансардный этаж,Можно разобрать ряды кирпича над окном,залить жб перемычку,а после выложить эти ряды снова.

 

-Нет перевязки кладки между домом и пристройкой,поэтому пристройка "отошла",Возможно был выполнен не качественно фундамент,скорей всего гидроизоляции фундамента нет,кровля новая,возможно на старой кровле был недостаточный свес "кобылка" поэтому постоянно намокал грунт в районе фундамента.Можно выполнить стяжку дома,также можно по периметру дома усилить фундамент и заодно отлить новую отмостку.

 

-Насчет легкого материала мансарды не ясно.

Мансарду из любого материала который нравится,Деревянные балки,деревянная стропильная система.

 

Спасибо за советы.

 

- Если вдруг до мансарды дело не дойдёт, подойдёт ли мой вариант устранения трещины над оконным проёмом ? Я имею ввиду про металлическую рамку.

 

- Вы написали "можно выполнить стяжку дома" не совсем понятно что это и как стягивать, объясните пожалуйста по подробнее или где можно почитать про это инфу ?

 

- На счёт мансарды, сомневаюсь, что саманные стены выдержат нагрузку мансардного этажа. Как это можно просчитать ?

[dijik]

Вариант усиления рамкой подойдет.

По поводу "стяжки дома" что первое нашел в интернетах:

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

это имел ввиду.

 

Как посчитать:

Нужно знать размеры мансарды,исходя из этого собрать нагрузки на стены от перекрытия и кровли.Далее определить несущую способность стен,и несущую способность фундамента.

Несущая способность>Нагрузки от мансарды

[вторик]

идея с мансардой втопку. посчитать несчитуемый саман, невозможно. кирпич стоит не на фундаменте посему и трещит.

вариант выбросить кирпич построить из него чего, саман общить вагонкой с ватным утеплением.

развалять. наверное самое правильное, но дорого, и если выбирать между саманом и газобетоном, я выберу саман.

[boss_maxx]

Над окном можно перемычку разобрать.Потом проложить 2 уголка 45.Или 3-4 арматуринны которые будут краями опираться\вдалбливаться в стены.Под арматуру сделать рыштовку и залитьтонким бетоном.Пристройку будет в морозы подымать -опускать и ничего не сделаете.А щель можно задуть пеной из балончика потом слегка выковернуть пену и замазать раствором.Или покрасить саму пену краской.За второй етаж пока не морочтесь.Время покажет нужен ли он Вам.Там нужно и утеплять-пол делать-окна пррезать.А новую крышу ето практически цена всего домика .Отопление проводить и лесницу что бы подыматся.

[вторик]

Пристройку будет в морозы подымать -опускать и ничего не сделаете

полтора метра еппс решат проблему

[valeriy123]

Что с этим делом делать ? Как грамотно и на долго исправить ?

Посмотрите как делал Корни свой дом. Похоже делал мой сосед (кровля еще до сих пор стоит на новых стенах).

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=224056#post224056

[AНДРЮША]

Судя по всему место на участке есть, поэтому стройте рядом новый дом, пусть небольшой, а в старом живите пока. Иначе вложитесь в ремонт и не получите ничего хорошего. Сам проходил этот этап, в результате живу в новом домике и старый эксплуатирую.

[Вулканец]

Всем большое спасибо за советы,буду искать грамотного специалиста что бы провёл экспертизу дома и фундамента, после уже окончательно определюсь и в бой.

[valeriy123]

поэтому стройте рядом новый дом,

Согласен, пока мой дом не начал падать, думал только о новом месте постройки.