Два приватизированных дома на одном неприватизированном участке

[Ася]

Добрый день всем.

Вот такая ситуация: продаются два приватизированных дома на одном неприватизированном участке. У каждого дома свой адрес. У участка, говорят, есть кадастровый номер (документов не видели).

Пока нет необходимости (и смысла) делить участок. Надеюсь, что и не возникнет. Дома предполагается использовать: один для жизни хозяев, второй - для гостей. Предполагается необходимость перестройки/достройки, следовательно нужно приватизировать землю.

 

По этому поводу вопросы:

1. Что желательно учесть при заключении сделки?

2. Порядок действий после заключения сделки?

3. Можно ли приватизировать землю без объединения домов (хозяин - один)?

 

Благодарна за любые мнения по теме.

[apxitektop]

Добрый день всем.

Вот такая ситуация: продаются два приватизированных дома на одном неприватизированном участке. У каждого дома свой адрес. У участка, говорят, есть кадастровый номер (документов не видели).

Пока нет необходимости (и смысла) делить участок. Надеюсь, что и не возникнет. Дома предполагается использовать: один для жизни хозяев, второй - для гостей. Предполагается необходимость перестройки/достройки, следовательно нужно приватизировать землю.

 

По этому поводу вопросы:

1. Что желательно учесть при заключении сделки?

2. Порядок действий после заключения сделки?

3. Можно ли приватизировать землю без объединения домов (хозяин - один)?

 

Благодарна за любые мнения по теме.

 

Встречал подобное, но это не правильно. У нас на одном земельном участке не может быть несколько жилых (садовых) домов с разными адресами.

Я бы советовал посмотреть документы на сами дома, и выяснить как они вводили в эксплуатацию.

ИМХО, правильно было бы оформить эти дома как жилой + гостевой/дом охраны/летняя кухня и т.п.

Также посмотрите, как присвоен кадастровый, и вынесете границы в натуру, чтобы убедиться, что дом/дома находятся на этом участке.

 

Мне кажется либо это давно все было оформлено, либо со вводом в эксплуатацию "накрутили".

[Ася]

Спасибо за внимание к моим вопросам.

 

Оформлено было давно. Со слов продавца: второй дом - самострой, который узаконили по факту. Почему на другой адрес - информации нет.

Юрист (адвокат продавца) сказал, что можно второй дом вывести в нежилой фонд и объединить все постройки под одним адресом, но для этого нужно убрать из него все признаки жилого помещения: свет, газ и т.п.

Я не совсем поняла: почему так? Ведь сплошь и рядом объявления о продаже дома и летней кухни, в которой есть и газ, и свет, и вода...

 

Пока нет возможности посмотреть документы подробно.

 

В общих чертах: чем это может быть чревато покупателю?

[apxitektop]

Спасибо за внимание к моим вопросам.

...В общих чертах: чем это может быть чревато покупателю?

 

Имхо, ничего убирать не нужно. Пока не дали документов, то трудно говорить о рисках.

Змінено 31 жовтня 2013 користувачем apxitektop