Покупка дома с селе. Документы.

[Dr_Lector]

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста. Собрался купить дом в селе, есть знакомый, который хочет продать. Какие документы нужно собрать продавцу для того, чтобы оформить сделку у нотариуса?

Земля приватизирована, на старый дом документы тоже есть.

[Lica]

Подписываюсь.

[vino-123@mail.ru]

Какие документы нужно собрать продавцу для того, чтобы оформить сделку у нотариуса?

 

зайдите к нотариусу и он вам даст весь необходимый перечень доков... так навскидку по памяти и не скажу, поскольку там усе так меняется, что за их изменениями не поспеешь...

[oleks_ch]

Совет по поводу нотариуса правильный, но , в принципе, из необходимых документов приготовтесь иметь как минимум акт на право собственности, техпаспорт на дом, докумены на земельный участок, так как продать один дом нельзя, акт оценки . Кажется для продажи дома с приусадебным участком достаточно получить кадастровый номер, если дальнейшие приватизационные вопросы перекладываются на покупателя.

[oksan2006]

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста. Собрался купить дом в селе, есть знакомый, который хочет продать. Какие документы нужно собрать продавцу для того, чтобы оформить сделку у нотариуса?

Земля приватизирована, на старый дом документы тоже есть.

Обязательно - оценка и земли, и дома. Ну и документы собственности на дом и землю.

[Dr_Lector]

Спасибо! Год назад продавал дачу в глухом селе, обратился к брокерам. С моей стороны были - акт на землю+техпаспорт на дом, но они что-то еще делали. Ест-но нас с покупателем нагрели, от чего возникла стойкая аллергия на людей, пытающихся не только заработать деньги, но и кинуть, замыливая мозг. Оценка земли-дома тоже была, однако, что именно - не помню...

 

Спасибо всем откликнувшимся! :rolleyes:

Созрел вопрос в тему!

Если ни придомового ни огородного участка нет на кадастровой карте, а продавец говорит, что документы на землю готовы, а на дом почти готовы, что бы это значило?

 

На кадастровой карте участки появляются автоматически или с задержкой?

 

Спасибо!

[vino-123@mail.ru]

На кадастровой карте участки появляются автоматически или с задержкой?

 

С годовой задержкой... В лучшем случае... И то не факт, что после истечения некоторых лет они там появятся... Это не теория - это личная практика...

[Dr_Lector]

С годовой задержкой... В лучшем случае... И то не факт, что после истечения некоторых лет они там появятся... Это не теория - это личная практика...

Большое спасибо!

[Kris_tya]

Спасибо! Год назад продавал дачу в глухом селе, обратился к брокерам. С моей стороны были - акт на землю+техпаспорт на дом, но они что-то еще делали. Ест-но нас с покупателем нагрели, от чего возникла стойкая аллергия на людей, пытающихся не только заработать деньги, но и кинуть, замыливая мозг. Оценка земли-дома тоже была, однако, что именно - не помню...

 

Спасибо всем откликнувшимся! :rolleyes:

Созрел вопрос в тему!

Если ни придомового ни огородного участка нет на кадастровой карте, а продавец говорит, что документы на землю готовы, а на дом почти готовы, что бы это значило?

 

На кадастровой карте участки появляются автоматически или с задержкой?

 

Спасибо!

 

с задержкой))) если оч надо проверить то в земе вам дадут вытяг там есть кад номер и фио владельца! доки пусть покажет)))

[Евгения777]

Мы купили дом в конце прошлого года.

 

Документы продавец предъявил такие:

- правоустанавливающие документы на дом и землю

- Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно,

- форма 3,

- результаты независимой оценки дома и земельного участка,

- довідка про технічні показники нерухомого майна,

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ДКЗ,

- витяг з державного кадастру про земельну ділянку,

- нотариально заверенное согласие супруга на продажу,

- паспорта и идентификационные коды обоих супругов,

- свидетельство о регистрации брака,

- паспорт на забудову садиби.

 

Советую также взять документы, подтверждающие законность подключения к электро- и газовым сетям, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

 

Кажется, все...

[Tsoy]

Мы купили дом в конце прошлого года.

 

Документы продавец предъявил такие:

- правоустанавливающие документы на дом и землю

- Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно,

- форма 3,

- результаты независимой оценки дома и земельного участка,

- довідка про технічні показники нерухомого майна,

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ДКЗ,

- витяг з державного кадастру про земельну ділянку,

- нотариально заверенное согласие супруга на продажу,

- паспорта и идентификационные коды обоих супругов,

- свидетельство о регистрации брака,

- паспорт на забудову садиби.

 

Советую также взять документы, подтверждающие законность подключения к электро- и газовым сетям, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

 

Кажется, все...

 

 

Спасибо!

 

А кто знает пошагово как это все оформляется, сколько может продлиться, и сколько приблизительно стоит, и кто что обычно оплачивает?

 

 

Цой )

[aleks1941]

Все документы на дом на землю, оценку, заносите к нотариусу,он выдает платежки отдельно продавцу и покупателю, с покупателя 1% от оценки, и нотариусу от 2000 обычно платят пополам или как договоритесь, по времени у нас было с 9 до 13.00.

[Dr_Lector]

Дом уже купил. К стыду своему уже и забыл, какие документы были нужны (покупал в феврале). Но почти все, кто мне писал в теме были правы.

[Tsoy]

Совет по поводу нотариуса правильный, но , в принципе, из необходимых документов приготовтесь иметь как минимум акт на право собственности, техпаспорт на дом, докумены на земельный участок, так как продать один дом нельзя, акт оценки . Кажется для продажи дома с приусадебным участком достаточно получить кадастровый номер, если дальнейшие приватизационные вопросы перекладываются на покупателя.

 

 

Народ, прошу помочь разобраться.

 

-"акт на право собственности," -- на право собственности на Дом? Кто его выдает? Имеет ли срок годности? Хозяин у дома должен быть один, он же и продавец, правильно?

 

-"техпаспорт на дом," -- Кто его выдает? Как выглядит, и имеет ли срок годности? Указана ли в нем придомовая территория для "Обслуговування та будивныцтва" и всевозможные капитальные хоз.постройки?

 

-"докумены на земельный участок," -- Какие? Как правильно называется, кто его выдает? Речь как я понимаю идет о тех самых 25 сотках что под домом? А если огород, на него отдельные документы?

 

-"так как продать один дом нельзя, акт оценки" -- т.е. оценка дома в купе с придомовой землей с хозпостройками? Кто его выдает, имеет ли срок годности?

 

-"Кажется для продажи дома с приусадебным участком достаточно получить кадастровый номер, если дальнейшие приватизационные вопросы перекладываются на покупателя-" -- А так возможно??? Купить дом с придомовой землей, и уже самому заниматься приватизацией???

А чья же тогда земля под домом если она не приватизирована продавцом? Сильрады? Может продавец продавать не свою землю?

Кадастровый номер где получать? Это продавец должен сделать?

 

 

Пытаюсь разобраться. Прошу прощения, если задаю глупые вопросы.

 

Спасибо!

 

 

Цой )

Змінено 4 вересня 2014 користувачем Tsoy
Допис

[aleks1941]

1.свідоцтво про право власності на будинок раньше выдавал сельсовет, теперь витяг выдаёт держреестр безсрочный.

2. Техпаспорт на дом выдает БТИ,много листиков с печатями, с рисунками, планами дома и всего что на участке,тоже бессрочный но если древний та можна и обновить.

3.Я продавал дом с неприватизированой землей получив кадастровый номер, оценка отдельно на дом с хоз постройками, и отдельно на землю если приватизирована.

как то так, самому заниматься приватизацией геморно так что мой совет додавить продавца пусть приватизирует. продать не приватизированую землю не может может продать только дом, на землю переходит только право користування.